Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[mik12345]

ну 2008й год девал гривны с 5 до 8. щас с 8 до 28. думаю сейчас поболее ФФБ проблемы были. не изучал вопрос.

После 2008 стройки остановились, а в 2014 начался строительный бум. Вот и вся разница.

 

[PaPanya]

Добрый день.
Имеется для продажи 1-кв в панельке. Имеет ли смысл делать капитальный ремонт, косметический, либо же вообще ничего не делать.
зы. делать буду сам, поэтому экономия на работе существенная.

 

[tatbel]

Добрый день.
Имеется для продажи 1-кв в панельке. Имеет ли смысл делать капитальный ремонт, косметический, либо же вообще ничего не делать.
зы. делать буду сам, поэтому экономия на работе существенная.

Привет, с косметикой может и имеет смысл, если уж в хлам убита. Чтоб первое впечатление небыло отталкивающим. Но вообще большого смысла нет. Я, например, максимально убитые брал, экономия даже в 2 к уе это приятно, а ремонт он разный и под разные задачи. Плюс - это как подкрашенную машину брать, лучше уж увидеть эти пару царапин, а не гадать, что там под краской.

 

[TRUE]

Привет, с косметикой может и имеет смысл, если уж в хлам убита. Чтоб первое впечатление небыло отталкивающим. Но вообще большого смысла нет. Я, например, максимально убитые брал, экономия даже в 2 к уе это приятно, а ремонт он разный и под разные задачи. Плюс - это как подкрашенную машину брать, лучше уж увидеть эти пару царапин, а не гадать, что там под краской.

А я наоборот слышал советы профи: как не прискорбно это звучит, но имеет смысл подшаманить основные косяки.

 

[V6TDI]

Добрый день.
Имеется для продажи 1-кв в панельке. Имеет ли смысл делать капитальный ремонт, косметический, либо же вообще ничего не делать.
зы. делать буду сам, поэтому экономия на работе существенная.

на каждый товар свой покупатель, одни ищут исключительно под ремонт, другие только с свежим хорошим ремонтом чтоб зайти и сразу жить. и среди одних и среди других есть как те кто торгуется до упаду, так и те кто даст хорошую цену.
на каждый товар свой покупатель.

 

[tatbel]

как не прискорбно это звучит, но имеет смысл подшаманить основные косяки.

Имеет, я ж не случайно аналогию с машинами привел, когда перекупы берут машину, моют движок, сматывают спидометр и тд. и продают за 2 цены. Без лоха и жизнь плоха. Лично меня подобные вещи напрягают и, при прочих равных, я скорей откажусь от такой квартиры в пользу "пожившего" ремонта. Исключения составляет нормальная капиталка, но она стоит дорого и не отобьются даже материалы.

 

[Lunti]

Имеется для продажи 1-кв в панельке.

А где находиться то?

 

[mik12345]

Добрый день.
Имеется для продажи 1-кв в панельке. Имеет ли смысл делать капитальный ремонт, косметический, либо же вообще ничего не делать.
зы. делать буду сам, поэтому экономия на работе существенная.

Я за чистую новую косметику. Если не ломить за нее не три цены в стоимости, а одну, то это максимально расширяет круг потенциальных покупателей. 70% прямых покупателей (особенно под аренду) и 100% обменщиков интересует "заехать и жить".
Под ремонт с последующим капремонтом или готовый капремонт - я не представляю целевую аудиторию. Понты с ремонтами как-то поутихли. Однушка в советской вторичке это уже не тот класс, чтобы вбухивать большие деньги в ремонт для себя. Разве что в "элитных" местах.

 

[tatbel]

Я за чистую новую косметику. Если не ломить за нее не три цены в стоимости, а одну, то это максимально расширяет круг потенциальных покупателей. 70% прямых покупателей (особенно под аренду) и 100% обменщиков интересует "заехать и жить".
Под ремонт с последующим капремонтом или готовый капремонт - я не представляю целевую аудиторию. Понты с ремонтами как-то поутихли. Однушка в советской вторичке это уже не тот класс, чтобы вбухивать большие деньги в ремонт для себя. Разве что в "элитных" местах.

Да не в том дело, вот беру я под аренду и что? Я кухни крашу, а не обоями клею (убиваются быстро), новые линии на розетки бросаю (да такие, чтоб обогреватель в 3 квт любая розетка потянула, ну их нахрен они головой не думают), сантехнику на пайке (чтоб крутить ничего не вздумали). Если под пожилых родственников - ванную выкинуть и душевую поставить. Под молодую семью - свои пожелания...

 

[пушкин777]

Если под пожилых родственников - ванную выкинуть и душевую поставить.

можете пояснить логику?

 

[Да-Да!!]

Вот что может снизить стоимость жилья в обозримом будущем
23 часа и дом готов

 

[tatbel]

можете пояснить логику?

