Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Bonaparte]

Часть прибыли которую раньше зарабатывали строительные организации съела цена подорожавших в 3-4 раза стройматериалов, топлива, электричества, рабсилы, плюс амортизация новой строительной техники, сейчас у них меньше 20-ти тонника машины нет, закупили много импортной техники. Надо считать всё, есть цена квадратного метра, ниже которой заниматься строительством нерентабельно, иначе будут строить вместо дома - финансовую пирамиду. Золотое время у строителей закончилось в 2008-м году, сейчас идет кривая прибыли в низ, как сравняются затраты с себестоимостью метра - наступит время аферистов, ждать осталось недолго. Еще пару раз газ, топливо и электричество поднимут в цене, и время "Ч" наступит.(((

 

[Bonaparte]

я не противоречу .
мое мнение что ликвидное будет расти в цене. Однако для меня лично риски превышают прибыль. Если будет расти то примерно так же будет расти и в Киеве. Где форс мажоры меньшая вероятность и где как я уже писал есть тренд на 6 миллионов чел. Так зачем мне вкладываться в Харьков? Тем более что здесь недвижимости разной хватает.

В Киеве при заложенной в строительство цене - прибыли остается больше чем в Харькове, близость к Белоруси на цене стройматериалов сказывается, в Беларуси газ дешевле, а значит кирпич, керамзит и прочее где используется газ выгоднее приобретать там, до Харькова с Белоруси только керамзит доходит (качество с нашим псевдокерамзитом не сравнить), мощностя в Белоруси маленькие, но батька в этом направлении уже работает.))

 

[Gektor23]

На Есенина кирпичные пятины. Пешая доступность центра, парка, родника. Какие *** Новые Дома?

 

[steelwest]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Какой-то мрачный прогноз на наше будущее.

 

[Кинжальный прострел]

Так зачем мне вкладываться в Харьков? Тем более что здесь недвижимости разной хватает.

Если у вас уже есть в Харькове, то логично и дальше вкладьіваться в Харьков, потому что сдавать там, где тебя нет - проблематично.

 

[Кинжальный прострел]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Какой-то мрачный прогноз на наше будущее.

Там лютій бред, например:

Первое место в мире по уровню падения цен заняла Бразилия. За прошлый год квартиры там стали на 21,7% дешевле. На данный момент однушку в столицы Бразилии можно купить за 72 тысячи долларов, это примерно 36 средних по стране зарплат. В Киеве, как говорит риелтор Максим Бабуряк, однокомнатную квартиру можно купить за 48 тысяч долларов – это 189 средних украинских зарплат.

Столица Бразилии - Бразилия - административньій город. Так кроме правительства ничего нет, соответсвенно и спрос низкий. А в Рио или Сан Пауло он за 72 тьісячи купит только в фавеле.

 

[пушкин777]

Посмотрите на цены в Кишиневе, столице европейской страны.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Практически как в Харькове в послевоенное время.

Если начнется рост и квартиры в Харькове подорожают в два раза, во сколько раз они подорожают в Киеве? Никто не против Харькова, но цены здесь и сейчас не очень соответствуют экономическим реалиями. Особенно цены на новострои. Я приводил ссылку на монолит в Киеве в 100 метрах от входа в метро (20 минут по прямой линии до Крещатика) по цене Виктории возле Маршала Жукова от ЖС-2 в Харькове. При том что там средняя зарплата в 1,85 раза выше. Вот факт, который стоит больше тысячи слов.

а можно еще раз ссылку, пожалуйста?

 

[Консильерри]

Если у вас уже есть в Харькове, то логично и дальше вкладьіваться в Харьков, потому что сдавать там, где тебя нет - проблематично.

много квартир под сдачу как у Да Да или Вячеслава в Харькове нет. я учитываю квартиры в том числе не под сдачу, нежилиые помещения, дачи, участки земли итд.

До 14го года - тоже было намерение как у Да Да и Вячеслава - покупать гостинки и сдавать. Но война с россией - форс мажор. И при этом 100% избрание оппоблока по Хар области в 2014м же году - мне стало понятно что харьков ватная столица и люди с удовольствиям спилят сук на котором сидят при первом же шухере и устроят себе чё нить типа ХНР.

А первая дата возможного шухера - 2019й год, когда красавчики могут выбрать себе какую нить Юлю, а в парламент ту же Юлю Оппо Рабиновича - ну и всё досвидос

Поэтому потерять через 5-10-15 лет всё - как потеряли жители донецка крыма или луганска - не особо хочется.

