я делаю так:
Эскизный проект в цвете (потрудитесь подобрать цвет штор, форму карниза, места подсветки, направление открывания дверей шкафчиков и полочек)
микросовет - воизбежание травматизма избегайте фурнитуры с острыми углами, особенно если в доме маленькие дети
проект помещения на листке в клетку с пропорциональными размерами мебели и её месторасположением. Иначе придётся вырезать в шифоньере отверстие для того, чтобы свет включить или отодвигать диван для доступа к розетке, чтобы включить пылесос или утюг
покупка сантехники (чтобы знать точное местоположение отверстий отвода, высоту кранов и т.д.)
покупка труб, фитингов, кранов и сантехарматуры рекомендуется при непосредственном участии подрядчиков, выполняющих работы - взяли план с количеством кранов, уголков, фитингов, за руку сантехника и в магазин (на барабан). Иначе потом будете обладать полмешком запорной арматуры и 20 метрами обрезков труб разного диаметра. Также нужно поступать и с электриками. И не стесняться договариваться, чтобы подрядчики оплачивали и забирали себе неиспользованные материалы. Они это расходуют каждый день, а у вас это останется надолго, если не навсегда.
Запланируйте отдельные линии электроснабжения для приборов с высоким энергопотреблением (электроплита, духовой шкаф, бойлер, кондиционер) Исходя из нагрузки приобретите УЗО и автоматы.
Не вешайте внутренний блок кондиционера на пустотелые стены и по возможности на перегородки. Может резонировать. Проложите трассы для хладагента и электроснабжения блока сплитсистемы до оштукатуривания в штробах.
Если планируется тёплый пол (особенно электрический) потрудитесь знать какие именно материалы вы будете использовать для финишной отделки пола. Поскольку толку от тёплого пола немного, если под 13 мм ламинатом подложка из 7 мм вспененного полиэтилена, а под ним ещё 5 см стяжки из бетона с пенопластовой крошкой над трубами или нагревательными элементами отопления .
покупка электроарматуры
замена стояков ГВ, ХВ и канализации
Поверка счётчиков в процессе работ с вставкой проставки за 7 грн. Проще поверить на полгода раньше, чем потом платить за отключение, распломбировку/пломбировку.
замена батарей и стояков отопления
Работ по отоплению и сантехнике заняли около полутора недель и обошлись в 9000 грн
перенос (если нужно) отвода газовой трубы -800-1000 грн
прокладка магистралей водоснабжения с учётом месторасположения потребителей
проект электропроводки и разводки по потребителям с учётом мощности потребителей и вероятности включения одновременно. Исходя из этого можно просчитать площадь сечения проводки и кол-во метров каждого сечения (у меня в 1-ку 31 кв.м. ушло 198 метров медного ВВГ, из которых 80м. 3Х 2,5 квадрат на розетки, остальное на свет, + 6 метров 3Х6 квадрат на вводе в квартиру)
чётко вымерять (особенно в кухне) расположение духовки, посудомойки, вытяжки, стиралки, кондиционера, холодильника, телевизора, розеток для хлебопечки, блендера комбайна, осмоса, измельчителя отходов ( да и это также)с учётом размера мебельных фасадов, размеров столешниц и удобства пользования и обслуживания. Иначе будет много отходов, вами оплаченных и невозможность выполнить кухню без пятисантиметровых щелей между плитой, подоконником и т.д. .
Подумайте, где будете жить во время демонтажа и вывоза мусора, отдеочных работ, работ с электрикой и сантехникой. Мастера не будут мириться с вашим присутствием и заботиться о сохранности ваших вещей.Всё что можно испортить, помять, побить, замазать обязательно будет испорчено, побито и замазано.
Жить в капитально ремонтируемом жилье в процессе проведения работ Не Реально!!! Поверьте, что желание погадить превращается в подвиг, а приготовление еды в фантастическую операцию.
Вывезите все вещи и мебель. Что невозможно вывезти- упакуйте в пакеты, а после в картонные коробки и сложите в уголок, щедро обмотав плёнкой.
Ну и успехов вам. В передаче "квартирный вопрос" весь ремонт длится 45 минут. В реале это может растянуться на год-два, особенно если не достаточно финансируется.
Нормальные строители - очень большая редкость. Если есть проверенные мастера, результат работы которых вы можете видеть у знакомых/родственников пользуйтесь их услугами.
Всё что вы запланировали по времени и финансам умножайте на три!
старайтесь искать бригады, которые контактируют между собой. Например маляра штукатуры должны контактировать с гипсокартонщиками, т.к. ответственность за результат несут мастера, проводящие финишную отделку. Это актуально, когда на оштукатуренных и покрашенных стенах появляются трещины в местах соедиения листов гипсокартона, залегания проводки, вертикальные трещины над дверями и т.д. Потом никто переделывать не хочет.
все изменения в проект со стороны подрядчика без согласования с заказчиком должны пресекаться. Изменяют то, что трудновыполнимо и неудобно выполнить. За ваши деньги.
Скромный ремонт в ванной стоит не менее 1000 долларов за 1 кв.м. в кухне от 800 до 1200 в зависимости от мебели, техники и света. Поверьте, выключателей и розеток в кухне будет не менее 10 шт, (у меня 16) и стоит это немало.
Ещё один микросовет - задумайтесь над сдвижными дверями. При ширине коридора в 1,1 м разумно спрятать дверь в перегородку.
Не ввязывайтесь в ремонт не имея финансового задела.
Не рассчитывайтесь "комплексно". Только за конкретные этапы и объёмы. Перемеряйте и перепроверяйте всё перед расчётом. Потрудитесь узнать техпроцесс перед сметой, иначе например перед окраской поштукатуренных под покраску стен выяснится, что нужно ещё купить флизелин за 700 грн и поклеять его за 30 грн за 1 кв.м., а их у вас 60. и это не озвучивалось ранее.
Обговаривайте стоимость работ до начала, торгуйтесь и пресекайте увеличение стоимости.
)))
