Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Оценщик]

Вы действительно верите, что детекторы у нотариуса в офисе точнее и объективнее банковских? Банковские, как минимум, не хуже, в каких-то отделениях, возможно, и лучше.
Да и пересчитывать деньги в банке легче, нет необходимости делать это вручную.

В Мегабанке, например, есть такие счетчики денег, что в них можно класть вперемешку купюры разного достоинства, и он их считает как положено.

 

[Krabambl]

По поводу расчёта - Вы какую такую национальную денежную единицу расчётов имеете ввиду,для которой нужны "хорошие детекторы" ?

Пы.Сы.Вы действительно не понимаете - в чём главная проблема расчётов на РН ?

Милый Волк, ну конечно я понимаю. Но государство не первый раз ставит нас в неудобное положение. И взвесив риски, для себя я считаю разумным, хотя и менее выгодным следовать правилам. Мои главные опасения связаны с тем, что в погоне за 1-2-5% от суммы, при плохом раскладе я останусь без всех денег. Только и всего.
А, про детекторы. Хорошие нужны для любой валюты. Зачастую в банках наблюдаю самые дешевые лампы, и это печально.

Агнеска, если честно не могу настаивать, но конкретно у нотариуса с которым чаще всего сталкиваюсь и детектор и купюросчет очень приличные.

 

[volk-1970]

А как по-Вашему проходили сделки в нотариальной конторе?
Покупатели точно так же привозили к нотариусу пачки наличных.
Передача валюты от покупателя к продавцу и ее проверка проходили, как правило, без присутствия нотариуса.
Вы действительно верите, что детекторы у нотариуса в офисе точнее и объективнее банковских? Банковские, как минимум, не хуже, в каких-то отделениях, возможно, и лучше.
Да и пересчитывать деньги в банке легче, нет необходимости делать это вручную.
К тому же, при необходимости, продавец в том же банке может оставить наличность (на счету или в ячейке депозитария). Мне приходилось везти деньги от нотариуса в банк.
Так что не беспокойтесь, вполне нормальные нововведения, ничего страшного в них нет.

А шо,в банках и справочки уже дают на предмет "подлинности" проверяемой валюты ?

И при чём здесь к "нормальным нововведениям" ограничение суммы,если главная проблема - валюта расчёта (по закону - только гривна,фактически - только доллар) ?

Милый Волк, ну конечно я понимаю. Но государство не первый раз ставит нас в неудобное положение. И взвесив риски, для себя я считаю разумным, хотя и менее выгодным следовать правилам. Мои главные опасения связаны с тем, что в погоне за 1-2-5% от суммы, при плохом раскладе я останусь без всех денег. Только и всего.
А, про детекторы. Хорошие нужны для любой валюты. Зачастую в банках наблюдаю самые дешевые лампы, и это печально.

Агнеска, если честно не могу настаивать, но конкретно у нотариуса с которым чаще всего сталкиваюсь и детектор и купюросчет очень приличные.

Неземной щедрости милейшая Krabambl,Вы хотите сказать,что,как продавец,готовы продавать свою недвижимость за гривны (что прямо требует закон Украины) и брать на себя все расходы и потери по конвертации ? После таких Ваших слов готов стать Вашим вечным рабом помощником ("безвоздмездно,т.е. дадом") - всегда к Вашим услугам,если шо ... .

 

[mik12345]

Мои главные опасения связаны с тем...

А мои как покупателя с тем, что нужно сдать доллары по 11.10-11.45, а продавец посчитает цену в гривнах по 12. Итого у меня 5-8% курсовых потерь.
Как продавца, что мне придется бегать в этот Актив-банк в надежде, что он не лопнет, что в кассе будут деньги, что он не установит лимит на снятие в 1.5-2 тысяч в сутки. Потом, что мне придется бегать с чемоданом гривны по обменкам, так как банк мне такую сумму не продаст. Ограничение НБУ, да и у него их просто нет.
Поэтому я, как продавец, пошлю такого покупателя подальше и буду продавать по-старинке. Наличные доллары в руках в обмен на подпись в договоре.

 

[Аристарх Кошачий]

интересно по чем сейчас недвиж в Луганске и Донецке?

 

[b.n.v.]

цена = -90%

как продавец,готовы продавать свою недвижимость за гривны

Продала за гривны, потеряла на ее снижении, деньги не успела поменять. Не люблю истерик, связанных с деньгами.
Но предложить продавцу могу только сумму в гривнах + 8-9% повышения в гривнах и получается определение стоимости реальной возможности купить недвижимость.
Думаю, реально больших денег, сейчас никто не предложит. Очередей нет. Шастают только риелтеры с предложением подписать договор на реализацию. Но гарантий, что объект уйдет за 1-2 мес. по указанной цене нет никаких!!!!

 

[Krabambl]

Неземной щедрости милейшая Krabambl,Вы хотите сказать,что,как продавец,готовы продавать свою недвижимость за гривны (что прямо требует закон Украины) и брать на себя все расходы и потери по конвертации ? После таких Ваших слов готов стать Вашим вечным рабом помощником ("безвоздмездно,т.е. дадом") - всегда к Вашим услугам,если шо ... .

