Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[vitatel]

Я тоже не вижу повода для печали
Про алису - что она делала? Попыталась рассмотреть, что внизу, но там было темно. Тогда она начала смотреть по сторонам...

Нездоровый оптимизм ничем не лучше пессимизма
Как по мне, нужно пытаться оценить реальность и решить, что можно сделать

 

[Консильерри]

Мне кажется наоборот с каждым кризисом - становимся сильнее) Как евреи. они ж такие сильные, сплоченные и приспосабливаемые как раз потому что кучу фигни пережили)

Ну вот так и мы) Что делали наши родители в 90х? депрессия, алкоголь итд) Им тоже было 20-30 лет. Что делают нынешние 20-30 летние? Кризис, война? Не не слышали - кто в армию, кто в эмиграцию, кто в ИТ, кто бизнес основывает, кто на заработки итд.

Честно говоря мне кажется 20-30 летние гораздо проще проходят этот кризис и войну чем люди в 90е, 98й, 2008й. Научились уже, привыкли + интернет и уже куча знакомых за рубежом

 

[Гість 163907]

Мне кажется наоборот с каждым кризисом - становимся сильнее) Как евреи. они ж такие сильные, сплоченные и приспосабливаемые как раз потому что кучу фигни пережили)

Ну вот так и мы) Что делали наши родители в 90х? депрессия, алкоголь итд) Им тоже было 20-30 лет. Что делают нынешние 20-30 летние? Кризис, война? Не не слышали - кто в армию, кто в эмиграцию, кто в ИТ, кто бизнес основывает, кто на заработки итд.

Честно говоря мне кажется 20-30 летние гораздо проще проходят этот кризис и войну чем люди в 90е, 98й, 2008й. Научились уже, привыкли + интернет и уже куча знакомых за рубежом

Сравнивать 90-е и сейчас смешно,тогда было действительно плохо(это самое скромное определение и цензурное).Сейчас люди имеют подушку которую подготовили заранее,хуже только там, где идет непосредственно боевые действия.

 

[Vяcheslav]

Мне кажется наоборот с каждым кризисом - становимся сильнее) Как евреи. они ж такие сильные, сплоченные и приспосабливаемые как раз потому что кучу фигни пережили)

Ну вот так и мы) Что делали наши родители в 90х? депрессия, алкоголь итд) Им тоже было 20-30 лет. Что делают нынешние 20-30 летние? Кризис, война? Не не слышали - кто в армию, кто в эмиграцию, кто в ИТ, кто бизнес основывает, кто на заработки итд.

Честно говоря мне кажется 20-30 летние гораздо проще проходят этот кризис и войну чем люди в 90е, 98й, 2008й. Научились уже, привыкли + интернет и уже куча знакомых за рубежом

Я свою мысль высказал кратко - Вы развернуто. Но слова те же!!!

Повторю (к месту) свой девиз: "Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами". Пока мы в движении - жизнь продолжается!

А вот плакать, жаловаться и ждать "маны небесной" на халяву - это не жизнь, а существование.

 

[Консильерри]

Ну вот и я о том же) но люди ж 50% пишут #скаждым днём всёхуже и хуже))

И давно я не писал о фундаментальных факторах, которые на мой взгляд были самыми важными в 14-15м году.

1) Была угроза полномасштабной войны.

Думаю на данный момент её уже нет. + У нас уже армия другая. и настрой у людей другой. После 7 волн мобилизации думаю мобилизовать 100-200 тысяч солдат уже будет не трудно, а против такой армии думаю уже не сунутся воевать

2) Обвал гривны.
Ну думаю она уже стабилизировалась надолго в корридоре 24-30. В целом может и еще сильнее в теории укрепиться. Как это было после кризиса 98го года когда с 1.8 дошло до 5.5, а потом опустилось до 4.6

3) Экономика. Думаю Дно пройдено. практически всё самое херовое что могло случиться - случилось. Ну может еще немножко упадем. Но думаю - дно прошли/проходим. Тут только мировой циклический кризис может внести коррективы.

4) Газ. ну тут всё понятно. впервые за 25 лет мы зависимость от расеи преодолели надеюсь навсегда. вопли - мы замерзнем без расеи можно слать накуй.

5) Звр. тяжко с этим, но оптимизм есть. не 5 млрд. всё же

6) переселенцы с донбасса. Судя по всему тысяч 100 их останется в Харькове, а Донбасс будет Приднестровьем. Так что здесь новый фактор роста цен можно считать уже почти на 70%.

7) Реформ мало и вяло. роста бурного и инвестиций пока не видно.

8) Кредитования пока не будет.

9) массовой эмиграции пока не видно. На 200 тыс. как было в кризис конца 90х, начала 2000х вряд ли население города уменьшится.

10) Нормализации с россией пока не видно.

11) Коммуналка растет, но пока не критично.

12) Аренда за 2 года выросла в 1.5- 2 раза, что говорит о высоком спросе и приехавших людях

Как то так. Итого - самые большие угрозы ( в этой теме говорим про цены на жилье в харькове) - очень похоже мы миновали. Хорошего пока не видно. Но даже сейчас уже - цены восстановились ( по крайней мере на ликвидные квартиры) от минимумов 2015го года. И причин для подешевления пока не видно.

 

[mik12345]

"Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами"

Вкладывать деньги в актив, который подешевел в 1,5-3 раза в зависимости от времени покупки, это шевелить мозгами, или хлопать ушами?

Как-то этот момент прошел незамеченным, но все, кто последние 10 лет вкладывался в недвижимость, пролетели. Это невозможно было предсказать и не стоит себя корить за неправильную стратегию, но факт остается фактом.

 

[Vяcheslav]

Ну вот и я о том же) но люди ж 50% пишут #скаждым днём всёхуже и хуже)) ...

Как говорится - коротко, но ёмко!!!
Полностью согласен.

 

[Консильерри]

Вкладывать деньги в актив, который подешевел в 1,5-3 раза в зависимости от времени покупки, это шевелить мозгами, или хлопать ушами?

Как-то этот момент прошел незамеченным, но все, кто последние 10 лет вкладывался в недвижимость, пролетели. Это невозможно было предсказать и не стоит себя корить за неправильную стратегию, но факт остается фактом.

Сложно сказать пролетел ли или нет. 10 лет назад можно было купить хрущ возле метро за 20 тыс. так он и сейчас 20 тыс стоит) А 10 лет аренды по 200 баксов чистыми - это + 25 тыс долларов. Так что я бы не сказал что кто то ошибся.

Даже те кто на пике купили его в 2008 году за 45 тыс. Те просто отбили его - окупили.

 

[mik12345]

И причин для подешевления пока не видно.

Сходу
1. Переселенцы, которые поддерживали вывезенными деньгами рынок, уже отстрелялись.
2. Фактор докризисных накоплений уменьшается, сделать же новые при курсе 25+- трудно.
3. Традиционные покупатели с нуля - мелкий бизнес (барабшово, швейка и т. д.) чувствуют себя не очень. Ментовско-судейско-прокурорские тоже в ожидании перемен предпочитают не светиться (я так думаю).

Против этих причин борются и факторы подорожания, поэтому резких колебаний ближайшее время не будет.

 

[Консильерри]

не отстрелялись. даааалеко не отстрелялись. Они будут следующие 5-10 лет "стрелять". Сужу по опыту общения с 5 семьями кто тут решил на постоянку остаться. Копят..... В том числе им помогают копить из росиии)) родственники))

 

[mik12345]

Отстрелялись накоплениями. А что будет через 10 лет, пока накопят... может Земля налетит на небесную ось.

 

[Wowa]

Сложно сказать пролетел ли или нет. 10 лет назад можно было купить хрущ возле метро за 20 тыс. так он и сейчас 20 тыс стоит) А 10 лет аренды по 200 баксов чистыми - это + 25 тыс долларов.

20 тыс - это однушка. И, если 10 лет ее еще можно было сдавать за доллары, то сейчас - только гривна. А в пересчете чистыми хорошо если 100 выйдет.

