Обсуждение цен на недвижимость

[mik12345]

Нормально оно оцененио. Я уже говорила, мировая статистика утверждает - стоимость метра жилья в крупном городе - это 2-3 среднемесячные зарплаты в этом городе. Так везде. От этого и пляшите.

Я слышал другое. 1 метр примерно равен одной средней ЗП.

 

[Slad]

ИМХО соотношение зарплаты и стоимости метра недвижимости очень условное. Как бы то ни было, но цены и на вторичку пляшут от первички. Во всяком случае в 2008 снижение цен произошло именно по этой схеме. Застройщики оставили гривневые цены при девальвации гривны на 60%, т.е. в долларах цены упали, потом и вторичка подтянулась. Возможно ли такое в 2012. Думаю, да, но вряд ли цены просядут в 2 раза даже при девальвации гривны до 15 за доллар. Потому как уже не те заработки у застройщиков...

 

[mik12345]

Здесь это уже постили?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Кризис осенью 2012. Будет или нет?

ИМХО соотношение зарплаты и стоимости метра недвижимости очень условное. Как бы то ни было, но цены и на вторичку пляшут от первички.

Нет. От соотношения платежеспособного спроса и реального предложения.

 

[Slad]

Здесь это уже постили?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Кризис осенью 2012. Будет или нет?


Нет. От соотношения платежеспособного спроса и реального предложения.

Ну все так, только как это коррелирует с ценами на недвижимость? В уравнении то много неизвестных...

P.S. Подавляющее большинство сделок по вторичке - тривиальный обмен или обмен + доплата и т.п. варианты. Классическое правило рынка к этому не имеет никакого отношения...

 

[Виля]

Я слышал другое. 1 метр примерно равен одной средней ЗП.

Это получается, что средний чувак за 3 года может накопить на однушку. Не жирно ли? Где в Европе, например, вы представляете себе такую ситуацию?

 

[Виля]

вы бред пишите. Какую часть от средней ЗП можно откладывать?

очень зависит. Я вот могу спокойно жить месяц на 1000 грн. А некоторым и 5000 мало

 

[Slad]

я вот никак не пойму, что ж это за рыночный механизм (или это будет закон, принятый ВР Украины), который вдруг привяжет среднюю зарплату в стране к цене метра недвижимости? ***... это обсуждать?

 

[Meps]

я вот никак не пойму, что ж это за рыночный механизм (или это будет закон, принятый ВР Украины), который вдруг привяжет среднюю зарплату в стране к цене метра недвижимости? ***... это обсуждать?

Подскажи более умные темы для обсуждения

 

[vitos]

Суровая диета и затворничество?

Скорее мама и папа, которые заполняют холодильник, платят за коммунальные и т.д. и т.п.

 

[mik12345]

Когда цены росли в теме бушевали страсти - не может и не должно так расти. Когда цены падали, тоже было немало споров. Потом, во время коррекции также было сломано не мало копий в ожидании краха. Постепенно все свелось к флуду и заглохло. О чем это говорит?
Впереди много интересных событий. Ожидается девальвация, из-за событий в Европе во всю бушует вторая волна кризиса, индексы как в 2008, урожая нет, перспективы экспорта неутешительные, а в теме тишина. Всем наплевать.
Раньше я читал форум и знал, что все будет наоборот, а сейчас и не знаю что и думать.

Кажется я понял, почему все свелось к флуду и заглохло. Просто сейчас тема недвижимости не интересна для людей. Почему? Потому, что у них просто нет денег. Когда у людей были доходы и экономика и РН накачивались кредитами, у людей появлялась возможность и они интересовались этой темой. Когда цены упали, у людей был жирок в виде накоплений плюс в два раза уменьшившиеся цены вывели на РН тех, то раньше об этом и не думал. Сейчас цены стабильны, люди, кому это нужно без лишней патетики покупают-продают. У остальных нет денег и перспективы получить эти деньги, поэтому их этот рынонок интересует не больше, чем рынок элитных лошадей.
Посмотрите, те, кто активно участвовал в обсуждении на протяжении последних лет, уже купили/продали. Новые участники последние годы не приходят, потому что у них нет денег.

 

[B B C]

...и т.д. и т.п.

... например, та же 1000 грн. Или где-то написано, что девушка работает, снимает жильё?
Думаю, что молодая семья без детей, проживая и питаясь у родителей, сможет выжить на одну среднюю з/п, а вторую - откладывать. При этом, на 1-к как раз и наберут за 7-10 лет, если цены за это время не рванут вверх.

