Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Vяcheslav]

Подскажите, плиз, сколько стоит платная тема в недвиге, надо выставить хостел.

200 грн. за месяц - подымать можно каждые 6 часов.

1200 грн. в месяц - постоянно стоит в начале

 

[Just_09]

Итоги подбивайте на ближайшие пол года, что с ценой будет на вторичку, новострои, строящиеся новострои?

 

[gesha77]

Прогноз такой:В корне ничего за пол года не изменится.Строящиеся дома подымутся в цене,но значительно меньше чем в прошлые годы,чем ближе к центру тем лучше.Условные *****,как многие считают Постышева или Ньютона (Аэропорт) ,могут даже в той же цене и остаться.Начали строить много,но сдать толком не могут,а это отпугивает. Вторичка будет болтаться,падать не будет,т.к при обвале гривны,она очень медленно падала,при штиле точно не упадет,но и вряд ли подорожает существенно..за счет чего собственно? Будет чередоваться застой(ползет вниз)-всплеск короткий(резко вверх)-застой(медленно вниз).

 

[Консильерри]

Если сравнивать с кризмсом 98го года то по аналогии на дворе сейчас 2000й год.

Т.е. цены достигли дна и затишье на рынке, Курс тоже достиг +- максимума и стабилизировался, экономика тоже пеерстала падать.

В тот кризис рост цена начался с конца 2002го года примерно. В этот кризис возможно будет чуть по другому. из-за большей сегментации.

В 98м году - 100% рынка это были хрущи и панели и альтернативы не было. Да и возраст их был молодой. Хрущам - 30 лет, панелям - 20 лет. новостроев не было.

Сейчас уже цены на ликвидные квартиры подросли за полгода. Думаю они дешеветь не будут. А хрущи-панели особенно в херовых местах думаю годик-два будут цены стабильны на нынешних примерно уровнях.

 

[dikva]

Сейчас уже цены на ликвидные квартиры подросли за полгода. Думаю они дешеветь не будут. А хрущи-панели особенно в херовых местах думаю годик-два будут цены стабильны на нынешних примерно уровнях.

добавлю только, что хрущи-панели в херовых местах и херовом состоянии. как показывает опыт моих знакомых с нормальным ремонтом и в "*****х" найти дешево не просто. А около метро, даже в районе станций советской армии-хтз с ремонтом забирают очень быстро.

 

[Консильерри]

Ну в целом да. потому что вот есть 2 квартиры. одна "без ремонта" или "под ремонт" или в состоянии 70х-80х ( а таких на рынке ооочень много), а другая нормальное состояние с ремонтом пусть даже 4-5-6 летним в одном и том же доме пусть.

Ну так и сам ремонт стоит 4-6 тысяч дол. + геморрой. так еще и демонтировать надо итд. + те самые пресловутые "заходи и живи".


*****

+ вот эти квартиры с номральным и хорошим ремонтом они и есть конкуренты новостроем ибо "заходи и живи". А квартиры убитые, без ремонта или с херовым ремонтом мне кажется явно проигрывают новостроям.

Потому что:
во-первых у человека часто нет денег - если бы были то взял бы дороже но с ремонтом. пожтому он ремонт не сразу начнет делать.

1) пока оформится сделка - месяц-2
2) пока демонтаж сделают
3) пока ремонт сделается

в общем пройдет те же полгода-год что и во многих новостроях....

 

[Just_09]

Я считаю что осенью пройдет традиционный развод с курсом, спрос уже сместился в сторону новостроев, поэтому цены на них могут слегка повыситься, хотя учитывая количество объектов, возможно и останутся на прежнем уровне, а если в Харьков придут и другие застройщики возможно понижение цен. Вторичка однозначно будет падать в связи с курсом и новыми тарифами.

 

[dimdo]

Я считаю что осенью пройдет традиционный развод с курсом, спрос уже сместился в сторону новостроев, поэтому цены на них могут слегка повыситься, хотя учитывая количество объектов, возможно и останутся на прежнем уровне, а если в Харьков придут и другие застройщики возможно понижение цен. Вторичка однозначно будет падать в связи с курсом и новыми тарифами.

Может вторичка не будет падать в связи с новыми тарифами? Всё таки там планировки более щадящие, соответственно и счета.

 

[Vяcheslav]

Может вторичка не будет падать в связи с новыми тарифами? Всё таки там планировки более щадящие, соответственно и счета.

А коммуникации, а раздолбанное хозяйство в подвалах... и т.д. Думаю новострои будут экономнее в плане коммунальных расходов.
И + к тому - новострои утеплены, и в них можно делать автономку.

