А бежат пока только те, у кого благосостояние не привязано географически к Харькову. IT-шники, фрилансеры всякие, а вот если человек, к примеру, работает преподавателем в юракадемии или имеет киоск на Барабашова, не так просто занять ****огичные высоты, скажем, в том же Киеве или Львове. Вообще, противно, ситуация расшатанная, бензин 30грн., клиентов нет, за квартиру/машину/школу/садик платить надо и нет никакой хорошей идеи, как воспользоваться этим экономическим положением в свою пользу.
Ожидаем снижения цен на квартиры ?
- Автор теми Just*
- Дата створення
Бежат IT - это громко сказано. По сути бежать не куда. Напротив IT Донецка и Луганска сбежали в Харьков.
Киев:
- дорогая аренда
- дорогая жизнь
- высокие зарплаты в IT, конкурентная среда
Львов:
- дорогая аренда
- перебои с электроэнергией, 2-3 часа в день оофисы без света, работать нереально
- кадровый вопрос в IT не решаем в принципе
Про заграницу можно забыть в принципе - жизнь там еще на порядки дороже, содержание офиса на порядки дороже... никто не выдаст столько видов на жительство для такой кагалы (С СЕМЬЯМИ) даже в Еврозоне. Ну ты подумай вот сам, ну куда ты сбежишь с семьей?
Останнє редагування:
может, я уже пару недель не звонил (звонил 2 недели назад просп. Победы, 83, был 8,800грн./м.), но если мы говорим об экономклассе, то это 22 500 грн./кв. м. Я Вас уверяю, за эти деньги можно купить и в Киеве. Поэтому в эту цену не верю, простите (кстати и в базовый ремонт за 400 тыс. грн. в однушке, простите, опять же). Теперь Оршанскому. Вот напишите, только честно, Вы готовы сегодня отнести деньги в банк, хоть в гривне, хоть в долларе, когда Вы приводите, сколько они належат за три года. Вместе с тем, надо с Вами согласиться, что к этим ценам надо "для чистоты эксперимента" прибавить сумму, уплачиваемую за аренду за три года. И 1000 $/кв. - это была цена Павлова поля при долларе 8грн./дол. Ну не хочет покупатель сейчас платить эту цену и не будет. Все, кто тут говорят "начхать, сколько стоит доллар, хоть 100грн., хоть 500грн./доллар, цена будет все равно 1тыс. долларов за квадрат" - ну не будет это так. Год назад везде стояла двухкилометровая пробка, сейчас в час пик катайся не хочу. Цена может и будет 1 тыс./кв., а только покупать будут единицы.
Я в банк не понесу, но инфляция в 25-30% в год от этого не отменяется.
Это цена на сегодня Велозаводской, пр. Победы, Салтовского шоссе от ЖС1 (эконом-):
40 *10 000 * 1.3 * 1.3 * 1.3 (инфляция за 3 года) + 300 000 ремонт ~ $40 000
Если говорить о ПП ЖК Изумрудный город (эконом):
50 * 16 000 * 1.3 * 1.3 * 1.3 (инфляция за 3 года) + 400 000 ремонт ~ $70 000
Это тупо СЕБЕСТРОИМОСТИ на сейчас. Это та цена, по которой тебе СЕЙЧАС обойдется новострой. Если:
1. у тебя есть 3 года
2. у тебя есть где жить
3. у тебя есть свободные средства
4. ты достаточно смел, чтобы рискнуть
Или ты хочешь через 4 года, человеку, который все-таки рискнул предложить $15 000?
Останнє редагування:
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Неужели вы до сих пор не поняли куда мы упали и падаем дальше??? К сожалению быстрые падения довольно часты, а вот взлётов моментальных не бывает НИКОГДА.
Мы упали в 1999й год в лучшем случае. В худшем еще далее. Только и в 1991м и в 1999м впереди у нас была дружественная россия (50% нашего товарооборота), а сейчас мало того что считай ее нет, так она на нас еще и напала....
Потеряны 3 области одни из самых важных - со всеми кредитами, депозитами инвестициями итд..... А отдавать всё придется...
Ладно я свое видение ситуации дам в середине марта. Пока рановато. К тому времени и ВВП огласят....
Мы упали в 1999й год в лучшем случае. В худшем еще далее. Только и в 1991м и в 1999м впереди у нас была дружественная россия (50% нашего товарооборота), а сейчас мало того что считай ее нет, так она на нас еще и напала....
Потеряны 3 области одни из самых важных - со всеми кредитами, депозитами инвестициями итд..... А отдавать всё придется...
Ладно я свое видение ситуации дам в середине марта. Пока рановато. К тому времени и ВВП огласят....
Ну это характеристика не населения Харькова, в лучшем случае, вашего окружения. Если использовать объективные данные, то на выборах мэра большинство голосовала за Авакова, на последних выборах в Раду рыги, даже с коммунистами, набрали около 40%.
Тем не менее, в сравнении с остальной Украиной это неважнецкие показатели. Что, естественно отразится и на поведении инвесторов, когда закончится война. И цены на квартиры, на коммерческую недвижимость будут, скорее всего, ниже, чем в какой-нибудь Виннице или Белой Церкви. Про такие города как Киев или Львов, вообще молчу, это уже надолго не наша категория.
А если доллар будет по 20, то это будет уже:
$60 000 для 40м2 ЖС1
$107 000 для 50м2 Авантаж
Это и есть те 2к о которых я говорю.
Конечно упустил. "Квартира в новострое, с балконом сан. узлом и кухней - 13800". И, это не недострой, а заходи и живи. Причем, если неделю назад реклама была, в основном, в метро, то сегодня уже все столбы на Салтовке обклеены.
Sparrow Hills
Один нюанс - соседи вьетнацы и ****ы с Барабашова
Да и сам район - ахтунг.А во всех остальных районах соседи - английские денди. Факт в том, что даже по такой цене не очень то и продается. Хотя, Воробьевы - совершенно другого класса продукт, чем стандартный недострой, в который еще года 3 не въедешь.Один нюанс - соседи вьетнацы и ****ы с Барабашова
Я не смотрел сам обьект, я просто мимо проезжал - на стоянку Барабашова. Это ахтунг
Дача тоже плохо продается, хотя и стандартный продукт введенный в эксплуатацию и цены там ниже чем в Sparrow Hills
Это все неликвиды.
Напротив:
ЖК Флагман, Доминион, Оптима... - где все квартиры проданы за год до сдачи - это ликвидные обьекты.
Я позавчера доллар продавал по 40, а сегодня по 28.5
Мир не стоит на месте
Завтра попросят $50к, а может уже такая цена
Тото и оно. И роль здесь играет не сам объект, а общее состояние рынка недвижимости в Харькове. Какие, даже 20, за б/у однушку? Какие вообще деньги за акции, лучше уж Дельта-банк отнести. Да уже за 15-17 найти покупателей не могут, и, это еще не дно.
А $200 за туфли и $50 за ремень - это норм?
А машин по городу ездит $50 000+
Так почему за квартиру $100 000 - это дорого?
А в гетто среди старых хрущей жить никто не хочет, хоть за $20 000 хоть за $5000. А те, кто там хотят жить у тех всеравно нет ни $20 000 ни $5000
Статус: Офлайн
Реєстрація: 06.09.2007
Повідом.: 81
Реєстрація: 06.09.2007
Повідом.: 81
это же КОММУНАЛКА! по 1000 долларов за квадрат!
Я позавчера доллар продавал по 40, а сегодня по 28.5
Мир не стоит на месте
Завтра попросят $50к, а может уже такая цена
Без комментариев. Ждем по 2000 кеу кВ. М.
Потому, что это цена 3-х этажного дома во Франковске, а не однушки в Харькове.