Запросто, в пожилом возрасте довольно сложно перекинуть ногу через бортик ванной, присесть на корточки, или встать из ванной без посторонней помощи. А в душевой - бортик со ступеньку (можно и без, если уровень канализации позволит), хочешь стоя мойся, хочешь пластиковый стул и сидя. Я теще поставил и то и то, так за 4 года она всего раз в ванную рискнула залезть (67 лет).

 

[tatbel]

Вот что может снизить стоимость жилья в обозримом будущем

Вова, а видео куда дел? Я сгораю от любопытства - нафига круглому дому квадратный фундамент?
Блин, мы б только окна в нем 3 часа ставили (и то если б спешили)

 

[Lunti]

Вова, а видео куда дел? Я сгораю от любопытства - нафига круглому дому квадратный фундамент?

Этот дом с помощью 3д принтера сделан.. Там свои заморочки.

 

[Да-Да!!]

Вова, а видео куда дел? Я сгораю от любопытства - нафига круглому дому квадратный фундамент?
Блин, мы б только окна в нем 3 часа ставили (и то если б спешили)

Не знаю почему квадратный, знаю что в мире уже много подобных построек, даже многоэтажку китайцы строили, а это первая из местных.
Конечно перспектив у таких домиков нет, но первый шаг сделан и думаю через пару лет хватит амбиций на многоквартирный дом

 

[_Base]

Не знаю почему квадратный, знаю что в мире уже много подобных построек, даже многоэтажку китайцы строили, а это первая из местных.
Конечно перспектив у таких домиков нет, но первый шаг сделан и думаю через пару лет хватит амбиций на многоквартирный дом

есть сомнения в прочности и долговечности таких конструкций. при первом же взгляде возникает вопрос, а как без армирования? в любой железобетонной конструкции именно стальной каркас из арматуры - является несущей базой. тем более из картинок очевидно, что наносимый цементный раствор ложится слоями, чтоб не растекался, то есть в полной мере монолитом его назвать нельзя, и я сильно сомневаюсь, что все это простоит длительное время без растрескивания.

 

[Да-Да!!]

есть сомнения в прочности и долговечности таких конструкций. при первом же взгляде возникает вопрос, а как без армирования? в любой железобетонной конструкции именно стальной каркас из арматуры - является несущей базой. тем более из картинок очевидно, что наносимый цементный раствор ложится слоями, чтоб не растекался, то есть в полной мере монолитом его назвать нельзя, и я сильно сомневаюсь, что все это простоит длительное время без растрескивания.

Может быть. Но и панельки изначально как временное жильё строили, а оно вон как вышло.
У нас нет ураганов и землетрясений, может быть выбран путь как с силушками на стадионе, легко сломать-дёшево заменить.
Интересно использовали ли арматуру при постройке многоэтажек. Наверняка в инете есть инфа, потому что в мире строили уже 3д высотки

 

[tatbel]

что все это простоит длительное время без растрескивания.

Тема ведь о снижении цены и тут Да-Да прав, это может сильно удешевить себестоимость строительства, НО! Есть огромное НО, цена у нас не сильно зависит от скорости постройки или себестоимости строительства. Место постройки и престижность покупки данного жилья, может вернуть стоимость обратно. А кирпич или бетон у нас не сильно дорог и сейчас. Два одинаковых дома на П Поле и в Рогани будут иметь ценник, отличающийся в 2 раза.

 

[Да-Да!!]

Тема ведь о снижении цены и тут Да-Да прав, это может сильно удешевить себестоимость строительства, НО! Есть огромное НО, цена у нас не сильно зависит от скорости постройки или себестоимости строительства. Место постройки и престижность покупки данного жилья, может вернуть стоимость обратно. А кирпич или бетон у нас не сильно дорог и сейчас. Два одинаковых дома на П Поле и в Рогани будут иметь ценник, отличающийся в 2 раза.

Харьков не большой город, относительно конечно. Если 1-2этажные дома можно будет удешевить, есть вариант что тренд изменится и в моду войдут селения на окраинах.

 

[_Base]

Может быть. Но и панельки изначально как временное жильё строили, а оно вон как вышло.
У нас нет ураганов и землетрясений, может быть выбран путь как с силушками на стадионе, легко сломать-дёшево заменить.
Интересно использовали ли арматуру при постройке многоэтажек. Наверняка в инете есть инфа, потому что в мире строили уже 3д высотки

Все бетонные сооружения имеют стальной каркас, все. Вот нашел в инете как раз про многоэтажки изготовленные методом 3D печати - "Возведение небоскреба будет предполагать не просто печатать бетона, но и необходимую прокладку в него стальной арматуры...." Ну если это так, то там такая цена оборудования будет и компонентов для бетона, что о снижении стоимости строительства говорить пока очень и очень рано. Но по крайней мере это явно не то оборудование, что у Вас на картинках, там судя по описаниям все гораздо сложнее.