ООО "Мегаинвестстрой" (Харьков)

[Andrey55555]

Andrey55555, не берите, всё галимое, окна, двери, стены, перекрытия, отсутсвие воды и т.д. За текущую цену оно себя не окупит.

Света, cпасибо за совет.

Чисто из любопытства, сколько обойдется базовый (электрика, стены, сантехника, потолок, пол) ремонт в такой однушке? Дабы понимать уровень затрат. Отвечать прошу тех кто сделал или делает, по опыту.

 

[Pytinka]

Света, cпасибо за совет.

Чисто из любопытства, сколько обойдется базовый (электрика, стены, сантехника, потолок, пол) ремонт в такой однушке? Дабы понимать уровень затрат. Отвечать прошу тех кто сделал или делает, по опыту.

250 дол за метр!

Лучше возьмите на Переяславской, там дешевле! А на разницу поменяете окна, перекрытия и т.д..
Так будет дешевле!

Кстати, а на Переяславской то-же автономное отопление в каждой квартире ??

 

[Оценщик]

Кстати, а на Переяславской то-же автономное отопление в каждой квартире ??

Кстати, насчет автономного отопления. Один из минусов: заселение дома будет происходить на протяжении не менее трех лет. Поселились первые жильцы. Включили автономку и за свой счет греют весь дом. Сверху, снизу, сбоку - никого еще нет. Отопления тоже. Какая интересно температура в квартире будет у этих жильцов, если на улице минус 20?

 

[Andrey55555]

Кстати, насчет автономного отопления. Один из минусов: заселение дома будет происходить на протяжении не менее трех лет. Поселились первые жильцы. Включили автономку и за свой счет греют весь дом. Сверху, снизу, сбоку - никого еще нет. Отопления тоже. Какая интересно температура в квартире будет у этих жильцов, если на улице минус 20?

А с такими ценами от застройшика заселение будет происходить лет 10

А что не так в этом доме с окнами и самое интересное с перекрытиями (это я так понимаю перекрытия между этажами)??

250 дол за метр!

Кстати, а на Переяславской то-же автономное отопление в каждой квартире ??

Да, тоже автономное в каждой квартире.

 

[ultra77]

Мегаинвестрой не заинтересован в продажах. Ему пох. Главное , что Мегабанк отмыл деньги , через ети стройки. А продастся все со временем, но лет через 5-7.

 

[killunited]

застройщик загнул цену это правда, окна галимые тоже правда (меняю балконную дверь из того же ****а что и окна) и балкон просто полный П.....,но это к архитекторам вопрос,а в остальном лично у меня нет претензий, хотя нет, есть один, строят бл.... очень долго!!!!!! К стати, на счет цен, застройщик загнул цену и на подвалы, изначально речь шла о 21т грн за комнату, то сейчас эта цена около 30т((( не хорошо...



Andrey55555, мой вам совет, если у вас есть время и вам срочно не надо вселяться то лучше берите новострой, а если вы планируете в ближайшее время въехать, то вряд ли у вас это получится. ну и плюс денег на ремонт надо значительнее, чем во вторичке, если конечно вас там все устраивает. а если будете все переделывать под себя, то все тоже самое и получится.

 

[Pytinka]

Кстати, насчет автономного отопления. Один из минусов: заселение дома будет происходить на протяжении не менее трех лет. Поселились первые жильцы. Включили автономку и за свой счет греют весь дом. Сверху, снизу, сбоку - никого еще нет. Отопления тоже. Какая интересно температура в квартире будет у этих жильцов, если на улице минус 20?

То-же самое в домах с централизованым отоплением и системой КАН.
Застройщик, не желая платить, отключает соседние квартиры, и Вы своим отоплением греите холодные стены смежных квартир.

В автономке есть ПЛЮС: Вы можете увеличить температуру, а в городском отоплении-НЕТ!

застройщик загнул цену это правда, окна галимые тоже правда (меняю балконную дверь из того же ****а что и окна) и балкон просто полный П.....,но это к архитекторам вопрос,а в остальном лично у меня нет претензий, хотя нет, есть один, строят бл.... очень долго!!!!!! К стати, на счет цен, застройщик загнул цену и на подвалы, изначально речь шла о 21т грн за комнату, то сейчас эта цена около 30т((( не хорошо...

Ну на подвал цена поднялась не значительно, в сравнении с ценой за метр жилья!

