Покупка квартиры для сдачи в аренду

[Консильерри]

Так в долларе в надежных банках - укрсиб, укрсоц, креди, агриколь - там дают 3-4% годовых ))) как на западе.

Т.е это получиться в год - с 40 штук - 1500 долларов)))) Ну с другой стороны это 40+ тыс. грн. в год уже сейчас и без гемороев...

 

[pospishaiko]

Та ладно, хостелы даже в Германии есть. И там не каждому толчек, а толчек ***** на целый корридор
Если человек живет в общаго с общей *****ей и душем - то поверь мне, воробьевы горы для него это мечта всей жизни.

А вы не задавались вопросом почему же эту "мечту всей жизни" начали строить только сейчас в условиях спада, а до того в новостроях даже однокомнатная была 50 метров? Да потому что отстойного малогабаритного "бюджетного" жилья у нас и так предостаточно и человек живущий "в общаго с общей *****ей и душем" осуществит "мечту своей жизни" переехав в хрущёвку, панельку и т.п. когда житель оного переедет в лучшее жильё, а панели и хрущи стоят дорого потому и только потому, что жилья строится мало, даже если кажется иное. Строитель подстраивающийся под сиюминутный спрос - поступает разумно, а вот инвестор вкладывающий деньги в такую недвижимость - нет. Кризис пройдёт и окажется что "хостелов" пруд пруди (напрудили в СССР), а достойного жилья мало. Спрос на жильё создавали и будут создавать отнюдь не жители общаг с общей *****ей. Глупо строить иллюзии что эти новостройные общаги можно будет потом переделать под новые реалии. Как правило легче снести чем переделать.

 

[Консильерри]

Тоже согласен на все 100%.

В 1960-1990 настроили ну примерно 20 млн. м2 в Харькове.
В 1991-2015 построили нууу где то 2-3 млн. м2.
А если говорить об интересных самых вариантов до 50-60м2
ну так ваще тыщ 400-500.
Т.е имеем 20 млн. м2 квартир 30-60м2 до 1991 года и 400-500 тыщ. м2 91-2015 годы. т.е реально капля в море...

А какбэ население примерно то же в Харькове...

 

[mik12345]

Ну это хорошо в целом для экономики. СТроительство - чуть ли не самая важная отрасль для поднятия экономики.

Драйвером строительства является внутренний спрос. Мне непонятно, почему на все он упал (на 20%), а на котлованы вырос.

 

[Консильерри]

нуууу. очень много причин.....

1) Отсутствие альтернатив как в норм странах - пенс фонды, банки, акции, инвестирование

2) Сумасшедший спрос и дефицит. Миллионы людей в Украине нуждаются в жилье и копят 5-10-15 лет на него. А тут бац и квартирки по 10 тыс. долларов появились 2х комнатные по площади - да еще и в гривнах, да еще и в рассрочку.

3) На ЛЮБОЙ товар кроме квартир ( может машин еще) копят в гривнах, а тут в баксах копили.

4) Сумасшедший прирост населения. Ну реально по сравнению с 2013м годом очень похоже что население увеличилось на 100-150 тыс. человек. Покажите мне еще город в мире где население фактически за год увеличивается на 10% ?

 

[vv77]

Так в долларе в надежных банках - укрсиб, укрсоц, креди, агриколь - там дают 3-4% годовых ))) как на западе.

Т.е это получиться в год - с 40 штук - 1500 долларов)))) Ну с другой стороны это 40+ тыс. грн. в год уже сейчас и без гемороев...

Вы уверены? сколько там фонд гарантирования вкладов возвращает, если что? Экв 200 000 грн.?
так 40 тыс у.е. надо делить на 10 банков минимум, вдруг на момент возврата 200 000 грн. будет всего 5000 у.е. через год?
+ побегать по банкам + налог с дохода с депозита 20% + попробуй в банке еще забрать. В любом, самом надежном, мозг выедят, поверьте.
Знаем, проходили, то деньги не привезли, то забыли заказать, то программы зависли, то кассир на перерыве, пока все бумаги подготовили, то кассир выдал деньги на глазах 10 человек в очереди, я боялась с ними выйти из отделения, такси заказывала к банку, то банк был в соседнем от меня доме, а за год закрыл отделение и пришлось ехать на другой конец города. И еще с нескольких банков остались карточки с копейками на счету, ибо не было особого кассира, который может обнулить карту под 0.

 

[Консильерри]

Я не предлагаю вкладывать в банки. Я считаю 4% годовых в Украине - это ниочом )))

В аренде в Харькове 2016-2020. будут на мой взгляд вот такие факторы решающие:

1) Сколько построят квартир-гостинок - примерно понятно
2) Сколько беженцев с Донбасса останутся - непонятно
3) Сколько приедет-вернется людей из россии - непонятно
4) сколько людей умрёт-эмигрирует из страны. - непонятно
5) Зарплаты. ну думаю в 2020м будет 300-350-400 долларов средние зарплаты.

