Помогите советом

[`mr.x`]

Посмотрите ЖК Радужный от жс1. Там цены за метр низкие и расположение очень хорошее за эту цену. И как вариант, посмотрите объявы на ОЛХ у перекупов, накрутка идёт не большая, до 10%, зато есть объекты, кот. уже сданы, либо сдадутся вот-вот (то на то и выйдет, если арендовать хату, пока будет строится от застройщика). Там практически всё засрано дармоедами-агентами, но проскакивают и от собственника (я свою так продавал, люди активно интересовались). Даже если и агентами, то можно самому съездить на объект- вокруг будет куча номеров телефонов продавцов расклеена по домам\подъездам\окнам.

з.ы. новосовкострой от жс1 всё-таки гораздо лучше этих древних сараев хрущевок-брежнёвок-чешек-сталинок и прочего хлама.

 

[MiraKh]

Dick Steele, конечно дороговато как-то, максимум который мы осилим, это штук до 35 и то при том условии, если продадим наследство жены (ей бабка в Изюме однушку оставила), но за год думаю продадим, все равно жить там никто не собирается. Как думаете, есть ли смысл заморачиваться с трешкой или "спуститься на землю" и искать подходящую двушку?

Пока у вас не срочная покупка и без привязки к конкретному району, вы можете мониторить все варианты, и 3ки, и 2ки. Иногда бывает, что проскакивают хорошие варианты, хозяевам нужно срочно продать и они готовы сильно уступить.

 

[MiraKh]

Что то ты своему ХТЗ цены не сложишь.
Или это сознательный вброс?

Мимо

ЗЫ Удивительно унылый тролль.

 

[Гість 313123]

Иногда проскакивают хорошие варианты, но нужно находиться в постоянном поиске и принимать решения быстро.
Друг купил в апреле-мае 2018 трешку 4/5 (не хрущевка, а брежневка) в 5 минутах от метро Дворец Спорта за 32к в жилом состоянии (поменяна проводка, трубы, сантехника, окна).!

Весьма сомнительные вложения

 

[LaDiva]

Добрый день! Ищу совета от знающих людей. Есть сумма порядка 28 кусков и семья из 4 человек (мы с женой и двое мелких). На данный момент живем в квартире родственников, которые пока находятся в другой стране, но через год они вернутся в Харьков и нам нужно будет съехать. Сейчас живем в двушке (чешке) и время показывает что для нашей семьи эта квартира маловата. Хотелось бы купить трешку. Вопрос: куда потратить бабки? В идеале хотелось бы трешку в чешке, очень нравится жене планировка, но погуглив объявления, понимаю что сумма не та. Еще хотелось бы чтобы квартира была в пешей доступности к метро (до 10 мин пешком). Реально ли за эту сумму купить квартиру? Конечно год есть, можно еще немного поднакопить, но изменит ли ситуацию дополнительная пара штук зелени? Какой район рассмотреть? Сейчас живем на Победы, очень нравится. На данный момент жена в декрете, я работаю на дому, поэтому пока привязки к месту работы нет. Рассматривали идею с новостроями от ЖК-1, но по факту двушку у застройщика возле метро взять практически нереально, да и в ремонт потом можем не вложиться по сумме. Короче, жду ваших комментариев. Может кто-то подкинет идею для размышления. Заранее благодарю

Не так плоха у Вас сумма даже для трешки. Но не на Алексеевке точно. А территория возможных вариантов зависит от того, насколько Вы согласитесь поступиться дальностью от метро. Если таки совсем близко, то поддерживаю тех, кто называет Пролетарскую (теперь Индустриальная), ХТЗ и, возможно, Масельского (но не факт, что рядом с метро отдадут за такие деньги). Армейская и Маршала Жукова (теперь Дворец Спорта) возле метро нет 9-этажек (Олимпийская не возле метро, да и дорого). На Пролетарской, кстати, тоже возле метро дома старые.

Если сдвинете Ваше желание на уровне 3-4 остановок от метро, то Салтовку и Новые Дома смело можно выбирать. На Салтовке много примеров, на Новых Домах (бывшее Маршала Жукова) в 3 остановках от метро (бывший бульвар Слинько, сейчас вроде Жасминовый) буквально пару недель назад знакомая продада 3-ку с дизайнерским ремонтом и встроенной мебелью как раз за 28 тысяч (высокий 1-й этаж, зайти и жить, остановка транспорта рядом).

Пара тысяч, которые Вы соберете, дадут просто немного больше по выбору и состоянию, но места останутся примерно те же, Алексеевка среди них не появится. Даже Салтовка у метро не появится (если совсем рядом, то это дороже).