Застройщику по-фиг, но Мегабанк я думаю не причём! (имхо)

Andrey55555, мой вам совет, если у вас есть время и вам срочно не надо вселяться то лучше берите новострой, а если вы планируете в ближайшее время въехать, то вряд ли у вас это получится. ну и плюс денег на ремонт надо значительнее, чем во вторичке, если конечно вас там все устраивает. а если будете все переделывать под себя, то все тоже самое и получится.

А здесь +1

Впервые соглашаюсь с killunited

 

[Оценщик]

То-же самое в домах с централизованым отоплением и системой КАН.
Застройщик, не желая платить, отключает соседние квартиры, и Вы своим отоплением греите холодные стены смежных квартир.

Не то же самое. В домах с ЦО - расходы на всех разбрасываются, а в нашем случае - ты за свои деньги греешь остальных.

 

[Elijahu]

Чисто из любопытства, сколько обойдется базовый (электрика, стены, сантехника, потолок, пол) ремонт в такой однушке? Дабы понимать уровень затрат. Отвечать прошу тех кто сделал или делает, по опыту.

пол тех стяжкой 3,5кгрн, хорошие окна 5, штукатурка 10, потолок с утеплением и шумкой 9, электрику и разводку для сантехники делал сам.

ну, на всё про всё потрачено уже около трети стоимости 2 года назад, без декораций, напольных покрытий и сантехприборов. Но можно дешевле, проще и дольше.

 

[Andrey55555]

пол тех стяжкой 3,5кгрн, хорошие окна 5, штукатурка 10, потолок с утеплением и шумкой 9, электрику и разводку для сантехники делал сам.

ну, на всё про всё потрачено уже около трети стоимости 2 года назад, без декораций, напольных покрытий и сантехприборов. Но можно дешевле, проще и дольше.

Elijahu, и всем кто ответил большое спасибо. Буду следить за ценами на квартиры в этом доме, приглянулся он мне ) Если встретите того кто продает дешевле застройшика, посоветуйте ему найти меня на этом форуме или по телефону 097 04 03 004. Спасибо.

 

[Pytinka]

Не то же самое. В домах с ЦО - расходы на всех разбрасываются, а в нашем случае - ты за свои деньги греешь остальных.

Как это на всех если при наличии Кановской с-мы отопления, застройщик закручивает кран ведущий отопление в квртиру и не отапливает её! А вы так-же платите за холодные стены!

пол тех стяжкой 3,5кгрн, хорошие окна 5, штукатурка 10, потолок с утеплением и шумкой 9, электрику и разводку для сантехники делал сам.

ну, на всё про всё потрачено уже около трети стоимости 2 года назад, без декораций, напольных покрытий и сантехприборов. Но можно дешевле, проще и дольше.

Дольше не значит дешевле! Строй материалы дорожают и если выиграете на стоимости работ во временном отрезке, то точно проиграете в стоимости строй. материалов!"

 

[killunited]

Elijahu, и всем кто ответил большое спасибо. Буду следить за ценами на квартиры в этом доме, приглянулся он мне ) Если встретите того кто продает дешевле застройшика, посоветуйте ему найти меня на этом форуме или по телефону 097 04 03 004. Спасибо.

Попробуйте поторговаться с застройщиком, у меня в свое время получилось))

То-же самое в домах с централизованым отоплением и системой КАН.
Застройщик, не желая платить, отключает соседние квартиры, и Вы своим отоплением греите холодные стены смежных квартир.

В автономке есть ПЛЮС: Вы можете увеличить температуру, а в городском отоплении-НЕТ!



Ну на подвал цена поднялась не значительно, в сравнении с ценой за метр жилья!

Застройщику по-фиг, но Мегабанк я думаю не причём! (имхо)





А здесь +1

Впервые соглашаюсь с killunited

Не очень понял по поводу мегабанка. я вроде его имя не упоминал, ну а на счет цен на подвал, мне если честно, просто непонятно. почему или за счет чего возросла цена на них. Они построены лет 6 назад, 2 года назад назначили на них цену типа 7кв м =21т грн, сейчас же она с каких то дел стала около 32т грн. У меня одно обьяснение - жадность!!!!!!!! с квартирами думаю аналогично. Слишком уж подняли цену.

 

[Pytinka]

Попробуйте поторговаться с застройщиком, у меня в свое время получилось))



Не очень понял по поводу мегабанка. я вроде его имя не упоминал, ну а на счет цен на подвал, мне если честно, просто непонятно. почему или за счет чего возросла цена на них. Они построены лет 6 назад, 2 года назад назначили на них цену типа 7кв м =21т грн, сейчас же она с каких то дел стала около 32т грн. У меня одно обьяснение - жадность!!!!!!!! с квартирами думаю аналогично. Слишком уж подняли цену.

А Вы про Мегабанк ничего и не писали!

 

[Оценщик]

Как это на всех если при наличии Кановской с-мы отопления, застройщик закручивает кран ведущий отопление в квртиру и не отапливает её! А вы так-же платите за холодные стены!

счетчик-то на доме стоит, а не на квартире. Так что закручивай, не закручивай, все равно счетчик домовой нужно раскидать на квартиры.

и получится, что хозяин топит, застройщик закрутил, а платят все поровну.

 

[Pytinka]

счетчик-то на доме стоит, а не на квартире. Так что закручивай, не закручивай, все равно счетчик домовой нужно раскидать на квартиры.

и получится, что хозяин топит, застройщик закрутил, а платят все поровну.

Подождите: если Вам не поступает электричество, Вы за него разве платите???

Так и здесь: если квартира закручена и не отапливается, застройщик за неё не платит, равно как и жилец дома! Теплосчётчик Вам будет считать за 10 квартир которые отапливаются, а за 50 которые не отапливаются счётчик считать не будет!


Есть 2-й вариант, если с-ма отопления 2-х трубная, то при включении отопления в доме, застройщик обязан оплачивать отопление за непроданные квартиры со своего счёта!

 

[Оценщик]

Так и здесь: если квартира закручена и не отапливается, застройщик за неё не платит, равно как и жилец дома! Теплосчётчик Вам будет считать за 10 квартир которые отапливаются, а за 50 которые не отапливаются счётчик считать не будет!

Застройщик ставит на каждую свою непроданную квартиру счетчик? Если у вас нет счетчика и Вы в квартире отключите ЦО путем поворота крана, будете платить или нет?

Так и здесь: если квартира закручена и не отапливается, застройщик за неё не платит, равно как и жилец дома!

Застройщик отвечает перед ХТС за весь дом, пока каждый из жильцов не заключит с ХТС договор.

 

[Smitty]

счетчик-то на доме стоит, а не на квартире. Так что закручивай, не закручивай, все равно счетчик домовой нужно раскидать на квартиры.

и получится, что хозяин топит, застройщик закрутил, а платят все поровну.

Тоесть если в доме из 130 квартир заселены, допустим, 30 и при таком раскладе дали отопление, то хозяину квартиры надо частично оплачивать отопление 100 квартир? Сомневаюсь что это дешевле. У меня сейчас в квартире на втором этаже расход газа примерно 160 кубов в месяц и температура в районе 20 градусов, это без мебели и сделанных потолков, побокам квартиры вроде не отапливают. При стоимости куба газа в раене 80 коп за куб цена в месяц получается максимум 160 - 170 грн и это еще с плохими окнами.

 

[Оценщик]

Тоесть если в доме из 130 квартир заселены, допустим, 30 и при таком раскладе дали отопление, то хозяину квартиры надо частично оплачивать отопление 100 квартир?

Хозяин квартиры платит исходя из показаний общедомового прибора учета пропрорционально отапливаемой площади. А сколько квартир включено - это хозяина не интересует. Так вот, если застройщик выключает квартиры, то общедомовой счетчик будет меньше считать, и хозяину меньше выйдет. Но застройщик сильно рискует, выключая отпление, т.к. если на улице ниже минус 10, то трубы холодной воды, особенно там где краны могут замерзнуть.

 

[Smitty]

И по поводу окон. Мне порекомендовали хороших оконщиков, они посмотрели, говорят что профиль aluplast хороший но фурнитура и уплотнитель в окнах херня, Сегодня поменяли полностью фурнитеру, уплотнитель и ручки и действительно помогло. Прижим створок стал намного лучше, а то что стеклопакет одинарный то это не смертельно, даже двойные пакеты с покрытиями запотевают изнутри при морозах.

Хозяин квартиры платит исходя из показаний общедомового прибора учета пропрорционально отапливаемой площади. А сколько квартир включено - это хозяина не интересует. Так вот, если застройщик выключает квартиры, то общедомовой счетчик будет меньше считать, и хозяину меньше выйдет. Но застройщик сильно рискует, выключая отпление, т.к. если на улице ниже минус 10, то трубы холодной воды, особенно там где краны могут замерзнуть.

Ну в такой ситуации застройщику не имеет смысла отключать непроданные квартиры, ведь все равно жильцы поровну оплатыт за них. А без воды в морозы врядли кто то захочет сидеть

 

[Smitty]

Тоесть лучше когда покупатель прийдет в квартиру с лопнувшей трубой?