Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Orshansky]

Вы всегда отличаетесь беспредельным хамством!

Нет, ну обьясните нам, как недвижимость может дешеветь при инфляции 30% в год?

Если бы случилась девальвация 500%, а инфляцию бы удержали около 0%, то ваша формула бы еще и сработала, может быть

 

[b.n.v.]

дорожать будет только когда будет спрос, как только он появится агенты его раздуют до небес

Все правильно. Они и сейчас пытаются это делать несмотря на отсутствие спроса покупателей. Количество покупателей уменьшилось, звонков нет. Но им достаточно найти одного **** "будеттолькодорожать" и их просиживание в офисе или бестолковые показы покроют все с лихвой на три месяца вперед! Еще есть доверчивые люди "будеттолькодорожать"!

 

[Orshansky]

Все правильно. Они и сейчас пытаются это делать несмотря на отсутствие спроса покупателей. Количество покупателей уменьшилось, звонков нет. Но им достаточно найти одного **** "будеттолькодорожать" и их просиживание в офисе или бестолковые показы покроют все с лихвой на три месяца вперед! Еще есть доверчивые люди "будеттолькодорожать"!

Т.е. при инфляции все дешевеет?

Да, все дорожает... сахар, бензин, недвижимость...

 

[Гість 163907]

дорожать будет только когда будет спрос, как только он появится агенты его раздуют до небес

Спрос есть и достаточно большой,но неопределенность еще больше.Как только будет постоянство,так сразу все рванут покупать.

Количество покупателей уменьшилось, звонков нет.

С чего вы думаете что покупателей стало меньше,скорее некто не хочет быть лохом,что б в него тыкали пальцем,называя *****ом,что дорого взял.

 

[Wowa]

Соглашусь. Все сразу рванут...

 

[Prok]

Все правильно. Они и сейчас пытаются это делать несмотря на отсутствие спроса покупателей. Количество покупателей уменьшилось, звонков нет. Но им достаточно найти одного **** "будеттолькодорожать" и их просиживание в офисе или бестолковые показы покроют все с лихвой на три месяца вперед! Еще есть доверчивые люди "будеттолькодорожать"!

звонков вообще нет, потому что паника, паника пройдет, сейчас рынок стоит, стоит потому что цена уперлась в себестоимость и панику, к концу марта в апреле будет вам движение, если гривна стабилизируется и будет хоть какой то мир, цена может отскочить от себестоимости в верх

 

[b.n.v.]

Вы забыли о платежеспособности!

Спрос есть и достаточно большой,но неопределенность еще больше.Как только будет постоянство,так сразу все рванут покупать.



С чего вы думаете что покупателей стало меньше,скорее некто не хочет быть лохом,что б в него тыкали пальцем,называя *****ом,что дорого взял.

Вы правильно говорите "дорого"!!!

 

[Гість 163907]

Вы забыли о платежеспособности!

Мы все помним,но вы забыли что не сегодня эти деньги собирали,но их не тратили уже год.

Вы забыли о платежеспособности!



Вы правильно говорите "дорого"!!!

Мы не знаем что будет завтра,в 2001 двушку продали за 7т $,через год она стала 6т $,а через два уже 30 т уе.Есть у меня знакомые как и лоханулись,так и купили за дорма.

 

[b.n.v.]

Картинка не складывается! Много составляющих, которые тормозят реальный спрос! Но самый главный - снижение покупательной способности! По разным причинам, о которых ранее писали. Для меня удивительно, то, что мужчины летают в облаках и не признают очевидные вещи, не учитывают утрату своей личной платежеспособности. Допустим, раньше украинец зарабатывал 8200 грн, что составляет 1000 куе. Сейчас необходимо зарабатывать 30000 грн., чтобы поддерживать свою платежеспособность на том же уровне. А ее нет. Она упала в разы. А расходы выросли . Значит начинает тратить то, что заработано непосильным трудом ранее, откладывать с дохода не получается.

 

[Prok]

Спрос есть и достаточно большой,но неопределенность еще больше.Как только будет постоянство,так сразу все рванут покупать.

