Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[vitatel]

Если бы я сейчас покупал для инвестиции, я бы взял 3 дешевых хруща без ремонта, чем за эти же деньги один новострой возле метро с ремонтом, так как потенциал роста у них выше.

в плане - потом перепродать?

 

[mik12345]

Речь шла о перспективах роста цен на жилье в дальней перспективе в разных сегментах. Поэтому мне не понятен ваш вопрос. Я не собираюсь ничего покупать и продавать.

 

[vitatel]

я спрашивала, в чем состоит инвестиционная ценность убитых хрущей

 

[mik12345]

Вы говорите штампами. Не используйте термин "убитые хрущи". Они еще нас переживут. Перефразируйте вопрос - в чем состоит инвестиционная ценность недвижимости и вы сами поймете ответ.

 

[vitatel]

мне кажется, что неперспективно вкладываться в хрущи и старые панельки
они требуют значительных дополнительных вложений и времени, если речь идет о сдаче в аренду, например
а продать их лет через 10-20, кмк, будет сложнее

 

[mik12345]

Эконом жилье всегда будет востребованным.
Дешево купил - дешево продал. Дорого купил - не факт что дорого продашь.

 

[Roxana1208]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

- Киев, такой Киев... интересно, как в Харькове такие вопросы решаются...

 

[mik12345]

В нашей деревне все знают кому и сколько нести, так что у нас с документами тишина и порядок. Это в Киеве безвластие и дикий капитализм.

 

[Wowa]

Я думаю рынок недвижимости уже можно смело разделить на 2 сегмента. Хрущи, панели, бараки и *****.

И дома после 2000 года постройки и дома в центре и хороших районах. И поведение цен в этих 2х сегментах может различаться....

Центр сейчас сложно назвать хорошим районом. Уже и офисы из него уходят, и торговля, что ж говорить за жилые помещения. Мало кому хочется жить рядом с развалинами и бомжатнями.

 

[Марказета]

Ну как и говорил Харьков по моему мнению потерял перспективу особую на 2-3 года. Хотя дефицит жилья, а особенно еще и из-за переселенцев всё равно присутствует.
Другое дело что бараки, хрущи и 50 летние панели (у них по моему гарантийный срок эксплуатации 50 лет) всё увереннее переходят в раздел неликвидов. А вот качественное жилье и новострои вполне могут и начать постепенно дорожать....

А можно ссылочку на СНиП про срок службы высотных панельных домов в 50 лет.
И каким панельным высоткам в Харькове исполнилось уже 50 лет?Северная Салтовка насколько я знаю там вообще до 30 лет домам.Остальные не намного старше.Качество бетонных конструкций в них даст фору нынешним новостройкам за исключением монолита разве что.На трещины в фасадных ограждающих конструкциях можно не обращать внимание,они являются самонесущими (то есть их можно полностью снять и дом от этого не ослабнет.

 

[dru_dru]

Центр сейчас сложно назвать хорошим районом. Уже и офисы из него уходят, и торговля, что ж говорить за жилые помещения. Мало кому хочется жить рядом с развалинами и бомжатнями.

Товарищ эхсперд, вот живу я в центре и вижу следующую вещь- офисы из центра уходят лишь по причине дороговизны аренды в центре, соответственно арендодатель пытается продать неликвид, перекидывает его в жилой.Наблюдаю уже не один раз. Да и вообще, стоящее жильё в центре продаётся достаточно быстро, если цена 40-50 тысяч.Агентша, к-я мне вчера квартиру показывала, рассказывала, что таки беженцы скупают

 

[TRUE]

Товарищ эхсперд, вот живу я в центре и вижу следующую вещь- офисы из центра уходят лишь по причине дороговизны аренды в центре, соответственно арендодатель пытается продать неликвид, перекидывает его в жилой.Наблюдаю уже не один раз. Да и вообще, стоящее жильё в центре продаётся достаточно быстро, если цена 40-50 тысяч.Агентша, к-я мне вчера квартиру показывала, рассказывала, что таки беженцы скупают

Отэта каша...

