Если соберутся все владельцы и выберут из себя управляющего может управлять и он
Да, может управлять многоквартирным домом и физическое лицо, закон это предусматривает.
Но иные формы правления многоквартирным дом, как перечисленные вами:
Также впрочем, как и общественная организация, кооператив, доверительное общество, ассоциация, акционерное общество или какая-нибудь лтдшка
законом не предусмотрены.
Так что не вводите людей в заблуждение.
Никакие законы об осмд не могут упразднить права, данного Конституцией
Кроме прав еще существуют обязанности собственника по содержанию своего имущества, вам тут уже неоднократно писали.
Если ваша машина принадлежит вам и вашей жене, то ваши интересы регулируются ГК
Если не различает гражданские правоотношения и жилищные, то зачем вы пытаетесь об этом рассуждать?
Для вас машина и квартира в многоквартирном доме одно и то же, то разъясняю, что это совершенно разные вещи как объекты права.
Законодатель всего лишь "упростил" возможности для совладельцев домов предложив создавать осмд, хотя Закон о приватизации не содержит такой обязательной нормы
Укажите где сказано об обязательном создании ОСМД или не пишите глупости.
Я уже перечислял возможные способы управления.
По приоритету, при прочих равных условиях приоритет имеют законы принятые позже или выше по рангу.
Закон о приватизации не регулирует особенности управления многоквартирными домами, это вам для сведения.
советую особо одаренным хотя бы поинтересоваться, что выше в законодаательстве Гражданский Кодекс или Закон об осбб
Если бы вы учили право, то знали бы, что ГК содержит общие нормы права, а закон об ОСМД специальные.
Но для вас это пустой звук, поэтому вы тут и мелете чепуху.
вы вообще в курсе, что обслуживание и содержанием обязан заниматься балансодержатель, то есть тот, кто держит на балансе имущество, считает его износ, ведет учет, работы по содержанию, списывает амортизацию?
"ОСМД: бухгалтерский учет
Как и все юридические лица, ОСМД ведут бухучет и составляют финансовую отчетность по тем же правилам, что и обычные предприятия (п. 1 ст. 2 Закона от 16.07.99 г. № 996-XIV, далее – Закон № 996).
При этом ОСМД по собственному решению могут применять как упрощенный План счетов бухгалтерского учета, утвержденный приказом Минфина от 19.04.01 г. № 186, так обычный План счетов,
утвержденный приказом Минфина от 30.11.99 г. № 291.
ОСМД должны ежеквартально подавать финотчетность из двух форм – Баланс (форма № 1-м) и Отчет о финансовых результатах (форма № 2-м)
– в органы госстатистики (ст. 11 Закона № 996; п. 2 Порядка, утвержденного постановлением КМУ от 28.02.2000 г. № 419).
В процессе своей деятельности ОСМД приходится учитывать как операции, которые характерны для «обычных» предприятий, так и операции, типичные для неприбыльных организаций,
а также для предприятий жилищно-коммунальной сферы.
Так, из «обычных» операций объединения можно назвать: сдачу в аренду вспомогательных помещений дома; начисление и выплату зарплаты наемным работникам (председателю правления ОСМД,
бухгалтеру, дворнику и пр.) и уплату сопутствующих обязательных платежей в бюджет (НДФЛ, военный сбор, ЕСВ);
приобретение услуг (работ) по договорам гражданско-правового характера (аудиторские услуги, ремонт, вывоз мусора и пр.).
Однако в основном ОСМД все-таки имеет дело со специфическими операциями.
В частности, объединение должно учитывать: взносы и платежи совладельцев многоквартирного дома;
доходы в виде полученной из бюджета компенсации за предоставленные отдельным категориям граждан льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг и назначенные жилищные субсидии;
начисление и расходование средств ремонтного и резервного фондов и пр. Прежде чем перейти к бухгалтерскому учету конкретных операций ОСМД, хотелось бы напомнить,
что, как следует из ст. 4 Закона от 29.11.01 г. № 2866-III (далее – Закон № 2866), основная деятельность объединения
(та, ради которой и создается ОСМД) заключается в осуществлении представительских функций совладельцев и способствовании реализации ими своих прав и выполнению обязанностей.
