ООО "Мегаинвестстрой" (Харьков)

[Оценщик]

Ну в такой ситуации застройщику не имеет смысла отключать непроданные квартиры, ведь все равно жильцы поровну оплатыт за них. А без воды в морозы врядли кто то захочет сидеть

Вы опять ничего не поняли. Ключевое слово: не "поровну", а "пропорционально"

 

[Smitty]

Вы опять ничего не поняли. Ключевое слово: не "поровну", а "пропорционально"

Ок, допустим я ничего не понял, чем отличается поровну от пропорционально. Тогда пропорционально чему, площади квартиры? Хозяину в любом случае прийдется частично покрывать отопление всего дома + если в не заселенных квартирах будет минимальная температура отапливать еще и их за счет своего отопления, которое постоянное, тоесть увеличить температуру нельзя. Вы мне можете привести пример сколько бы платил хозяин за такое отопление при площади квартиры в 35 метров и при незаселенных 100 квартирах из 130 при такой же площади остальных квартир

 

[Pytinka]

Застройщик ставит на каждую свою непроданную квартиру счетчик? Если у вас нет счетчика и Вы в квартире отключите ЦО путем поворота крана, будете платить или нет?

Не ставит счётчик, а зачем если жек в присутствии прадеставителя застройщика отключает отопление и делает акт об отключении отопления.
И на основании этого акта-застройщик не платит за услуги Ц.О.

Застройщик отвечает перед ХТС за весь дом, пока каждый из жильцов не заключит с ХТС договор.

ДА! НО! В договоре покупки имущественых прав на квартиру у любого застройщика прописан пункт, что в течении месяца после подписания акта-приёма-передачи инвестор (доверитель) обязан заключить договора на обслуживание квартиры со всеми коммунальными предприятиями!

Хозяин квартиры платит исходя из показаний общедомового прибора учета пропрорционально отапливаемой площади. А сколько квартир включено - это хозяина не интересует. Так вот, если застройщик выключает квартиры, то общедомовой счетчик будет меньше считать, и хозяину меньше выйдет. Но застройщик сильно рискует, выключая отпление, т.к. если на улице ниже минус 10, то трубы холодной воды, особенно там где краны могут замерзнуть.

Это верно!

 

[Оценщик]

Ок, допустим я ничего не понял, чем отличается поровну от пропорционально.

Здесь тема о недвижимости, а не о математике

ДА! НО! В договоре покупки имущественых прав на квартиру у любого застройщика прописан пункт, что в течении месяца после подписания акта-приёма-передачи инвестор (доверитель) обязан заключить договора на обслуживание квартиры со всеми коммунальными предприятиями!

Инвестор (доверитель) не заключит договор ни с кем пока не станет собственником. Единственное, что он может, так это компенсировать Застройщику расходы на отопление. Два пути компенсации - 1) общедомовой прибор учета. расчет, повторяю, ведется пропорционально площадям в доме, инвестор вправе сказать: меня не волнует, отключили квартиры или нет - дом единое целое, и каждая квартира греет соседнюю. Раз кто-то отключился, значит я его грею. Поэтому исключать из расчета отключенные квартиры нельзя. 2) крайний случай - есть тариф 1м2 отапливаемой площади стоит столько-то. Это норма. Больше не заплачу ни копейки.

Не ставит счётчик, а зачем если жек в присутствии прадеставителя застройщика отключает отопление и делает акт об отключении отопления.
И на основании этого акта-застройщик не платит за услуги Ц.О.

Застройщик платит за весь дом, пока собственники (!), не инвесторы, не позаключают прямые договора с ХТС. А инвестор или собственник вправе сказать застройщику: я то же отключусь, если будет очень дорого.

Вернемся к началу темы.

Как в доме по ул. Верхнегиевской будет решаться такой вопрос. Одна квартира включила отопление, остальные нет. В одной квартире перерасход газа, температура + 20. В соседних - от 0 до 5-? Этой одной квартире согреваться будет очень тяжело.



Толщина стен между квартирами - не такая как наружные с утеплением. Перекрытия также совершенно не рассчитаны на теплоизоляцию.

 

[Smitty]

Здесь тема о недвижимости, а не о математике

Тогда к чему вы завели разговор о том, что ЦО якобы лучше в плане заселения новостроев чем автономное отопление? Чем вы это обосновываете? Помоему цифры в этом случае говорят лучше всего. Сейчас я считаю ваши высказывания голословными.

 

[Оценщик]

Тогда к чему вы завели разговор о том, что ЦО якобы лучше в плане заселения новостроев чем автономное отопление?

тем, что застройщик будет хоть как-то поддерживать тепло в доме во избежание разморозки труб (все равно платить за него прийдется), а при автономке - весь дом будет холодным, а вы будете пытаться согреться в одной квартире



Интересно, застройщик в данный момент греет квартиры, которые еще не продал?
Если нет (что скорее всего), то стены сыреют, а потом замерзают.

 

[killunited]

И по поводу окон. Мне порекомендовали хороших оконщиков, они посмотрели, говорят что профиль aluplast хороший но фурнитура и уплотнитель в окнах херня, Сегодня поменяли полностью фурнитеру, уплотнитель и ручки и действительно помогло. Прижим створок стал намного лучше, а то что стеклопакет одинарный то это не смертельно, даже двойные пакеты с покрытиями запотевают изнутри при морозах.



Ну в такой ситуации застройщику не имеет смысла отключать непроданные квартиры, ведь все равно жильцы поровну оплатыт за них. А без воды в морозы врядли кто то захочет сидеть

У меня дома пластиковые окна и они не запотевают. а в этой квартире запотевают. а по поводу замены фурнитуры, мне тоже это посоветовали, если не секрет сколько вам обошлось это удовольствие за 1 окно например

 

[Andrey55555]

У меня дома пластиковые окна и они не запотевают. а в этой квартире запотевают. а по поводу замены фурнитуры, мне тоже это посоветовали, если не секрет сколько вам обошлось это удовольствие за 1 окно например

В новострое любые окна будут запотевать первые два три отопительных сезона, пока дом окончательно не просохнет (по опыту знаю). Конечно же нужно что б отапливался весь дом, а не только часть квартир...

 

[Smitty]

У меня дома пластиковые окна и они не запотевают. а в этой квартире запотевают. а по поводу замены фурнитуры, мне тоже это посоветовали, если не секрет сколько вам обошлось это удовольствие за 1 окно например

Потеют из за влажности, это нормальноб особенно если штукатурить стены цементно песчанной смесью но оч долго сохнет.

За замену фурнитуры на балконной двери и окне заплатил 1600 грн. Это полностю замена приводов (всего что по периметру створки), ручек и уплотнителей. Если хотите могу телефончик ребят дать.

 

[Elijahu]

После установки 4 камерного профиля и 2хкамерного энергосберегающего стеклопакета запотевания полностью прекратились... Также исчезло 20см ледовое намерзание внизу балконной двери.

 

[Pytinka]

После установки 4 камерного профиля и 2хкамерного энергосберегающего стеклопакета запотевания полностью прекратились... Также исчезло 20см ледовое намерзание внизу балконной двери.

Это просто не правильно были установлены сами окна со щелями, и не правильно были выполнены откосы!

После устранения этих моментов и однокамерные окна не будут потеть и промерзать!


У моих знакомых и с 2-х камерных стеклопакетов дует!
А окна не самые дешёвые-"МОДЕРН" !!!

 

[killunited]

Потеют из за влажности, это нормальноб особенно если штукатурить стены цементно песчанной смесью но оч долго сохнет.

За замену фурнитуры на балконной двери и окне заплатил 1600 грн. Это полностю замена приводов (всего что по периметру створки), ручек и уплотнителей. Если хотите могу телефончик ребят дать.

телефончик если не сложно дайте, вдруг надумаю, а еще скажите почему меняли только на одном окне. остальные вам сказали что нормальные все?

 

[AlexKharkov.]

Потеют из за влажности, это нормальноб особенно если штукатурить стены цементно песчанной смесью но оч долго сохнет.



Штукатурте гипсовой смесью - быстрее сохнет.

 

[svetka]

Просто при установки двухкамерного стеклопакета смещается точка росы

Что за бред, толщина пакета одинакова. Изменяется температура окна, за счет чего конденсат образуется меньше либо вообще исчезает.

 

[Dimonas87]

кто-нибудь уже подключал газовую варочную поверхность и газовый духовой шкаф (именно и то и то вместе)? проблема в том, что в проекте предусмотрена только газовая плита. и чтобы подключить еще газовый духовой шкаф надо переделывать проект. может кто-то уже столкнулся? поделитесь плиз опытом...

 

[killunited]

сдайте в магаз шкаф и возьмите электрический, меньше головняков

 

[Dimonas87]

соседи, кто когда планирует заселяться?

 

[Pytinka]

соседи, кто когда планирует заселяться?

Как решили вопрос с духовым-газовым шкафом ?

 

[Dimonas87]

Как решили вопрос с духовым-газовым шкафом ?

пошел простым путем - поменял на электрический



Pytinka а когда вы собираетесь заселяться?

 

[GооDOk]

оно бомж, какое там заселяться