ОСМД "Союз" (Героев Труда 32-Г)

[Sec]

На Парусе говорят обратное. Зная пример нашего дома известно кто все распродает.

Станом на 01.10.2015 в Україні налічується 14 328 об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (далі — ОСББ), що складає 19,13% від загальної кількості багатоповерхових будинків країни (74 900 будинки)

За січень-вересень 2015 року в регіонах утворено 556 ОСББ.

Протягом цього періоду утворено ОСББ у Вінницькій (73). Дніпропетровській (68), Запорізькій (47), Хмельницькій (41), Рівненській (35), Львівській (34), Харківській (31), Черкаській (31), Волинській (30), Київській (25), місті Києві (22), Тернопільській (20), Миколаївській (18), Одеській (17), Кіровоградській (14), Івано-Франківській (13), Житомирській (12), Закарпатській (6), Сумській (6), Чернівецькій (6), Херсонській (5), Полтавській (3) та Чернігівській (2) областях.

У Донецькій, Луганській областях ОСББ утворено не було.

Станом на 01.10.2015 в Україні функціонує 534 приватних підприємства (далі — ПП) з утримання житлового фонду.

За підсумками січня-вересня 2015 року, кількість ПП збільшилась на 19 підприємств, а саме: у місті Києві (7), Одеській (9), Хмельницькій (2) та Рівненській (1) областях. Також кількість ПП зменшилась на 10 од.: у Вінницькій (3), Луганській(3)3 Кіровоградській (2) та Запорізькій (2) областях.

Створюються служби єдиного замовника (далі — СЄЗ), що підвищують ефективність роботи комунальних підприємств. Наразі в Україні налічується 57 СЄЗ. Також кількість СЄЗ зменшилась на 5 од. у м. Києві (2), Дніпропетровській (2) та Харківській (1) областях.

Станом на 01.10.2015 в Україні функціонує 5 764 житлово-будівельних кооперативів (далі — ЖБК) з утримання житлового фонду.

За підсумками січня-вересня 2015 року, кількість ЖБК збільшилось на 478 од.: у Луганській (466),3 Одеській (5), Черкаській (4), Вінницькій (2) та Рівненській (1) областях.

 

[Souz-32g]

Уважаемые собственники квартир в доме по ул. Героев Труда, 32-Г​

Приглашаем Вас на собрание жильцов дома, которое состоится
27.04.2016 г. (среда) в 19-00
возле четвертого подъезда дома по ул. Героев Труда, 32-Г

Повестка дня:
обсуждение вопросов создания объединения собственников многоквартирного дома

Для освещения актуальных вопросов создания и деятельности ОСМД на собрание приглашен директор Центра помощи в создании ОСМД​

 

[Max_C]

Список домов в студию.

Обратитесь на Московский проспект, 199д, там до 17:00 вам, думаю, дадут всю инфу.

 

[ACK]

Опросник крут. Выбор без выбора!!! Я против ОСМД. Буду следить за обсуждением. Спасибо.

 

[ZENITH"]

А ничего что у Новобуда уже 24 дома в обслуживании? Или их Перадзе все построил?
....Парковочные места, техэтажи и крышу продавало как раз ОСМД

А причем тут Перадзе?
Думаю любому здравомыслящему человеку живущему в нашем городе понятно каким образом 24 новостройки , выгодные в плане отсутствия затрат на их ремонт, попали в руки к одной управляющей компании.
Я не в курсе кто там на Парусе продавал техэтажи, но на нашем доме этим как раз занимается новобуд, и походу дела продолжит это с парковкой.
Так что людям которые сильно ратуют за подобные компании , на тарифы которых невозможно потом повлиять, советую пообщаться с жильцами Авантажа, они никак не могут от их обслуживающей компании добиться объяснений по повышению тарифов , которые если не ошибаюсь дошли до 7 грн.и никак не могут от их конторы избавиться.

 

[Max_C]

... появится возможность самим определять кто будет обслуживать дом и на каких условия...