Варианты новостроя от ЖС-1 только не у метро, хотя можете посчитать ценовую политику возле того метро Индустриальная. ЖК на Ньютона может получиться (за Коммунальным рынком) купить 2-ку 55 квадратов + ремонт. На больше даже там не хватит.

 

[FESTIVAL N]

на крайняк смотри Залютино и Рогань

 

[*Кристина*]

Мониторьте сайты агенств.
Вот например такое:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Не у метро конечно, но сумма и планировка для вас. Такие варианты как правило все жилые. Можно будет вернутся без агентов и договариваться с хозяевами лично...

 

[ALIEN_ua]

Добрый день! Ищу совета от знающих людей. Есть сумма порядка 28 кусков и семья из 4 человек (мы с женой и двое мелких). На данный момент живем в квартире родственников, которые пока находятся в другой стране, но через год они вернутся в Харьков и нам нужно будет съехать. Сейчас живем в двушке (чешке) и время показывает что для нашей семьи эта квартира маловата. Хотелось бы купить трешку. Вопрос: куда потратить бабки? В идеале хотелось бы трешку в чешке, очень нравится жене планировка, но погуглив объявления, понимаю что сумма не та. Еще хотелось бы чтобы квартира была в пешей доступности к метро (до 10 мин пешком). Реально ли за эту сумму купить квартиру? Конечно год есть, можно еще немного поднакопить, но изменит ли ситуацию дополнительная пара штук зелени? Какой район рассмотреть? Сейчас живем на Победы, очень нравится. На данный момент жена в декрете, я работаю на дому, поэтому пока привязки к месту работы нет. Рассматривали идею с новостроями от ЖК-1, но по факту двушку у застройщика возле метро взять практически нереально, да и в ремонт потом можем не вложиться по сумме. Короче, жду ваших комментариев. Может кто-то подкинет идею для размышления. Заранее благодарю

А где жили раньше, в каком районе? Просто после Алексеевки тяжело потом смотреть другие районы. И кстати не забывайте ещё про агентский процент, можно конечно искать напрямую у хозяев, но как правило цена будет завышена, но искать можно)) Скорее всего придется поступиться с хотелками - и не чешка, и не совсем возле метро, или этаж крайний. Можете походить с агентами и посмотреть что есть в разных районах города и по какой цене, так придет откровение, на что реально вы сможете рассчитывать и чем поступиться.

 

[Андрей0914]

Всем спасибо за информацию!

Мониторьте сайты агенств.

Мониторил практически все, куда не позвоню - все болванки, то продана, то с задатком и т.д.

А где жили раньше, в каком районе?

Мы с женой из серии "понаехали", 5 лет жили в общаге на Бот. саду, 5 лет снимали однушку возле солдата на 23 августа и уже 3 года - на Алексеевке. Как-то хочется своего "гнезда", тем более уже два киндера. Понимаю, что либо снимать жилье и "копить" дальше придется, либо "поступиться с хотелками" и рассматривать меньшую площадь и совсем не тот район, в котором сейчас проживаем.

 

[Андрей0914]

Не так плоха у Вас сумма даже для трешки. Но не на Алексеевке точно

А вот интересно, а двушку можно взять недалеко от метро за наш бюджет?

 

[LaDiva]

А вот интересно, а двушку можно взять недалеко от метро за наш бюджет?

На Алексеевке?
Самые дешевые варианты под ремонт попадаются 27-28 тысяч. Но это убитые или "бабушкиного" состояния. Если не найдете хозяйского варианта, то еще почти 1,5 тысячи агент с Вас захочет и около 500 баксов оформление. В итоге нужно 30 тысяч на убитый вариант.

Если другие районы, то гораздо веселее картина. Алексеевка, Павлово Поле и центр - там не особо можно рассчитывать. Остальные районы можно обсуждать. На Салтовке в пешей доступности до Студенческой за 27-28 тысяч попадались варианты 2-к даже с очень приличными ремонтами. На Гагарина в районе Портала (7 минут до метро) 28-29 тысяч тоже вполне можно ожидать в адекватном состоянии, если чуть дальше, то еще дешевле. Возле того же Масельского будете царями. Возле Маршала Жукова и Армейской тоже, но там нет 9-этажек возле метро (в 5-этажках можно 2-ку за 20 тысяч в районе метро взять).

 

[LaDiva]

Мониторил практически все, куда не позвоню - все болванки, то продана, то с задатком и т.д.