Предложение конечно заманчивое, но вас же кормить нужно будет вкусно и разнообразно, иначе сбежите. С волками всегда такие проблемы
А если серьезно. Я покупатель, и спред уже заложила в расходы, на тот случай если остановимся на вторичке. Хотя конечно, чем он уже тем мне выгоднее, (5 копеек это идеал ).
Но дело в том, что мы все таки планируем приобрести новостройку, поэтому расчеты в гривне меня не пугают.

 

[mik12345]

Продала за гривны, потеряла на ее снижении, деньги не успела поменять. Не люблю истерик, связанных с деньгами.
Но предложить продавцу могу только сумму в гривнах + 8-9% повышения в гривнах

Вот откуда ноги растут у вашей позиции. Место сидения определяет мировозрение.

Но дело в том, что мы все таки планируем приобрести новостройку, поэтому расчеты в гривне меня не пугают.

Сейчас нужно быть смелым человеком, что бы отнести гривны застройщику, а перекупщик в готовом или почти готовом новострое будет продавать вам за доллары.

Большей глупости, чем вкладывать деньги в обещания построить и лист бумаги с печатью, трудно сейчас и придумать.
Во-первых все стройматериалы подорожали. Если кто-то обещает построить за старые цены, значит это ********. На новые деньги завершат старые объекты, а потом на деньги других вкладчиков начнут строить и ваши объекты. ******** это не всегда плохо и вполне может помочь застройщику выжить в трудные времена и потом встать на ноги. Нужно просто понимать, что это риск. Большой риск. И аргумент "всегда строили, построят и сейчас" может не сработать.
Во-вторых страновой риск. Не на 100% мы знаем в какой стране мы будем завтра жить и будет ли существовать тот застройщик.

Кто хочет сейчас вложиться в строительство, пусть подумает, что застройщик сделает с его деньгами когда они попадут ему на счет. Оставит лежать в гривнах на счету? Так завтра за эти деньги может можно будет купить несколько мешков цемента. Пустит на достройку старых объектов? Это именно то, что вы от него хотите? Закупит впрок стройматериалы на ваш дом и выплатит авансом зп строителям?

 

[Krabambl]

Mik, Да кто спорит, рисков куча. Просто каждый выбирает свой путь как с ними справиться.

Сейчас нужно быть смелым человеком, что бы отнести гривны застройщику, а перекупщик в готовом или почти готовом новострое будет продавать вам за доллары.

Дык мы сейчас ничего и никому не несем . Я ж писала, что в ближайшие пол года ничего покупать не планируем. А в недострое в принципе ничего покупать не будем.
Но кстати, беглый обзор рынка показывает, что у застройщиков есть квартиры в сданных домах и их не так уж мало.
В общем, поживем увидим.

 

[Stqs]

помоему щяс с новостроями основная беда в том что их очень мало
а толковых вообще почти нет
(в приличном районе)

 

[Krabambl]

Не люблю истерик, связанных с деньгами.

Именно.

Думаю, реально больших денег, сейчас никто не предложит. Очередей нет. Шастают только риелтеры с предложением подписать договор на реализацию. Но гарантий, что объект уйдет за 1-2 мес. по указанной цене нет никаких!!!!

Мои наблюдения говорят о том же. Чисто IMHO.
Я начала наблюдать за РН с мая прошлого года, не скажу, что регулярно, но тем не менее. Объект с нормальным соотношением цена/качество продавался в среднем 1,5-2 месяца. Переоцененные в среднем 9-12 месяцев (с плавным снижением цены). Так было до ноября.
Из тех которые были выставлены в прошлом году с ноября, на сегодня не вижу проданных, даже адекватные по цене не продаются.

 

[mik12345]

Из тех которые были выставлены в прошлом году с ноября, на сегодня не вижу проданных, даже адекватные по цене не продаются.

Повторяется ситуация 1998-2000 годов, когда падение цен был медленным и мучительным, а не как ожидали полгода назад - курс вырастет, цены сразу упадут. При этом падение цен всегда может смениться и резким ростом, как 2005-2008, когда сюда зайдут дешевые западные деньги. Все-таки большая часть Украины взяла курс на Запад, как в 2005 и будет интегрироваться в мировую экономическую и, главное, финансовую систему, что означает возрождение ипотеки.

 

[b.n.v.]

Тоже наблюдаю за объектами с января прошлого года. Некоторые не проданы до сих пор. Наблюдается отсутствие реального спроса, а именно конкуренции предложений цены покупки, даже для предложений с адекватной ценой продажи. Соответственно если объект не уходит за 1,5-2 месяца цена на сегодня/сейчас завышена. Продавать можно и три года, если хватит сил.

 

[volk-1970]

Но гарантий, что объект уйдет за 1-2 мес. по указанной цене нет никаких!!!!

А их никогда и не было - всех,кто даёт подобные гарантии,нужно посылать ... в лес.

Предложение конечно заманчивое, но вас же кормить нужно будет вкусно и разнообразно, иначе сбежите. С волками всегда такие проблемы .
А если серьезно. Я покупатель, и спред уже заложила в расходы, на тот случай если остановимся на вторичке. Хотя конечно, чем он уже тем мне выгоднее, (5 копеек это идеал ).
Но дело в том, что мы все таки планируем приобрести новостройку, поэтому расчеты в гривне меня не пугают.

Я, конечно,вкусно люблю покушать,но по поводу "разнообразно" - это не про меня,хотя к хорошему могу и привыкнуть.

А если серьёзно.Маленькая маржа - дело хорошее (признак "реальности" курса),а вот по новостроям могу озвучить свое скромное ИМХО - их покупка практически всегда подразумевает ещё множество дополнительных "бесплатных" опций (сорванные сроки ввода в эксплуатацию,подключение к коммуникациям,"вечный ремонт" соседей и т.д.),так что сравнивать со "вторичкой" по возможности "мгновенного" ремонта-проживания можно только в сданных (2-3 года назад) и обжитых новостроях,но в таких домах квартиры продают,как правило,уже за у.е. .

 

[b.n.v.]

А их никогда и не было - всех,кто даёт подобные гарантии,нужно посылать ... в лес.

Могу не согласиться. Если цена сформирована правильно, объект уходит быстро.
1,5-2 мес. - это гарантия. Если цена-хотелка, объект стоит 3 года.
Вчера звонила по одной хотелке, уже как минимум 1,5 года она в продаже. Просили 85к и не уступали, когда рядом объекты лучше уходили за 70 к (август 2013г.), сейчас у них цена-хотелка снижена до 77к. и торг. (еще 3 года продавать будут). Но покупателей реально нет. Звонят одни риелторы. Запрос покупателей на этот район 5% от всего количества покупателей. Реальная цена сейчас объекта 52к. Тогда заберут. А риелтер ей дальше про гарантии. Будут еще долго продавать.

 

[smawk]

Уже близится середина лета. Какие выводы можно сделать?
1) Цены выставляемые сильно не просели
2) Реальных сделок совсем мало. Цены их разнятся очень и очень. Кто-то продает по цене осени, а кто-то скидывает 20-30%
3) За май ОЧЕНь ухудщилась ситуация на Донбассе. Экономика стала под еще большую угрозу....

 

[b.n.v.]

Кто-то продает по цене осени, а кто-то скидывает 20-30%

Реально продает тот, кто скидывает с цены осени минус 20-30%. Остальные встречают и провожают риелтеров.
Кроме того, Постановления НБУ, которые ограничивают выдачу денег с депозитов и текущих счетов также влияют на реальный спрос.
Бизнеса практически нет или в стогнации.
Эмигранты из Донбасса вряд ли оживят ситуацию с продажей недвижимости.

 

[Kvakozavr]

Риелтеры расплодились по причине обычной людской лени - сдавал квартиру, размещал объявления здесь и на Сландо. Из десяти звонков был только один от прямых арендаторов. Остальные - тупейшие динамщики-риелтеры.

 

[Аристарх Кошачий]

Какие выводы можно сделать?

1. вкладывать в украинский недвиж для сохранения денег большая ******ь (пример Донецк, Луганск).
2. лучшее вложение денег это ВНЖ нормальной страны.
3. до окончания АТО реальных продаж будет мало, так как лучше сидеть в кеше.

 

[Агнеска]

В Мегабанке, например, есть такие счетчики денег, что в них можно класть вперемешку купюры разного достоинства, и он их считает как положено.

+1.

Агнеска, если честно не могу настаивать, но конкретно у нотариуса с которым чаще всего сталкиваюсь и детектор и купюросчет очень приличные.

Что Вам мешает попросить нотариуса взять их с собой в банк, если не доверяете банковским машинкам?
Если вы давно с ним работаете, вряд ли откажет.

А шо,в банках и справочки уже дают на предмет "подлинности" проверяемой валюты ?

У банка есть личная заинтересованность в подлинности ден. единицы, у нотариуса - нет. Мы все знаем, что личный интерес - самый лучший стимул.

И при чём здесь к "нормальным нововведениям" ограничение суммы,если главная проблема - валюта расчёта (по закону - только гривна,фактически - только доллар) ?

Я не упоминала ничего об ограничениях суммы.

Но дело в том, что мы все таки планируем приобрести новостройку, поэтому расчеты в гривне меня не пугают.

Если у вас деньги в долларах, вас ждут большие сюрпризы при заключении договора
Придется обменивать до заключения договора, либо бегать по нескольким банкам (обменкам) с крупной суммой денег, либо запастись несколькими паспортами.

Но кстати, беглый обзор рынка показывает, что у застройщиков есть квартиры в сданных домах и их не так уж мало.
В общем, поживем увидим.

Увы, разочарую, но у хороших застройщиков нет ликвидных квартир в сданных домах, даже в наполовину достроенных они давно отсутствуют.
В сданных домах продают только перекупщики, т.е. тот же вторичный рынок. Если уверены в другом, скажите о каких объектах идет речь.