Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Гість 163907]

то он будет все больше и больше уступать - логично?

Идут на встречу друг другу два мужика. Один несёт огромную кипу книг по логике. Другой спрашивает а что это такое - логика? Тот говорит:
- Ну вот у тебя дома аквариум есть?
- Есть!
- Значит в нём есть рыбка?
- Да!
- Значит ты любишь рыбу!
- Ну да!
- Значит любишь рыбалку!
- Ну, в общем, да!
- Значит ты и выпить не прочь!
- Конечно!
- И с женщинами развлекаться!
- Да!
- Ну вот! Значит ты не *******!! Логично??
- Логично!!

Идёт этот вновь просветлённый мужик по улице, встречает знакомого! Спрашивает его:
- А ты знаешь, что такое логика?
- Не, не знаю!
- Ну давай объясню! Вот у тебя дома аквариум есть?
- Нет!
- Ну, значит ты *******!

А вот я точно знаю что у alcor19 есть аквариум,но то что он разводит там улиток логики не поддается.

 

[alcor19]

аквариум

аквариум твоя судьба, а я развожу рыбок для души, вроде тебя

даже не рыбок, а растения

 

[Гість 163907]

аквариум твоя судьба, а я развожу рыбок для души, вроде тебя

даже не рыбок, а растения

Кто еще разводит в аквариуме растения,наверное для тебя рыбки сильно шумные.Я представляю приходят в гости,смотрят аквариум,первым делом начинают искать рыбок,а там одна трава,для души.

кусать локти тебе, в переполненном трамвае, стакими аленями как и ты

А я не считаю всех кто ездит на городском транспорте аленями и что тут плохого.***** на машинах гораздо больше.

 

[fraNZyZeNkA]

Бориса Немцова убили только что, Шустер всех распустил

 

[veter2008]

Бориса Немцова убили только что, Шустер всех распустил

Это уже во всех новостях протрубили и куча тем на форуме...

 

[Консильерри]

Ждём ждём середины марта. Тогда и поговорим. Единственное что могу сказать что Харьков - в нынешней ситуации один из наиболее рисковых городов Украины. 1.5 миллиона безразличного населения и всем недовольного населения голосующего за воров, бандитов и наркоманов, готового сдастся кому угодно при первом же "шухере".

 

[dikva]

1.5 миллиона безразличного населения и всем недовольного населения голосующего за воров, бандитов и наркоманов.

так вся украина такая нет у нас элиты политической в стране, которая за год не разбазарила бы доверие избирателей.
или вы считаете, что другие регионы привели кристально честные партии? последний год показывает, что жить при ворах было лучше, чем при *****ах. мы по всем параметрам идем вниз и не только АТО тому причина, а народ у нас голосует именно желудком, все национальные идеи чужды востоку, в отличии от запада. Это те могут голодать за идею, а мы понимаем только материальное. но это разговор для другой темы, а то сейчас меня снова могут забанить за разжигание вражды

 

[Консильерри]

Я в применении чисто к недвижимости говорю харькова. Впервые за 23 год Харьков перестал быть таким себе бедным, но перспективным городом как по мне.
На 3-5 лет минимум сюда будут бояться вкладывать деньги особо и местом для жительства вряд ли будут многие рассматривать по сравнению с прошлыми годами.
Ведь:
Что такое был Харьков?
1) Торговля - держалась на импорте и торговле с Россией (ни того ни другого уже нет)
2) ИТ. уменьшается количество. Закрываются-уезжают фирмы
3) Студенты. Минус крым и донбасс. оттуда много приезжало. Плюс ужасная демография. Иностранные студенты - тоже особо ехать сюда уже не захотят. Фактор студентов - уменьшается во много раз...
4) Машиностроение - фактически умерло так как в основном было нацелено на Россию
5) Инвестиции. Никто не хочет инвестировать в Украину в целом сейчас, а в Харьков в частности. Сюда будут инвестироватьь в последнюю очередь в виду рисков
6) Коррупция - одна из наиввысших в Украине. С очень сомнительными перспективами
7) Обороноспособность и стабильность политическая. равна нулю. Населению пофиг -все за Регионы и многие за Россию. Теракты и прочие провокации. Саботаж властей итд. Т.е нулевая гарантия безопасности и стабильности. Высокая вероятность какой -нибудь фигни

Вот что такое Харьков на данный момент.....

 

[Orshansky]

Я в применении чисто к недвижимости говорю харькова. Впервые за 23 год Харьков перестал быть таким себе бедным, но перспективным городом как по мне.
На 3-5 лет минимум сюда будут бояться вкладывать деньги особо и местом для жительства вряд ли будут многие рассматривать по сравнению с прошлыми годами.
Ведь:
Что такое был Харьков?
1) Торговля - держалась на импорте и торговле с Россией (ни того ни другого уже нет)
2) ИТ. уменьшается количество. Закрываются-уезжают фирмы
3) Студенты. Минус крым и донбасс. оттуда много приезжало. Плюс ужасная демография. Иностранные студенты - тоже особо ехать сюда уже не захотят. Фактор студентов - уменьшается во много раз...
4) Машиностроение - фактически умерло так как в основном было нацелено на Россию
5) Инвестиции. Никто не хочет инвестировать в Украину в целом сейчас, а в Харьков в частности. Сюда будут инвестироватьь в последнюю очередь в виду рисков
6) Коррупция - одна из наиввысших в Украине. С очень сомнительными перспективами
7) Обороноспособность и стабильность политическая. равна нулю. Населению пофиг -все за Регионы и многие за Россию. Теракты и прочие провокации. Саботаж властей итд. Т.е нулевая гарантия безопасности и стабильности. Высокая вероятность какой -нибудь фигни

Вот что такое Харьков на данный момент.....

