Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Консильерри]

Нет, я думаю что начнут меньше строить первичку из-за недостатка инвесторов. Перекос 14-16 годов в сторону первички был ситуативным за счет людей, которые выгодно вкладывали деньги в подешевевший воздух. Может еще упавшие ставки за депозитам какое-то время поддержат продажи котлованов.
Обычный покупатель, который покупает для жизни, будет смотреть на вторичку на свои деньги, в которой можно сделать ремонт и жить.

Ну давайте обсудим. Я писал что читатели этого форума в большинстве барли новострои. и в большинстве для себя.

За сколько сейчас реально взять вторичку возле метро? ну и добавляем сразу 1000-1500 долларов агнетстких. И сделки только в долларах

 

[mik12345]

Какие есть новострои возле метро.
Давайте обсудим. Плехановская продавалась прошлым летом по 15/25 = 600 за метр за голый кирпич. Вторичка на таком же удалении до метро (не первые дома) примерно по 720 с некоторым базовым ремонтом - хоть унитаз и ванна стоят. Добавляем упущенную выгоду от аренды 10-12% до момента, пока туда можно будет заехать, и остается чуть-чуть премии за риск. Себестоимость каждый день растет и завтра, когда ЖС вынужден будет выставить за аналогичный вариант 18000 за метр он его просто не продаст.
Можем обсудить еще ЖК Викторию, где совсем не наблюдается бум продаж по этим ценам.

 

[Да-Да!!]

Шкоды все переоценены.
Если все джипы консервативны,потому кадьяки особо не выделяются,то остальные шкоды по дизайну лет на 10-15 отсталые.
По дизайну на десятки лет вперёд всех сделала Пежо 407.Даже сейчас её дизайн смотрится современно.Сколько там ей-лет 15?

Да, все таки япошки и корейцы дизайнят машинки посовременнее консервативных европейцев. Единственное, что меня порадовало, так это новые мерсы, до этого вообще унылость была

 

[Консильерри]

Ну хорошо. Плехановская на сколько я понимаю уже давно всё распродано. + это всё же бизнес класс типа.

Вот они строят 40 домов на Леваде. Т.е эта стройка будет лет на 5 точно. Своего рода ориентир на районе.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

метр там стоит 470-520 долларов. Сколько в этой округе стоят квартиры?

800дол

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

***********
500 дол

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

********

600 дол

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Но в таких квартирах еще демонтаж нужен. т.е ремонт будет даже может дороже чем в новострое стоить. И это всё панельки 40 летней давности. в большинтве своем с ушатанными подъездами итд.

 

[Гість 144285]

) К сожадению в 17м -18м году мы скорее всего увидим несколько стройскандалов в Харькове аля Набередный Квартал и МКДУ. Очень много мутной херни появилось на рынке. у ЖСов тоже рыльце в пуху. большом пуху. но если они не кинут людей то аферы других застройщиков пойдут им на польщу - утвердив их репутацию как надежных и проверенных застройщиков.

А вот это самый важный вопрос-Кинут или не кинут. Тут собственно все даже не от застройщика зависит, а скорей от общей ситуации в стране, экономике и в частности в нашем городе.

 

[Консильерри]

всё может быть. экономика экономикой. но если уже пережили кризисы 2008 2014 года, если создали полностью замкнутый цикл производства, ( жсов 85-90% всё из отечечтвенных материалов) то думаю если вторичка не упадет ниже 400-500 долларов то думаю 5000-6000 квартир в год будут покупать.

************
Здесь важно как каждый представляет себе будущее. Вот конкретные цифры как он себе видит.

Моё мнение Харьков-2020 будет:

1) По населению не меньше Харькова 2013. А скорее всего больше
2) Средние зарплаты в районе 400 долларов
3) + 20 000 квартир в сравнении с 2013м. Ну и наверное тысячи 4-5 гостинок.
4) будет кредитование, рассрочка - чего не было в 2013м
5) квартиры +- с каким то ремонтом в новостроях
5) Новострои чтобы въехать не надо будет ждать 2 года. 6-12 месяцев и вперед

Так вот при всех этих факторах. если они будут. то с какого хрена цены на недвижимость будут ниже цен 2013го года....

 

[Консильерри]

А вот к вопросу о том что вторичка подешевеет до 300 долларов и строить перестанут..

Стоимость жилья на вторичном рынке растет быстрее, чем на первичном - статистика

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

***********

а вот про то что большинство смотри на новостройки и сколько % собирается покупать недвижимость сейчас когда "нечего есть, всё плохо, будет пестец"

Согласно выводам, улучшить свои жилищные условия в ближайшие 3 года собирается каждый 10-й житель Украины. Это 21% украинцев тогда, как 77% не планируют этого делать.