может сейчас и так, я звонил агенту в пик 40грн к доллару,
если доллар будет опускаться начнет наращиваться спрос
ситуация может меняться очень кардинально, может быть и так: в России назревает нестабильность, идут массовые сокращения, в массах растет недовольство, если международные банки уйдут с ихнего рынка, бизнес начнет рассматривать Украину, все может быть и это один из вариантов

 

[Гість 163907]

Картинка не складывается! Много составляющих, которые тормозят реальный спрос! Но самый главный - снижение покупательной способности! По разным причинам, о которых ранее писали. Для меня удивительно, то, что мужчины летают в облаках и не признают очевидные вещи, не учитывают утрату своей личной платежеспособности.

Совсем еще недавно знакомые купили новострой 2012-2013 за 96000 уе,сейчас локти грызут.Но кто мог предсказать развитие ситуаций,все очень быстро меняется.Если раньше продав машину мне бы не хватило денег на доплату,то сейчас вполне возможно это сделать.Я хорошо помню 2000 год и людей продававших хаты по 6700 $ 3 к квартиру и так же как вы сейчас рассуждали что купец настал,через три года все поменялось
.

 

[Prok]

на простой работе на квартиру не заработаешь, простые люди, как сейчас так и раньше, покупают квартиру только когда что то имеющееся продадут, начнутся продажи, начнутся и покупки, главное запустить рынок



b.n.v. вы главное панику не разводите, ну если вы конечно агент, дзенчина помолчите

 

[TRUE]

Картинка не складывается! Много составляющих, которые тормозят реальный спрос! Но самый главный - снижение покупательной способности! По разным причинам, о которых ранее писали. Для меня удивительно, то, что мужчины летают в облаках и не признают очевидные вещи, не учитывают утрату своей личной платежеспособности. Допустим, раньше украинец зарабатывал 8200 грн, что составляет 1000 куе. Сейчас необходимо зарабатывать 30000 грн., чтобы поддерживать свою платежеспособность на том же уровне. А ее нет. Она упала в разы. А расходы выросли . Значит начинает тратить то, что заработано непосильным трудом ранее, откладывать с дохода не получается.

Беларус цифры для примера сказал. У меня было 2к$ в мес у жены 16к в грн. Вместе получалось 4к долларов или 32К грн. Теперь суммарно в долларах сталон меньше, а в гривне больше. Ферштнйн?
А жена препод англ языка в школе + частное репетиторство. для справки: оба работаем 100+ часов в неделю (14+ в день)

Доллары спокойно снимаю с приват, плачу им за это пол процента. Перед этим конечно с зарубежного банка я перекидываю на приват через Visa money transfer ( стоит 1%)

Не кипишуй, покупатели среди нас

 

[aramakau]

Не кипишуй, покупатели среди нас

но они не спешат

 

[dikva]

но они не спешат

не, не спешим) а куда и зачем?

 

[AVPAVPAVP]

Да, покупатели не спешат, и не будут. Откатится доллар до 10грн./доллар, тогда поговорим о ценах 2013года, а так, будем ждать до изнеможения, в "будеттолькодорожать" не верим.

 

[Krabambl]

звонков вообще нет, потому что паника, паника пройдет, сейчас рынок стоит, стоит потому что цена уперлась в себестоимость и панику, к концу марта в апреле будет вам движение, если гривна стабилизируется и будет хоть какой то мир, цена может отскочить от себестоимости в верх

Не может. Я понимаю, что вам нужно продать и вы верите в хорошее, мне нужно купить, но не срочно, потому я смотрю скорее со стороны. То есть я не верю в 10к за однушку, но и не верю в 30к. В ближайшие три-четыре года о больших суммах даже смешно говорить.
С 1 апреля поднимут тарифы на свет, за ними на воду, газ, отопление. У тех кто зарабатывал в Украине или России, снизился доход, хотя правильнее сказать упал. При этом цены растут. Возможность копить пропала почти у всех с весны 2014, то есть сумма на квартиру осталась той, которая была на тот момент. У кого она была достаточной по тем ценам, купили жилье. Остальные стали ждать снижения цен, и ушли с рынка при движении цены вниз. Остались те, у кого суммы меньше. И не забудьте, часть из них подъедают свои деньги.