Так что пусть более проблематично - но в Киеве ( с растущим населением и перспективами) или в другом месте ( может за границей - чем в ватном Харькове в 30 км от расеи.

 

[Консильерри]

Часть прибыли которую раньше зарабатывали строительные организации съела цена подорожавших в 3-4 раза стройматериалов, топлива, электричества, рабсилы, плюс амортизация новой строительной техники, сейчас у них меньше 20-ти тонника машины нет, закупили много импортной техники. Надо считать всё, есть цена квадратного метра, ниже которой заниматься строительством нерентабельно, иначе будут строить вместо дома - финансовую пирамиду. Золотое время у строителей закончилось в 2008-м году, сейчас идет кривая прибыли в низ, как сравняются затраты с себестоимостью метра - наступит время аферистов, ждать осталось недолго. Еще пару раз газ, топливо и электричество поднимут в цене, и время "Ч" наступит.(((

В том то всё и дело что компании с практически полным циклом производства типа наших ЖСов и КГС киевского - у них себестоимость очень низкая.

1) Почти беспл земля
2) льготные условия по подключениям коммуникаций
3) связи с мерией
4) на 80-90% отечественные материалы
5) А из этих 80-90% отечественных материалов половина, а то и больше они сами же и производят. Ну вы почитайте -они постоянно запускают собственное производство всё новых и новых материалов - кирпичей, окон, дверей, красок, цемента итд.
6) они не занимаются чистовой отделкой ( которая по сути почти равняется по стоимости всему остальному и котолрая на 70-80% - это импортные материалы), а как писали выше выгнать коробку - это цемент + кирпичи по сути.
7) У них дешевая раб сила - из-за объёмов и постоянности работы.
8) отработанные финансовые сехмы
9) часть квартир - выкупает город, государтсво
10) связи с банками - рассрочка ипотека
11) большие собственные парки оборудования и машин.

ну итд.

именно поэтому они устойчивы. и пережили и 2008 и 2014-16 годы. В отличии от многих более мелких.

*************
А вот мелкие - да. Там половина аферистов + треть просто прогорят при кризисах или падении спроса. И вот это уже будет в конце 17го - начале 18го годов.

Ну как бы человеческая жадность.... Люди ведутся на халяву и вкладыюватся в Тыдыщ квартира за 100 тыщ. Как например Набережный Квартал з а 5000 грн. О котором сразу писали в инете - что плять в других городах - это развод.

Сам не раз попадал из-за жадности в мелочах, но плять при покупке квартиры или вообще чего-то дорого на мой взгляд особо нельзя рисковать. КОгда речь о 10ках тыс долларов.....

 

[Консильерри]

ты из контекста фразы не выдергивай

нет у Харькова особых перспектив. Остались айтишники и те потихоньку мигрируют в более спокойные места

Айтишнегов 10-20-30 тысяч в городе. Да их влияние есть, но для 2х миллионного города - оно не такое большое. И вряд ли будет большим до тех пор пока в Украине не появились и продались за миллиарды проекты уровня Icq или Skype

Да и особенность менталитета вост украины. - ну НЕ мобильные даже они. 70-80% сидят и буду сидеть здесь если не будет форс мажоров.

Да и не дураки они. в Харькове с их 1000-2000-3000 долларами зарплаты и возможностью запилить свою Ит конторку - они цари и боги, а в других странах - так се... обычные работники, может с доходами выше среднего. Но не с доходами в 5-10 раз выше среднего как в Харькове.

О перспективах Харькова - можно спорить, поговорить об этом можно через 2-3 года. Если не будет форс мажоров - то есть у города перспективы. В каких отраслях - уже писал много раз, лень опять писать... Но если кратко то в 21м веке - всё решат мозги и предпринимательство. А их в Харькове больше чем в таких городах как например Запорожье Кривой Рог и подобные же города у которых перспектив действительно особо не видно....

 

[инженер гарин]

однушка возле метро - 25 тьісяч. Таких цен нет нигде в мире.

к сожалению есть в донецке

Как только будет рост, они подорожают вдвое.

есть ведь и другие варианты
пока ведь еще ничего не закончилось. типа перетирают сильные мира. а как там будет кто знает- есть опыт иловайска и дебальцево. да и по поводу воды в крым оккупанты прозревать начали. да и поповоду моста тоже незадача выходит. если даже построить как они планируют- то это блокирует порт мариуполь. а это уже не политика а чистый бизнес.

