ОСМД. в чем подвох?

[aSHO]

Вы даже в страшном сне представить себе не можете, какой величины это разводилово.

упркомпания развод ,осмд развод -1 июля город скажет гудбай да он и так особо не парился и что дальше

 

[aSHO]

Трассы до ввода в дом, электрика возможно до распределительного шкафа. ****ец для жителей, как и членов ОСМД, начинается уже после них.

трасса до задвижки ,а она может быть и далече от входа в дом и значит то трубы ещё не дома,электрика да, до шкафа

Проснись, точно не помню, но кажется 7 штук зарегистрировано еще в прошлом году. Сам догадаешься кто их хозяин?

ну значит выход осмд, ибо создать прибыльную компанию нереально пока.h

 

[Sidval]

хз у нас все ок если вовремя тиранить председательшу

 

[Ferox]

слишком общие слова
на Шатиловке мест уже нет, как и на Сокольниках.
а в остальном ЧС города соседи ещё понищебродистее чем в панельках.
при этом дороги и коммуникации не в пример хуже

На Флоринке еще участки есть.

 

[partola]

Да, но и заваривать существующие мусоропроводы в многоэтажках не разрешает.

Прошу пардону, но где я писал, что так нужно делать или что у нас так сделано? У нас отродясь мусоропровода не было.

А ОСМД и является неприбыльным объединением.

Это да.

Поэтому нет никаких налогов и, соответственно, никаких налоговых отчетов и проверок.

Это нет. Платятся стандартные налоги с зарплаты работников (председатель, бухгалтер, дворник) - налог с дохода, ЕСВ, плюс земельный налог за территорию.

Прибыль и НДС не платятся.

Соответственно, отчёты кое-какие в налоговую тоже сдаются, но в этом нет проблемы - сейчас в электронном виде. Проверки тоже бывают.

Если ты купил пирожок - ты уже заплатил все налоги за колхозников, пекарей и продавцов этого пирожка и оплатил все их затраты, включая отдых на Остравах и покупку "мерседесов" для их любовниц. Ты и только ты!

Абы ото ляпнуть.

 

[ambacaramba]

Эти деньги мы платили в ЖЕКи, а их ликвидировали. Деньги растворились, а из перечня "услуг" жилкомсервиса исчез даже текущий ремонт крыш и заделка стыков на зиму.

согласен, так за это надо бороться, за компенсацию или за ремонт дома перед передачей дома, а не против ОСМД

Каждого коммуняку, который захочет стать председателем колхоза (ОСМД) - на гиляку!

да, там черти реальные могут залезть и узаконить бабушкины посиделки возле подьезда и обсуждение всех проходящих - ты им деньги сдаешь, а они о тебе придумывают всякую хрень, за это не люблю многоэтажки

 

[RedFox]

кто-то может подсказать насколько реальная процедура влиться ЖЕКовскому дому в существующий кооператив ??

 

[МышаМаша]

кто-то может подсказать насколько реальная процедура влиться ЖЕКовскому дому в существующий кооператив ??

А чего нет? Если тот кооператив не против, то нет препятствий. Думаю, что процедура будет муторная- заставят создать ОСМД, чтобы снять дом с баланса города, а только потом будет процедура слияния.

 

[partola]

Думаю, что процедура будет муторная- заставят создать ОСМД, чтобы снять дом с баланса города, а только потом будет процедура слияния.

Если цель слияния - экономия на зарплатах руководства и обслуживающего персонала, то вливаться не нужно - руководитель ОСМД не обязательно должен быть жильцом этого дома (нужно не забыть прописать это в уставе). Можно просто иметь одного председателя, бухгалтера, дворника на несколько домов.

Знаю, что и раньше один бухгалтер вёл от трёх до восьми ЖСК, иначе ввиду малой зарплаты в каждом ЖСК оно того не стоило.

Председатель может быть вообще без зарплаты - если найдётся какой-нибуть активный отставник с хорошей пенсией, он может выполнять работу на общественных началах.

А ещё ОСМД могут создавать ассоциации, но я, например, особых выгод в этом не вижу.

 

[real-sugar]

Живу в кооперативном доме (тот же ОСМД).

Дому 48 лет - полёт нормальный. Изначально тоже был новострой (думаю, что почти все дома изначально были новостроями).

Квартплата 1,20 с квадрата + 6 грн с человека за вывоз мусора.

Круто! в нашем ОСМД квартплата 3 грн м2, мусор сюда входит. Дому скоро 90 лет исполнится

 

[igor's]

Председатель может быть вообще без зарплаты - если найдётся какой-нибуть активный отставник с хорошей пенсией, он может выполнять работу на общественных началах.

только ***** пойдет работать на таких условиях? Он вам науправляет.

Каждого коммуняку, который захочет стать председателем колхоза (ОСМД) - на гиляку!

Вы еще попробуйте найти председателя.

 

[partola]

только ***** пойдет работать на таких условиях? Он вам науправляет.

Напрасно смеёшься, я знаю такой дом, с председателем на общественных началах.

 

[tina_ka]

У моей семьи "коммуняки проклятые" забрали у деда в лихие годы забрали мельницу.

Аналогично.

 

[aSHO]

чтобы содержать всех работников

тут ошибка ,не надо всех содержать

 

[igor's]

Напрасно смеёшься, я знаю такой дом, с председателем на общественных началах.

он еще пару штук возьмет?

тут ошибка ,не надо всех содержать

 

[RedFox]

я живу в новострое 10 лет, квартплпта 2 грн/м2. обслуживают нас нормально. подъезд убитый, ну так то мы сами виноваты. а если создать осмд, то 300м2 на каждом этаже умножаем на 8 этажей = 2400м2. умножаем на три подъезда 2400Х3=7200 квадратных метров. по 2 грн/м2 = 14.5 тыс грн в месяц. хватит 14 штук чтобы содержать всех работников, обеспечивать вывоз мусора и т.д.? и чтобы оставались деньги на всякие ремонты и озеленения? не думаю. значит, осмд - дороже чем гепасервис. может и лучше, а может и хуже. но дороже точно. знаю, что в доме "Остров" на Рымарской ОСМД стоит 6грн/м2. вот более реальная стоимость колхоза.

Интересная логика 14 штук на лом мало...выходит кернес мать тереза свои домазывает чтоб вас содержать ???? Пусть осмд невыгодно а где гарантия что управляющая компания после 1 июля 6 грн не поставит ???

 

[PaPanya]

Напрасно смеёшься, я знаю такой дом, с председателем на общественных началах.

Тоже знаю. Кто не знает ваксмана ? Ваксмана знают все

 

[pospishaiko]

я живу в новострое 10 лет, квартплпта 2 грн/м2. обслуживают нас нормально. подъезд убитый, ну так то мы сами виноваты. а если создать осмд, то 300м2 на каждом этаже умножаем на 8 этажей = 2400м2. умножаем на три подъезда 2400Х3=7200 квадратных метров. по 2 грн/м2 = 14.5 тыс грн в месяц. хватит 14 штук чтобы содержать всех работников, обеспечивать вывоз мусора и т.д.? и чтобы оставались деньги на всякие ремонты и озеленения? не думаю. значит, осмд - дороже чем гепасервис. может и лучше, а может и хуже. но дороже точно. знаю, что в доме "Остров" на Рымарской ОСМД стоит 6грн/м2. вот более реальная стоимость колхоза.

Сейчас когда дом ещё новый вы против осмд потому что ...дом новый , ему не требуется особых затрат, кроме уборки и мелкого ремонта и вы довольны на самом деле новым домом, хоть вам кажется что "гепасервисом".
Пройдёт ещё 10 лет - потечёт крыша, завоняет из подвала, остановится лифт и т.д, и вы снова будете против осмд, требуя от "гепасервиса" и власти "положенного капитального ремонта", но его никогда не будет, поэтому "гепасервис" вечен - чем больше обкрадывает жильцов, тем они крепче к нему привязаны и больше любят .
Если бы рабам предоставили выбор быть свободными, или оставаться рабами, то большинство было бы против свободы и их аргументы были столь же убедительны как и ваши.
ОСМД должно быть в каждом доме не потому что это "выгодно", или "не выгодно", а потому что это естественно, нормально, правильно, потому что собственник должен управлять своей собственностью и отвечать за неё, а осмд это единственный способ это реализовать. Даже если найдутся (может и не малое количество) дома, где осмд "не выгодно", без него мы все, всё общество - в колоссальном проигрыше, в проигрыше который даже трудно сосчитать и через этот общий проигрыш эти дома, где "не выгодно осмд" - всё равно в итоге "в минусе". Это также как с вопросом коррупции, даже коррупционеры в конечном счёте в проигрыше от того, что живут в гнилом, корумпировнном государстве и "заработав" свои деньги предпочитают отвалить на жительство в страны, где коррупция исключение, а не правило.

 

[RedFox]

Так и в жилкомсервис есть люди по сто лет должны....имхо уставе надо прописать какие либо вещи

 

[partola]

подскажите реальный и юридически верный способ собрать бабки с 100% жильцов?

Действительно, этот вопрос законодательно проработан слабо. В уставе нельзя писать то, что не подкреплено законодательством. То есть пока видится общий порядок - через суд. Но суды могут тянуться годами, пеня за долги по квартплате пока под вопросом, деньги обесцениваются, плюс судебные издержки, адвокаты. Возможно, ассоциация ОСМД могла бы содержать адвоката для тяжб с должниками.