 

[snikersmu]

Может вторичка не будет падать в связи с новыми тарифами? Всё таки там планировки более щадящие, соответственно и счета.

Хм. А ничего что в новострой то можно поставить теплосчётчик на квартире, и идут как правило утеплённые? Итого получается дешевле, чем в хруще

 

[Кинжальный прострел]

В новострое хоть со счётчиком, хоть без, а втрое дешевле городских тарифов.

 

[TRUE]

Хм. А ничего что в новострой то можно поставить теплосчётчик на квартире, и идут как правило утеплённые? Итого получается дешевле, чем в хруще

Счетчик можно поставить при условии горизонтальной разводки. При условвии вертикальной только на подъезд. И то непонятно кто будет платить за места общего пользования при условии создания ОСМД или при вводе УК.

 

[Zozja™]

Счетчик можно поставить при условии горизонтальной разводки. При условвии вертикальной только на подъезд.

Горизонтальные системы поквартирного отопления в Харькове активно начали применять с ~2005 года (по опыту ЖС). Думаю, за 11 лет уже мало кто монтирует вертикальную.

 

[vania]

В новострое хоть со счётчиком, хоть без, а втрое дешевле городских тарифов.

Да ладно, расскажите это жильцам в домах ЖС-1 с домовым счетчиком, там счета заоблачные, почитайте в соотв. темах.
Да и у ЖС-2 не намного лучше, я себе поставил индив. счетчик, у меня счета мизерные, а у соседа 2-к 69м2 счета больше, чем у моих родителей в 3-к панельке 72м2, и там и там домовые счетчики стоят, и в итоге по сравнению с городскими тарифами получается не на много меньше, на 20-30% где-то.

Втрое дешевле получалось раньше там, где были собственные котельные, а сейчас с новыми тарифами на газ не так всё радужно.

 

[spinoza8]

То,что я говорил-https://hvylya.net/news/digest/kak-povyishenie-tarifov-povliyaet-na-ryinok-nedvizhimosti.html

 

[Vяcheslav]

То,что я говорил-https://hvylya.net/news/digest/kak-povyishenie-tarifov-povliyaet-na-ryinok-nedvizhimosti.html

"...Однокомнатные квартиры, напротив, подорожали на 0,4%..." - вот это самое главное - ну для меня, конечно.

 

[serb_fantom]

То,что я говорил-https://hvylya.net/news/digest/kak-povyishenie-tarifov-povliyaet-na-ryinok-nedvizhimosti.html

может ты и статью эту написал .
Уже лет 5 назад это была любимая мантра риэлторов 3-4 комнатные нафиг не нужны в них коммуналка большая.

 

[vania]

может ты и статью эту написал .
Уже лет 5 назад это была любимая мантра риэлторов 3-4 комнатные нафиг не нужны в них коммуналка большая.

Да после фразы "В будущем отопительном сезоне стоимость тепла вырастет в 2 раза, в результате только отопление трехкомнатной квартиры будет стоить около 2000 гривен." дальше уже как-то читать и не хочется...
В старой 3-к чешке 65м2 за прошедший сезон отопления вышло 4500 или в среднем 750 грн/мес., у родителей в улучшенке 72 м2 ещё меньше. А у них в статьях цифры всё отфонарнее и отфонарнее.

 

[spinoza8]

Да после фразы "В будущем отопительном сезоне стоимость тепла вырастет в 2 раза, в результате только отопление трехкомнатной квартиры будет стоить около 2000 гривен." дальше уже как-то читать и не хочется...

А, что не так? В этом году отопление в двушку 60 кв. где-то было 980 грн., а в следующем будет 2 тыс, что не так?

 

[vania]

А, что не так? В этом году отопление в двушку 60 кв. где-то было 980 грн., а в следующем будет 2 тыс, что не так?

Да я ж написал - в 3-к чешке 65м2 в среднем получилось 750грн/мес, в улучшенке 72м2 - 640грн/мес. Откуда у вас 980? Это ваши проблемы. Вы уже собираетесь продавать свою двушку? менять на однушку, такие ведь выводы из статьи...

Да и рост тарифов в 2 раза - это тоже они сами придумали, т.к. ещё тарифов нет. А то что газ подорожал в 2 раза, не означает что отопление тоже в 2 раза поднимется, газ - не 100% стоимости отопления. В предыдущее подорожание газ подорожал в 2.3 раза, а отопление на 70%.