ОСМД. в чем подвох?

[Ferox]

она нафиг не нужна.

Если я с соседом на двоих создам ОСМД, а тебя мы возьмем председателем, напечатаем квитанции, соберем квартплату и заплатим ее какой-то конторе Гепасервиса типа за услуги. А потом вскроется что в доме у меня с соседом меньше 50% площади, то кого будут судить, тебя, меня с соседом или директора Гепасервиса?

Или гос регистратора, который зарегистрировал неправомочное ОСМД?

 

[Sve_che]

при осуществлении государственной регистрации ОСМД правоустанавливающие документы сособственников не проверяются. Однако невыяснение информации касательно отдельных владельцев квартир и неуведомление их о проведении учредительного собрания могут быть основанием для судебных исков отдельных недовольных граждан.

Я попыталась получить справку о собственниках в кабинете электронных сервисов.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Там по моему дому выдает что информация отсутствует.....
Я туда позвонила с вопросом почему нет данных,консультант сказал что видимо нет собственников внесенных в электронный реестр.
(реестр электронный вроде бы с 2013года.)а потом когда я сказала что мне это надо для ОСМД посоветовал обратиться к нотариусу
далее диалог
Я.-А что нотариус обращается к другому реестру собственников?
Консультант- Нет реестр один.
Я- Т.е нотариус выдаст такую же инфу,что данные отсутствуют?
К,-Нет,он даст Вам список собственников.
Я.-А почему мне не дает? почему я не могу воспользоваться Вашим кабинетом электронных сервисов,тем более что этв информация открытая?
К.-У нотариуса больше прав доступа.
Я.-А зачем тогда нужен этот ваш сервис?.......
.... без ответа)))))

Т.е я пришла к выводу что письменный опрос жильцов это самый оптимальный вариант..

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім’я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

 

[*ТаТа*]

Она НУжна ! читаем закон !

давайте ссылку, почитаем.

Если я с соседом на двоих создам ОСМД, а тебя мы возьмем председателем, напечатаем квитанции, соберем квартплату и заплатим ее какой-то конторе Гепасервиса типа за услуги. А потом вскроется что в доме у меня с соседом меньше 50% площади, то кого будут судить, тебя, меня с соседом или директора Гепасервиса?

Или гос регистратора, который зарегистрировал неправомочное ОСМД?

всех.

Т.е я пришла к выводу что письменный опрос жильцов это самый оптимальный вариант..

 

[nati303]

Т.е я пришла к выводу что письменный опрос жильцов это самый оптимальный вариант..

да, лучший. Только всех собственников не поймаешь и времени нужна куча.
**** инициативной группы получил витяг из реестра (36 гр. + 6 гр. банковские расходы + 150 листов бумаги для распечатывания) и через 24 часа информация на 130 квартир из 392 на руках. Реестр не точный, но хоть что-то.
По квартирам все равно ходим, эта процедура длится уже 3 недели. К тем кого не застали, а они есть в реестре второй раз не возвращаемся (пока).

 

[Днепровский]

кто обвиняет обязан доказать вину обвиняемого, хоть в законодательстве

Никто не будет обвинять вас в суде.
Просто заявят ходатайство в суде о предоставлении протокола собрания собственников с решением о создании ОСМД.
И ничего больше.
В связи с тем, что при создании ОСМД было нарушено право собственника (Иванов, Петров, Сидоров...), имеющих доли в общедолевом имуществе многоквартирного дома.
Могут добавить, что не получали извещения и еще много - много причин.
И будете вы доказывать, что ст. 6 Закона была соблюдена вами полностью, что уведомления были направлены в письменной форме и вручены каждому совладельцу под расписку либо путем почтового отправления заказным письмом.
Также в сообщении о проведении учредительного собрания было указано по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, проект повестки дня.
А также остальные нормы Закона об ОСМД.

Достаточно чтобы развалить половину создаваемых ОСМД, особенно если в его организации не участвовал юрист.

 

[*ТаТа*]

И будете вы доказывать, что ст. 6 Закона была соблюдена вами полностью, что уведомления были направлены в письменной форме и вручены каждому совладельцу под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом).

что значит доказывать?
имеется ведомость, там все написано.
квитанции о письмах приложены.

 

[Sve_che]

**** инициативной группы получил витяг из реестра (36 гр. + 6 гр. банковские расходы + 150 листов бумаги для распечатывания) и через 24 часа информация на 130 квартир из 392 на руках. Реестр не точный, но хоть что-то.

К нотариусу просто с паспортом пришли за вытягом или есть форма заявления утвержденная?
150???? листов это на каждую квартиру отдельный вытяг?не списком?

 

[*ТаТа*]

да, лучший. Только всех собственников не поймаешь и времени нужна куча.

потеплело, можно засады возле подъезда организовывать во время массового возвращения домой.