 

[Orshansky]

А вы не задавались вопросом почему же эту "мечту всей жизни" начали строить только сейчас в условиях спада, а до того в новостроях даже однокомнатная была 50 метров? Да потому что отстойного малогабаритного "бюджетного" жилья у нас и так предостаточно и человек живущий "в общаго с общей *****ей и душем" осуществит "мечту своей жизни" переехав в хрущёвку, панельку и т.п. когда житель оного переедет в лучшее жильё, а панели и хрущи стоят дорого потому и только потому, что жилья строится мало, даже если кажется иное. Строитель подстраивающийся под сиюминутный спрос - поступает разумно, а вот инвестор вкладывающий деньги в такую недвижимость - нет. Кризис пройдёт и окажется что "хостелов" пруд пруди (напрудили в СССР), а достойного жилья мало. Спрос на жильё создавали и будут создавать отнюдь не жители общаг с общей *****ей. Глупо строить иллюзии что эти новостройные общаги можно будет потом переделать под новые реалии. Как правило легче снести чем переделать.

Бред.

Просто посчитай количество людей живущих в общагах. Эти общаги уже реально разваливаются, скажем посмотри на заводские общаги на 2-й Пятилетки ХТЗ или на общаги Малышева, Турбинного.... Аналогично студенчески общежития - это просто разруха и ад.
Состояние этих домов гараздо хуже чем хрущевок, но даже хрущевку за <10к ты не купишь на сегодня. Это спрос на 10-ки тыс. акварелей, воробьевых гор и т.д. Людям реально необходимо куда-то сьехать и желательно со совей *****ей и свежим ремонтом, ну по крайней мере без толп тараканов.

Считаю, что акварели - будут просто коммерческим общежитием для студентов. Этот спрос более/менее стабилен.

Здравствуйте форумчани
Есть дилемма , вполне решаема благодаря вашим подсказкам и предложениям
Есть сумма 42 тыс. , планирую преобрести квартиры 1комнатные до 40 кВ метров) в строящимся новостное)), под сдачу в будущем в аренду.

Смотри, едешь в Монте-Карло и 42к на красное. В твоем случае вероятность выиграть проиграть примерно такая же, как и в случае с недвижимостью

 

[spinoza8]

Всё может быть. но тут важно же еще понимать о каком времени мы говорим. Если через 1-2 года, то в принципе очень вероятно что еще дешевле в долларе будет. Если говорить о 3-5 лет. То все же думаю долларовая цена на нормальные квартиры будет минимум не меньше.

1) Я говорю о новостроях полноценных
2) в интересных местах
3) меньше 50м2. т.е классические совковы размеры - 30-45м2

Так вот под эти параметры из 3000 квартир которые сейачс строятся подпадает не более 20-30% )))) и эти 20% разметаются на начальных сроках продаж....

Так а в чем смысл тогда таких вложений? Это ещё хуже, чем бакс под матрасом. Сейчас выгодно строить, что и происходит, но не выгодно покупать, что тоже происходит. А значит матрас сьест инфляция при искуственном курсе доллара и покупка новостроев, а через 2 года уже не будет ни матраса, ни покупок в новостроях-цены рухнуть до экономически обоснованных и начнется период длительной стагнации. ЗЫ. Рынок недвижимости сейчас последний куда надо вкладывать деньги с целью инвестиций. Ждем рынка земель!

 

[Консильерри]

А я что предлагаю вкладываться в квартиры? Я наоборот говорю - подождите еще пару мес - посмотрите ситуацию
С другой стороны вы Спиноза говорили что в феврале будет дно по ценам. Однако думаю если мы посмотрим долларовые сделки февраля марта 2016го и февраля-марта 2015го то дно было тогда...... Сейчас как говорится боковик) по крайней мере в интересных вариантах

 

[Orshansky]

Так а в чем смысл тогда таких вложений? Это ещё хуже, чем бакс под матрасом. Сейчас выгодно строить, что и происходит, но не выгодно покупать, что тоже происходит. А значит матрас сьест инфляция при искуственном курсе доллара и покупка новостроев, а через 2 года уже не будет ни матраса, ни покупок в новостроях-цены рухнуть до экономически обоснованных и начнется период длительной стагнации. ЗЫ. Рынок недвижимости сейчас последний куда надо вкладывать деньги с целью инвестиций. Ждем рынка земель!

Для тупых.

Доллар - это просто валюта, да, сейчас она растет, завтра падает.