 

[AVPAVPAVP]

С 1 апреля поднимут тарифы на свет, за ними на воду, газ, отопление.

100%

Возможность копить пропала почти у всех с весны 2014, то есть сумма на квартиру осталась той, которая была на тот момент.

100%

стались те, у кого суммы меньше. И не забудьте, часть из них подъедают свои деньги.

100%. И еще. Как в инвестицию в хрущи уже вкладываться вряли будут. Это будет иметь смысл, если нас опять завалят дешевыми кредитами, как в 2005-2008. Так что будет одно из двух. Либо будет дешеветь в долларе, либо не будет продаваться. У людей, которые желают купить просто нет таких денег, за которые продавцы желают продать. Те, у кого деньги есть, в старую вторичку вкладывают редко, чаще в новострои.

 

[Консильерри]

Вам пишут реальные сделки в теме соседней - которые УЖЕ в 2 раза НИЖЕ уровней 2013го года. А вы нет!!! всё только подорожало!!!! )))
Ага прям щас на 86% подорожало. Ну ценники в гривне да. Потому что доллар подорожал. Но это ЦЕННИКИ!!! Это не цены. Цены это по которым РЕАЛЬНЫЕ сделки проходят.
Если допустим автомобили - это чистый импорт и там просто физически продавец не может ниже себестоимости продавать которая в 4 раза выросла. То недвижка - это совсем другое. Она легко упадет с 40 тысяч за 1ку в 2013 году до скажем 10 тысяч в 2016м году.
Что такое спрос в эконом классе коего 80% ? Это практически 100% зависимость от экономики.
80% сделок в экономе проводят самые обычные люди с доходами от 2000 грн. до 10 000 грн. Как бы вот был город в среднем эти же люди (их мамы-папы-братья-сестры итд) получали 250-1000 долларов в месяц в 2010-2013 годах вот с такой скоростью они и копили. Плюс еда+одежда+коммуналка была ну 50-70% в их бюджетах....
Сейчас эти же люди получают 70-300 долларов. Вот на столько скорость их накоплений и упала. Плюс сокращения и снижение зарплаты итд. Плюс теперь у них же еда+одежда+коммуналка теперь 80-90% (иногда даже 110-120%).
Добавить к этому то что падение и сокращение продолжаются и судя по всему будет продолжаться еще где-то минимум год, то их покупательная способность всё падает и падает....

Как это выглядит в цифрах? Ну примерно вот так:
Для эконом класса.
Скажем было условно говоря 300 000 домохозяйств, которым нужно было улучшить свои жилищные условия. Скажем средний их доход был 7000-8000 грн в месяц для харькова. Из них они могли выкраивать 200-300 долларов в месяц на накопления на квартиру. Т.е ежемесячно спрос вырастал на 100 млн. долларов.
Теперь же ну даже если взять те же 300 тыс. домохозяйства (хотя думаю уже меньше, кто-то скупился уже , кто-то эмигрировал, кто-то умер и постарел ну пусть беженцы уравновешивают). Они зарабатывают не 7-8 в мес., а в целом 5000-6000 грн. (уволили, уменьшили бонусы, на полставки перевели итд). С учётом того что цены выросли то люди в целом не то что откладывать уже вообще почти не могут, а свои накопления тратят в большинстве своём. Если добавить к этому что многие скупились за эти 1.5 года и скупаются и дальше, а также многие уезжают отсюда. То спрос не то что не растет он падает. При чем довольно сильными темпами.... Еще к этому добавить продолжающееся обеднение населения, смертность, эмиграцию и стройку новостроев и вот вам картина маслом. Да есть беженцы, но у них денег не так много - это капля в море, да есть айтишнеги но опять же 10 000 (5000 домохозяйств) человек не играют огромной роли....
Так что.... думайте сами - решайте сами.....
Мы не в 2009 году, и даже не в 1999 году и дааааже не в 1992 году......

 

[Wowa]

Да, покупатели не спешат, и не будут. Откатится доллар до 10грн./доллар, тогда поговорим о ценах 2013года, а так, будем ждать до изнеможения, в "будеттолькодорожать" не верим.

Уже откатился на 15, если с 40-ка считать.