 

[Wowa]

вот живу я в центре и вижу следующую вещь- офисы из центра уходят лишь по причине дороговизны аренды в центре,

Не буду спорить, да и причины уже не важны. Результат же налицо, стоит пройтись по Мироносицкой, Гоголя, не говоря уже про Клочковскую.

 

[Консильерри]

1) По поводу 1го новостроя возле метро и 3х убитых хрущёб. Так нет такой пропорции. Убитый хрущ без ремонта возле метро сейчас не менее 16-18 тысяч стоит. А новостройка такого же размера в этом же районе стоит в лучшем случае как по мне тысяч 25-30. Так что даже 2 вряд ли получится купить. Но даже допустим купили два убитых хруща. А ремонтик в них сделать? это же не бесплатно. Ну и как бы через 5 лет когда в Харькове еще построится штук 100 новостроев. Будет ли кому то интересен хрущ?

2) По поводу СНиПов на хрущи и панели они есть в интернете. панельные хрущи по разным данным от 30 до 50 лет были расчитаны, панельные высотки примерно 50-70 лет. С учетом того чтл 80% примерно жилого фонда Харькова было построено до 1980 года то как бы недолго уже осталось....

 

[FESTIVAL N]

я смотрю у нас тут много оптимистов я не вижу предпосылок для роста даже через три года, многие из вас будут снова жить как в 90е, так что советую порешать все свои дела сейчас, потом у вас будет только одна проблема " что сожрать вечером"

 

[mossad]

90% сделок происходят на рынке вторичного жилья, поэтому это и есть рынок. Хрущи и панельки обеспечивают не худший уровень жизни, чем эконом новострои, а учитывая их расположение, то, зачастую, и лучший. Элит новострои в центре это очень специфический сегмент

+1 , вторичка по кол-ву сделок далеко впереди. Элит новострои , если в хорошем месте действительно, обеспечивают лучший уровень жизни - бесспорно ! но какое количество людей могут себе это позволить ? Чешка, полька , 16-эт ( не хрущ ! ) в хорошем месте уйдет гараздо быстрее чем новострой в *****х. А по поводу сроков панелек ( не хрущей ) я думаю нас с Вами они переживут

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Barabashка]

2) По поводу СНиПов на хрущи и панели они есть в интернете. панельные хрущи по разным данным от 30 до 50 лет были расчитаны, панельные высотки примерно 50-70 лет. С учетом того чтл 80% примерно жилого фонда Харькова было построено до 1980 года то как бы недолго уже осталось....

Ссылку давай сказочник.
вот посмотрел побыстрому

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Это проектная организация города Владимира.Крупноблочные дома-150 лет.Думаю фактически в этом пределе и есть срок службы дома.При условии проведения капремонтов.
Вот конкретно СНиП

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

100лет
Написано,что сроки являются условными.Значит еще лет сто сверх срока простоит.

 

[mossad]

я смотрю у нас тут много оптимистов я не вижу предпосылок для роста даже через три года, многие из вас будут снова жить как в 90е, так что советую порешать все свои дела сейчас, потом у вас будет только одна проблема " что сожрать вечером"

так Вы же тоже сидите на покупке уже пол года , Вам нужно к spinoza8 и just09 ( не оптимистам ), вы вместе найдете " тему" для разговоров

 

[Just_09]

Mils, хватит счетать чужие деньги. Ты только злишЬ народ.

Да оно ****утое, ты сходи на передовую и посмотри что да как, потом расскажешь какие миллионеры оттуда возвращаются. Где то что то почитало и думает что его теоретически расчеты верны.

так Вы же тоже сидите на покупке уже пол года , Вам нужно к spinoza8 и just09 ( не оптимистам ), вы вместе найдете " тему" для разговоров

И вот это его друг или клон.

 

[mik12345]

Так нет такой пропорции. Убитый хрущ без ремонта возле метро сейчас не менее 16-18 тысяч стоит. А новостройка такого же размера в этом же районе стоит в лучшем случае как по мне тысяч 25-30.

Давайте сравнивать сравнимое. За 25-30 в обжитом новостройке с ремонтом вы ничего не найдете. То, что вы имеете в виду, акции застройщика или полуфабрикат-конструктор, это не квартира.