Это нормальная практика на дешевых вариантах. Таким образом агенты пытаются привлекать клиентов (вернее заманивать). Эта практика всегда есть, чем больше будете вникать в вопрос, тем больше интересного будете узнавать.

 

[NaUmka]

Это нормальная практика на дешевых вариантах. Таким образом агенты пытаются привлекать клиентов (вернее заманивать).

Офтоп
А скажите, пожалуйста, насчет этих болванок. Я еще понимаю, если клиент позвонил и с ним начали общаться, предлагать другие варианты и т.д. Но в большинстве случаев недовольным голосом отвечают: "Продано". И все. Вот он клиент, ему нужна квартира. Его чуть ли не послали по болванке. В чем резон?)

 

[Хэмингуэй]

...

 

[LaDiva]

Офтоп
А скажите, пожалуйста, насчет этих болванок. Я еще понимаю, если клиент позвонил и с ним начали общаться, предлагать другие варианты и т.д. Но в большинстве случаев недовольным голосом отвечают: "Продано". И все. Вот он клиент, ему нужна квартира. Его чуть ли не послали по болванке. В чем резон?)

В количестве таких звонящих и рабочем графике агентов. Вы же понимаете, что можете попадать в неудачные моменты гораздо чаще, чем в удачные. И таких звонков много. Плюс не все агенты правильно могут сделать вывод, кто звонит - "вот он клиент" или "я только спросить за конкретный вариант".
Это же не один способ рекламы. Причем этот способ один из самых неудачных, почти как холодные звонки.

 

[NaUmka]

Вы же понимаете, что можете попадать в неудачные моменты гораздо чаще, чем в удачные. И таких звонков много. Плюс не все агенты правильно могут сделать вывод, кто звонит - "вот он клиент" или "я только спросить за конкретный вариант"

Понятно.
Причем. Поднимая трубку, дохихикивают и договаривают явно не деловую беседу)) А на наводящие вопросы, типа что есть в этом районе, отвечают, что ничего.
Когда искала, много подобных случаев было. Только один парень адекватно начал общаться. Ну, с ним и нашли тогда вариант, оформили тогда сделку.
Вот и непонятно было, неужели настолько болванистые эти болванки, что по ним даже отвечать не хотят... так не размещайте тогда, если не умеете работать с клиентом.. ну разве не так?

 

[green66]

Как можно советовать Леваду?!
Недавно я смотрел квартиру около дрожжевого завода на восстания, причем не свежак от ЖС1, а старый новострой там сразу напротив стоянки, так там вот хмелем пахнет, почти все время как ветер дует в сторону дома, лично для меня запах ужасен, а на Леваде 99% все расписание поездов слышать будешь, да и сам по себе район так себе: супермаркетов нет, рынок далеко, вечно беляши и цыгане, только метро рядом и вокзал в какой-то Изюм.

Да и чешка то еще удовольствие: нравится на кухне в 6 квадратов толкаться?! Я даже после съемной с кухней в 10 метров не вижу смысла в наших вторичках старше меня, а как недавно новострои стал смотреть, так тем более, лучше копить и брать новострой, как минимум и соседи +\- одного уровня, подъезд не за*ранный, лифт грузовой нормальный (там с коляской или велосипедами удобно).

 

[LaDiva]

Понятно.
Причем. Поднимая трубку, дохихикивают и договаривают явно не деловую беседу)) А на наводящие вопросы, типа что есть в этом районе, отвечают, что ничего.
Когда искала, много подобных случаев было. Только один парень адекватно начал общаться. Ну, с ним и нашли тогда вариант, оформили тогда сделку.
Вот и непонятно было, неужели настолько болванистые эти болванки, что по ним даже отвечать не хотят... так не размещайте тогда, если не умеете работать с клиентом.. ну разве не так?

Я же не могу залезть в голову всех агентов и понять их цели при размещении этих болванок. Это тупиковый путь. Каждый работает как считает нужным и отстаивает свои принципы работы. Возможно, Вы в какой-то странный период попали, почти всегда попадаю в навязывание других вариантов.

 

[Окsана]

Творчество - это хорошо, только одна комната без окна получится Ну или кухня.

в 2-шке одну комнату делают кухней-комнатой.

 

[Окsана]

на Леваде 99% все расписание поездов слышать будешь

можно сейчас постоять послушать насколько это громко.

супермаркетов нет

три прямо возле метро.

рынок далеко

не так что б и далеко, оба. а надо чтоб и рынок и метро рядом? на ЦР подходящих домов нет, на Конном есть несколько.