ОСМД. в чем подвох?

[Sлана]

какой выход видите?

Для начала узнать где в Харькове есть осмд (или их организация) и поинтересоваться подробностями - как оно организовано и устав.Если в тему заходят члены или председатели осмд,попросить их,чтобы выложили текст устава.И какие права у этого осмд на землю под домом и придомовую территорию.Потому что читать закон об осмд это одно,а поговорить с людьми,которые прошли через его создание и с какими подводными камнями при этом столкнулись - это другое.И если действительно,всего 2 варианта,то наверное надо выбирать тот,который менее затратный финансово.Потому что сейчас такие времена,что как говорится,от тюрьмы и от сумы...

 

[Эмиль Шаффхаузен]

вот в ОСМД вы собранием решаете сколько собрать и что в данный момент отремонтировать, а *управляющая* вас спрашивать не будет.

Нет.

Стаття 10. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників:
...
2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

И дальше,

Стаття 11. Управління багатоквартирним будинком управителем

Первая цитата касается как раз УК. Так же, как и при ОСББ, решать спиввласникам.
ОСББ от УК отличается наличием юрлица в первом случае, что накладывает дополнительные проблемы и риски, причем как на плательщиков, так и на неплательщиков. О которых уже писали выше.

 

[amaxur]

И какие права у этого осмд на землю под домом и придомовую территорию.Потому что читать закон об осмд это одно,а поговорить с людьми,которые прошли через его создание и с какими подводными камнями при этом столкнулись - это другое.

еще одна латифундистка

 

[Sлана]

еще одна латифундистка

Я - нет.Просто разговаривала с жителями дома и этот вопрос их волнует в первую очередь.И если осмд не имеет право на эту землю,то она же все-равно чья-то.Вот и возникает вопрос - чья?

 

[amaxur]

Первая цитата касается как раз УК. Так же, как и при ОСББ, решать спиввласникам.
ОСББ от УК отличается наличием юрлица в первом случае, что накладывает дополнительные проблемы и риски, причем как на плательщиков, так и на неплательщиков. О которых уже писали выше.

так читать закон и цитировать ты уже научился, теперь дело за малым научиться его понимать.

1. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

то что в договоре прописано то и будет выполняться у тебя как сособственика уже не будут спрашивать...

Я - нет.Просто разговаривала с жителями дома и этот вопрос их волнует в первую очередь.И если осмд не имеет право на эту землю,то она же все-равно чья-то.Вот и возникает вопрос - чья?

т.е. 25 лет земля под домом была в комунальной собствености и их это не волновало, теперь земля стала собственностью совладельцев квартир и их это забеспокоило...захотелось побарыжить?

 

[Sлана]

т.е. 25 лет земля под домом была в комунальной собствености и их это не волновало, теперь земля стала собственностью совладельцев квартир и их это забеспокоило...захотелось побарыжить?

Сейчас уже не те времена,что были 25 лет назад.Наверное люди в чем-то поумнели.Если вы например являетесь ****** садового кооператива и на своем участке построили дом,а участок не приватизировали,у вас элементарно могут отнять ваш участок вместе с домом.Потому как вы являетесь арендатором участка,а не собственником.Может быть отсюда такие настроения..

 

[amaxur]

Сейчас уже не те времена,что были 25 лет назад.Наверное люди в чем-то поумнели.Если вы например являетесь ****** садового кооператива и на своем участке построили дом,а участок не приватизировали,у вас элементарно могут отнять ваш участок вместе с домом.Потому как вы являетесь арендатором участка,а не собственником.Может быть отсюда такие настроения..

и?

 

[Эмиль Шаффхаузен]

так читать закон и цитировать ты уже научился, теперь дело за малым научиться его понимать.

то что в договоре прописано то и будет выполняться у тебя как сособственика уже не будут спрашивать...

Жги дальше, рви цитаты из контекста

 

[amaxur]

Жги дальше, рви цитаты из контекста

слился? ну это нормально...

 

[nati303]

сведения о собственниках берутся из Реестра.

в реестре только с 2003 года. Все, что было приватизировано или приобретено раньше информации нет. Ее необходимо собрать у жильцов. Вот это проблема у нас 11 подъездов пока всех уговоришь.....

За февраль уже в домах со счетчиком платить больше, чем без счетчика

это неправда

 

[Wowa]

в реестре только с 2003 года. Все, что было приватизировано или приобретено раньше информации нет. Ее необходимо собрать у жильцов. Вот это проблема у нас 11 подъездов пока всех уговоришь.....

У нас ЖЕК пытался, потом Жилкомсервис. А вот фиг, я их игнорирую. Чем меньше моих документов у них будет, тем лучше.