 

[Кинжальный прострел]

пока ведь еще ничего не закончилось. типа перетирают сильные мира. а как там будет кто знает- есть опыт иловайска и дебальцево. да и по поводу воды в крым оккупанты прозревать начали. да и поповоду моста тоже незадача выходит. если даже построить как они планируют- то это блокирует порт мариуполь. а это уже не политика а чистый бизнес.

Если рассматривать худший вариант, то уезжать нужно в Парагвай. Потому что Европа, пока есть россия (страна-террорист), не застрахована от новой мировой войньі.

 

[mik12345]

Поэтому потерять через 5-10-15 лет всё - как потеряли жители донецка крыма или луганска - не особо хочется.

Так что пусть более проблематично - но в Киеве ( с растущим населением и перспективами) или в другом месте ( может за границей - чем в ватном Харькове в 30 км от расеи.

+1

а можно еще раз ссылку, пожалуйста?

Кинул в личку, чтобы на захламлять тему, но...
Сейчас очень не хорошее время покупать новострой с поставкой через два года. Бум строительства, вызванный банкопадом, деньгами беженцев, накоплениями по 8, заканчивается. Застройщики сталкиваются с катастрофическим падением спроса. Они сами это признают, да и по динамике продаж все видно - год-два назад этот дом по такой цене разорвали бы в первую неделю с очередями и ночевками под ОП. Никто сейчас не знает, кто из застройщиков переживет этот кризис и просто на пару лет затянет стройки, а кто уйдет в никуда с деньгами инвесторов.
Я привел этот пример для иллюстрации нереальности цен на новострои в Харькове, так как местные ****оги этого дома ЖК Виктория и Журавли продают от 15 и 22 тыс соответственно.

 

[mik12345]

Если рассматривать худший вариант, то уезжать нужно в Парагвай. Потому что Европа, пока есть россия (страна-террорист), не застрахована от новой мировой войньі.

Между черным и белым есть оттенки серого. Поставьте себя на место консультанта Фиата, например, который ищет место для завода в Восточной Европе. Если вдруг вы выберете Украину, где вы посоветуете строить завод? В Харькове, где есть пусть и небольшой риск потерять все, и который чуть не стал столицей новороссии? Который находится в логистическом тупике и на окраине? Я бы рекомендовал Житомир, Винницу или город спутник Киева. Вода течет где ниже, а деньги, где спокойней.

 

[Да-Да!!]

Вот пример качественного монолита от надежного застройщика в Киеве. 100 метров до метро, 50 метров до ТРЦ, правый берег, межквартирные перегородки бетон, фасад навесной с утеплением минватой. Цена 14-15000 за метр.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Так теремки это ебеня, отсюда и цена такая

 

[mik12345]

Так теремки это ебеня, отсюда и цена такая

Район ****ог нашей Алексеевки. На метро 20 минут до Крещатика. Цена такая, скорее всего, потому, что застройщик, столкнувшись с падением спроса, начал пылесосить деньги - высок риск, что раскручивается ********. Никто заранее не может сказать, как застройщики переживут строительный кризис 18-19 годов.
Можете посмотреть поближе к центру на цены

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

от ДБК-4. ****ог нашего дальнего ПП.

 

[инженер гарин]

Если рассматривать худший вариант, то уезжать нужно в Парагвай.

прям щас? ))
а подождать можно? да и и с испанским у меня не очень.

 

[garttt]

Инвесторы блин)) ещё вчера обсуждали, когда упадёт цена на двушку в хрущевке на окраине города, а сегодня уже обсуждают инвестиции в Никарагуа и Уругвай

 

[Да-Да!!]

Район ****ог нашей Алексеевки. На метро 20 минут до Крещатика. Цена такая, скорее всего, потому, что застройщик, столкнувшись с падением спроса, начал пылесосить деньги - высок риск, что раскручивается ********. Никто заранее не может сказать, как застройщики переживут строительный кризис 18-19 годов.
Можете посмотреть поближе к центру на цены

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

от ДБК-4. ****ог нашего дальнего ПП.

Имхо киев не совсем корректно сравнивать с Харьковом, на привлекательность того или иного дома влияют совершенно разные факторы. Если тупо тыкать пальцем по карте то для не местного квартиры на тимуровцах будут выглядеть даром, а новоалександровская вообще подарок

 

[garttt]

Не Уругвай,а Парагвай.
Слышь,там есть ещё Пуэрто Рико и Коста Рика-не перепутай.

Ты там уже разместил свои стратегические инвестиции?