Из всех проблем единственная - коррупция, но бригада уже выехала

И да, в обьявлениях olx цены выросли Застройщики подняли котлованы до 12 000 - 30 000

Когда же будет снижение цен?!!!

 

[AVPAVPAVP]

Наверное, все-таки будет как-то так. Население будет сидеть в наличном долларе. В банки уже вряд ли кто-то отнесет как гривну, так и доллар. Продавцы цену снижать будут медленно, покупатели будут изнуряюще ждать. Безусловно, что кризис когда-то закончится, но вряд ли в ближайшие 10 лет. Я не знаю, кто прав, кто виноват, но сбыт в РФ мы потеряли, а в ЕС не обрели. Есть смысл посмотреть в Интернете как это было в чем-то похожих странах чуть раньше - в Прибалтике, Болгарии и т.д. И тогда, наложив эти трафареты на Украину, мы узнаем реальную цену на жилье. Ну и да, новостройки будут сильно влиять. Надо понимать их себестоимость и наценку. Может, кто знает, поделитесь на форуме. Конечно, если котлованы опять возьмут 500$, вторички вряд ли будут падать.

 

[Orshansky]

Наверное, все-таки будет как-то так. Население будет сидеть в наличном долларе. В банки уже вряд ли кто-то отнесет как гривну, так и доллар. Продавцы цену снижать будут медленно, покупатели будут изнуряюще ждать. Безусловно, что кризис когда-то закончится, но вряд ли в ближайшие 10 лет. Я не знаю, кто прав, кто виноват, но сбыт в РФ мы потеряли, а в ЕС не обрели. Есть смысл посмотреть в Интернете как это было в чем-то похожих странах чуть раньше - в Прибалтике, Болгарии и т.д. И тогда, наложив эти трафареты на Украину, мы узнаем реальную цену на жилье. Ну и да, новостройки будут сильно влиять. Надо понимать их себестоимость и наценку. Может, кто знает, поделитесь на форуме. Конечно, если котлованы опять возьмут 500$, вторички вряд ли будут падать.

Котлованы уже $500+ И они бы могли вальнуть рынок хотя-бы до $500, но проблема в другом, что:
- риски недостроев выросли
- кредитов нет
- инвесторов нет
- оъемы строительства сокращаются

Что касается рынка РФ - то любая смена власти - автоматически возвращает этот рынок. Или любой кризис в РФ (который очевиден к концу года)

 

[mik12345]

последний год показывает, что жить при ворах было лучше, чем при *****ах. мы по всем параметрам идем вниз и не только АТО тому причина

Именно война со своим основным торговым партнером страны, которая стояла на грани финансового краха с долгами и минимальными ЗВР из-за *****ских действий воров.

Наверное, все-таки будет как-то так.

Это все гадание на кофейной гуще. Никто не знает как.
Вполне возможен следующий сценарий. Полгода стабилизации = приток иностранных денег = выстреливание пружины отложенного спроса при не таком уж большом предложении по реальным ценам. Посмотрите объявления - большинство продавцов держит цены. Дешевых вариантов мало. Такое впечатление, что несколько десятков покупателей могут развернуть этот тонкий рынок и загнать на докризисные небеса.

 

[AVPAVPAVP]

Что касается рынка РФ - то любая смена власти - автоматически возвращает этот рынок.

Многие вещи необратимы (или частично необратимы), особенно в бизнесе и торговле. Если Вы уже решили поменять поставщика и наладили поставки с другим, Вы вряд ли вернетесь к первому. Особенно если речь идет не о молоке с яйцами, а о специфической электронике и т.п. Да и смена власти маловероятна, на мой взгляд. Люди, который приходят к власти незаконным (несовсем законным) путем, тем более с кровопролитием просто так власть никогда не отдадут. А котлованы реально уже по 500$? Что-то я упустил. Если это так, то вторичка ниже не будет падать. Я на другом форуме (или на этом, не помню), находил методику оценки от риэлтеров. Цена 1кв.м. первички+цена 1кв.м. ремонта - это справедливая цена вторички на одном и том же районе. То есть, 700$/кв. опять?

 

[dikva]

Я на другом форуме (или на этом, не помню), находил методику оценки от риэлтеров. Цена 1кв.м. первички+цена 1кв.м. ремонта - это справедливая цена вторички на одном и том же районе. То есть, 700$/кв. опять?

