Ограничение введено постановлением Национального банка 210 от 6 июня, вступившим в силу с 1 сентября.

[Ell_ia]

Услуги банков по переводу-зачислению незначительны по сравнению с конвертацией и снятием наличных.
Если у покупателя были баксы, то перевел в гривну -потеря 1%.
Для продавца обналичка -потеря 1% + перевод в валюту-потеря 1%.

Но никто о реальных примерах не пишет
Посты типа "есть надежная схема, я знаю - как"-не в счет.

Почему агенты молчат?
Они же непосредственные наблюдатели сделок, как раз сейчас их отзывы были бы полезны.

Или работающие агенты сюда не заглядывают, а только безработные, у кого за сентябрь ни одной сделки не было

Много время тут сидеть не нужноИногда заглядывать достаточно и работе не мешает,все в инете особенно по работе)) многие же делают вид что работают
"Не считайте чужих денег не будет своих" есть такая поговорка народная Не все риэлторы готовы делится своим опытом и знаниями.так сказать тихо сам с собой .
-Быть информированным означает иметь много денег.
Жак Аттал
Финансы и бизнес — опасные воды, в которых прожорливые акулы ходят кругами в поисках жертвы. В этой игре знание — ключ к силе и власти. Расходуйте деньги на то, чтобы знать, что вы делаете. Иначе кто-то очень быстро «уделает» вас. Финансовая безграмотность — огромная проблема. Люди постоянно вляпываются в опасные ситуации только потому, что как следует не подготовились

Ноя все таки верю что четкие инструкции будут)) Я вот сегодня ещё добавлю информацию которая касается курса .Все не так дорого .Расходы могут быть именно на курсе валют(обмене)Это по сделкам.

Нотариусу пофиг, поверьте. Главное , чтобы расчет состоялся. Проверено.

Неееет не пофиГ! есть очень правильные четко все исполняют....

 

[Rus2010]

Неееет не пофиГ! есть очень правильные четко все исполняют....

Что исполняют ? С каких пор финансовый регулятор - нацбанк командует нотариусами? Минюст пока что молчит. В этом и состоит коллизия этого распоряжения регулятора. Еще никто ,никому ничего не должен.Хотите выполнять, выполняйте. Не хотите, как проверить?

 

[Wowa]

Таки да)

Я быстрее поверю, что нотариус забьет на постанову НБУ, чем что банк изготовит фальшивые квитанции. А если они таки оформляли куплю-продажи валюты, кто-то должен заплатить маржу.

 

[slavny]

Таки да)

Это больше смахивает на валютные махинации.

 

[Evgenia22]

Это больше смахивает на валютные махинации.

Чтобы всякие мудаки не флудили убираю сообщение и информацию для нормальных людей.

 

[Wowa]

так не было купли-продажи валюты. было поступление гривневой суммы и ее выдача. Ну в смысле на бумажке было.

Что бы это было на бумажке:
Банк должен принять валюту, обменять на грн (при чем, там еще и есть ограничение на сумму от одного лица в день). Зачислить на счет (наличная операция не более 150 тыс. грн). Перечислить на счет продавца - тут ограничений нет. Выдать со счета продавца ему наличные и поменять на доллары (опять ограничение).
Допустим, даже, сотрудники банковского отделения просто нарисовали все эти бумажки, не сделав соответствующих проводок. А нотариус на основании фальшивых доков заверил сделку. Что мешает продавцу оспорить сделку, на основании того, что никаких денег он не получал? Дадут запрос в банк, и там подтвердят, что никакого движения не было!
Уж лучше тогда оформить договор по старинке, за наличный расчет. Нарушение постановы НБУ, ну оштрафуют в крайнем случае. Но хоть договор не признают недействительным!
Впрочем, Evgenia22 уже сама поняла, что написала бред и потерла ответ.

 

[Evgenia22]

Что бы это было на бумажке:
Банк должен принять валюту, обменять на грн (при чем, там еще и есть ограничение на сумму от одного лица в день). Зачислить на счет (наличная операция не более 150 тыс. грн). Перечислить на счет продавца - тут ограничений нет. Выдать со счета продавца ему наличные и поменять на доллары (опять ограничение).
Допустим, даже, сотрудники банковского отделения просто нарисовали все эти бумажки, не сделав соответствующих проводок. А нотариус на основании фальшивых доков заверил сделку. Что мешает продавцу оспорить сделку, на основании того, что никаких денег он не получал? Дадут запрос в банк, и там подтвердят, что никакого движения не было!
Уж лучше тогда оформить договор по старинке, за наличный расчет. Нарушение постановы НБУ, ну оштрафуют в крайнем случае. Но хоть договор не признают недействительным!
Впрочем, Evgenia22 уже сама поняла, что написала бред и потерла ответ.

Ну я же говорю, что из за мудаков-теоретиков, которые только и рассуждают, не хочется высвечивать практический пример ) Кому интересно отвечу в лс после сделки.

 

[Wowa]

о госпади...
какая еще валюта? в банке распечатали две бумажки - на приход средств и на уход. В кассе не прибавилось не убавилось!

И как они могли распечатать приход наличных от одного лица на сумму более 150 тыс. грн?

 

[Lotari]

Много время тут сидеть не нужноИногда заглядывать достаточно и работе не мешает,все в инете особенно по работе)) многие же делают вид что работают
"Не считайте чужих денег не будет своих" есть такая поговорка народная Не все риэлторы готовы делится своим опытом и знаниями.так сказать тихо сам с собой .
-Быть информированным означает иметь много денег.
Жак Аттал
Финансы и бизнес — опасные воды, в которых прожорливые акулы ходят кругами в поисках жертвы. В этой игре знание — ключ к силе и власти. Расходуйте деньги на то, чтобы знать, что вы делаете. Иначе кто-то очень быстро «уделает» вас. Финансовая безграмотность — огромная проблема. Люди постоянно вляпываются в опасные ситуации только потому, что как следует не подготовились

Ноя все таки верю что четкие инструкции будут)) Я вот сегодня ещё добавлю информацию которая касается курса .Все не так дорого .Расходы могут быть именно на курсе валют(обмене)Это по сделкам.

Все так. Тема интересна тем, что информация о реальных сделках от риелторов и продавцов/покупателей помогает "подготовится". "Опыт и знания" риелторы могут оставлять себе. Интересен рассказ о том, как проходили сделки после введения ограничений. И не только по суммам расходов, а и по тому, как безопасно проводят сейчас.
При любых изменениях возможны неожиданные "подводные камни" даже для опытного человека.
Другое дело, что человек, желая поделиться опытом, в ответ получает массу флуда от тех, кому информация неинтересна и не дожидаясь подробного описания событий спешат поделится своими умозаключениями А какой в них смысл, если сделок человек не проводил?

Ну я же говорю, что из за мудаков-теоретиков, которые только и рассуждают, не хочется высвечивать практический пример ) Кому интересно отвечу в лс после сделки.

Не обращайте внимания, это же форум Очень интересно, как у Вас все прошло, напишите.

 

[Rus2010]

А нотариус на основании фальшивых доков заверил сделку.

Да заверяет нотариус сделку на этом основании.. Почитайте инструкцию о совершении нотариальных действий, поработайте с нотариусами. Потом и делайте выводы.

 

[Wowa]

Да заверяет нотариус сделку на этом основании.. Почитайте инструкцию о совершении нотариальных действий, поработайте с нотариусами. Потом и делайте выводы.

Я не говорю, что не заверит. Но, потом можно будет сделать запрос в банк и признать сделку недействительной.

 

[Rus2010]

признать сделку недействительной.

В Гражданском кодексе такого основания нет в помине.

 

[shonny]

Народ, напишите пожалуйста кто после 1 сентября покупал квартиру, как сейчас проходит данная операция оплаты через банк и сколько это стоит? Хотелось бы услышать именно реальную схему от покупателя, а не рассуждения теоретиков.

 

[p3]

Наверное реальн. сделок пока нет. Самого интенресует перевод денег в банках с мин. потерей и скрытых стежательств.

 

[Rus2010]

Почему нет? Неделю назад была продана 3к. Салтовка. деньги через ОТР. Комиссии 0грн. В доллар деньги люди не переводили. Вот только на этом могли бы быть потери и то незначительные. ОТР далеко не один такой и Кипр и т.д. без потерь.

 

[Lotari]

Самого интенресует перевод денег в банках с мин. потерей и скрытых стежательств.

На самом переводе потерь возможно избежать. Потери будут у продавца при снятии наличных.
И если у покупателя валюта - надо менять - тоже потери.

 

[Alexandr_Dm]

Так что не верим мы в комиссию 0! И земля никакая не круглая!

ты как всегда ухватил один край и забыл про другой. да, есть банки, который не берут комиссии при вводе средств. да, есть те кто не берёт её на выходе. но нет тех банков, которые не берут за ввод и не берут за вывод.
отсюда получается, если покупатель воспользовался банком, который не берёт комиссии за ввод, то продавец заложит эту сумму в стоимость квартиры, т.к. с него за вывод возьмут обязательно.

 

[Wowa]

На самом переводе потерь возможно избежать. Потери будут у продавца при снятии наличных.
И если у покупателя валюта - надо менять - тоже потери.

Продать доллары потери минимальные. А вот продавец рискует гораздо больше. Т.к. а) крупную сумму нала нужно заказывать заранее даже в гривне; б) валютной позиции для перевода такой суммы в валюту в банке может не быть, особенно сейчас; в) за время заказов-обменов курс может существенно измениться.

 

[Lotari]

отсюда получается, если покупатель воспользовался банком, который не берёт комиссии за ввод, то продавец заложит эту сумму в стоимость квартиры, т.к. с него за вывод возьмут обязательно.

Это точно.

Продать доллары потери минимальные. А вот продавец рискует гораздо больше. Т.к. а) крупную сумму нала нужно заказывать заранее даже в гривне; б) валютной позиции для перевода такой суммы в валюту в банке может не быть, особенно сейчас; в) за время заказов-обменов курс может существенно измениться.

Да, продавец рискует больше, к расходам добавится еще обмен после снятия.
А на больших суммах это тоже потери.
Но вот еще интересен процесс оплата безналом-подписание договора, особенно если доверие минимальное.

 

[Wowa]

Но вот еще интересен процесс оплата безналом-подписание договора, особенно если доверие минимальное.

В таком случае выгоднее заплатить нотариусу, который все сделает за нал. Думаю, у таких все схвачено, и даже штраф за нарушение постановы НБУ никто не заплатит.