Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Консильерри]

ну как бы я лично первый раз вижу по 350 баксов вторичку за метр в Харькове с 2005 года. пусть даже 5/5.

т.е судя по всему епеня + большие квартиры+ нелеквиды дешевеют

как я и .... ))))))))

************

ну вот пишут:


Какова стоимость квартир в разных районах Харькова
20.05.2017
По сравнению с апрелем 2016 года средняя стоимость 1 кв. м в долларах США снизилась на 6,2%. Наибольшее падение цен зафиксировано на 3-комнатные квартиры в спальных и отдаленных районах города -13%, передает СтройОбзор со ссылкой на "Проконсул"

Стоимость выставленных на продажу 2-комнатных бюджетных квартир в спальных районах города в среднем на 3-5 тысяч долларов превышает стоимость, которую готов платить покупатель.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[D2D]

Специально не поленился, погуглил.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Старт продаж 8450/12 = $700. Осенью 8800/13,5 = 650. Уже потом, в 15-ом, когда курс пошел за 20 стало стало около 400.
Так что все инвесторы, купившие в 14, в первые полгода продаж, влетели.

а когда по вашему стартовали продажи Победы?

вроде в начале 2015

 

[инженер гарин]

Так вывод какой? Хрущи подорожают или новострои подешевеют?

строить перестанут.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

4 !!! страницы объявлений в сданных доиах только на победе!

 

[timon3.08]

строить перестанут.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

4 !!! страницы объявлений в сданных доиах только на победе!

Перекупы в не те дома вложились?

 

[инженер гарин]

Помнится,как я писал,что скупают квартиры на котловане перекупы,а не для себя,а Тру пытался здесь умничать и поучать,что если бы у перекупов не брали бы для себч,то они бы не покупали на котловане.
Ну ну.

недавно интересовался- среди инвесторов донецких нет. боятся и покупают у перекупов.
вообще то перекупов не так много. ну типа тех кто этажами покупают на котловане.

 

[инженер гарин]

Перекупы в не те дома вложились?

они все делают правильно. просто есть риски которые сложно спрогнозировать.

 

[vlad-86]

строить перестанут.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

4 !!! страницы объявлений в сданных доиах только на победе!

там 800-900 квартир построено всего, это много или мало, что столько в продаже осталось?
а тот факт, что рядом начали стоить практически такой же по размеру комплекс наверное говорит о том, что некому продавать?

 

[Консильерри]

В тот момент когда строилась ПОбеда - она была одним из самых интересных вариантов. если не самым.

возле метро, раскрученная алексеевка, 300-400 баксов квадрат, новострой кирпич, при то рядом в панелях в однушках квадрат стоил 700-800.

 

[инженер гарин]

это много или мало, что столько в продаже осталось?

в продаже давно уже нет. более 100 квартир не могут продать частные инвесторы. и это действительно насторажиает- до войны такого не было. пока инвесторы не продадут, они не смогут инвестировать в следующие проекты. да и смысл инвестировать если цена в построенных домах практически равна цене в строящихся. добавьте к этому снижение цены на вторичке и вы поймете что строительная отрасль харькова медленно но уверенно умрет в ближайшее время. по крайне мере объекты типа победа от жс1

и еще одна тенденция- снижение реальных сделок купли- продажи за реальные деньги. люди начали меняться квартирами.

 

[vit_kh]

В тот момент когда строилась ПОбеда - она была одним из самых интересных вариантов. если не самым.

возле метро, раскрученная алексеевка, 300-400 баксов квадрат, новострой кирпич, при то рядом в панелях в однушках квадрат стоил 700-800.

Не совсем оно и рядом с метро. Для метро поинтересней Дуэт или Черемушки. ЖК Победы от метро по прямой 1300 м, а по тропинкам и дорожкам еще больше выйдет. Застройка идет поэтапная и большая. В конце этого года и в следующем планируется сдача еще нескольких домов, которые еще не выставлялись на продажу. Поэтому простому народу, кому есть где жить, но нужна квартира, проще взять в ЖС1, в рядом строящихся новых домах. А с перекупами ситуация интересная. Они продают квартиры в строительном состоянии, поэтому у них почти та же целевая аудитория, что у ЖС1. Т.е. потенциальные покупатели это те у кого есть где жить месяцами или годами и можно долго делать ремонт. Все идет к тому, что пока ЖС1 не закончит застраивать, у перекупов продажи идти будут медленно.

 

[Консильерри]

Да. я так и писал. когда строятся целые району - перекупать смысла мало.

рядом такое же от ЖС-1 но дешевле.

уже писали что выгодны одиночные дома в норм местах

 

[mik12345]

строить перестанут.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

4 !!! страницы объявлений в сданных доиах только на победе!

