ОСМД. в чем подвох?

[Ампер]

у них одна задача содержать дом в исправном техническом состоянии...

не дом, потому как дом предполагает адресность, привязку к земле, а стройматериалы в форме куба или параллелепипеда! И как же быть с мифами, что люди буду меньше платить, выбирать и прочую чушь?! Они ж по факту просто статисты.

сейчас договор *обслуживание лифтов* ОСМД заключает с фирмой более выгодной, чем гор.лифт.
за вывоз мусора платится по факту, а не по прописанным *головам*.
за общедомовое электричество платится по счетчику, а не по *тарифам* в которые заложены какие то непонятные вещи.

а шо, в ***комсервисе не так? или фирмы эти вдруг с нуля образовались и совсем не аффилированы с начальниками из тех, которые обслуживают ***комсервис? вы взрослый человек и верите, что вот вася пупкин просто так создал фирму на последние гроши и ворвался на рынок коммунальных услуг, чтобы показать всем, как надо работать?

только вот основные затраты в коммуналке не на вывозе мусора, а тепло, вода, газ, канализация, электричество и их как раз поставляют монополисты! Тут как раз тарифы, и за воду, и за канализцию с газом и горячей водой.

 

[amaxur]

И как же быть с мифами, что люди буду меньше платить, выбирать и прочую чушь?

про дом я утрировал...ну шоб ты смысл уловил. Я так понимаю ты не воспринимаешь сложные определения. Первый раз об этом слышу, во всех источниках плата увеличивается, естественно обосновано.

Они ж по факту просто статисты

Читаем закон...там все написано...но есть как ты выразился терпилы...

 

[senselock]

только вот основные затраты в коммуналке не на вывозе мусора, а тепло, вода, газ, канализация, электричество и их как раз поставляют монополисты!

Ты как-то кругами ходишь все время. Уже обсуждали что по перечисленным тобой услугам идут индивидуальные договора.
ОСМД и УК не занимаются этим.

 

[*ТаТа*]

а тепло, вода, газ, канализация, электричество и их как раз поставляют монополисты! Тут как раз тарифы, и за воду, и за канализцию с газом и горячей водой.

ну, а ОСМД к этому всему каким боком?

 

[amaxur]

ОСМД и УК не занимаются этим.

заниматься они этим могут если совладельцы ******, и такие случаи к сожалению есть...

ну, а ОСМД к этому всему каким боком?

я уже раз 20 задавал вопрос ответа нет...и постоянно тулит мульку шо ОСББ каким то волшебным образом должны влиять на ценообразование услуг(комунальных).

 

[senselock]

Приснились ночью вопросы:
1. Допустим, что назначенное УК заключило типовые договоры с собственниками. А через год - бамц - они решили реорганизоваться в ОСМД. Если я правильно понимаю процедуру, то инициативная группа точно так же организует учредительное собрание. При этом долги по старым договорам и их прекращение остаются индивидуальной ответственностью. Получается что проблемы смены УК на ОСМД нет?
2. Опять же, может ли отдельный собственник, отказаться от услуг УК? Допустим, я письменно уведомляю УК о прекращении договора в положенном порядке. И что дальше? Все равно же прийдется им платить по факту оказанных услуг.
3. Давайте прикинем пути работы с должниками. Беседа, отработка и суды - это понятно. Но это все может быть бесполезно если первые два человек просто игонрирует, а суд не может ничего стребовать с какого-нибудь минимизатора с единственным жильем. Что можно сделать в таком случае? Насколько осуществимы перевод лифтов на карточный режим и отключение этих людей от услуг лифта? То же самое со входной дверью в подъезд?

 

[partola]

Приснились ночью вопросы:

Не поверишь: приснилось этой ночью, что силами жильцов за домом была забетонирована огромная площадка для стоянки машин, а также построен летний кинотеатр.

 

[*ТаТа*]

1. Допустим, что назначенное УК заключило типовые договоры с собственниками. А через год - бамц - они решили реорганизоваться в ОСМД. Если я правильно понимаю процедуру, то инициативная группа точно так же организует учредительное собрание. При этом долги по старым договорам и их прекращение остаются индивидуальной ответственностью. Получается что проблемы смены УК на ОСМД нет?

на ОСМД нет.
просто (теоретически) пока есть долги на доме нельзя разорвать договор с УК, а по договору все продолжают платить.
а если не платить образуется долг перед УК.
а платить в ОСМД и растить долг перед УК вряд ли кто будет.

2. Опять же, может ли отдельный собственник, отказаться от услуг УК? Допустим, я письменно уведомляю УК о прекращении договора в положенном порядке. И что дальше? Все равно же прийдется им платить по факту оказанных услуг.

решение об УК принимается большинством на общем собрании (или властями при отсутствии решения собрания).
все в доме должны подчиниться большинству (или решению властей). закон 417.