Большинство из тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия, интересуется больше новостройками, нежели вторичным жильём: 35% против 19%. Каждому четвёртому , а если точнее — 23% — не принципиально, в каком доме будет находиться его квартира. Остальные 14% заявили, что хотят сделать обмен или ремонт.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

*****************

Т.е если проецировать 21% собирающихся улучшить свои условия на Харьков. Это выходит что в Харькове очень много людей буду стремиться улучшить свои условия. И если умножить 21% на 35% тех кто однозначно смотрит новострои то вы поймете что 5000-6000 новых квартир в Харьтковке в ггод - это кот наплакал

 

[TRUE]

Хочешь рассмешить бога расскажи ему о своих планах.

 

[Vяcheslav]

С Донбасса хлынула вторая волна переселенцев...

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Консильерри]

Тоже здесь много спорили что все уже с донбасса сбежали. все да не все.

А теперь когда там:
1) Их больше будут тащить воевать
2) распилят заводы еще
3) 16 летним придет время получать паспорт

думаю поток будет стабильный. И поток в Харьков будет стабильный.

в этой же статье написано что многие переезжают на заводы СКМ и ДТЕКа а там зарплаты средние 8-12 тысяч. Это к вопросу что беженцы бедные....

 

[mik12345]

Стоимость жилья на вторичном рынке растет быстрее, чем на первичном - статистика

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Левая статья. Ссылка на сайт, где поиск не выдает такой статьи. Фраза что этот сайт взял данные в Госстате, хотя очевидно, что там таких данных нет.
Даже если бы были, то были бы в гривне. При таком скачке курса как был в указанном подорожало на 1-2% это ни о чем.
В общем все высосано из пальца.

С Донбасса хлынула вторая волна переселенцев...

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Из текста понятно, что это заказуха Ахметова. Кто куда выехал и насколько массово неизвестно.

 

[Vяcheslav]

Где ты это находишь?

В обычных новостях ukr.net

 

[Orshansky]

Что делать, если случился #строительныйпук

SL2xpon9Flc

 

[Vяcheslav]

У меня спросил бы-я бы тебе сказал-звездят.
Из тех,кто уехали-половина,кто смог устроиться,остались,половина вернулись и устроились в Донбассе.Уезжали,в основном не потому что бабахали,а потому что работы не было.Сейчас вернувшиеся кое-как устроились в Донецке.В Донецке бабахкало по окраинам,в основном-и оттуда многие люди уехали.Но не сейчас,а в 2014 году.

У меня снимала девочка гостинку в Акварелях. После "национализации" предприятий её родители (заводские рабочие из Макеевки) остались без работы. Она сняла в Харькове двушку и перевезла их сюда. Оба сразу устроились на один завод. Так что - у тебя своя информация, у меня своя...

 

[Консильерри]

Я уже 100 раз писал что из моих 10-12 знакомых-беженцев все устроились. И так как я и писал что они не долбодятлы - их заработки растут. И уже возвращаться они особо не собираются...

 

[mik12345]

Мои знакомые беженцы вполне нормально устроились за исключением вопроса с жильем. Возвращаться не собираются, даже когда все нормализуется, не столько по экономическим, сколько по морально-этическим причинам. Сюда выехали и тут остались проукраински настроенные люди, которые лишились дома и пострадали от русского мира. Жить с теми, кто кричал "россия приди" у них теперь нет желания.

 

[Vяcheslav]

А чем моя информация отличается от твоей?
В основном те,кто остались без работы,перебрались в 2014-2015 годах.
Много ты людей знаешь,которые 3 года без работы живут?

Описанный мною случай - это результат "национализации" от 1 марта. Девочка съехала от меня 15 марта. Так что это не три года назад - а сейчас.

 

[Vяcheslav]

Ты этот случай придумал до того как прочитал статью или после?

Ну что ты за человек - общаемся как люди, потом бац - тебя понесло. С какой стати мне что-либо придумывать? У меня жизненных ситуаций - сотни, так как жизнь - активная. А ты зачем то нарываешься... Я лучше промолчу.

 

[Vяcheslav]

Что за предприятие?Когда оно остановилось после национализации,что люди без работы остались?
Национализация-это смена собственника,а не остановка.
Там АТБ переименовали,но осталось всё то же самое,только цены и время работы поменялись.Но тоже считается типа национализация.

А ты не задумывался над тем, что люди просто не захотели работать на "Лугандон"?

"Национализация-это смена собственника..." - действительно, какая разница, если раньше работал на украинском заводе, а теперь будешь работать на заводе принадлежащем бандитам и оккупантам. Вот от ЭТОГО люди и уехали - они оказались нашими!!!

 

[Rjcbjhf 69]

Ага.И о том,чтобы с лёгкостью взять,всё бросить в своём городе-жильё,работу и переехать рассуждает человек,который дальше Журавлёвки не выезжал.Бросить всё и уехать только для того,чтобы В. с форума назвал людей "нашими"?
А где люди еду покупали,кому за коммуналку платили?

чувак, да ты оказывается сепар... что ж ты не остался тогда со своими а в Харьков смотался?