Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[mik12345]

Если без форс мажоров то в ближайшие год-два думаю Харьков возможно поинтереснее в плане инвестирования чем Киев. Они там пусть свои миллионы м2 строящегося и построенного сдадут в эксплуатацию и пролдадут.

Похоже, что то, что было в Киеве вчера - миллионы метров строящегося жилья, будет в Харькове завтра. Плюс беженцы, которые ломанулись в основном в ближайший мегаполис. Со временем они распределятся более равномерно по Украине в поисках жилья и работы.
Таким образом, получается, что в данный момент Харьков переоценен.

 

[Консильерри]

Зависит от хода событий. В Киеве(агломерации) строят 3млн. м2., В харькове 300 тысяч грубо говоря.
За последних 15 лет в Киеве столько построили сколько наверное весь Харьков. Если брать в расчет что жилой фонд Харькова 25-30 млн. м2, а в Киеве(агломерации) в последние годы строилось ежегодно 2-3 млн. м2 то вполне может и быть.

********

например вот вчерашщнее интервью презид Киегорстроя))

"На сегодняшний день у "Киевгорстроя" в работе 52 площадки, около 51 млн кв. м недвижимости на разных этапах строительства Источник:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

т.е у них в работе 2!!! Харькова. 51 млн. м2.

 

[mik12345]

"На сегодняшний день у "Киевгорстроя" в работе 52 площадки, около 51 млн кв. м недвижимости на разных этапах строительства Источник:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

т.е у них в работе 2!!! Харькова. 51 млн. м2.

Для столицы это естественный процесс. В рамках страны люди тянутся к центру. Для примера население Москвы за 20 лет увеличилось почти в полтора раза, а соседней Тулы уменьшилось с 1,8 до 1,5 миллионов.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Насел....B0.D1.81.D0.B5.D0.BB.D0.B5.D0.BD.D0.B8.D1.8F
https://ru.wikipedia.org/wiki/Население_Тульской_области

Кстати КГС запустил очень интересный проект для привлечения средств перекупов/инвесторов. Раньше инвестор покупал целую квартиру себе, потом сам искал покупателя по переуступке, или оформлял на себя и продавал дальше. Сейчас в КГС можно купить несколько метров, а потом, когда дом построится и готовая квартира продастся по цене вторички тем, кто не хочет рисковать и ждать, инвестор получит свою прибыль.
За счет снижения порога входа застройщик с именем получает более дешевый гривневый ресурс.

 

[Консильерри]

Обвал это как? Это ликвидные однушки в норм районах будут 10-15 тысяч?

 

[ujn]

Кстати КГС запустил очень интересный проект для привлечения средств перекупов/инвесторов. Раньше инвестор покупал целую квартиру себе, потом сам искал покупателя по переуступке, или оформлял на себя и продавал дальше. Сейчас в КГС можно купить несколько метров, а потом, когда дом построится и готовая квартира продастся по цене вторички тем, кто не хочет рисковать и ждать, инвестор получит свою прибыль.
За счет снижения порога входа застройщик с именем получает более дешевый гривневый ресурс.

Вот это реально прорыв. Это офигенный инструмент для инвестиций и накопления квадратных метров. Хотя изза этого и цена вырастет.

Очень плохо что у нас с ценными бумагами и биржами ничего не работает толком. Может и стоимость недвижим не так росла в своё время и доллар был проще. И похоже что в этом направлении движения минимальны. "Ищут" одного покупателя для реализуемых гос компаний вместо выхода на биржу и там срезать лишним гривны у внутреннего инвестора, которые иначе уйдут либо в недвижим либо в доллар.

Обвал это как? Это ликвидные однушки в норм районах будут 10-15 тысяч?

Это они так хотят. И продолжают прогнозировать в этом направлении . И одновременно удивляются - что то вариантой нет

 

[Aminat]

у некоторых то же есть свободные средства

Ну это же и определяет спрос и оттягивает или делает невозможным "обвал"?

 

[Консильерри]

можем отдельную тему создать - есть ли однушки по 10-15 тысяч недалеко от метро и посмотрим.

С учетом того что гостинки 12-15-18 м2 возле метро сейчас прекрасно покупают по 10-15 тысяч. то думаю 30метровые квартиры пока не будут стоить 10-15.

 

[ТоЯматоКанава]

Та знаю где дешёвые столовки,где можно вишни с деревьев есть безнаказанно,шелковицу.
Посадки,где растёт земляника,грибы и абрикосы.Собираю их и. на базаре продаю.
Знаю по каким дням акции на продукты и завёл знакомства с девчонками в сэконде-теперь они звонят и говорят,когда новый завоз.
Мне кажется,это немало.
А, чуть не забыл-проститутки ещё оказывают услуги в долг.

Это просто позор.
Чем ты хвастаешься? Проститутками? Так проститутку любой идиот может снять. Тем более, настоящий джентльмен никогда такого не напишет, это- табу. Тебе сколько лет?

 

[D2D]

например вот вчерашщнее интервью презид Киегорстроя))

"На сегодняшний день у "Киевгорстроя" в работе 52 площадки, около 51 млн кв. м недвижимости на разных этапах строительства Источник:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

т.е у них в работе 2!!! Харькова. 51 млн. м2.

либо он,либо журналисты в порядках ошиблись.
потому что жирный год кгс сдает ко 1млн квадратов жилья(а последние -меньше 400 тыщ в год),а здесь в заделе(частично профинансировано) на 50 лет работы в 3 смены?))))))


а ну точно))-

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Консильерри]

но при этом вы хотите взять успеть 5/5 хрущ за 25 тысяч))))

Обвалятся квартиры до каких цен?

 

[Консильерри]

Нет, лучше заключить пари, что трешки упадут до цен однушек, а вот однушки возле метро будут около "двадцатки" (пока, потом еще упадут)", но это будет только, если тарифы таки поднимут

Т.е ваш прогноз что однушки и трешки возле метро в течении года-полтораа будут стоить от 20 тыс. долларов?

 

[Консильерри]

ок ставка принята. 1к -20+, 3к - 20+. На данный момент грубо говоря 1к - за 20-22 в хрущах недалеко от метро и щас можно взять. панельки от 25.. Т.е о вашему однушки подешевеют на 10-20%.

3к щас насколько я понимаю от 30-35. Т.е по вашему 3ки обвалятся в 1.5-2 раза

 

[dikva]

В тему о стоимости квартир на ПП: предложили вчера в "хрущовке" пятый пятиэтажки за 25 "зеленых", недалеко от метро "Ботанический сад", ремонт средний, не убита.

это однушка?

 

[Aminat]

цивилизованные страны в нас разочаровываются.

Цивилизованным странам не до вас сейчас.
Тут само определение их "цивилизованноси" под угрозой

бизнес сжимается как шагреневая кожа

А деньги у людей тогда окуда?

 

[Консильерри]

ммм думаю возле метро тяжелоликвжиные квартиры - это либо без ремонта, либо крайние этажи.

 

[Гість 144285]

а кто похитроумней, тот решил подождать еще, до настоящего обвала

Все ребята, поезд ушел. Не будет уже никакого настоящего обвала.

 

[Консильерри]

Я уже тоже склонен так считать. Обвал был с 30-40 за однушки в 2013м до 14-15 тыс. весной 15го года. Сейчас восстановилось до 20-25.

Ну вы же сами пишите что обвал будет в районе 20 тысяч стоить. Падение с 20-25 до 18-20. Это как по мне уже не обвал.

С 30 до 15 - это да обвал.

Как мой товарищ купил 4 комнатную на СС за 30 тыс по моему в 2015м году вот это думаю был обвал.

 

[the_One]

как только настало тепло, так потеплели цены), весной 17-18 были 2к.кв., раз уже были - значит будут и еще)

осенью пойдет расти доллар, так как будут закупать газ, уголь, с повышением доллара будет падать цена на новострой, новострой потянет за собой вторичку

покупки уже затихли), "хотелки" потерпят еще месяц-два и пойдет обвал, все к этому идет и предпологает

 

[the_One]

пока в голову петух не клюнет - никто шевелится не будет, а клюнет он с отопительного сезона, может и раньше

осенью не только недвижимость подешевеет, машины тоже в цене хорошо просядут

 

[Гість 163907]

Я уже как то писал,пока есть люди которые ждут обвала,его не будет,как только все его перестанут ждать,тогда он случится.Вся жизнь так построена.

пока в голову петух не клюнет - никто шевелится не будет, а клюнет он с отопительного сезона, может и раньше

осенью не только недвижимость подешевеет, машины тоже в цене хорошо просядут

В Киеве уже запретили новые тарифы,так что мечтать не вредно.

ребята, ждите выброса на рынок квартир и домов с конфиксата

Законов нет,а пара застреленных исполнителей быстро охладят пыл.Получить квартиру с жильцом,ну если так нравится,которого суд потом еще и признает собственником.
Вон приват таких кучу продает,есть только приписочка,продают вместе с жильцами,которых никто не выгонит.

Вот думаю сельских жителей будут отключать от газа и будут они либо в город,либо кизяками и дровами топить.