Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Ожидаем снижения цен на квартиры ?

  • Автор теми Автор теми Just*
  • Дата створення Дата створення
От лишней жилплощади придется избавляться.

Вот именно
Щас людишек начнут давить тарифами и все эти бабушки дворянские начнут за даром сливать свои четырешки в центре, скупаешь все, делаешь мини хостелы и селишь в каждую комнату по арабу за 150 баксов с каждого

Впереди много работы, надо не упустить момент и вытянуть из него максимум!
 
Вот именно
Щас людишек начнут давить тарифами и все эти бабушки дворянские начнут за даром сливать свои четырешки в центре, скупаешь все, делаешь мини хостелы и селишь в каждую комнату по арабу за 150 баксов с каждого

Впереди много работы, надо не упустить момент и вытянуть из него максимум!
Так будеттолькодорожать или будетолькодешеветь?
 
ну давайте случай из жизни. в начале 2015 за 6 часов втроем в старгороде я отдал 50 дол. щас там же за 2 часа вдвоем 30дол.

Ты сколько человек водишь туда за свой счёт??)
Мы если компанией сидим то баксов 25-30 за весь вечер у каждого выходит)

Ваши б слава, да... Как там. Если вы правы, то это шанс подняться на лифте, а не ****ячить пешком по лестнице



Конец 14- начало 16
Гостинка с ремонтом мебелью и техникой 12 тыс, сейчас такие от 15
Двушка с мебелью и техникой в центре 19 тыс
Однушка с ремонтом и мебелью 13 тыс
Гостинка на ПП с ремонтом без мебели 8 тыс
И тд

Так что какие убытки считать или надо было подождать?:незнаю:
В сумме 6 объектов приносят больше 1 тыс долл в мес
Окупаемость каждого из объектов менее 6 лет, в сумме они окупают один объект менее года

моторола он уже поднялся в Донецке на лифте:D
 
Хорошие квартиры в правильном месте вряд ли будут дешеветь. А так,да ,жилье скорее всего подешевеет еще.
Отскок начинается как раз с самого дешевого жилья. Оно быстрей падает, но и быстрей восстанавливается.

Хорошо если бы подешевело, я бы купил ещё
Хорошо, если бы подорожало. Не было бы соблазна купить еще. Можно было бы больше потратить на себя. Не хочется быть в положении людей, которые купили в 2002 Ланос по цене трешки, а потом локти кусали.
 
Гостинка с ремонтом мебелью и техникой 12 тыс, сейчас такие от 15
Двушка с мебелью и техникой в центре 19 тыс
Однушка с ремонтом и мебелью 13 тыс
Гостинка на ПП с ремонтом без мебели 8 тыс
И тд

Так что какие убытки считать или надо было подождать?
В сумме 6 объектов приносят больше 1 тыс долл в мес
Вы гостинки сдаёте по 200 долларов плюс коммуналка?
 
Конец 14- начало 16
Гостинка с ремонтом мебелью и техникой 12 тыс, сейчас такие от 15
Двушка с мебелью и техникой в центре 19 тыс
Однушка с ремонтом и мебелью 13 тыс
Гостинка на ПП с ремонтом без мебели 8 тыс
И тд

Так что какие убытки считать или надо было подождать?:незнаю:
В сумме 6 объектов приносят больше 1 тыс долл в мес
Окупаемость каждого из объектов менее 6 лет, в сумме они окупают один объект менее года
Зачем ты это тут написал у mossad пукан бомбонуло как же так однушка с ремонтом да еще и с мебелью 13 ну как же так... А двушка в центре за 19...
Хорошо если бы подешевело, я бы купил ещё
Я думаю 3 тысячи на гостинке к примеру не решают. Если бы хотел/мог купил бы еще, а так или не хочешь / боишся будеттолькодешеветь (+ рынок аренды сдуется) или не можешь / нет денег.
 
Ваши б слава, да... Как там. Если вы правы, то это шанс подняться на лифте, а не ****ячить пешком по лестнице



Конец 14- начало 16
Гостинка с ремонтом мебелью и техникой 12 тыс, сейчас такие от 15
Двушка с мебелью и техникой в центре 19 тыс
Однушка с ремонтом и мебелью 13 тыс
Гостинка на ПП с ремонтом без мебели 8 тыс
И тд

Так что какие убытки считать или надо было подождать?:незнаю:
В сумме 6 объектов приносят больше 1 тыс долл в мес
Окупаемость каждого из объектов менее 6 лет, в сумме они окупают один объект менее года

Эта стратегия не нова. Трамп 6 раз с ней банкротился :D Вообще отсутствие образования и широкого кругозора как бы сказывается.

Та щасс, такие бабушки голодать будут, а квартиру не продадут.

Дело не в том, продадут или не продадут. Дело в том, что на сегодня любой ветхий жилой фонд - это мусорная инвестиция.

