Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Ожидаем снижения цен на квартиры ?

  • Автор теми Автор теми Just*
  • Дата створення Дата створення
Думаю интересные варианты сильно не подешевеют ( Павлово Поле например) Там нет альтернативы. Там эконом новостроек не настроишь.
А вот окраины очень даже. Смысл брать 2ку 45 метровую хрущ на салтовке 60го года постройки сгнивший если можно 3ку 65 м2 новостройку в соседнем строящемся кирпичном доме взять за те же деньги?
 
Sanay1984 сказав(ла):
Знакомый недавно трешку купил на П.П. в пятиэтажке. Говорит нифига цена не упала. Как была в долларах так и есть, просто пару тыщ. еще сторгануть удалось. У нотариуса, говорит, очередь ждал. Люди покупают-продают. Кому надо - тот покупает, кому надо - тот продает.
Деньги на руках у людей есть. Почти все стали беднее, но ведь есть и те кто поднялся на этом кризисе, войне, курсе и т.п.
Натисніть, щоб розгорнути...
зачем вы так... все расчеты, всю аналитику b.n.v
- коту под хвост:) Ведь человек же искренне верит, а вы ее лишили... эх:)
 
На ПП старые постройки. Уже не интересные.
 
ПП как раз интересный район. Популярный у иностранцев, можно выгодно сдавать через airbnb, а не довольствоваться копейками от местных агентств.
 
tatbel сказав(ла):
Да кому сейчас в голову приходит сдавать через агенства?
Натисніть, щоб розгорнути...

А что, часто без агентов приходят? Так пусть лучше вселяются через уважаемый международный сервис, а не через местных барыг. Конечно, это вариант только для престижных районов, где селятся иностранцы.
 
Я постоянно говорю о старых домах - об их плачевности. Ну вот статтья на стройобзоре: В Украине 75% многоэтажных жилых домов нуждаются в капремонте

Т.е нужны 200-600 млрд чтобы их отремонтировать. Не намного меньше чем новые построить. Если же учесть что они в 3 -3.5 раза менее эергосберегающие то картина маслом

И кстати в Прибалтике и не только новое жилье стоит дороже, но там благодаря энергосбережению коммунальные платежи в 2-3 раза меньше чем в старье...
 
b.n.v. сказав(ла):
На ПП старые постройки. Уже не интересные.
Натисніть, щоб розгорнути...

Постройки да, но честно говоря это единственный район который мне понравился в Харькове, я имею ввиду с точки зрения в нем жить.
Девятиэтажки там вроде не очень старые? Хотя конечно квартиры не большие. Но с другой стороны, в " Триумфе" они слишком большие :)
 
Дело в том что ПП - эт наверное единственный нормальный жилой район в центральной части Харькова. Может еще Гагарина еще. Все остальное - окраины.
Спрос не эластичный - застроить сильнее эти центральные районы не получится. Вот поэтому у окраин всегда есть конкурент - Новострой эконом класса и цены будут отталкиваться от него, а в центре эконом класс не строится...
Поэтому Цены на окраинах будут сильнее проседать чем в центре.

И как бы да ПП подешевеет. Но если ПП подешевеет на 10-20%, то окраины на 30-40
 
Останнє редагування:
Sanay1984 сказав(ла):
Знакомый недавно трешку купил на П.П. в пятиэтажке. Говорит нифига цена не упала. Как была в долларах так и есть, просто пару тыщ. еще сторгануть удалось. У нотариуса, говорит, очередь ждал. Люди покупают-продают. Кому надо - тот покупает, кому надо - тот продает.
Деньги на руках у людей есть. Почти все стали беднее, но ведь есть и те кто поднялся на этом кризисе, войне, курсе и т.п.
Натисніть, щоб розгорнути...

та что вы говорите.. Зимой двушки в хрущевках на новых домах 37-43 тыс стоили, сейчас же и за 28 тыс спокойно можно купить.

А знакомому твоему риелторы в уши нажужали, что все ок на рынке недвижимости, а по сути рынок полумертвый :клас:
 
RoccoSiffredy сказав(ла):
та что вы говорите.. Зимой двушки в хрущевках на новых домах 37-43 тыс стоили, сейчас же и за 28 тыс спокойно можно купить.

А знакомому твоему риелторы в уши нажужали, что все ок на рынке недвижимости, а по сути рынок полумертвый :клас:
Натисніть, щоб розгорнути...

что уже 2 к. на П.П. 28 и меньше? вы наверное продали?а сколько 1 к. 20?
 
vania сказав(ла):
так там же написано - на "новых домах"... при чем тут они к павловому полю ??? Сравнивают тут сладкое с красным :)
Натисніть, щоб розгорнути...