 

[Консильерри]

10 лет назад в 2005 -2006 уже только гривна была. Сдача такой квартиры была 1200-2200грн в период 2005-2013. В период 2014-16 сдача - 3000 - 3500

 

[mik12345]

Если вы к цене квартиры прибавляете аренду со всеми проблемами, ремонтами, рисками, допвложениями в мебель и технику, то считайте тогда уже деньги с процентами по депозиту. Тогда для недвижимости все будет еще грустнее.

 

[Wowa]

10 лет назад в 2005 -2006 уже только гривна была. Сдача такой квартиры была 1200-2200грн в период 2005-2013. В период 2014-16 сдача - 3000 - 3500

Насколько я помню, на гривну уныло съехали после девала Ющенко, а это 2008-й год.

 

[sb12321]

Сложно сказать пролетел ли или нет. 10 лет назад можно было купить хрущ возле метро за 20 тыс. так он и сейчас 20 тыс стоит) А 10 лет аренды по 200 баксов чистыми - это + 25 тыс долларов. Так что я бы не сказал что кто то ошибся.

Даже те кто на пике купили его в 2008 году за 45 тыс. Те просто отбили его - окупили.

Ну не совсем. 8 лет назад купил чешку за 40, принесла она 10+-, продал этой зимой за 19.
Потеря 10-ки как минимум.

 

[AlikM]

Если вернуться к вопросу об инвестициях в Харьков , то они понемногу восстанавливаются. Например , компания АТБ за весь 2015 год не открыла ни одного магазина в Харькове , хотя до этого они открывали чуть ли ни каждый месяц свой новый супермаркет. С начала 2016 года уже открыли 2 магазина в Харькове , и в мае еще 2 планируют .

 

[tola]

Вкладывать деньги в актив, который подешевел в 1,5-3 раза в зависимости от времени покупки, это шевелить мозгами, или хлопать ушами?

Как-то этот момент прошел незамеченным, но все, кто последние 10 лет вкладывался в недвижимость, пролетели. Это невозможно было предсказать и не стоит себя корить за неправильную стратегию, но факт остается фактом.

Вы не забывайте что и с вкладами в банках некоторые пролетели. Особенно за последние 2 года.
Надеюсь, фондовый рынок тут никто альтернативой вложения в недвигу и банки не считает.

 

[Гість 144285]

Вкладывать деньги в актив, который подешевел в 1,5-3 раза в зависимости от времени покупки, это шевелить мозгами, или хлопать ушами?

Как-то этот момент прошел незамеченным, но все, кто последние 10 лет вкладывался в недвижимость, пролетели. Это невозможно было предсказать и не стоит себя корить за неправильную стратегию, но факт остается фактом.

Ну это если зафиксировать убытки. Как например это сделал наш коллега.

Ну не совсем. 8 лет назад купил чешку за 40, принесла она 10+-, продал этой зимой за 19.
Потеря 10-ки как минимум.

...а если не фиксировать? А если дождаться роста цен и слить на очередном пике ? И зафиксировать прибыль. Недвижимость это такой актив в котором можно сидет бесконечно долго.
Так что исходя из всего вышеизложенного, вложение в недвижимость не такая уж и плохая инвестициия. Особенно если учитывать следуещее;

Вы не забывайте что и с вкладами в банках некоторые пролетели. Особенно за последние 2 года.
Надеюсь, фондовый рынок тут никто альтернативой вложения в недвигу и банки не считает.

 

[sb12321]

...а если не фиксировать? А если дождаться роста цен и слить на очередном пике ? И зафиксировать прибыль. Недвижимость это такой актив в котором можно сидет бесконечно долго.

Ну, бесконечно долго - это не всем подходит (я ж не Дункан Маклауд). Мне, например, деньги понадобились сейчас. Если посмотреть с той стороны, что я на них купил другую квартиру - то я ничего не потерял, а если с другой - то надежней было в банке (трехлитровой).
Задним умом все крепки.