Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Консильерри]

Смотрю гостинки аля Воробьевы Горы строятся сотнями и даже тысячами) При чем больше половины возле метро.

Так что на арендном рынке эти гостинки думаю сильно повлияют на однушки и малогабаритки.

Особенно пострадают в хреновом состоянии на окраинах

 

[vitatel]

Смотрю гостинки аля Воробьевы Горы строятся сотнями и даже тысячами) При чем больше половины возле метро.

где?

 

[Vяcheslav]

Так что на арендном рынке эти гостинки думаю сильно повлияют на однушки и малогабаритки.

Особенно пострадают в хреновом состоянии на окраинах

Не соглашусь с Вами. Месяц назад мы выставили на сдачу 2 гостинки. Жена дала объявление: "1 комн. изолированная квартира в новострое "Алекс. Акварели" 3 минуты от метро "Алекс."... и т.д.

95% звонящих при слове "гостинка" бросали трубку. Если кто-то ехал с агентами, то бывало, что заходили в дом, поднимались на этаж и не доходили до двери, сообразив, что это гостинка. А те, кто доходил, накидывались на агента: "Я просил полноценную квартиру, а это что?"

Но те, кто изначально изучал, что такое "Алекс. Акварели" уже приходили зная, что к чему. Вот такие у меня и сняли с разницей в 3 дня.

 

[Vяcheslav]

Почем сейчас изолированная гостинка с евро ремонто , и хрущ со свежим ремонтом 1к возле метро южд можно сдать ?

Гостинки в "Алекс. Акварелях" - от 4000 до 5000. А район ЮЖД я никогда не рассматривал - не подскажу.

 

[Консильерри]

ну я не сказал что заменят - я сказал что составят конкуренцию. Ибо одинокие люди или неприхотливые пары большинство думаю предпочтут жить возле метро в комнате с евроремонтом чем где нить на баварии, горизонте, 602м микрорайоне в хруще с ремонтом 70х годов итд.

 

[Vяcheslav]

ну я не сказал что заменят - я сказал что составят конкуренцию. Ибо одинокие люди или неприхотливые пары большинство думаю предпочтут жить возле метро в комнате с евроремонтом чем где нить на баварии, горизонте, 602м микрорайоне итд.

Если в этом смысле - не спорю. Сам говорил практически то же самое, когда мне доказывали, что дома типа "Алекс. Акварелей" - это норы.

 

[mik12345]

Логичный вывод - если гостинки отберут часть арендаторов из 1-к, то рентабельность 1-к упадет. Рентабельность 2-к на их фоне вырастет (точней упадет не так сильно). Во многих новостроях сейчас непропорционально много 1-к. Через несколько лет они дополнительно поступят на рынок.
Когда-нибудь кризис закончится, денег у людей станет больше и они захотят жить в более комфортных условиях. Таким образом 2к будут обеспечивать рентабельность не хуже одинарок при более стабильных жильцах и большей выхлопе с одного объекта при одинаковом или меньшем уровне обслуживания, ремонтов, пересдач.

 

[Scotch]

на сайте НК этого обьекта нет, как и вообще в инете не нашёл...хотя раз уже стены делают-должны стартовать продажи.

сегодня специально сходил посмотрел что это. Оказалось там 2 стройки:
1. - ЖК Карамель (второй дом), тоже гостинки. Отдел продаж там же. Сказали что рекламу пока не запустили, скоро запустят..хотя уже есть 3 этажа кладки...Цена - 500/м2.

2. Набережный квартал - только котлован - бурят сваи.

 

[Консильерри]

Харьковская область строится возросшими темпами
В 2016 году темпы строительства жилых домов на Харьковщине существенно выросли.
На 1 мая этого года на территории области введены в эксплуатацию 85,8 тыс. кв. м новостроек, что на 37,7% больше, чем за соответствующий период прошлого года. 35,1 тыс. кв. метров из этого количества – жилые дома, сообщает пресс-служба ХОГА.

Как отметил заместитель начальника архитектурно-строительного управления Департамента градостроительства и архитектуры ХОГА Олег Крупа, среди объектов, которые введены в эксплуатацию, – комплекс жилых домов по просп. Победы и ул. Котлова в Харькове.

– Объекты площадью около 20 тыс. кв. м были введены в марте. Это три дома по просп. Победы и один – на ул. Котлова. До конца года в указанных комплексах планируется завершить еще четыре многоэтажки – 25 тыс. кв. м, – рассказал Олег Крупа.

 

[mik12345]

Если темпы строительства не будут уменьшаться, завтра те, кто сейчас купил новострой чтобы вложить деньги, столкнутся с вопросом кому его продать с наваром. Покупатели будут ориентироваться на цены в текущих проектах застройщика.
Когда раньше новострой был игрой в рулетку, люди ценили сданый новострой выше вторички. Завтра они скажут - зачем переплачивать? Вложим в ЖС-1 и годик подождем.

 

[Консильерри]

Ну и я думаю что новостроев будут строить больше. И очень вероятно, что скоро будут продавать квартиры с отделкой т.е "заходи и живи", появится кредитование, + застройщики которые пережили и 90е, и 98й год, и 2008й и нынешний кризис будут пользоваться доверием.

Если в 2008м году рынок был поделен между десяткой застройщиков то сейчас 70-80% рынка занимают 2 компании практически с полным циклом производства.

