Ограничение введено постановлением Национального банка 210 от 6 июня, вступившим в силу с 1 сентября.

[Ell_ia]

Банк - огромный механизм с кучей внутренних и внешних инструкций, тарифов, правил

С интересом слежу за развитием мысли у взволнованной общественности.

Если позволите, вопрос: сколько человек из отписавшихся в этой теме, [B]реально[/B] обеспокоены обсуждаемым вопросом?

Для тех, кто вкрай настроен проводить сделку за наличку: неужели не знают абсолютно законный и четкий вариант такой проводки?!
Что сдерживает воспользоваться?!
Не запрещено впрямую - значит, разрешено, не так ли?

Уточните ход своего непонимания! в чем ваше непонимание?

А поговорить? Вопрос не стоит выеденного яйца. Все давно понятно и решаемо удобным способом.

Почему яйцавсе очень важно
просто вы не заинтересованная сторона!Желаю вам приобрести скорее недвижимостьВы живенько тогда все нам расскажите



Все зависит от главы правления и от начальников отдела!!! Иногда они операвтивно все решают и очень быстро.однажды приняли 700000гривен утречком (перевели вручную по электронке на счет)(утром положили на счет тоже быстро) Сразу все увидели и все приняли.конечно волновались все .Это если есть организованность исотрудников .как в любом рабочем процессе,один выпендривается разрушая систему в которой работает ,причем на нем табличка лучший сотрудник
А другой работает на качество итоговой работы !!!

 

[clefana]

Уточните ход своего непонимания! в чем ваше непонимание?

.....

Вы сами-то поняли что спросили?
Я, в свою очередь, как только смогу уяснить семантику и глубинную связь между всеми словами Ваших вопросов ко мне, - тут же на них (эти вопросы) отвечу.

Пока бьюсь над уяснением словосочетания "ход своего непонимания". Не понимаю

 

[Ell_ia]

Малость пошутила спс что оценили
Так что вы не поняли ?

 

[Ell_ia]

За официальными заявлениями обращайтесь в официальные организации

Мы же несовершенное Государство конечно есть такое!Да любой стране такое есть!

Тем более повыписывать кучу квитанций без реальных переводов. В банке единая электронная система платежей, проводок, учетов. Я не мог без разрешения областного банковского компьютерного менеджера в квитанции изменить код. Спросили разрешения - он не разрешил, но светонулись и получили выговор с этой ошибкой сотрудники отделения.

А зачем код менять....?сумма прошла указно назначение платежа!

 

[Сандра2207]

Уважаемые, подскажите, как быть вот в такой ситуации. Моя подруга, продавец квартиры, открыла счет в банке для сделки и потом выписалась. В банке сказали, что в течение 10 дней после выписки она еще может продавать квартиру и деньги получать как положено через счет. 10 дней истекают завтра, но теперь не работаю эти долбаные реестры. Банк морозится, у них внутренние инструкции. Где можно открыть счет непрописанному человеку и вообще как же теперь продать и купить квартиру?

 

[Wowa]

Но и с выписыванием счет автоматически не закрывается.

 

[Lotari]

Сначала надо продать, а потом выписываться.

 

[Ell_ia]

ответ NAL :

А как же до 150000тыс гривен?

Уважаемые, подскажите, как быть вот в такой ситуации. Моя подруга, продавец квартиры, открыла счет в банке для сделки и потом выписалась. В банке сказали, что в течение 10 дней после выписки она еще может продавать квартиру и деньги получать как положено через счет. 10 дней истекают завтра, но теперь не работаю эти долбаные реестры. Банк морозится, у них внутренние инструкции. Где можно открыть счет непрописанному человеку и вообще как же теперь продать и купить квартиру?

прописываться срочно!!!! без прописки никак счет не открыть .если деньги вы будете получать !?

А продавец передумает, вкатает гражданский иск: он тут живет, он тут прописан, а его ввели в оману, и вааще он в тот день бухой был. а деньги он не против вернуть через исполнительную службу по 5 грн. в месяц. Так шо покупать только со всеми выписанными.