В 2008-м евро/доллар 1.58 - цена м2 $1600 - 1000 Евро
В 2009-м евро/доллар 1.2 - цена м2 $1000 - 850 Евро
В 2015-м евро/доллар 1.05 - цена м2 $800 - 800 Евро
В 2017-м евро/доллар 1.7 - цена м2 $1700 - 1000 Евро
В 2020-м евро/доллар 0.9 - цена м2 $700 - 800 Евро
...
И так будет длиться вечно

Можно ли тут заработать? Однозначно да, но риски такие же, как и в ставке в казино на красное 50/50

 

[spinoza8]

Я говорил февраль-март, так дык, а, что февраль-март уже настал? Тем паче, если внимательно читали, я не говорил, что после этого пойдет рост, я говорил, что пойдет стагнация рынка с незначительным подьемом только в августе.

Всё может быть. но тут важно же еще понимать о каком времени мы говорим. Если через 1-2 года, то в принципе очень вероятно что еще дешевле в долларе будет. Если говорить о 3-5 лет. То все же думаю долларовая цена на нормальные квартиры будет минимум не меньше.

1) Я говорю о новостроях полноценных
2) в интересных местах
3) меньше 50м2. т.е классические совковы размеры - 30-45м2

Так вот под эти параметры из 3000 квартир которые сейачс строятся подпадает не более 20-30% )))) и эти 20% разметаются на начальных сроках продаж....

Для тупых.

Доллар - это просто валюта, да, сейчас она растет, завтра падает.

В 2008-м евро/доллар 1.58 - цена м2 $1600 - 1000 Евро
В 2009-м евро/доллар 1.2 - цена м2 $1000 - 850 Евро
В 2015-м евро/доллар 1.05 - цена м2 $800 - 800 Евро
В 2017-м евро/доллар 1.7 - цена м2 $2700 - 1000 Евро
В 2020-м евро/доллар 0.9 - цена м2 $700 - 800 Евро
...
И так будет длиться вечно

Можно ли тут заработать? Однозначно да, но риски такие же, как и в ставке в казино на красное 50/50

Так *** тут недвижимость, перекладывайся в нужный момент из бакса в евро и обратно и будет тебе счастье, а не геморрой с недвигой.

 

[Orshansky]

Так *** тут недвижимость, перекладывайся в нужный момент из бакса в евро и обратно и будет тебе счастье, а не геморрой с недвигой.

Если ты не заметил, тут речь идет об интервале времени 13 лет Если даже рассмотреть инфляция Евро и Доллара - 2%, хотя она ближе к 3%, то даже такой ***** как Консильери поймет - что заработанные 30-40% на обмене - ***** не компенсируют инфляцию 30-39%

Если рассмотреть недвижимость, то даже в худшем случае она принесет 65% аренды зв 13 лет + 40% если продать на пике. Или ее можно рассмотреть как вариант депозита в $/Евро под 8%.

 

[Консильерри]

Я в свою очередб посоветую Спинозе и остальным не вступать в дискуссию с Оршанским
Ибо это страшный клоун и фуфлогон. 90% всего шо он говорит - это неверное фуфло)) Что я 100 раз на цифрах и буквах показывал но он ни разу не согласился

 

[spinoza8]

Если ты не заметил, тут речь идет об интервале времени 13 лет Если даже рассмотреть инфляция Евро и Доллара - 2%, хотя она ближе к 3%, то даже такой ***** как Консильери поймет - что заработанные 30-40% на обмене - ***** не компенсируют инфляцию 30-39%

Ну? Как это противоречит тому, что я сказал? По-моему я тоже самое сказал!

 

[vv77]

в августе смотрела квартиру за 37000 у.е., сегодня открыла закладку с сайта ХАН, теперь она стоит 40000 у.е.

 

[spinoza8]

Я в свою очередб посоветую Спинозе и остальным не вступать в дискуссию с Оршанским
Ибо это страшный клоун и фуфлогон. 90% всего шо он говорит - это неверное фуфло)) Что я 100 раз на цифрах и буквах показывал но он ни разу не согласился

Смотря, кто на смене, иногда попадает в точку, вот сейчас, как раз тот случай!

в августе смотрела квартиру за 37000 у.е., сегодня открыла закладку с сайта ХАН, теперь она стоит 40000 у.е.

Так вот вам и ответ-за 37 *** никому не была нужна, а по 40 так и подавно.

 

[Orshansky]

Ну? Как это противоречит тому, что я сказал? По-моему я тоже самое сказал!

Если рассмотреть недвижимость, то даже в худшем случае она принесет 65% аренды зв 13 лет + 40% если продать на пике. Или ее можно рассмотреть как вариант депозита в $/Евро под 8%.

 

[spinoza8]

Если рассмотреть недвижимость, то даже в худшем случае она принесет 65% аренды зв 13 лет + 40% если продать на пике. Или ее можно рассмотреть как вариант депозита в $/Евро под 8%.

Депозит лучше, 65% аренды уйдет на амортизацию квартиры+постоянный геморрой с квартирантами.

 

[vv77]

так почему ж не дешевеет, если никому не нужна?