Статус: Офлайн
Реєстрація: 12.11.2006
Повідом.: 9563
Реєстрація: 12.11.2006
Повідом.: 9563
Ожидаем снижения цен на квартиры ?
- Автор теми Just*
- Дата створення
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.09.2011
Повідом.: 4691
Реєстрація: 10.09.2011
Повідом.: 4691
Не мало? Когда смотрели, убитых около церкви дешевле 25к не было.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
20-25
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Январь 2016 средняя зарпата - 4300. Январь 2017 - 6000.
В 2015м я предполагал что к 2020му году мы вернемся на 400 баксов. Судя по тенденции если не будет форсмажоров то январь 2018м будет в районе 7000 зарплата. А к январю 2019го - около 8000. И если курс удержат то это уже будет 300 долларов.
Какие цены на недвижимость были в 2008м когда средняя зарплата была - 400 баксов и были кредиты. и в 2013м когда тоже была 400 баксов и кредитов почти не было люди думаю помнят....
В 2015м я предполагал что к 2020му году мы вернемся на 400 баксов. Судя по тенденции если не будет форсмажоров то январь 2018м будет в районе 7000 зарплата. А к январю 2019го - около 8000. И если курс удержат то это уже будет 300 долларов.
Какие цены на недвижимость были в 2008м когда средняя зарплата была - 400 баксов и были кредиты. и в 2013м когда тоже была 400 баксов и кредитов почти не было люди думаю помнят....
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Хорошо это или плохо - не мне решать. Тем более, что это про Киев. Но, все-таки: "Строительный БУМ", а не "Строительный ПУК"
"Зачем застройщики увеличивают активность? Ограничение на вывод капитала мотивировало некоторых бизнесменов вкладывать деньги в строительство жилых домов. Этот рынок сейчас один из наиболее перспективных"
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
"Зачем застройщики увеличивают активность? Ограничение на вывод капитала мотивировало некоторых бизнесменов вкладывать деньги в строительство жилых домов. Этот рынок сейчас один из наиболее перспективных"
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
ну и вот ответ.
В киеве в год хотят сдавать 33 000 квартир) а в Харькове 3000 )
Еще раз скажу то что говорил в 2014м году. Мне кажется в Харькове будет САМОЕ большое увеличение стройки по сравнению с другими мегаполисами.
Потому что в 2х миллионном городе НИХРЕНА не строилось толком все 25 лет...
В киеве в год хотят сдавать 33 000 квартир
) а в Харькове 3000 )Еще раз скажу то что говорил в 2014м году. Мне кажется в Харькове будет САМОЕ большое увеличение стройки по сравнению с другими мегаполисами.
Потому что в 2х миллионном городе НИХРЕНА не строилось толком все 25 лет...
Хорошо это или плохо - не мне решать. Тем более, что это про Киев. Но, все-таки: "Строительный БУМ", а не "Строительный ПУК"
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
"Зачем застройщики увеличивают активность? Ограничение на вывод капитала мотивировало некоторых бизнесменов вкладывать деньги в строительство жилых домов. Этот рынок сейчас один из наиболее перспективных"
перед пуком обычно случается - бум
ну и вот ответ.
В киеве в год хотят сдавать 33 000 квартир
Еще раз скажу то что говорил в 2014м году. Мне кажется в Харькове будет САМОЕ большое увеличение стройки по сравнению с другими мегаполисами.
Потому что в 2х миллионном городе НИХРЕНА не строилось толком все 25 лет...
Поясню немного цифру 3000.
В городе 1.5 млн населения, соотв примерно 300 000 семей, и только 10% этих семей имеют доходы (>40 000-50 0000 грн в мес) позволяющие им улучшать жилищные условия. Поэтому строить будут не больше и не меньше, чем количество обеспеченых семей. Естественно построить могут и 6000 квартир, но их некому купить.
Что касается инвестиций в жилье, то это сродни инвестиций в автомобили. Купив 100 ланосов и схранив их 20 лет в идеале ты через 20 лет получишь -99% убытков, а вот купив скажем один Porsche 918 spyder и сохранив его в идеале,через 20 лет ты получишь +100-200% прибыли.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Сухая статистика по теме субсидий, но с цифрами...
"И по состоянию на 1 января (2017 г.) это 215 тысяч 639 семей харьковчан являлись получателями субсидий. Это 42% от всех семей Харькова..."
То есть всего семей в Харькове 515 000. И это без учета иностранцев, студентов и прочих "не регистрированных" в статистике.