да нет просто прописать можно в договоре задатка или доп.согл. о том когда все выписываются .можно оставить какую то сумму в залог .(на самый край выписался отдать,как за погашение долгов)

*****изм какой-то

согласна ... на каждом шагу подножки
чего все не продумать

 

[Wowa]

А что мешает продавцу получить деньги в банкоматах?

Даже на гривну лимит <150 тыс, и не больше 40 купюр.

 

[Ell_ia]

ага А потом судиться 1-2 года. Нет. К моменту продажи квартиры все д.б. выписаны и это д.б. оговорено в нотариальном договоре задатка (а не аванса и прочей хрене)

Тогда открыть счет а потом выписаться...и на сделку как огурчик))
и правда кто то уже написал.можно же просто положить деньги на свет продавца и указанием за что в чеке!нотариусу показать и все готово.как говорится проплачено!!!тогда и счет не нужно открывать .

 

[Lotari]

А продавец передумает, вкатает гражданский иск: он тут живет, он тут прописан, а его ввели в оману, и вааще он в тот день бухой был. а деньги он не против вернуть через исполнительную службу по 5 грн. в месяц. Так шо покупать только со всеми выписанными.

Такой ответ был специально для этой дамы написан
Посмотрите ее темы, все поймете.
Не думаю, что этот вброс стоит серьезно воспринимать.

 

[Rus2010]

Ограничение НБУ наличных платежей обрушило количество сделок на рынке недвижимости
Комсомольская правда
04.10.2013
В течение первого месяца после введения Нацбанком ограничения на проведение наличных платежей активность на рынке недвижимости в Украине существенно упала.

«Первые десять дней сентября рынок недвижимости был парализован, – отметил специалист консалтинговой компании SV-Development Сергей Костецкий. – Ни продавцы, ни покупатели, ни даже нотариусы не понимали, как им совершать сделки по новым правилам. Сейчас ситуация изменилась, все уже приспособились, однако по итогам сентября количество сделок по сравнению с прошлым месяцем сократится вдвое. И дело тут в том, что многие потенциальные покупатели жилья имеют *******ьные доходы и боятся светить свои деньги. Сколько бы ни уверяли чиновники, что это нововведение предназначено для того, чтобы обеспечить банки наличными, многие граждане просто в это не верят.»
Рынок недвижимости в этом году ожидают и другие новшества. Напомним, 15 мая Минюст своим приказом о внесении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины установил, что теперь нотариальное действие с участием физических лиц, предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества, осуществляется только при наличии оценочной стоимости такого имущества с целью налогообложения. Однако 1 августа Кабинет министров Украины принял решение об отсрочке на 3 месяца вступления в силу новых правил оценки имущества из-за дефицита специалистов-оценщиков.

В Украине ранее насчитывалось более чем 10 тысяч специалистов, позднее лицензии получили всего 95 контор, из них 23 – в Киеве. КП подчеркивает, что сейчас в столице услуги таких компаний подорожали вдвое - если раньше оценка квартир стоила 250-300 гривен, то теперь – 600.

Отсрочка введения обязательной оценки кардинально на ситуацию не повлияла. Как отмечает Лига экспертов Украины, общая атмосфера на рынке оценочных услуг по сравнению с июлем почти не изменилась. Согласно приблизительным оценкам, на данный момент обучение прошли около тысячи оценщиков и 180 директоров оценочных фирм, что составляет десятую часть от требуемого количества.

Следовательно, эксперты ожидают усиления активности на рынке в октябре, когда многие продавцы и покупатели будут спешить заключить сделку до вступления в силу новых правил. Согласно некоторым оценкам, число продаж в этот месяц может вырасти на одну пятую по сравнению с сентябрем, или же на 10-15% к октябрю минувшего года.

 

[Lotari]

Следовательно, эксперты ожидают усиления активности на рынке в октябре, когда многие продавцы и покупатели будут спешить заключить сделку до вступления в силу новых правил. Согласно некоторым оценкам, число продаж в этот месяц может вырасти на одну пятую по сравнению с сентябрем, или же на 10-15% к октябрю минувшего года.