 

[doktor_7878]

Никто не будет обвинять вас в суде.
Просто заявят ходатайство в суде о предоставлении протокола собрания собственников с решением о создании ОСМД.
И ничего больше.
В связи с тем, что при создании ОСМД было нарушено право собственника (Иванов, Петров, Сидоров...), имеющих доли в общедолевом имуществе многоквартирного дома.
Могут добавить, что не получали извещения и еще много - много причин.
И будете вы доказывать, что ст. 6 Закона была соблюдена вами полностью, что уведомления были направлены в письменной форме и вручены каждому совладельцу под расписку либо путем почтового отправления заказным письмом.
Также в сообщении о проведении учредительного собрания было указано по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, проект повестки дня.
А также остальные нормы Закона об ОСМД.

Достаточно чтобы развалить половину создаваемых ОСМД, особенно если в его организации не участвовал юрист.

Как бы правильно. Выше же написали, что по любому надо лично встречаться, по возможности с каждым. Сначала убеждать в необходимости создания ОСМД, затем под роспись известить о дате и месте проведения общего собрания.
Вот эти листы с подписями у будут предъявлены в суде.

З.Ы. вы подходите с той позиции, что я пытаюсь провести формальное собрание и без ведома/желания жильцов создать ОСББ. У меня нет такой цели. Вовремя известить всех, проверить полномочия т.е. права собственности на квартиру, установить волю каждого и большинства это абсолютно нормальные требования Закона.

 

[Днепровский]

З.Ы. вы подходите с той позиции, что я пытаюсь провести формальное собрание и без ведома/желания жильцов создать ОСББ. У меня нет такой цели

Да нет и у меня такой цели навредить инициаторам создания ОСМД.
Просто я на практике знаю как тяжело это дается.
Вы все делаете правильно и это главное.
Просто некоторые начали оспаривать необходимость иметь реестр собственников с их долями.

Да, у вас одна ошибка, я надеюсь, что это просто опечатка.
Жильцы и собственники это не одно и то же, а вы пишете "жильцов".
Не напутайте в документах.

С уважением

 

[*ТаТа*]

Просто некоторые начали оспаривать необходимость иметь реестр собственников с их долями.

не было такого.

 

[*ТаТа*]

Нет договора, подписанного мной, между мной и "аферистом" - нет "дела" в любом суде.

есть такая хрень, как *публичный договор* и подпись ваша не нужна.

 

[doktor_7878]

Я знал что вам не понравится все что по Закону, поэтому специально добавил обычаи. Но вам и обычаи не указ.

Вы удивитесь, но законодательство очень часто повторяет обычаи.

Так вот, хоть в воровских понятиях тот кто обвиняет обязан доказать вину обвиняемого, хоть в законодательстве. Но по вашему все конечно по другому.

Я вообще ни с кем не собираюсь ни спорить, ни судиться, если у какого-то афериста возникла мыслишка тырить деньги из моего кармана.
Нет договора, подписанного мной, между мной и "аферистом" - нет "дела" в любом суде.

 

[д-р.Ватсон]

есть такая хрень, как *публичный договор* и подпись ваша не нужна.

есть такое понятие как публичный дом.
а ОСМД это очередная ********-развод людей на лавэ!
только на этот раз она на принудительной основе..вот и ходят всякие прихильники ОСМД и нудят!
хрен я буду платить на зарплату тому же электрику или сантехнику,если пол года к примеру в доме (продьезде)ничего делать то и ненужно,так за шо платить?
просто для кого то появилась возможность не плохого приработка,а кому то возможность снять с себя обязательства

 

[*ТаТа*]

а ОСМД это очередная ********-развод людей на лавэ!
только на этот раз она на принудительной основе.

и кто вас принуждает?
все только по обоюдному согласию.

Если ваша цена ниже, чем у Гепы, я согласен под жениться.

ооо, еще в теме потусуетесь глядишь и женитесь.

 

[*ТаТа*]

И ценник:
- орал - 15 грн.
- **** - 5 грн.
- остальное - по договоренности.

чегой то вы так демпингуете?

 

[miraj290]

потеплело, можно засады возле подъезда организовывать во время массового возвращения домой.

Можно, а можно напугать человека из засады и в бороду получить а может и не только туда? Вы кто такие что-бы с вами стал кто то разговаривать?

 

[*ТаТа*]

Вы кто такие что-бы с вами стал кто то разговаривать?

для начала: просто соседи.

 

[*ТаТа*]

Как поступить мне, бедному крестьянину?

расслабьтесь и получайте удовольствие.

 

[nati303]

К нотариусу просто с паспортом пришли за вытягом или есть форма заявления утвержденная?

Пришли в Центр административных услуг, есть при каждом райисполкоме, но мы ходили в центральный на Красношкольной набережной.
Если у нотариуса, то стоить Вытяг будет около 300-400 гр., информация одна и та же из электронной базы.

150???? листов это на каждую квартиру отдельный вытяг?не списком?

это все списком в разброс без какой либо логики и нежилые там тоже есть (у нас их две + полуподвал выкуплен). И не все совпадает бывает 1/3 квартиры в реестре есть а 2/3 только у жильцов можно выцарапать т.к была приватизация и т.д. и т.п..... Почти 400 квартир тоска и мрак

потеплело, можно засады возле подъезда организовывать во время массового возвращения домой.

спасибо за идею, так и будем вручать приглашения на собрание
А лучше подождать когда пасочки святить пойдут еще и попробовать дадут