Таким образом, ОСМД не оказывает совладельцам многоквартирного дома никаких услуг.
В частности, жилищно-коммунальных услуг (далее – ЖКУ) (об этом говорится и в письме Минрегионстроя от 26.04.11 г. № 7/15-4687).
И соответственно совладельцы не оплачивают объединению его услуги.
Они лишь оплачивают совместные расходы ОСМД, например, на содержание дома и придомовой территории, на ремонт, которые ОСМД осуществляет согласно уставу и утвержденной смете.
Все это объединение делает для совладельцев дома без цели получения прибыли.
При этом если ОСМД проводит транзитом средства совладельцев по коммунальным платежам, то обычно оно использует субсчет 703 «Доход от реализации работ и услуг» с одновременным использованием субсчета 704 «Вычеты из дохода» на ту же сумму.
В случаях получения ОСМД дохода от предоставления арендных услуг, других услуг лицам, не являющимся совладельцами, используются субсчета 713 «Доход от операционной аренды активов»,
719 «Прочие доходы от операционной деятельности».
В операциях, связанных с бесплатным получением активов, используется субсчет 745 «Доход от бесплатно полученных активов» и пр.
Для учета операций по взносам и платежам совладельцев, полученных компенсаций из бюджета, начисления и расходования средств ремонтного, резервного и прочих фондов используется счет 48 «Целевое финансирование и целевые поступления».
Для начисления и получения льгот и субсидий для совладельцев можно использовать субсчета 645 «Возмещение льгот потребителям», 646 «Субсидии».
Напомним, что Законом № 2866 не предусмотрена необходимость для ОСМД принимать дом на свой баланс.
Дом со всеми его помещениями можно учитывать на забалансовом счете 023 «Материальные ценности на ответственном хранении».
Выводы 1. Как и все юридические лица, ОСМД ведут бухучет и составляют финансовую отчетность по тем же правилам, что и обычные предприятия, с отражением в учете особенностей своей деятельности.
2. Если ОСМД числится в Реестре № 37 (с признаком неприбыльности 0012), и при этом направляет все свои поступления на выполнение своих уставных задач, то до 01.01.17 г. такое ОСМД считается неплательщиком налога на прибыль. НЕПРИБЫЛЬНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОСМД
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
"
Как видите, сам многоквартирный дом не отражается в бухгалтерском балансе ОСМД, о чем я пытаюсь здесь сказать уже несколько месяцев.
Об аммортизации можете забыть, ибо этот термин в отношении многоквартирных жилых домов не употребляется.
на основании чего? Я ж говорю, вы не понимаете сути вопроса. Ну можете ли вы мне по договору харьковскую телевышку в аренду отдать? Ну хорошо, не вышку, а здание горсовета? Нет, не можете! Не можете потому как у вас нет на руках документа подтверждающего права на владение и распоряжение имуществом! Оно не ваше, также как и дом со всеми его потрахами, а осмд - просто прокладка для приема бабок и опускания всех споров до уровня междусобойчика
Никакие законы об осмд не могут упразднить права, данного Конституцией и реализуемого в плоскости правового поля Украины. Право на СОБСТВЕННОСТЬ всегда выше прав управителей. Кроме того, управитель должен действовать в интересах ВСЕХ(!) собственников, включая должника. 
Все что вы можете сделать, это пойти и подать на должника в суд, если нет, он также имеет право на произвол, и, например, отсечь руку голове этого колхоза топориком
так и есть! Это те же яйца, только в профиль! Понимаете ли у нас нет нефти, у нас нет ресурсов, но всякие мелкие нувориши хотят качать бабло и где его взять? Сесть на ресурсы, причем ни за что не овтечая... и да здравствует осмд/ук или ***комсервисы! Все это одни и те же шарашкины конторы, только вот благодаря тому что осмд станут маленькими цены на их содержание начнут расти.
