Ваши б слава, да... Как там. Если вы правы, то это шанс подняться на лифте, а не ****ячить пешком по лестнице
Конец 14- начало 16
Гостинка с ремонтом мебелью и техникой 12 тыс, сейчас такие от 15
Двушка с мебелью и техникой в центре 19 тыс
Однушка с ремонтом и мебелью 13 тыс
Гостинка на ПП с ремонтом без мебели 8 тыс
И тд
Так что какие убытки считать или надо было подождать?

В сумме 6 объектов приносят больше 1 тыс долл в мес
Окупаемость каждого из объектов менее 6 лет, в сумме они окупают один объект менее года
Эта стратегия не нова. Трамп 6 раз с ней банкротился

Вообще отсутствие образования и широкого кругозора как бы сказывается.
Та щасс, такие бабушки голодать будут, а квартиру не продадут.
Дело не в том, продадут или не продадут. Дело в том, что на сегодня любой ветхий жилой фонд - это мусорная инвестиция.
Основные факторы риска такие:
1. Попробуй с этими бабушками создать ОСМД и заставить их нести расходы на поддержание дома в жилом состоянии.
2. Попробуй всех этих бабушек, алкашей заставить инвестировать в энергоэффективность дома.
3. Попробуй со всех этих бабушек, алкашей выбить 100% оплату коммунальных. Ведь при текущих тарифах % неплательщиков вырастет экспоненциально. А недоимка будет распределяться на ВСЕХ жильцов либо отрезаться коммуникации.
4. Уже на сегодня платежеспособный спрос переориентирован на частный сектор, да переориентирован так, что частного сектора в Харькове сдается 60% по отношению к многоэтажному. Соотв. перспективы переродажи многоквартирных халуп минимальны.
Кстати одна из эффективных стратегий на сегодня инвестирования, которую тут не один "инвевстор" не обсуждает - это скупка ветхиого жилого фонда в деревнях за копейки в радиусе 15-20 км от Харькова в направлении перспективных капитальных ремонтов дорог. Это еще может выстрелить, но не гостинки

Кстати хороший дом в Ольшанах уже на сегодня стоит 10-15к. Какая впизду гостинка за 15

А так как мы пвторяем Европейский тренд развития в пользу индивидуального жилья... то это как бы намекает куда люди уедут из гостинок по 15к ААААААААААААА
У меня два знакомых программиста с зп $3000+ один уехал в Мартовую, второй в Ольшаны... в дом за $15 и $20 соответственно. Просто люди думают головой, а не жопой. гостиники... ага...
Что же касается многоквартирных домов - то в цене поднимутся исключительно энергоэффективные, но их в Харькове - не более 20-30 домов. Все остальное будет искусственно доводиться до сноса, запускаться, поджигаться... и естественно падать в цене.