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
"И по состоянию на 1 января (2017 г.) это 215 тысяч 639 семей харьковчан являлись получателями субсидий. Это 42% от всех семей Харькова..."
То есть всего семей в Харькове 515 000. И это без учета иностранцев, студентов и прочих "не регистрированных" в статистике.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50713
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50713
Я не знаю как другие,но ну его *** так платить,буду так же подавать на субсидию зимой.Если так пойдет,то легче закрыть все и в Турцию на зиму.
Все зависит от того, как считать семьи.
Я считал так: отец мать мужа, отец мать жены, муж, жена, ребенок. По этому расчету 40000-50000 на семью можно насчитать на уровне 10% семей
Если считать как муж, жена, ребенок с доходом 40 000- 50 000 грн в месяц - то таких семей будет еще меньше на уровне 5%.
Но, 42% семей с субсидиями - это просто эпический ****ец безности. Тоесть живя среди бедных людей по сути невозможно даже построить бизнес, так как у людей тупо нет денег.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50713
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50713
Все зависит от того, как считать семьи.
Я считал так: отец мать мужа, отец мать жены, муж, жена, ребенок. По этому расчету 40000-50000 на семью можно насчитать на уровне 10% семей
Если считать как муж, жена, ребенок - то таких семей будет еще меньше на уровне 5%.
Но, 42% семей с субсидиями - это просто эпический ****ец безности. Тоесть живя среди бедных людей по сути невозможно даже построить бизнес, так как у людей тупо нет денег.
Вчера повесилась соседка у родителей,вот такие пироги.Я плохо ее знал,всегда сидела возле подъезда,здоровалась.Царство небесное.
Ты забыл посчитать расходы в 2008-м и в 2019-м. Если в 2008 с 300 после уплаты коммуналки у тебя в кармане оставалось 250. То в 2019-м после уплаты коммуналки у тебя останется 150. И это не считая удорожания электричества, дизеля и бензина... которые в себестоимости любой продукции или сервиса занимают до 20-30%.
Но вернемся к текущим реалиям, которые на сегодня такие, что со 150 у человека остается 0.
Поэтому среди тотально бедных людей невозможно быть таким всем успешным, если твой бизнес ориентирован на внутренний рынок. Что касается внешних рынков - то на них в Харькове работают только программисты и молодые девки трясущие сиськами у веб-камер. Тоесть все, что мы экспортируем - это мозги и ******. Но и тут конкуренция очень жесткая и 90 млн безработных в США Трамп решил таки куда-то устроить... Поэтому аутсорсинг может несколько завять.
Останнє редагування:
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50713
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50713
Он уже завядает,только не все хотят это признать.Я помню в 2010 году брали всех в конторы,без опыта и навыков,готовы были учить с ноля,сейчас нужны только специ с опытом.
Это циклический кризис, такое в аутсорсинге происходит каждые 5-6 лет. Потом попускает.
2001-й, 2008-й, 2016-й...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Коммуналка. однозначно фактор. Но в какую сторону она будет двигать цены на недвижимость я тоже написал.
Утепленная, энергоэффективная первчика с адекватными соседями - будет стоить на порядок дороже жилья 50 летней давности с вышедшим сроком эксплуатации...
Ну и большие площади будут не в цене
Утепленная, энергоэффективная первчика с адекватными соседями - будет стоить на порядок дороже жилья 50 летней давности с вышедшим сроком эксплуатации...
Ну и большие площади будут не в цене
Утепленного и энергоэффективного по последним нормам - 10-20 домов в городе. Вася, очнись. Но энергоэффективны они только на бумаге. Так как окна - ***ня, качество работы - ***ня. Но даже на сегодня одно энергоэффективное окно (скажем 6-ти камерный немецкий профиль, 3-х камерный стеклопакет с теплой дистанцией + обязательная герметизация по фасаду) - обойдется только, сколько обойдется 10-сезонов платить за отопление
В польше в более теплом климате - утепление дома минимум! 200мм пенопласта + трехкамерные стеклопакеты. Вот какого *** у нас, где -30 случается - всего 100мм + сопливые окна, через которые улетает 90% потерь, а не через стены.
Тоесть вы батенька либо штаны оденьте, либо крест снимите.
Либо энергоэффективны, либо $400 за м2. Два в одном не бывает
Останнє редагування:
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
ок ок. достроится только профинансированное в 12-13м годах, хрущи по 2000 долларов за м2, рогань превратится в гетто ... и прочая х...ня это уже слышал. ничо тут нового.
Останнє редагування: