ОСМД. в чем подвох?

[aSHO]

Я живу в 2х этажном доме на 8 квартир застройки пятидесятых годов. В нашем доме проживает
60% пенсионеров,должников махровых нет.
Являюсь " управдомом" неофициальным,сама придумала себе этот геморрой. Добилась несколько лет назад отмену уборку дворником-убирем сами,собрала деньги на входную теплую дверь и нашла кто ещё сделает,поставит,слежу чтобы в доме было чисто-убираем по очереди.
И вот вопрос куда и зачем нам надо вступать? Крыша отремонтирована,козырёк над дверью сделали-доконала я письмами жилкомсервис,правда цоколь сделали сами.
И куда нам двигаться,в каком направлении? Подскажите,знающие люди.

Вам в принципе не надо. Но вопрос в том кто будет вести дела с теплосбытом ,тепловая рамка то у вас в доме есть,ну и электриками это места общего пользования и освещения ,хотя осветить можно распределив между квартирами,но хотя бы зафиксировать это надо перед электриками. Но всё же основной вопрос с тепловой рамкой ,кто представит её перед ХТС.

Думаю, что пока жареный петух в **** не клюнет- ничего не будет делать. Природа такова.
Моделируем ситуевину: апокалипсис.
Сначала неделю все будут в шоке и звонить всюду. Когда всех все пошлют по телефону, то, ВОЗМОЖНО, найдется активист или два, которые попытаются разгрести ситуацию и собрать бабки на текущий ремонт до следующего ****еца. Если хватит мозгов, то будетпопытка решить вопрос кардинально на многие лета.

Мы это проходим сейчас: наконец-то нашлось двое, которые попытались собрать жильцов двух подъездов по поводу установки теплосчетчиков. Из 72 квартир- 23 оказались вменяемыми и готовы сброситься, 5- конченные алканавты, 3- просто душевнобольные, остальные- *****ы. Но дело медленно начало двигаться.

Ну *****ы то такое ,но как быть с 5 -ю алканавтами и 3 душевнобольными. Их брать прицепом и тянуть или как?

 

[МышаМаша]

Ну *****ы то такое ,но как быть с 5 -ю алканавтами и 3 душевнобольными. Их брать прицепом и тянуть или как?

На установке счетчика это практически не скажется, а по ОСМД поглядим, что будет. Я не читал порядок назначения внешнего управления, но, видимо, должны же какой-то Договор тулить или обозначить, что входит в квартплату. Лично я без всего этого подписывать ничего не собираюсь. Да даже и с этим- подумаю ))
Это к тому, что с поставщиками каждый разбирается сам и меня их судьба не волнует.

 

[aSHO]

На установке счетчика это практически не скажется, а по ОСМД поглядим, что будет. Я не читал порядок назначения внешнего управления, но, видимо, должны же какой-то Договор тулить или обозначить, что входит в квартплату. Лично я без всего этого подписывать ничего не собираюсь. Да даже и с этим- подумаю ))
Это к тому, что с поставщиками каждый разбирается сам и меня их судьба не волнует.

Ну как не скажется 8 квартир + ещё просто *****ы . Поставить счётчик 30тыс. Ну ладно *****ов половинну уговорите. Но всё равно 20 квартир гуляет . Так вы по 600 бы скинулись ,а так по 1000. Плюс там же периодически проверка счётчика ,замена батареи.

 

[Wowa]

Так вы по 600 бы скинулись ,а так по 1000. Плюс там же периодически проверка счётчика ,замена батареи.

Ну и кому это надо, даже со здоровой ориентацией? Особенно, если по итогу, еще и за отопление больше платить.

 

[Партан]

Вам в принципе не надо. Но вопрос в том кто будет вести дела с теплосбытом ,тепловая рамка то у вас в доме есть,ну и электриками это места общего пользования и освещения ,хотя осветить можно распределив между квартирами,но хотя бы зафиксировать это надо перед электриками. Но всё же основной вопрос с тепловой рамкой ,кто представит её перед ХТС.


Ну *****ы то такое ,но как быть с 5 -ю алканавтами и 3 душевнобольными. Их брать прицепом и тянуть или как?

Самое интересное,что рамки у нас нет,дом без подвала старой застройки и питаемся мы от магистральной камеры.

 

[linguafoeda]

Замена стояков воды и отопления.
Замена подвальной+чердачной части трубопроводов.
Гидроизоляция зданий.
Перекрытие крыши.
Гидроизоляция чердачной части (особо актуально для верхних этажей).

Неплохо бы ещё и электрику в этот список добавить.

 

[aSHO]

Чуток не понял - что значит "представит"? На сколько помню, сейчас лень подробно искать, то и рамка (элеваторный узел) так же передается в собственность ОСМД вместе со всеми внутридомовыми коммуникациями, равно как и все схемы этих коммуникаций. Я и сейчас, без ОСМД, регулирую подачу тепла в дом в зависимости от температура на улице. Показания теплосчетчика без меня не снимают - контролирую и записываю у себя. Как начал это делать, оплата отопления снизилась, до этого писали, что хотели. После разборок в районом ХТС все стало ок.

Да вы сами и будете, как это делаете сейчас.

Это освещение запитано через отдельные счетчики, оплата его распределяется, и сейчас, равномерно по количеству квартир.


Не обольщайтесь. Вам ведь написали - назначат управляющую компанию, а она уже и счет вам выставит - свой, без объяснения ценообразования. Чья она будет и гадать не надо. Будет точно так же, как и с "Гепосервисом", а ****, схемка обкатана. Или может хотите тут кого удивить и рассказать что лично договора со всеми службами подписывали? Так что можете оставить свою подпись себе на память.

Ну там дом маленький 8 квартир и можно без всех осмд и свести к минимуму общение со всеми службами ,что касаемо всего дома .

Самое интересное,что рамки у нас нет,дом без подвала старой застройки и питаемся мы от магистральной камеры.

Ну так узнайте точки разделения ,до куда доходит рука ХТС,электриков ,водоканала. И делайте своё ,но опять же всё это надо закрепить на бумаге ,а с кем эти службы будут крепить не знаю. В теме человек выше писал ,что есть возможность без создания кооператива обособится.

Неплохо бы ещё и электрику в этот список добавить.

если бы государство или коммунальщики подвело электрику до шкафа и навело порядок в шкафу,а тепло до рамки и навело порядок там ,а воду и канализацию до задвижек , да ещё развод по подвалу,а также сделало крышу и лифт и передало это ОСМД -это уже было бы супер. но це фантастика.

 

[Партан]

Да не нужно оно. ОСМД - это колхоз. Правильно дать людям выбор из десятка управляющих компаний. Для выбора достаточно общего собрания владельцев квартир раз в два года.

 

[Viking]

Для выбора достаточно общего собрания владельцев квартир раз в два года.

тока ж у нас на два козака три гетьмана

 

[Партан]

Размер дома значения не имеет. Можно, и легко, и в большом доме это сделать.

Зачем узнавать?. Все и сейчас известно - до ввода в дом обслуга за счет служб, внутридомовые оплачиваются отдельно жильцами.

Не совсем фантастика. Фантастика это - "развод по подвалу,а также сделало крышу и лифт и передало это ОСМД"

Для начала нужно провести собрание жильцов дома и что дальше-подскажите "****амотной".

 

[aSHO]

управляющая компания -это возможен ещё больший развод.

 

[Wowa]

тока ж у нас на два козака три гетьмана

Тут же вопрос собственности. У кого больше доля, тот и решает. А не кто громче кричит.

управляющая компания -это возможен ещё больший развод.

Но хоть не нужно пай вносить в виде собственной квартиры.

 

[Viking]

Тут же вопрос собственности. У кого больше доля, тот и решает. А не кто громче кричит.

средний дом в Х - трехподъездная девятиэтажка с 105 жилыми квартирами

бОльшей доли ни у кого не получится

 

[aSHO]

[

Размер дома значения не имеет. Можно, и легко, и в большом доме это сделать.

Зачем узнавать?. Все и сейчас известно - до ввода в дом обслуга за счет служб, внутридомовые оплачиваются отдельно жильцами.

Не совсем фантастика. Фантастика это - "развод по подвалу,а также сделало крышу и лифт и передало это ОСМД"

Там эти вводы в дом могут быть в страшном ****еце. И кстати ,что считать вводом ,та же труба тепловиков десяток метров может до рамки идти. Или кабель электриков ,есть шкаф управления -это их ,после жильцов. И если ОСМД надумает работы вести ,по крайней мере оно может свободно обесточить,перекрыть воду.

Для начала нужно провести собрание жильцов дома и что дальше-подскажите "****амотной".

Ну управляющих компаний пока как бы нет ,а если решите ОСМД почитайте их устав . Но Вашему дому можно и погодить.

Но хоть не нужно пай вносить в виде собственной квартиры.

но и жильцы становятся заложниками компании-как-то цена услуги и качество работ,

 

[Andruxaxa]

если до июня никто не позовет меня на собрание жильцов, автоматом дом отходит Гепажеку УК?

 

[partola]

если до июня никто не позовет меня на собрание жильцов, автоматом дом отходит Гепажеку УК?

Да, и времени осталось совсем немного.

 

[Wowa]

но и жильцы становятся заложниками компании-как-то цена услуги и качество работ,

Без конкуренции, естественно, о качестве думать не придется. Но, хоть квартиру не заберут! Колхозное - то ничье.

 

[Andruxaxa]

Да, и времени осталось совсем немного.

седня прикинул
в подъезде 54 квартиры
где то половина пенсов
6-8 хат сдаются
пару алконавтов
хз шо тут можно замутить

 

[almerik]

седня прикинул
в подъезде 54 квартиры
где то половина пенсов
6-8 хат сдаются
пару алконавтов
хз шо тут можно замутить

с быдлом нищебродским нихера не замутишь. Меняй хату, вот и все.

 

[Wowa]

если до июня никто не позовет меня на собрание жильцов, автоматом дом отходит Гепажеку УК?

Есть какие сомнения? Везде все делается через жо.., так что говорить про Харьков.