так а на квартиры с ремонтом цена ниже и не падала.
а оценивать хрущи под капитальный ремонт по такой методике глупо

Именно война со своим основным торговым партнером страны, которая стояла на грани финансового краха с долгами и минимальными ЗВР из-за *****ских действий воров.

не совсем понял Вашу мысль. какой-то каламбур, ну то такое... можно подумать сейчас пришли не воры и все стало налаживаться. у вас в сердце есть кредит доверия к новой власти, да и все... но если объективно смотерть на вещи, но ничего за год не улучшилось, или я не прав? что стало в стране лучше? посмотрите сколько золотовалютного запаса потрачено за год и сколько денег ушло на АТО. а разница где? и кто за эту разницу будет отвечать?
но опять же не для этой темы этот разговор

 

[AVPAVPAVP]

так а на квартиры с ремонтом цена ниже и не падала

Там речь шла, что это цена хруща без ремонта. Вторичка с ремонтом, ясное дело, дороже. Но, вообще-то, как-то инертненько уменьшаются цены в долларе, зато стремительно растут в гривне. В общем, цены на недвижимость претендуют на то, чтобы опровергнуть принцип того, что все должно стремиться к равновесию с платежеспособным спросом. Наверное, Оршанский прав, что все равно, спрос сильно превышает предложение, и мы все тут сидим, критикуем, негодуем, но хотим купить подешевле/продать подороже. Вот есть города, где жилья очень много, а работы мало. Там цены гораздо ниже. Но суть в том, что до майдана Харьков не был таким городом, а после майдана стремиться таким стать, что мы и видим, что даже на ОЛХ цена уже год как медленно, но уверенно ползет вниз (в долларе). Просто все взаимосвязано, у обычных людей нет работы - у бизнеса нет продаж - у государства не налогов - у бюджетников нет зарплат - у пенсионеров нет пенсий.

 

[Prok]

ремонт в новострое стоит как минимум 12000 долларов однокомнатная квартира + цена застройщика = получаем реальную цену хорошей вторички, и тут как не крути свою 10000, за нее только комната в коммуналке тебя ждет!



и ты хоть что людям рассказывай, да и какая бы война не была, дешевле тебе хер кто продаст! терпеть будут пока на вилы не подымут, а то я не знаю харьковчан!

 

[AVPAVPAVP]

Ну правильно, даже если так. Возьмем, единичку от ЖС1 на 40кв. Допустим (я просто не знаю, сколько сегодня цена в грн.), цена квадрата 10 тыс. гривен. (300$).=12 тыс. $ + 12 тыс. $ ремонт. Итого 24 тысячи баксов Вы получаете однушку (40кв.!!!) с новым идеальным ремонтом, с утепленным фасадом, лифтом, горизонтальным отоплением и т.д. Я не знаю цены на нормальные однушки (смотрю на двушки, трешки, есть дети), в однушке тесно. Но пока что глобального предложения однушек с ремонтом за 24тыс., как мне кажется, нет.

 

[Prok]

конечно паникеров хватает! очко дрожит бежать охота сломя голову, куда они этого даже не понимают! за то, что им сегодня дают, хрен что там возьмешь, реально потом за голову хватаются! а поздно!

 

[Orshansky]

Ну правильно, даже если так. Возьмем, единичку от ЖС1 на 40кв. Допустим (я просто не знаю, сколько сегодня цена в грн.), цена квадрата 10 тыс. гривен. (300$).=12 тыс. $ + 12 тыс. $ ремонт. Итого 24 тысячи баксов Вы получаете однушку (40кв.!!!) с новым идеальным ремонтом, с утепленным фасадом, лифтом, горизонтальным отоплением и т.д. Я не знаю цены на нормальные однушки (смотрю на двушки, трешки, есть дети), в однушке тесно. Но пока что глобального предложения однушек с ремонтом за 24тыс., как мне кажется, нет.

Ну не совсем так. В квартире ЖС1 жить можно будет через 2-3 года, соотв нужно учесть инфляцию/или то, что эти деньги могли проработать не депозите:

40 *10 000 * 1.3 * 1.3 * 1.3 + 300 000 ремонт ~ $40 000

Как не крути ликвидный объект дешевле $1000 за м2 стоить не будет. А так как инвестиции в грн. в сторону застройщиков резко сократились, то застройщики строить будут мало и дорого.

Одно дело ты строишь 100 000 м2 в год - можешь себе позволить себестоимость $500
Другое дело ты строишь 20 000 м2 в год - тут уже себестоимость будет от $1000

Соотв. если на текущий дефицит жилья наложить серьезное уменьшение темпов строительства - получим эпическую цену ликвидного обьекта $2000 за м2

 

[Prok]

я не знаю сколько сегодня просят за кирпичи, но вчера была цена 750 долларов за квадрат! + 2 года надо тупо дождаться до заселения.
Сегодня долларов 500 по моему за квадрат в воздухе + неизвестность достройки, да еще и на каком этаже, какая площадь есть в наличии и т.д.
вот и считаем на ваши желаемые 40кв.м. с ремонтом + затраты и риски=30+15 = 45000 как минимум!