 

[nati303]

Потому что читать закон об осмд это одно,а поговорить с людьми,которые прошли через его создание и с какими подводными камнями при этом столкнулись - это другое.И если действительно,всего 2 варианта,то наверное надо выбирать тот,который менее затратный финансово.Потому что сейчас такие времена,что как говорится,от тюрьмы и от сумы...

в субботу поговорили с таким человеком. Все, что она рассказала очень напоминает советский кооперативный дом. И она это подтвердила. Кооперативные дома существовали раньше и продолжают существовать теперь. Ничего страшного не происходит

У нас ЖЕК пытался, потом Жилкомсервис. А вот фиг, я их игнорирую. Чем меньше моих документов у них будет, тем лучше.

а документы или копии никто и не просит дать. Нужна информация № дата вид документа: приватизация, купля, наследство и т.д. Можно продиктовать потом проверить правильность и подпись поставить.

 

[*ТаТа*]

Нет, закон

и шо там вычитали?
что каждый должен придти с доками на собрание?

Для начала узнать где в Харькове есть осмд (или их организация) и поинтересоваться подробностями - как оно организовано и устав

ну, тоже вариант.

Первая цитата касается как раз УК. Так же, как и при ОСББ, решать спиввласникам.

это вы сами придумали?
нее, если так читать законы то много чего можно придумать.
не касается.

Остап Бендер - это великий комбинатор, но и он не сравнится с нынешней властью.

вашу позицию я поняла: молча ползти к кладбищу.

 

[Wowa]

а документы или копии никто и не просит дать. Нужна информация № дата вид документа: приватизация, купля, наследство и т.д. Можно продиктовать потом проверить правильность и подпись поставить.

Кому нужна? Жилкому, что бы сделать мне очередную пакость?

 

[nati303]

являетесь ****** садового кооператива и на своем участке построили дом,а участок не приватизировали,у вас элементарно могут отнять ваш участок вместе с домом.Потому как вы являетесь арендатором участка,а не собственником.Может быть отсюда такие настроения..

если земля понадобится городу ее у вас заберут по любому, может что нибудь заплатят за участок и деревья, а дом это отдельная статья. У меня в документах написано, что участок для ведения садового хозяйства, ну или как то так. А постройки там возводить нельзя и если строим значит на свой страх и риск.

 

[Sлана]

в субботу поговорили с таким человеком. Все, что она рассказала очень напоминает советский кооперативный дом. И она это подтвердила. Кооперативные дома существовали раньше и продолжают существовать теперь. Ничего страшного не происходит

А что будет с кооперативными домами после 1 июля?В законе об осмд что-либо напbсано про такие дома?Или они оформлены сейчас уже как осмд?

 

[nati303]

Кому нужна? Жилкому, что бы сделать мне очередную пакость?

Причем здесь Жилком? Мы же про СМД говорим. Информация нужна инициативной группе вашего дома, что бы создать ОСМД. Но это в том случае, когда большинство собственников на это согласны.

что будет с кооперативными домами после 1 июля?В законе об осмд что-либо напbсано про такие дома?Или они оформлены сейчас уже как осмд?

Те из моих знакомых которые живут в кооперативных домах, ничего не говорят про суету вокруг ОСД. Складывается впечатление, что их это не касается. Они и так управляют своим домом сами.

 

[Эмиль Шаффхаузен]

это вы сами придумали?
нее, если так читать законы то много чего можно придумать.
не касается.

это вы сами придумали? (с) Следим за руками:
ЗАКОН УКРАЇНИ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Стаття 10. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників

1. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об’єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.

2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Статья 10 про сборы совладельцев. Я отдельно болдом выделил "если создано ОСМД". А если не создано, то пропускаем выделенный текст и читаем Закон дальше. А дальше и про УК, и про управляющего, и остальное. Еще много статей.
Вы ж математик, Таня.

В любом случае многоквартирным домом управляют совладельцы. Если объеднання создано, то через ОСББ (Закон 2866-14). Если нет, через УК (Закон 417-19).

 

[amaxur]

А если не создано, то

по тексту

Стаття 11. Управління багатоквартирним будинком управителем

1. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

2. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

3. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

4. Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є:

1) перелік послуг;

2) права і обов’язки сторін;

3) ціна на послуги;

4) строк дії договору.

5. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов’язковим для виконання всіма співвласниками.

Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов’язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом і печаткою управителя (за її наявності).

6. Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

До договорів, предметом яких не є управління багатоквартирним будинком, передбачене частиною шостою цієї статті, обмеження щодо строку договору не застосовується.

 

[Эмиль Шаффхаузен]

Да, управителем. Видишь, ты тоже уже научился читать.