он цитировал-сравнивал сообщение про П.П.(хотя я про Н.Н. не досмотрел)
 
smawk сказав(ла):
Дело в том что ПП - эт наверное единственный нормальный жилой район в центральной части Харькова. Может еще Гагарина еще. Все остальное - окраины.
Спрос не эластичный - застроить сильнее эти центральные районы не получится. Вот поэтому у окраин всегда есть конкурент - Новострой эконом класса и цены будут отталкиваться от него, а в центре эконом класс не строится...
Поэтому Цены на окраинах будут сильнее проседать чем в центре.

И как бы да ПП подешевеет. Но если ПП подешевеет на 10-20%, то окраины на 30-40
Натисніть, щоб розгорнути...

Ну ПП большое. Если смотреть удаленность от центра, то ЖС2 построил мега-эконом дом Ротондами, эконом+ Флагман, бизнес по цене эконом+ ($700/м2) Оптиму... + к этому перед домом с Ротондами по Клочковской будет еще один мега-комплекс на вскидку квартир на 500. Все квартиры в перечисленных домах раскуплены на 99%. Скоро все эти дома сдаются - поэтому вы удивитесь, как упадет цена на ПП, когда люди начнут сбрасывать эти квартиры :) И да, все эти дома на 2-7 км ближе к центру чем ПП, в тоже время Монте-Плаза стоит полупустая :)

Про Гагарина согласен, там спрос будет сложно насытить, но и там есть еще где строить. Например на месте Баварии моторс + прилежащей территории похоже кто-то задумал ЖК :), пустырь на перекрестке Плехановской/Кирова и т.д.
 
Останнє редагування:
Orshansky сказав(ла):
Ну ПП большое. Если смотреть удаленность от центра, то ЖС2 построил мега-эконом дом Ротондами, эконом+ Флагман, бизнес по цене эконом+ ($700/м2) Оптиму... + к этому перед домом с Ротондами по Клочковской будет еще один мега-комплекс на вскидку квартир на 500. Все квартиры в перечисленных домах раскуплены на 99%. Скоро все эти дома сдаются - поэтому вы удивитесь, как упадет цена на ПП, когда люди начнут сбрасывать эти квартиры :) И да, все эти дома на 2-7 км ближе к центру чем ПП, в тоже время Монте-Плаза стоит полупустая :)

Про Гагарина согласен, там спрос будет сложно насытить, но и там есть еще где строить. Например на месте Баварии моторс + прилежащей территории похоже кто-то задумал ЖК :), пустырь на перекрестке Плехановской/Кирова и т.д.
Натисніть, щоб розгорнути...
упадут,типа все переселяться в новые ,а старые будут продавать за сколько дадут или как ?и 99 % выкупленных именно жителями П.П.?
 
нельсон4675 сказав(ла):
упадут,типа все переселяться в новые ,а старые будут продавать за сколько дадут или как ?и 99 % выкупленных именно жителями П.П.?
Натисніть, щоб розгорнути...

Нет, просто на вторичный рынок на ПП упадет существенно спрос, соотв. упадет и цена. Далее произойдет естественный отбор, более состоятельные люди переселятся ближе к центру в вышеперечисленные дома. Ну а менее состоятельных расселят по окраинам... ну или просто подождут пока хрущи ввиду износа останутся без тепла, воды или света...
 
Orshansky сказав(ла):
Нет, просто на вторичный рынок на ПП упадет существенно спрос, соотв. упадет и цена. Далее произойдет естественный отбор, более состоятельные люди переселятся ближе к центру в вышеперечисленные дома. Ну а менее состоятельных расселят по окраинам... ну или просто подождут пока хрущи рухнут...
Натисніть, щоб розгорнути...

так 99% квартир уже выкуплены,продавать нечего,что в низ потянет цену?
 
нельсон4675 сказав(ла):
так 99% квартир уже выкуплены,продавать нечего,что в низ потянет цену?
Натисніть, щоб розгорнути...

Раскуплены не квартиры, а пока только заключены договора на финансирование их строительства. Самих квартир еще "нет" :)

1. Очевидно, что какой-то процент из этих людей сейчас живут во второчки на ПП (допустим 15%)
2. Очевидно, что какой-то процент этих людей, вообще не собираются там жить, а рассматривали просто как обьект инвестирования или это были бартерные квартиры, которыми расчитывались с поставщиками (допустим 30%)
3. Очевидно, что кто-то стал беднее и не потянет ремонт - (допустим 15%)
4. Очевидно, что кто-то стал богаче и не собирается уже жить в эконом - (допустим еще 10%)...

Ну как-то так.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу