отзывы о ЖК "Союз" (Монолит)
- Автор теми Харків форум
- Дата створення
Рудольф Сикорски уже заплатил? Или мне снова платить?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 28.01.2010
Повідом.: 88
Реєстрація: 28.01.2010
Повідом.: 88
Максим, подскажите как обстоят дела с недоделками по теплу и что это за нюансы по газу.
В горсовете хором говорят что проблем с теплом нет. К следующему отопительному сезону тепло в доме будет. По газу как я понял не хватает каких-то бумаг, Мусиенко предположил что скорее всего это проблема внутри самого Харьковгаза. Через две недели он выйдет из отпуска и проверит детальнее.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6054
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6054
кроме бумаг еще будет такая процедура (готовьтесь): обход всех квартир. Одновременно должны присутствовать все собственники квартир. На одном доме это повторялось минимум 3 раза в течение 1 года.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 19.12.2007
Повідом.: 5141
Реєстрація: 19.12.2007
Повідом.: 5141
Вы так людей не пугайте.
При пуске газа должны присутствовать владельцы всех квартир по стояку.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6054
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6054
да я не пугаю. Просто смотрите: в доме - 5 х 4 = 20 стояков. Газовщики не будут 20 раз приходить и отдельно стояки включать не будут.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 19.12.2007
Повідом.: 5141
Реєстрація: 19.12.2007
Повідом.: 5141
Поверьте - будут.
Может быть даже такая ситуация - в подьезде 4 стояка, по 3 стоякам были все владельцы а по одному стояку не пришел один владелец - в итоге в 3 стояка дадут газ, а четвертый стояк будет без газа до следующего прихода газовщиков и собрания владельцев квартир.
Как правило, в новостроях с первого раза никогда не включали газ, люди по несколько раз собираются пока в итоге все собирутся.
А если еще кто-то и немного "подкорректировал" стояк газовый у себя в квартире - тогда вообще весь стояк будет без газа пока виновник не вернет всё как было.
а кто будет определять суму этих расходов????
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6054
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6054
подрядчик или организация котрая будет впоследствии сдавать внутридомовые сети.
Кстати, наш дом уже под нашей охраной. Завтра установят дополнительные прожекторы и оборудуют комнату для охраны в 5м подъезде. Оттуда прекрасно просматривается весь двор (из окна вагончика были видны только двери подстанции). Инвентаризацию будем делать как только немного спадет мороз.
Пока что договоренность с Горгазом такая - в марте они в каждой квартире заваривают газовую трубу, пускают газ в стояки, а затем производят пуск в индивидуальном порядке.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6054
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6054
Это очень хорошо.
Wolverine_9
Привіт!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 06.02.2012
Повідом.: 13
Реєстрація: 06.02.2012
Повідом.: 13
Свежую информацию об ОСМД можно найти на сайте vecherniy.kharkov в статье "Кому выгодно создание ОСМД" (06 февраля 2012)
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.06.2009
Повідом.: 34
Реєстрація: 10.06.2009
Повідом.: 34
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Кому выгодно создание ОСМД
Гость «Прямой телефонной линии» – директор Департамента жилищного хозяйства Харьковского городского совета Роман Нехорошков.
С 2015 ГОДА СОЗДАНИЕ ОСМД БУДЕТ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ
– Роман Борисович, здравствуйте. Меня зовут Галина Ивановна. Мы подумываем о создании в нашем доме ОСМД, но люди боятся...
– Согласен, одним из сдерживающих факторов создания ОСМД является боязнь и нежелание жильцов брать на себя ответственность за дом. Получается, что собственники приватизированных квартир – а их сегодня больше 97% – готовы отвечать только за свою квартиру, но не за места общего пользования: подъезд, придомовую территорию, состояние подвалов, кровель.
Кроме того, жильцы не горят желанием создавать ОСМД, поскольку не всегда располагают полной и достоверной информацией о том, что такое объединение совладельцев многоквартирных домов и какие у него преимущества. Именно с целью информированности населения мы сегодня и проводим «Прямую линию» в «Вечернем Харькове».
Сдерживает процесс и острая нехватка квалифицированных кадров для управления. Эту проблему мы стараемся решать посредством бесплатных курсов по подготовке председателей ОСМД, которые организованы на базе Харьковской национальной академии городского хозяйства.
Кстати, на уровне государства планируется, что уже с 2015 года создание ОСМД будет обязательным.
– Так объясните же тогда, что такое ОСМД?
– Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) является юридическим лицом, которое создается решением общего собрания собственников квартир. И выполняет эта организация одну-единственную функцию – содержание и обслуживание дома. Осуществляет ее либо выборный орган самого ОСМД – то есть правление во главе с председателем, либо обслуживающая компания, предоставляющая услуги (вывоз мусора, уборка придомовой территории, ремонт лифтов, обслуживание труб в подвале, регулирование освещения и т. д.), с которой ОСМД может заключить договор. Перечень оказываемых услуг определяется собранием ОСМД, на основании чего формируется тариф по обслуживанию дома.
– А в каком случае привлекается управляющая компания?
– Когда услуги, которые она предлагает, дешевле тех, что оказывало бы само ОСМД своим жильцам. А дешевле они могут быть в силу того, что управляющая компания обслуживает не одно, а несколько ОСМД, у нее больше опыта в этом вопросе.
– Где же искать эти управляющие компании?
– Это может быть и частный предприниматель, и частное предприятие, и ООО. Чтобы не ошибиться с выбором, можно обратиться в Ассоциацию поддержки ЖК, ЖСК и ОСМД, в состав которой входят управляющие компании, или в отдел по контролю за ОСМД при Департаменте жилищного хозяйства и получить необходимую информацию.
ГОРОД ПООЩРЯЕТ ИНИЦИАТОРОВ СОЗДАНИЯ ОСМД
– Здравствуйте. Меня зовут Ян Игнатович, живу по ул. Гвардейцев-широнинцев, 84. Роман Борисович, в субботу мы будем проводить собрание жильцов по вопросу создания в нашем доме ОСМД. Скажите, стоит ли это затевать, если наша 16-этажка находится в ужасном состоянии?
– Если на общем собрании жильцов вы примите решение о создании в вашем доме ОСМД, это еще не означает, что ваш дом сразу же автоматически переходит на баланс объединения. До того как вы примете его на баланс, наши специалисты вместе с вами обследуют эту многоэтажку, выявят все имеющиеся недостатки и наметят план мероприятий по их устранению. И только после приведения дома в надлежащий порядок жильцы принимают его на баланс, а ОСМД будет его в дальнейшем обслуживать.
И это не голословные обещания. 20 декабря 2011 года исполком горсовета принял решение №900, согласно которому домам, где в период с 2012 по 2014 годы было принято решение о создании ОСМД, местный бюджет выделяет не менее 50 тысяч гривен на ремонтные работы кровель, коммуникаций в подвале, на благоустройство придомовой территории. В зависимости от состояния дома эта сумма может быть и больше.
Кроме того, в Харькове действует программа поддержки ЖСК и ОСМД, предполагающая, в частности, софинансирование затрат на капремонт дома. Например, в четырехподъездной пятиэтажке, где уже создано ОСМД, необходимо отремонтировать кровлю, на что требуется порядка 100 тысяч гривен. Понятно, что сразу собрать такую сумму жильцам затруднительно. В этом случае 80% затрат берет на себя городской бюджет, а 20% – ОСМД. Хочу заметить, что далеко не во всех городах действует такая программа, а в Харькове она четко работает уже пять лет.
Ян Игнатович, мы обязательно направим представителей нашего отдела по контролю за ОСМД к вам на собрание и они ответят на все интересующие жильцов вопросы.
– Вот спасибо. Но у меня еще один вопрос: как ОСМД борется со злостными неплательщиками?
– Ситуация с платежами в ОСМД значительно лучше, чем в домах, которые обслуживает «Жилкомсервис». В объединении есть свои механизмы влияния на неплательщиков. Например, паспортист ОСМД ни за что не выдаст должнику справку, пока тот не погасит задолженность.
Если для обслуживания дома вы нанимаете управляющую компанию – за взимание платы возьмется она, поскольку заинтересована в этом. Если же ОСМД будет обслуживать свой дом самостоятельно – тогда, скорее всего, придется прибегнуть к помощи юриста, который решит этот вопрос в судебном порядке. На движимое и недвижимое имущество должника накладывается арест, и злостный неплательщик, пока не погасит всю сумму, не сможет ни машину свою продать, ни жилье. Более того, сейчас на законодательном уровне обсуждается вопрос, чтобы сделать таких должников «невыездными», то есть заграницы ему не видать. Я думаю, этот механизм будет очень действенным, поскольку, как ни странно, в должниках числятся как раз люди не бедные, тогда как простые пенсионеры оплату производят без задержек.
Wolverine_9
Привіт!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 06.02.2012
Повідом.: 13
Реєстрація: 06.02.2012
Повідом.: 13
Еще одна немаловажная выдержка из статьи "Кому выгодно создание ОСМД".
Роман Борисович, в случае аварийной ситуации, могут ли жильцы ОСМД обращаться в службу «1562» и рассчитывать на помощь?
– В Харькове – могут. Кроме того, все коммуникации, которые подводятся к жилому дому, также обслуживают коммунальные предприятия. Правда, ОСМД должно оплатить стоимость аварийных работ на основании заключенного договора. Для жильцов домов коммунальной собственности эта услуга входит в тариф.
Роман Борисович, в случае аварийной ситуации, могут ли жильцы ОСМД обращаться в службу «1562» и рассчитывать на помощь?
– В Харькове – могут. Кроме того, все коммуникации, которые подводятся к жилому дому, также обслуживают коммунальные предприятия. Правда, ОСМД должно оплатить стоимость аварийных работ на основании заключенного договора. Для жильцов домов коммунальной собственности эта услуга входит в тариф.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6054
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6054
круто
может еще трубы проложить, к примеру, от котельных до домов?
или котельную отремонтировать за счет ОСМД?