Основные факторы риска такие:

1. Попробуй с этими бабушками создать ОСМД и заставить их нести расходы на поддержание дома в жилом состоянии.

2. Попробуй всех этих бабушек, алкашей заставить инвестировать в энергоэффективность дома.

3. Попробуй со всех этих бабушек, алкашей выбить 100% оплату коммунальных. Ведь при текущих тарифах % неплательщиков вырастет экспоненциально. А недоимка будет распределяться на ВСЕХ жильцов либо отрезаться коммуникации.

4. Уже на сегодня платежеспособный спрос переориентирован на частный сектор, да переориентирован так, что частного сектора в Харькове сдается 60% по отношению к многоэтажному. Соотв. перспективы переродажи многоквартирных халуп минимальны.

Кстати одна из эффективных стратегий на сегодня инвестирования, которую тут не один "инвевстор" не обсуждает - это скупка ветхиого жилого фонда в деревнях за копейки в радиусе 15-20 км от Харькова в направлении перспективных капитальных ремонтов дорог. Это еще может выстрелить, но не гостинки :) Кстати хороший дом в Ольшанах уже на сегодня стоит 10-15к. Какая впизду гостинка за 15 :рл: А так как мы пвторяем Европейский тренд развития в пользу индивидуального жилья... то это как бы намекает куда люди уедут из гостинок по 15к ААААААААААААА

У меня два знакомых программиста с зп $3000+ один уехал в Мартовую, второй в Ольшаны... в дом за $15 и $20 соответственно. Просто люди думают головой, а не жопой. гостиники... ага...

Что же касается многоквартирных домов - то в цене поднимутся исключительно энергоэффективные, но их в Харькове - не более 20-30 домов. Все остальное будет искусственно доводиться до сноса, запускаться, поджигаться... и естественно падать в цене.
 
Останнє редагування:
Попробуй со всех этих бабушек, алкашей выбить 100% оплату коммунальных//
бабушки в этом плане лучшие налогоплательщики:):),
а ближний пригород, дома, да перспективно, только дороги, инфраструктура ..ну все равно пойдем как и весь мир ..за город жить, только когда
 
Попробуй со всех этих бабушек, алкашей выбить 100% оплату коммунальных//
бабушки в этом плане лучшие налогоплательщики:):),

:рл:

Призначення субсидії на оплату послуг з управління будинком

Це важлива зміна для співвласників багатоповерхових будинків, у яких утворені ОСББ, і для мешканців інших будинків (у яких не створили ОСББ), яким буде за конкурсом призначено управителя виконавчим органом місцевої ради, на території якого розташована багатоповерхівка. Тож перелік послуг, на оплату яких призначають субсидію, наразі доповнено послугою з управління будинком (абз. 1 п. 2 Положення № 848).

Я желаю счастья вам с бабушками и дедушками. Денег на содержание дома вы получите чуть менее чем *****. Тоже будет касаться домов, где взаиморасчеты с коммунальщиками будут непрямые, а через ОСМД.

Давайте мыслить логически, на сегодня многоквартирный дом превращается по сути в частный! где уже не будет ремонтов подьездов, крыш, дворов, коммуникаций за счет "товарища из соседнего дома" а ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО за свой счет. И естественно жить пососедству с состоятельными людьми будет несколько комфортнее, чем с нищебродами.
 
А ну ка перечисли их.

Дома ЗАЛОЖЕННЫЕ после введения новых норм энергоэффективности начиная с 2013 года. Кстати даже дом с Ротондами в эти 20-30 домов НЕ попадает. Что собственно можно и наблюдать на его фасаде :D Видать очко там у многих подмерзает.
 
Так они налепят себе ваты или пенопласта и все будет ок.

Все ок не будте, так как они нарушают целостность, равномерность нагрева/остывания и водоотведение фасада. Все будет еще хуже :D

Основная проблема порчи фасада в том, что каждый день с восходом солнца дом нагревается неравномерно, одна сторона теплее, другая холоднее и этот процесс перманентны. Тоесть утром разогревается и расширяется восточная сторона, днем южная, а ближе к вечеру западная... Но, теперь допустим человек прилепил пенопласт на свою халупу на 10-м этаже, тем самым фасад в районе его квартиры будет нагреваться, а соотв и расширяться значительно меньше чем фасады смежных с ним квартир, что приведет к увеличению количества трещин на стыке фасадов смежных квартир. А это нарушение герметичности, попадание влаги.... и умножение энергоэффективности на 0.
 
У меня два знакомых программиста с зп $3000+ один уехал в Мартовую, второй в Ольшаны... в дом за $15 и $20 соответственно. Просто люди думают головой, а не жопой.

Программист, с ЗП 3к+ уехавший в Ольшаны добровольно, думает именно жопой. Добираться 1,5 часа в одну сторону до работы на ПП, где 90% ИТ офисов - это нереальный *******изм.
Все толковые программисты раскупают квартиры на 23-августа и Бот. Саду.
 