Кажется я понял, почему все свелось к флуду и заглохло.

Раскусил, мля

 

[Slad]

Подскажи более умные темы для обсуждения

Тема то как раз интересная. Просто задача со многими неизвестными. А многие здесь вытаются ее решать так, как будто неизвестная лишь одна..

 

[walkerwalker]

ТЭЦ-5 отключили за долги. И это до выборов еще. Хороший такой звоночек. Щас благо дело горячая вода и отопление не сильно нужны. А вот если такое будет повторяться зимой, сразу станет видна реальная стоимость квартир и частных домов.

 

[Slad]

ТЭЦ-5 отключили за долги. И это до выборов еще. Хороший такой звоночек. Щас благо дело горячая вода и отопление не сильно нужны. А вот если такое будет повторяться зимой, сразу станет видна реальная стоимость квартир и частных домов.

свет и газ потом тоже отключат...Один интернет останется

 

[Wheels]

Потому, что у них просто нет денег

Скорей по тому что с рынка ушли спекулянты. Для покупающих для жизни жилье цена актуальна сегодня, какая будет завтра их мало интересует, им квартиры нужны ждя жизни, а не для перепродажи.
Может по этому и тема заглохла. Потому как спекулянтов в первую очередь интересовала какая цена будет завтра и сколько на этом можно будет заработать.

 

[Slad]

Кстати, еще одна неизвестная составляющая процесса формирования цены. В ВР уже прошел первое чтение законопроект об ограничении крупных покупок за наличный расчет. Автоматически все объекты недвижимости скорей всего придется оплачивать банковской карточкой и уже в конце этого года. Как это может повлиять на рынок недвижимости?

 

[walkerwalker]

Кстати, еще одна неизвестная составляющая процесса формирования цены.

Ну врядли этот фактор будет способствовать увеличению продаж на РН. Скорее всего наоборот. Менять баксы на гривню, переводить на счет, снова менять на баксы (т.к. за стабильность гривны после выборов ручается только Азаров). Комиссии у банков будут хорошие.

 

[B B C]

Менять баксы на гривню, переводить на счет, снова менять на баксы

А что мешает открыть валютный т/сч? Да, будет комиссия за открытие, перевод на другой счет, снятие. Но в любом случае это дешевле обмена туда-сюда.
Вопрос, что такой порядок наварит банкирам 0,5-2 %..

 

[vania]

А что мешает открыть валютный т/сч? Да, будет комиссия за открытие, перевод на другой счет, снятие. Но в любом случае это дешевле обмена туда-сюда.
Вопрос, что такой порядок наварит банкирам 0,5-2 %..

Так для этого ж всё и делается, банки у нас нищие, денег им не хватает, вот и делается всё для них, а то позагибаются... вот на днях вычитал, что очередной банк - "Базис" - завернулся, оздоравливать надо, но в последнее время всё подобное проходит как-то втихаря, без шумихи как в 2008-2009 годах...

 

[mik12345]

Тема про безналичные рассчеты обсуждалась несколько страниц назад. Вывод, что ничего это не изменит. В нашей стране сразу при каждом нотариусе будет бегунок из банка, который за час сделает документы, что А якобы внес миллион гривен, а Б якобы их сразу снял.

"Базис" - завернулся, оздоравливать надо, но в последнее время всё подобное проходит как-то втихаря, без шумихи как в 2008-2009 годах...

Базис, это банк Авакова. И не сам он загнулся, а ему помогли. Уничтожили бизнес политического оппонента.

А что мешает открыть валютный т/сч?....
Вопрос, что такой порядок наварит банкирам 0,5-2 %..

Валютный счет не получится, т.к. в Украине по закону расчеты, в том числе и за жилье, в гривне.
А про комиссию банков... Посмотрите на банки, через которые получают деньги автосалоны. Они принимают платежи под доли процента. Так и тут. Введут комиссию 200 гривен независимо от суммы за платеж с назнчением "покупка квартиры". Конкуренция.

Скорей по тому что с рынка ушли спекулянты.

Спекулянты, я бы их назвал все же инвесторы, ушли с первички, поэтому строительство и остановился. Человек, которому нужно для жилья, не будет платить деньги и ждать семь лет. На вторичке спекулянтов не было. Что им там ловить? Покупали под аренду. Так и сейчас покупают. Кстати, думаю, что на рынок аренды больше поступает не купленных квартир, а освободившихся и не проданных.