...и иметь возможность контролировать и направлять деньги на нужды дома...

Могу поучаствовать в ревизионной комиссии. В бухгалтерии разбираюсь.

....Вы сами будете решать, что и как надо делать в доме, где заказывать, за какие деньги, есть ревизионная комиссия которая кроме правления будет дополнительно контролировать.

.... для функций постоянного контроля и существует ревизионная комиссия, в-третьих любой из жильцов может потребовать ознакомить его с направлениями расходования средств ОСМД, в-четвертых, в уставе на случай недобросовестных действий председателя оговариваются механизмы его отстранения от должности.

Ребята, вам заняться нечем? Вы реально думаете что нормальному занятому человеку это будет интересно? Что-то контролировать, думать куда направлять деньги, звонить ревизионной комиссии. Уже знающие люди разжевали вам и про тарифы, и про зарплаты. Я вот читаю тему и пытаюсь по осколкам собрать картинку той реальности в которой вы живете.

 

[Sec]

Слушай один ты умный или что?

Хватит шестачить на интересы Щупаченко. Если люди общаются значит им это нужно.

 

[Souz-32g]

Ребята, вам заняться нечем? Вы реально думаете что нормальному занятому человеку это будет интересно? Что-то контролировать, думать куда направлять деньги, звонить ревизионной комиссии. Уже знающие люди разжевали вам и про тарифы, и про зарплаты. Я вот читаю тему и пытаюсь по осколкам собрать картинку той реальности в которой вы живете.

Спасибо за мнение.
Есть понимание, что нормальному занятому человеку, такому как вы, будет гораздо комфортнее жить в доме с пониманием, что он в любой момент может попросить список расходов и доходов и задать вопрос почему что-то не соответствует действительности.

Вряд ли нормальному занятому человеку будет приятно осознавать, что его деньги тратятся на цели далекие от содержания дома.

Знающие люди действительно разжевали про тарифы и про зарплаты. Расчет тарифов и зарплат вынесен в шапку темы после обобщения информации.

 

[Max_C]

Слушай один ты умный или что?

Ну.. если один я не хочу ездить в лифте который будет обслуживать техник без лицензии, нанятый по объявлению за 400 грн, или сдавать деньги в резервный фонд, который будет сторожить незнакомый мне человек с зарплатой 2000 грн и который будешь контролировать ты, то ответ на твой вопрос скорее положительный

 

[Souz-32g]

Слушай один ты умный или что?

Хватит шестачить на интересы Щупаченко. Если люди общаются значит им это нужно.

Ну.. если один я не хочу ездить в лифте который будет обслуживать техник без лицензии, нанятый по объявлению за 400 грн, или сдавать деньги в резервный фонд, который будет сторожить незнакомый мне человек с зарплатой 2000 грн и который будешь контролировать ты, то ответ на твой вопрос скорее положительный

Господа, большая просьба уважительно относиться друг к другу и не переходить рамки. Мы все хотим сделать наш дом лучше. У каждого есть свое собственное мнение. Это тема как раз и создана для обсуждения.

Если кто-то из вас считает, что тарифы по обслуживанию дома оправданы, а другой нет - это право каждого из вас.

Единственная просьба, если вы делаете какие-то утверждения, то подкрепляйте это фактами.

Относительно обслуживания лифтов - периодический технический осмотр действительно совершается специализированной организацией и проводится он один раз в два года.

Речь в данном случае о наличии должности электромеханика, который имеет специальные знания и прошел обучение. Именно на эту работу, которая не требует особо функционала, лифтовые организации накручивают оплату.

Например вышеприведенное утверждение - это факт. Можно погуглить и найти соответствующую ссылку на нормативный материал.

В отношении резервного фонда следует сказать, что на данный момент он входит в состав квартплаты в виде платежей за тот или иной вид услуг и, к сожалению, его никто не сторожит, а расходуют в непонятном направлении.

 

[Sec]

Max_C так предложи список организации по обслуживанию лифтов которые тебя устроят, в чем проблема?

Сейчас нет отчетов от Щупаченко по расходованию платежей жильцов тебя же это почему то устраивает.

который будет сторожить незнакомый мне человек с зарплатой 2000 грн

Понятное дело тебе сейчас интереснее чтоб деньги сторожила твоя Знакомая Щупаченко только в этом доме еще 250 совладельцев не забывай.


Максим вы для начала сами отчитайтесь хоть за что нибуть. Потом рассказывайте кто что контролировал. Может вы по охране Барс хотите отчет предоставить?

 

[%A-L-E-X%]

1)При расчете тарифов не учитывалась площадь нежилых помещений в размере 680,6 кв.м., в тоже время собственники нежилых помещений тоже оплачивают тариф.

Не совсем так. Они оплачивают весь тариф. Например, если они находятся на первом этаже и имеют отдельный вход, то не оплачивают обслуживание лифтов, электроснабжение лифтов, уборку подъездов, освещение подъездов, вывоз мусора (у них свй должен быть либо отдельные договора). И если тариф согласовывался городом, то эта площадь не включалась только при расчете перечисленных мной расходов. В остальных случаях включалась.

А где расходы на поверку, ремонт и замену общедомовых приборов учета?

Вы не учитывате, что в согласованном тарифе скорее всего заложенна стоимость электроэнергии по старым тарифам. А она выросла в разы. И экономии в десятки раз точно не будет

8) Зарплата председателя правления, главного бухгалтера и расходные материалы: 0,35 грн. за 1 м.кв.; 6 022,07 грн. в месяц.

Смешные суммы. А особенно если с налогами.


12) Кроме того, по имеющейся информации собственники кабельных интернет операторов ежемесячно производят оплату за размещение своих сетей, также вносится оплата за размещение информационных стендов установщиков тепловых счетчиков. Возможны и другие, неизвестные на данный момент поступления.

Тут будут смешные суммы. 100-200 грн. в месяц на дом.

10) Техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения – тариф явно завышен. Системы водоснабжения и водоотведения достаточно новые и не требует ежемесячного ремонта. Все профилактические работы могут выполняться один или два человека за оплату по мере необходимости. В некоторых ОСМД эти работы выполняют сами жильцы, которые обладают познаниями в сантехнике.

То что дом новый еще не показатель. Уже по прошествии 4-5 лет стояки начинают гнить. Стоимость их ремонта как и замены очень не маленькая. Если не содержать своего сварщика, то привлеченный берет за место от 50 до 100 грн. То что меньше будет выполнено ужасно. СВищи будут лезть пачками.



6) Техническое обслуживание лифтов – тариф явно завышен. Например, в ОСМД по пр. Московскому, 128 мастер получает за обслуживание лифта сумму в 150 грн. Т.е. в месяц за пять лифтов получается 750 грн., отдельно запасные части. Однако при наличии новых лифтов вопрос по запасным частям не может возникать ежемесячно.

То что вы оглашаете, скорее всего просто плата за то что у вас по отдельному договору будет отвественный за лифтовое озяйство. Никакие лифтовики не возьмутся вас обслуживать за такие деньги. А вы же отите, чтобы при авариях к вам сразу приезжали и вытаскивали людей из лифтов? Да и вообще чтобы и содержали в рабочем состоянии? Или уйдете от абонобслуживания и будете бегать искать лифтовика если кто-то в лифте застрянет?

Учтите это все при расчете своих тарифов. Иначе потом на собранные деньги не сможете в полной мере обслужить дом. Тариф в 1 грн. Смешной. Как и 2 грн. А вот 3 грн. с 1 кв.м. уже более правдоподобный, но будет в притирку и только на сегодняшний день. Потом прийдется десять раз переделывать. И каждый раз со всеми жильцами согласовывать. Упаритесь.

 

[Souz-32g]

Учтите это все при расчете своих тарифов. Иначе потом на собранные деньги не сможете в полной мере обслужить дом. Тариф в 1 грн. Смешной. Как и 2 грн. А вот 3 грн. с 1 кв.м. уже более правдоподобный, но будет в притирку и только на сегодняшний день. Потом прийдется десять раз переделывать. И каждый раз со всеми жильцами согласовывать. Упаритесь.

Добрый день. Спасибо за Вашу активную позицию. Следует еще раз сказать, что расчет тарифа, указанный в шапке, не брался с потолка и проходил предварительную проверку. Ваша позиция понятна, поэтому просьба не повторяться по тем пунктам, которые были озвучены Вами в предыдущем сообщении, дабы не ходить по замкнутому кругу.

1) В расчете тарифов именно о том и шла речь, что нежилые помещения указанной площади дадут дополнительные поступления.

2) В расчете тарифов отдельно оговаривалось, что в него не входят расходы на текущий ремонт и обслуживание систем водоснабжения и водоотведения, поскольку не могут носить регулярного характера. Естественно, что расходы на поверку счетчиков, если на момент их поверки стоимость не будет включена в соответствующие тарифы, будут относиться к таким нерегулярным текущим расходам.

3) Аспект удорожания электроэнергии тоже учитывался. Есть позитивный опыт домов, которые перешли на использование датчиков движения или шума. Экономия в 8-10 раз.

4) Все предлагаемые зарплаты соответствуют предложениям на рынке, в т.ч. и председателя.

5) Стояки в доме пластиковые, гнить не будут, сварщик не нужен.

6) По поводу обслуживания лифтов - был ответ выше. Учитывалась зарплата электротехника с соответствующим образованием и навыками. С лифтовыми организациями заключается договор на очередное обслуживание (раз в два года) и экстренное (по вызову). Суммы оговариваются отдельно и относятся к нерегулярным расходам.

7) В качестве одного из предложений было озвучено оставить тариф в существующих размерах с тем, чтобы сумма около 2 грн. с кв.м. направлялась в резервный фонд, который будет расходоваться на вышеуказанные нерегулярные траты, и фонд развития дома.

 

[ZENITH"]

Учтите это все при расчете своих тарифов. Иначе потом на собранные деньги не сможете в полной мере обслужить дом. Тариф в 1 грн. Смешной. Как и 2 грн. А вот 3 грн. с 1 кв.м. уже более правдоподобный, но будет в притирку и только на сегодняшний день. Потом прийдется десять раз переделывать. И каждый раз со всеми жильцами согласовывать. Упаритесь.

В таком случае десятилетним домам напротив нашего, наверное очень смешно при квартплате 2,1 грн.
Также смешно многим кооперативным девятиэтажкам 80-90-х с оплатой 2 грн.

 

[Max_C]

Речь в данном случае о наличии должности электромеханика, который имеет специальные знания и прошел обучение. Именно на эту работу, которая не требует особо функционала, лифтовые организации накручивают оплату

То есть вы допустите какого-то Васю, который скажем, закончил ПТУ (знания получил, обучение прошел), и допустите его обслуживать лифт два года подряд? Он будет делать осмотр состояния лифта, двигателя и шахты, делать нужные регулировки по механике и по электрике, покупать и менять запчасти. Вы это серьезно???

 

[Souz-32g]

То есть вы допустите какого-то Васю, который скажем, закончил ПТУ (знания получил, обучение прошел), и допустите его обслуживать лифт два года подряд? Он будет делать осмотр состояния лифта, двигателя и шахты, делать нужные регулировки по механике и по электрике, покупать и менять запчасти. Вы это серьезно???

Добрый день. Постановка вопроса не верна. Выбирать будем будем не мы, не вы в отдельности, а собрание собственников или, что скорее всего, избранное правление. И не какого-то абстрактного Васю, а вполне конкретного человека, который будет отличаться только тем, что оказывая услуги не работает при этом от имени организации, обслуживающей лифты. И уж никак данный человек не может быть без опыта подобной работы.

 

[Max_C]

Добрый день. Постановка вопроса не верна. Выбирать будем будем не мы, не вы в отдельности, а собрание собственников или, что скорее всего, избранное правление. И не какого-то абстрактного Васю, а вполне конкретного человека, который будет отличаться только тем, что оказывая услуги не работает при этом от имени организации, обслуживающей лифты. И уж никак данный человек не может быть без опыта подобной работы.

Это даже стало интересно. То есть будет проведен конкурсный отбор где члены правления (ну у них наверняка достаточно знаний чтобы определить квалификацию претендента в обслуживании лифтов) будут выдвигать кандидатов, а выбирать конкретного человека будет собрание жильцов? Или сразу на собрании выслушаем всех техников и проголосуем?

 

[Souz-32g]

Это даже стало интересно. То есть будет проведен конкурсный отбор где члены правления (ну у них наверняка достаточно знаний чтобы определить квалификацию претендента в обслуживании лифтов) будут выдвигать кандидатов, а выбирать конкретного человека будет собрание жильцов? Или сразу на собрании выслушаем всех техников и проголосуем?

Данная тема открыта в том числе и для обсуждения вариантов выбора кандидатур на выполнение любых видов работ (услуг). Проведение конкурсного отбора возможно, если он будет оправданным.

Целесообразным на момент проведения собрания видится иметь в наличии хотя бы по одной такой кандидатуре соответствующей квалификации и наличием рекомендаций, поскольку в таком случае будет понятен размер необходимых расходов.

С другой стороны, если собрание собственников решит, что правильным по той или иной причине было бы переплатить за оказанием какой-то услуги в 3-4 раза либо передать этот вопрос на разрешение правления в пределах заранее оговоренной суммы, то так тому и быть. В таком случае меньше денег останется на развитие дома.

 

[Sec]

Позвоните во все возможные организации начиная с той что сейчас обслуживает лифты.
Вертикаль-М-98 и сделайте табличку цены на рынке этих услуг.
Еще можно спросить у работающих председателей кто обслуживает их дом послушать отзывы.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

1. ПКП "УКРСХИДЛИФТ", ООО 0 Оставить отзыв

ПКП "УКРСХИДЛИФТ", ООО
ПКП «Укрсхидлифт» ООО – лидирующее предприятие на рынке лифтового хозяйства г. Харькова, Харьковской области и одно из ведущих в Украине.
61070, г. Харьков, ул. Чкалова, 5,
2. ТЕХИНФОРМСЕРВИС, учебно-диагностический центр, ЧП 0 Оставить отзыв

ТЕХИНФОРМСЕРВИС, учебно-диагностический центр, ЧП
Обучение: должностных лиц по охране труда; по электробезопасности (до и выше 1000В); рабочих по профессиям. Аттестация сварщиков. Пожарно-технический минимум. Эксперное обследование, техническое освидетельствование, неразрушающий контроль оборудования. Электротехническая лаборатория.
61001, г. Харьков, пр. Гагарина, 1, 4-й этаж, офис 409
Хотите быть первым на этой странице? >> Посмотрите, как это сделать >>



3. ВЕРТИКАЛЬ-М-98, ООО 0 Оставить отзыв

Техобслуживание лифтов
61057, г. Харьков, ул. Чернышевская, 10,
4. ВОСТОК, ООО 0 Оставить отзыв

Лифты для коттеджей, для офисных помещений, для жилых зданий. Эскалаторы, травелаторы. Парковочные системы. Кабины, лифтовая механика. Монтаж, пусконаладочные работы
61124, г. Харьков, ул. Зерновая, 6,
5. ЖИЛКОММУНСТРОЙ, ООО 0 Оставить отзыв

Поставка, монтаж, наладка и техническое обслуживание лифтов и эскалаторов.
61174, г. Харьков, пр. Людвика Свободы, 47,
6. ЛИФТРЕМОНТ, предприятие, ООО 0 Оставить отзыв

61091, г. Харьков, Стадионный проезд, 8, 1-й этаж
7. ЛИФТРЕМОНТ-1, ДП 0 Оставить отзыв

Техническое обслуживание и текущий ремонт систем диспетчерской связи.
61091, г. Харьков, Стадионный проезд, 8, 1-й этаж
8. ЛИФТРЕМОНТ-2, ДП 0 Оставить отзыв

Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов и систем диспетчерской связи.
61091, г. Харьков, Стадионный проезд, 8, 1-й этаж
9. НИКИТИН Ф. Ф., ФЛП 0 Оставить отзыв

61045, г. Харьков, ул. Новоалексеевская, 11,
10. ОТИС, частное АО, ХФ 0 Оставить отзыв

61002, г. Харьков, ул. Искусств (ул. Краснознаменная), 3,
11. СП ХАРЬКОВЛИФТ, ООО 0 Оставить отзыв

61004, г. Харьков, бульв. Нетеченский, 36,
12. ФЕНИКС ДАБЛ ЭФ, фирма, ЧП 0 Оставить отзыв

Производство малых грузовых подъемников, лифтов грузовых. Разработка систем контрольного управления лифтами.
61045, г. Харьков, ул. Новоалексеевская, 11,
13. ХАРЬКОВГОРЛИФТ, специализированное КП 5 Посмотреть отзывы

61024, г. Харьков, ул. Ярослава Мудрого (ул. Петровского), 30, 2-й этаж
14. ХАРЬКОВЛИФТ-1, специализированное РСУ 0 Оставить отзыв

61052, г. Харьков, ул. Полтавский Шлях, 28/19д,
15. ХАРЬКОВЛИФТ-2, специализированное РСУ, ООО 0 Оставить отзыв

61057, г. Харьков, ул. Чернышевская, 10,
16. ХАРЬКОВЛИФТМОНТАЖ, ООО 0 Оставить отзыв

61057, г. Харьков, ул. Чернышевская, 10,

 

[Souz-32g]

Уважаемые жильцы дома по ул. Героев Труда, 32-Г.

Кратко по итогам сегодняшнего общения с директором Центра помощи по созданию ОСМД:

1) В том случае, если не будет создано ОСМД, то решение об управляющей организации будет принимать горсовет. По информации директора ПК ЖЕК "Новобуд-Комфорт" в горсовете согласовано назначение ЖЕК такой управляющей организацией.

Существует одно но: от имени жильцов дома договор с ПК ЖЕК "Новобуд-Комфорт" будет подписывать чиновник горсовета. Данный договор будет автоматически продлеваться до тех пор, пока горсовет от него не откажется. Договор на протяжении года может меняться в части установления тарифов и набора услуг (верхняя планка на данный момент 10,5 грн. за кв.м.). Т.е., горсовет по своему усмотрению сможет как добавлять услугу в тариф, так и убирать ее, а также определять ее стоимость. Жильцы на этот процесс никак влиять не будут.

2) В случае создания ОСМД оно сможет заключить договор с ПК ЖЕК "Новобуд-Комфорт" или другой управляющей организацией и оговорить какие услуги будут оказываться и их стоимость. Договор может быть пересмотрен по инициативе, как жильцов, так и ЖЕК по взаимному согласию. Горсовет в этом случае никак не сможет вмешаться ни в формирование тарифов, ни в перечень услуг.

3) Также ОСМД может самостоятельно, не привлекая управляющую организацию, оказывать услуги путем заключения договоров с организациями (физ.лицами), которые их предоставляют. В этом случае горсовет также не будет влиять на процесс.

Т.о. в случае, если жильцы дома на общем собрании не решат вопрос с управлением дома, то они в полном объеме передадут решение этого вопроса горсовету и теряют возможность каким-либо образом влиять на дальнейшую судьбу обслуживания дома.