 

[mik12345]

Ну и я думаю что новостроев будут строить больше. И очень вероятно, что скоро будут продавать квартиры с отделкой т.е "заходи и живи", появится кредитование,

Тут не нужно мечтать. Все это уже есть. Не не у нас. Посмотрите на Аркаду в Киеве. Строит районами со школами и садиками, сдает с обоями, кредит 10% годовых в гривне, цены ниже Авантажа. Если бы Кернес не монополизировал рынок, может и у нас была бы конкуренция нормальных застройщиков.

 

[Консильерри]

угу именно так.
Но есть надежды. 1ое Кернес не вечен. 2ое за чертой города его монополия не работает. Хотя самые интересные участки они присоединили к городу) восточную салтовку, северную салтовку.

Скоро и до песочина доберуться)))

**************

попались на глаза цены в германии:

Ассоциация обнародовала отчет по ценам на жилье в Германии за 2016 год. Оказалось, что по ценам на квартиры в стране лидирует Мюнхен. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет €5500. Следом за ним идут Гамбург (€3600), Франкфурт (€3200), Кельн и Берлин (€2600). Самые низкие цены среди городов с населением более 500 000 жителей зафиксированы в Лейпциге (€1200).

По стоимости частных домов Мюнхен также на первом месте. В среднем купить такой объект здесь можно за €1 млн. Далее идут Регенсбург (€790 000), Штутгарт (€780 000), Висбаден (€750 000) и Фрайбург (€700 000).

 

[Vяcheslav]

Интересные мысли.

Согласен. Уже с десяток постов - интересные мысли и рассуждения.
Но странно не это, а где участники темы, цель которых "Всё и вся обсирать!!!"? Они что в отпуск уехали? Аж не верится!!!

Тогда продолжаем культурное общение, пока они не вернулись...

 

[Гість 313123]

Да. Про ликвидность двушек и квартир и бОльших площадей интересно.

 

[Консильерри]

Еще скажу по своему опыту аренды в штатах и польше например.

Так вот там жилье в таком состоянии как у нас не сдается) Ну я не встречал. Я имею в виду ушатанные хрущи или панели с мебелью 60х годов, уделанными санузлами ну и в целом убитом ака "жилом" состоянии.

Поэтому с ростом количества сдаваемого жилья. В первую очередь гостинок. Сравнительная цена аренды дерьмового жилья будет ненамного отличаться от коммунальных платежей.

Еще один аргумент в гроб хрущей и панелек особенно в херовых районах.

Ну и опять у нас какая никакая но рыночная экономика. Был в начале 2000х дефицит офисов. Можно было 15м2 сдавать за 2000 грн = 400 баксов. Ок. понастроили офисов, начали сдавать куча зданий офисных. Щас такой сдается за 50 ))

То же самое касается жилого фонда. например Киев. 2013й год. аренда от 4000 была. Т.е от 500 баксов. И щас та же самая цена.... от 4000 т.е 150 долларов. И тоже всякое ****** явно меньшим спросом пользуется. Там миллионы метров жилья уже много лет подряд строят. Куча жилья на рынок аренды попадает, кучу жилья покупают бывшие арендаторы.

В Харьков просто приехало куча беженцев и поэтому аренда скаканула с от 2000 гривен до от 3000 гривен. Но думается это тоже не вечно..... Конечно процесс наверное будет не быстрый. Все же у нас строится в десятки раз меньше жилья чем в Киеве. Но темпы стройки гостинок меня лично впечатляют....

 

[Vяcheslav]

Еще скажу по своему опыту аренды в штатах и польше например.

Так вот там жилье в таком состоянии как у нас не сдается) Ну я не встречал. Я имею в виду ушатанные хрущи или панели с мебелью 60х годов, уделанными санузлами ну и в целом убитом ака "жилом" состоянии.

Поэтому с ростом количества сдаваемого жилья. В первую очередь гостинок. Сравнительная цена аренды дерьмового жилья будет ненамного отличаться от коммунальных платежей.

Еще один аргумент в гроб хрущей и панелек особенно в херовых районах.

С первым не согласен. В свободные час-два в день смотрю детективные сериалы (США, Европа). Там на съеме сплошное г... - ну конечно для простого народа, студентов и т.д. Для богатых - наоборот "о-го-го".

А вот со вторым - в очередной раз соглашусь и повторюсь. Когда меня пытались убедить в том, что "Алекс. Акварели" - это какие-то там норы, я отвечал: "Это компактное жильё, сделанное по европейским нормам. Зачем одинокому человеку 20-ти метровый коридор в однушке 50-60 метров?". Ну и так далее - не буду повторяться...

 

[Консильерри]

Фильмы это одно, а реальность немножко другое))

Дерьмовое жилье в аренде явно есть везде, но у нас это 50% рынка, а в европе и америке это наверное 10-15%.

Ну как бы то что мы в Харкьове считаем хрущем в жилом состоянии который в 2013 году сдавался за 2000грн=250 баксов. там считается бомжатником каким то и вряд ли адекватные люди его будут снимать.

 

[spinoza8]

Да всё и везде сдаётся на ура и в Европе и в США, просто каждому жилью своя цена, вот и всё.

 

[Консильерри]

По поводу гостинок.

есть такой сайт харьковский - малогабаритки. Так я только там насчитал около 40 проектов которые сейчас строятся\продаются))

так там не все проекты))

в среднем от 20 до 200 квартир в каждом проекте ) Ну вот и можно посчитать сколько в год гостинок прирастает Харьков))