3. Давайте прикинем пути работы с должниками. Беседа, отработка и суды - это понятно. Но это все может быть бесполезно если первые два человек просто игонрирует, а суд не может ничего стребовать с какого-нибудь минимизатора с единственным жильем. Что можно сделать в таком случае? Насколько осуществимы перевод лифтов на карточный режим и отключение этих людей от услуг лифта? То же самое со входной дверью в подъезд?

по идеи можно отключить все трубы-провода, которые находятся в совместной собственности и *эксплуатация* которых не оплачивается должником.

 

[ТоЯматоКанава]

по идеи можно отключить все трубы-провода, которые находятся в совместной собственности и *эксплуатация* которых не оплачивается должником.

и сидеть самим без коммуникаций.
Хороший совет
А практика такова: несознательные вообще не платят ни за что. И хрен что ты им сделаешь. Год судились с одной теткой- неплательщицей, в конце концов выиграли, что толку? Ее нет, в доме не живет, ей плевать что квартира в аресте

 

[ТоЯматоКанава]

Когда здесь "осмидисты" четко напишут перечень их "услуг"

ты не понял суть. осмд- это общество совладельцев, что вместе потратили- то и заплатили. Тоже вместе. Это в теории. Какие услуги? Их нет.
Кстати, все тарифы и расценки общедоступны и обсуждаются. Т.е. если ты считаешь, что подъезды нужно мыть скажем не раз в неделю, а каждый день, то ты можешь этот вопрос поднять, проголосовать и принять, если большинство будет "за". Или рожа садовника тебе не нравится, или тебе мало одного паркоместа, или охрана не устраивает- все обсуждается.
Другое дело что бОльшая часть жильцов забила на эти собрания, их все устраивает

 

[Viking]

и сидеть самим без коммуникаций.
Хороший совет
А практика такова: несознательные вообще не платят ни за что. И хрен что ты им сделаешь. Год судились с одной теткой- неплательщицей, в конце концов выиграли, что толку? Ее нет, в доме не живет, ей плевать что квартира в аресте

 

[*ТаТа*]

и сидеть самим без коммуникаций.
Хороший совет

а самим чего?
отрезают на входе в квартиру.
например свет.

 

[ТоЯматоКанава]

слышал уже.
Почитай внимательно- там написано впервые. Я уже не говорю какой это головняк и как это долго

 

[ТоЯматоКанава]

а самим чего?
отрезают на входе в квартиру.
например свет.

Я извиняюсь, Татьяна, но вы то сами- в осмд, зачем вы такое пишите? Вы сами хоть раз в таком участвовали?
Во- первых, всем покую.
Во- вторых, если неплательщик буйный ( а они в основном такие), то дело доходит до мордобоя. А жить-то в одном доме...
Ну а в третьих- сегодня отрезали, а завтра он подключил заново. Срезал замок, поставил свой счетчик, напрямую подключил- ему уже по-барабану...
Хватит, проходили...

 

[Viking]

слышал уже.
Почитай внимательно- там написано впервые. Я уже не говорю какой это головняк и как это долго

если ничего не делать в этом направлении, то "впервые" останется "единственным разом"

 

[*ТаТа*]

А практика такова: несознательные вообще не платят ни за что. И хрен что ты им сделаешь. Год судились с одной теткой- неплательщицей, в конце концов выиграли, что толку? Ее нет, в доме не живет, ей плевать что квартира в аресте

и такие есть.
у нас квартира есть закрыта лет 10, соседи говорят дедушка уехал к сестре жить.
никто не появляется.

вот интересно, если выяснится, что квартира (приватизированая) выморочная кому отойдет городу или ОСМД?

 

[Viking]

Я извиняюсь, Татьяна, но вы то сами- в осмд, зачем вы такое пишите? Вы сами хоть раз в таком участвовали?
Во- первых, всем покую.
Во- вторых, если неплательщик буйный ( а они в основном такие), то дело доходит до мордобоя. А жить-то в одном доме...
Ну а в третьих- сегодня отрезали, а завтра он подключил заново. Срезал замок, поставил свой счетчик, напрямую подключил- ему уже по-барабану...
Хватит, проходили...

эти его самовольства уже влекут наказание в виде лишения свободы.
что тоже неплохо вам, как желающим получать только адекватных соседей, и не иметь неадекватных.

 

[ТоЯматоКанава]

если ничего не делать в этом направлении, то "впервые" останется "единственным разом"

да.
долгами нужно заниматься, это факт. А учитывая, что в осмд таким должен заниматься только председатель, выбираемый их жильцов, то я скорее за УК.

 

[Viking]

да.
долгами нужно заниматься, это факт. А учитывая, что в осмд таким должен заниматься только председатель, выбираемый их жильцов, то я скорее за УК.

в чем логика?

 

[ТоЯматоКанава]

вот интересно, если выяснится, что квартира (приватизированая) выморочная кому отойдет городу или ОСМД?

ну в том сюжете квартиру реализовали, осмд получил сумму задолженности, собственник квартиры- все что осталось