Еще какую тему хотел бы затронуть - инвестпривлекательность гостинок аля воробьевы горы.
Квартиры понятно что при росте зарплат и экономики - будут расти. Ликвидные вараинты раньше и больше.
Но какой потенциал роста гостинок. До кризиса они стоили в среднем 15-20 тыс дол. Сейчас 10-12 тыс в среднем. Кто как думает такой ж у них потенциал роста как у однушек возле метро или ниже/выше?
По сути нет разницы однушка или гостинка. Однушка = 33 кВ метра это не константа. 20 тыс уе на руках у покупателя, то же не постоянная величина.
У кого то на руках 15 и им надо где то жить, а в планах квартира на 70 метров. Тогда залазить в долги ради однушки не будут.
Маленькие объекты всегда будут пользоваться максимальным спросом, потому что это изоляция за малые деньги для молодёжи и перевалочный пункт для многих других.
Главную роль будет играть локация
Потом по важности это пропорция цены на гостинку и её внутренний мир. Учитывая, что однушку привести в чувство это 10 тыс уе, а гостинку это 5 тыс уе. Допустим при голом квадрате на перспективу роста в 700уе, то мы получим однушку23+10 тыс итого 33 тыс уе за 33 квадрата или гостинку на 18 квадратов 17500.
Разница в площади в треть, разница в цене в 2 раза при одинаковом состоянии.
У гостинок привлекательность будет выше, у хрущей все меньше.
Новострои и гостинки сравнивать не корректно, там разные ЦА
Как уже говорилось не раз, новострои это для тех у кого есть где жить
Ну я вас имею в виду. Не было мысли попробовать? мне кажется неплохое направление - особенно если есть подстраховка. Купили зи 20 тыс дол. выставили за 25-28 тыс. Не продали - ок. сделали ремонт и сдаете. и
Взяли 120 тыс дол, поменяли на миллион грн по курсу 8 и купили новострой
Выждали 2 года, цены выросли плюс дом достроился и продали за 2 млн... Вот так фартануло 2 куша срубить, поменял на бакс по 25 и... Считать все умеют
бизнес по руски в чистом виде.
Всю историю Украины нац валюта валилась и лишала денег всех кто с ней работал... Это игра на подобии сесть на стул пока музыка не затихнет, если тебе повезёт, то ты успеешь провернуть 2-х годичный цикл сделки в период стабильности, при условии что коридор штиля будет 4-6 лет
)