У меня, почему-то, не показывает 4 страницы. Всего несколько объявлений.

в продаже давно уже нет. более 100 квартир не могут продать частные инвесторы. и это действительно насторажиает- до войны такого не было. пока инвесторы не продадут, они не смогут инвестировать в следующие проекты. да и смысл инвестировать если цена в построенных домах практически равна цене в строящихся. добавьте к этому снижение цены на вторичке и вы поймете что строительная отрасль харькова медленно но уверенно умрет в ближайшее время. по крайне мере объекты типа победа от жс1

Да, это очевидная тенденция. Строительный бум заканчивается/закончился.

 

[mik12345]

Они продают квартиры в строительном состоянии, поэтому у них почти та же целевая аудитория, что у ЖС1. Т.е. потенциальные покупатели это те у кого есть где жить месяцами или годами и можно долго делать ремонт.

В готовом ремонт можно сделать за 2 месяца, а от котлована до подключения коммуникаций 2 с лишним года.

уже писали что выгодны одиночные дома в норм местах

... если бы они продавались за нормальные деньги, но за них хотят, зачастую столько же, как и за вторичку рядом. Я понимаю, новострой это модно, но все считают деньги. По чем нужно будет выставить эту точечную застройку? В 1,5 раза дороже советской панели? Если это не центральный центр, то никто не купит.
Вот и возникает вопрос, во что вложиться, в массовую застройку, которую быстро не перепродашь, но в перспективе будет приятный новый район, или за нереальные деньги в точечную, окруженную облезлыми хрущами или общагами?

 

[Консильерри]

предлагаю сделать выводы по строительному буму - в феврале 2018го. тогда станет понятно закончился он или нет. пока он продолжается.

И в сданных домах или сдающихся в этом году у надежных застройщиков - квартиру до 50-60 м2 вряд ли вы купите сейчас.

 

[vlad-86]

в окрестностях ЖК Победы судя по объявлениям с OLX вторичка в среднем 750$/м стоит...в то же время в сданных новостроях, где можно делать ремонт и жить 550$...
вопрос к знающим, не много ли за вторичку просят и с чем это связано?

 

[Консильерри]

750 за квадрат + 5% агентству.....

 

[инженер гарин]

У меня, почему-то, не показывает 4 страницы. Всего несколько объявлений.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

попробуйте так или сами поставьте фильтр победа

 

[mik12345]

предлагаю сделать выводы по строительному буму - в феврале 2018го. тогда станет понятно закончился он или нет. пока он продолжается.

Застройщик как удав, который заглатывает деньги и потом 2+ года их переваривает. В феврале 18-ого кто не пирамида, которые упадут, будут еще строить на деньгах, привлеченных в 15-16. Под тем, что закончился строительный бум, подраузмевалось, что у инвесторов уменьшилось количество денег, как и самих инвесторов и сторительный удав сел на диету.

в окрестностях ЖК Победы судя по объявлениям с OLX вторичка в среднем 750$/м стоит...в то же время в сданных новостроях, где можно делать ремонт и жить 550$...
вопрос к знающим, не много ли за вторичку просят и с чем это связано?

Под ремонт можно купить дешевле 750. Проскакивала инфо про убитую однушку за 19. 19/33 = 575. Столько же, как и ЖК Победы. Через 3 года, когда дом заселится и закончятся перфораторы и грязь от ремонтов новосторй будет дороже за счет утепления и контингента. Сейчас эти факторы уравновешивают друг друга. К тому же вторичка, как правило, ближе к метро.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

попробуйте так или сами поставьте фильтр победа

Так видно, но... частных объявлений по этому комплексу всего 5! В фильтр попали и другие дома на пр Победы. Может остальные перекупы продают через агентства. Зачем? Может в одном объявлении от якобы агенства 50 квартир - навес, который сливает сам ЖС по мутным схемам через подставных. Может агенства дублируют эти 5 объявлений собственников?
Понятно, что там много квартир от перекупов, но не факт, что это количество совпадает с количеством объявлений по ссылке.

 

[инженер гарин]

Понятно, что там много квартир от перекупов, но не факт, что это количество совпадает с количеством объявлений по ссылке.

конечно нет!
цитирую- Сдан в декабре 2016 года. Дом 5А. Все коммуникации подключены. Также могу предложить другие квартиры. Есть квартиры с ремонтом и в строительном состоянии.Больше 100 квартир в наличии!!! Звоните!!!

Компанія: Альтаир

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[инженер гарин]

сам ЖС по мутным схемам через подставных

та да. дом построили, сдали, на сайте написали что все продано, а теперь квартиры сливают по мутным схемам через альтаир. так?