Да уж, покупателям придется поторопиться. Удорожание оценки ничего хорошего не обещает

 

[Ell_ia]

Да уж, покупателям придется поторопиться. Удорожание оценки ничего хорошего не обещает

так за оценку платит продавец...думаю будут опускать цены ,кому срочно нужно продать или у кого оценка уже готова.А потом даже не знаю

Ограничение НБУ наличных платежей обрушило количество сделок на рынке недвижимости
Комсомольская правда
04.10.2013
В течение первого месяца после введения Нацбанком ограничения на проведение наличных платежей активность на рынке недвижимости в Украине существенно упала.

«Первые десять дней сентября рынок недвижимости был парализован, – отметил специалист консалтинговой компании SV-Development Сергей Костецкий. – Ни продавцы, ни покупатели, ни даже нотариусы не понимали, как им совершать сделки по новым правилам. Сейчас ситуация изменилась, все уже приспособились, однако по итогам сентября количество сделок по сравнению с прошлым месяцем сократится вдвое. И дело тут в том, что многие потенциальные покупатели жилья имеют *******ьные доходы и боятся светить свои деньги. Сколько бы ни уверяли чиновники, что это нововведение предназначено для того, чтобы обеспечить банки наличными, многие граждане просто в это не верят.»
Рынок недвижимости в этом году ожидают и другие новшества. Напомним, 15 мая Минюст своим приказом о внесении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины установил, что теперь нотариальное действие с участием физических лиц, предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества, осуществляется только при наличии оценочной стоимости такого имущества с целью налогообложения. Однако 1 августа Кабинет министров Украины принял решение об отсрочке на 3 месяца вступления в силу новых правил оценки имущества из-за дефицита специалистов-оценщиков.

В Украине ранее насчитывалось более чем 10 тысяч специалистов, позднее лицензии получили всего 95 контор, из них 23 – в Киеве. КП подчеркивает, что сейчас в столице услуги таких компаний подорожали вдвое - если раньше оценка квартир стоила 250-300 гривен, то теперь – 600.

Отсрочка введения обязательной оценки кардинально на ситуацию не повлияла. Как отмечает Лига экспертов Украины, общая атмосфера на рынке оценочных услуг по сравнению с июлем почти не изменилась. Согласно приблизительным оценкам, на данный момент обучение прошли около тысячи оценщиков и 180 директоров оценочных фирм, что составляет десятую часть от требуемого количества.

Следовательно, эксперты ожидают усиления активности на рынке в октябре, когда многие продавцы и покупатели будут спешить заключить сделку до вступления в силу новых правил. Согласно некоторым оценкам, число продаж в этот месяц может вырасти на одну пятую по сравнению с сентябрем, или же на 10-15% к октябрю минувшего года.

уже усилилась активность!

 

[p3]

Все достали по 50-60 штук $ и побежали покупать.

 

[Lotari]

так за оценку платит продавец...думаю будут опускать цены ,кому срочно нужно продать или у кого оценка уже готова.А потом даже не знаю

Например, ситуация:

Человек продает 3к за 62т.у.е. и покупает две 1к по 31т.у.е.

Если, как предполагали, стоимость оценки с 1 ноября будет 100 грн/м кв., то

У продавца 3к площадью 70 кв м стоимость оценки будет 7000грн.
У каждого продавца 1к площадью, скажем по 35кв м, стоимость оценки будет 35*100грн=3500грн.
Продавцы 1к тоже продают свои метры с какой-то целью и соответственно, с повышением оценки не влазят в свои планы.

Каждый из продавцов 1к. постарается включить оценку в стоимость, вроде немного - по 500 у.е.
Для продавца 3к его покупки дорожают на 500+500=1000у.е. Да еще и своя оценка - почти 1000у.е.
Получится, чтобы купить желаемые две 1к - ему придется свою цену повысить на 2000у.е.
Иначе отпадает смысл продажи.
И для его покупателя 3к подорожает уже существенно.
Вот что и будет

А до 1 ноября может и понизят цены те, кто этим профессионально занимается или кому неожиданное наследство свалилось....
Остальным же продавцам особого смысла понижать не видно, на крайняк сдадут и будут ждать лучших времен.
Покупатели же в худшей ситуации.
Впрочем, тут уж "кому больше надо"

 

[mik12345]

Например, ситуация:

Квартира стоит столько, сколько может за нее заплатить покупатель. Увеличение накладных расходов ляжет в основном на плечи продавца. В вашем примере заплатить основную часть за оценку придется владельцам однокомнатных квартир, которые хотят уйти с деньгами. Покупателю придется платить чуть дороже за счет того, что небольшой процент продавцов снимет квартиры с продажи. Меньше предложение - выше цена.

PS На думаю, что оценка будет стоить 100 гривен/метр. Может будет чуть дороже, чем сегодня, но не запредельные суммы.

 

[Ell_ia]

там тоже может быть сбой...только не в данной ситуации кто то не выдержит


ответ для Lotari
Иногда покупатель так заинтересован квартирой что берет некоторые расходы на себя!(например 5% налога )
То что они так считают оценку ещё не факт,они вообще могут её отменить .Знаю в Луганске все расходы делят между собой продавец и покупатель даже по АН
Живем на позитиве!

 

[Lotari]

Квартира стоит столько, сколько может за нее заплатить покупатель. Увеличение накладных расходов ляжет в основном на плечи продавца. В вашем примере заплатить основную часть за оценку придется владельцам однокомнатных квартир, которые хотят уйти с деньгами. Покупателю придется платить чуть дороже за счет того, что небольшой процент продавцов снимет квартиры с продажи. Меньше предложение - выше цена.

PS На думаю, что оценка будет стоить 100 гривен/метр. Может будет чуть дороже, чем сегодня, но не запредельные суммы.

Формирование цены квартиры с учетом ограничения покупательной способности понятно.
Пример взят "с потолка", чтобы просто охарактеризовать как "хорошо" будет.
Кто кого "обманет" и на чьи плечи ляжет основная масса увеличившихся расходов в отдельно взятом случае во многом зависит от субъективных факторов:
срочности сделки, опытности сторон, участия или отсутствия агентов и др.
А цена 100грн/м - это просто единственное предположение, увиденное в августе в новостях. И очень удивившее
Поживем-увидим.

Иногда покупатель так заинтересован квартирой что берет некоторые расходы на себя!(например 5% налога )
То что они так считают оценку ещё не факт,они вообще могут её отменить .Знаю в Луганске все расходы делят между собой продавец и покупатель даже по АН
Живем на позитиве!

А что это за 5% налог при покупке
Все, конечно, возможно. Но обычно новшества вводят совсем не для того, чтобы отменить
Была бы я покупателем или продавцом в Луганске, ни за что бы добровольно не делила расходы по АН
Позитив это всегда хорошо, хотя бы потому, что мы не в Луганске

 

[Ell_ia]

Формирование цены квартиры с учетом ограничения покупательной способности понятно.
Пример взят "с потолка", чтобы просто охарактеризовать как "хорошо" будет.
Кто кого "обманет" и на чьи плечи ляжет основная масса увеличившихся расходов в отдельно взятом случае во многом зависит от субъективных факторов:
срочности сделки, опытности сторон, участия или отсутствия агентов и др.
А цена 100грн/м - это просто единственное предположение, увиденное в августе в новостях. И очень удивившее
Поживем-увидим.


А что это за 5% налог при покупке
Все, конечно, возможно. Но обычно новшества вводят совсем не для того, чтобы отменить
Была бы я покупателем или продавцом в Луганске, ни за что бы добровольно не делила расходы по АН
Позитив это всегда хорошо, хотя бы потому, что мы не в Луганске

Продавец попал ( подарил сыну квартиру а потом решили продать( как выяснилось не так давно дарил) а покупатели заплатили его %
так и у нас говорят такое введут скоро будут платить и те и другие