Программист, с ЗП 3к+ уехавший в Ольшаны добровольно, думает именно жопой. Добираться 1,5 часа в одну сторону до работы на ПП, где 90% ИТ офисов - это нереальный *******изм.
Все толковые программисты раскупают квартиры на 23-августа и Бот. Саду.

:рл:

Ты туп и глуп.

1. 20 км со средней скоростью 50-60 км/ч автомобиль преодолевает за 20-30 минут.
2. Частные дома на бот саду от 300к и программисту на него не заработать за всю жизнь :D
3. 3к квартира + 2 паркинга + ремонт на бот саду обойдутся в порядка 170-200к, на которые нужно работать 7-10 лет.

Лично я бы, на их месте, не имея своего частного дома в черте города поступил бы также как и они - положил бы 120-150к на счет в Швейцарии, за 20 купил бы дом и на 30 дизельный мерседес :D
 
Останнє редагування:
2. Попробуй всех этих бабушек, алкашей заставить инвестировать в энергоэффективность дома.

3. Попробуй со всех этих бабушек, алкашей выбить 100% оплату коммунальных. Ведь при текущих тарифах % неплательщиков вырастет экспоненциально. А недоимка будет распределяться на ВСЕХ жильцов либо отрезаться коммуникации.

Бабушкам и алкашам будут приходить обычные платежки, только не от гепасервиса, а от ОСМД.
Бабушки как платили, так и продолжат платить, алкашня как не платила, так и не начнет (пока коммуникации не отрежут, да).
 
Бабушкам и алкашам будут приходить обычные платежки, только не от гепасервиса, а от ОСМД.
Бабушки как платили, так и продолжат платить, алкашня как не платила, так и не начнет (пока коммуникации не отрежут, да).

Бабушки будут получать платежки с субсидией. А ОСМД ждать компенсации этих платежей от Гепы веками :іржач: Как то так, дружек.

Нет, но ты конечно можешь и дальше фантазировать о сладкой жизни в окружении нищих людей в многоквартирном доме. Это всеравно, что играть в футбол, когда у тебя 50% команды состоит из инвалидов.
 
Ты туп и глуп.

1. 20 км со средней скоростью 50-60 км/ч автомобиль преодолевает за 20-30 минут.
Ты *******.
Причем тут средняя скорость к городскому трафику? От Ольшан до ПП ехать полтора часа по хуевой дороге и перманентной тянучке.
При этом жить в сельском гавне и хате-мазанке (а другой ты за 20 к не купишь).


2. Частные дома на бот саду от 300к и программисту на него не заработать за всю жизнь
***** они нужны те частные дома на ПП, если вокруг десятки новостроев в 5 минутах от работы, школ, супермаркетов и кафешек?


3. 3к квартира + 2 паркинга + ремонт на бот саду обойдутся в порядка 150к, на которые нужно работать 7-10 лет.
Паркинг *** не нужен большинству даже один. А ремонт обойдется даже дешевле, чем на ту сраномазанку в Ольшанах.

Среди моих знакомых айтишников нет ни одного, кто бы купил себе хату в селе, а у меня знакомых очень много. Зато более десятка купили квартиры на ПП и Алексеевке.

PS. Скажи своим программистам, что в Богодухове еще дешевле, чем в Ольшанах и всего на 40 км дальше ))

PPS. Признайся, ты *******, купил халупу из глиняных стен 60 года постройки в пригороде и теперь оправдываешь свой выбор?
 
Ты *******.
Причем тут средняя скорость к городскому трафику? От Ольшан до ПП ехать полтора часа по хуевой дороге и перманентной тянучке.
При этом жить в сельском гавне и хате-мазанке (а другой ты за 20 к не купишь).



***** они нужны те частные дома на ПП, если вокруг десятки новостроев в 5 минутах от работы, школ, супермаркетов и кафешек?



Паркинг *** не нужен большинству даже один. А ремонт обойдется даже дешевле, чем на ту сраномазанку в Ольшанах.

Среди моих знакомых айтишников нет ни одного, кто бы купил себе хату в селе, а у меня знакомых очень много. Зато более десятка купили квартиры на ПП и Алексеевке.

PS. Скажи своим программистам, что в Богодухове еще дешевле, чем в Ольшанах и всего на 40 км дальше ))

PPS. Признайся, ты *******, купил халупу из глиняных стен 60 года постройки в пригороде и теперь оправдываешь свой выбор?

Еще раз, для тупых доблоебов. Ольшаны - ПП - 30 минут :D Программисты приезжают на работу в 10-12 если ты не в курсе, и по тянучке не едут.

Я признаюсь, что у меня частный дом в 10 минутах от метро, 2к квартира в новом доме на ПП + паркинг и 3к в центре + 2 паркинга.
 
Назад
Зверху Знизу