Обсуждение цен на недвижимость

[walkerwalker]

А что мешает открыть валютный т/сч?

Квартира по закону должна быть оплачена в гривнах. О чем нужно будет иметь документ (перевод с одного гривневого счета на другой). Это с налом можно в договоре писать в гривнах, а по факту давать баксы.
Тут не только и не столько комиссия за перевод, сколько маржа при продаже и последующей покупке валюты.

 

[B B C]

Валютный счет не получится, т.к. в Украине по закону расчеты, в том числе и за жилье, в гривне.

Придумают что-нибудь, приспособятся.
Установят оптовый курс обмена валют с минимальной маржой, нотариусы сочинят договор с условиями оплаты, например, по 20тгрн, до сегодняшнего дня...

Человек, которому нужно для жилья, не будет платить деньги и ждать семь лет.

Вот жаль, что Олег (vania) не в сети, он бы ответил, сколько лет ждал новострой для себя. Не семь, конечно, но три года точно.

 

[walkerwalker]

Установят оптовый курс обмена валют с минимальной маржой

И зачем банку оптовый курс для кого-то делать? Рисковать лишиться лицензии. У них и так отток капитала, недостаток ликвидности, Виза сокращает комиссию. Проблемы жителей банкам будут пофиг.

 

[vania]

Вот жаль, что Олег (vania) не в сети, он бы ответил, сколько лет ждал новострой для себя. Не семь, конечно, но три года точно.

Тута я, просто у меня-то жилье свершившийся факт и уже особо тут дискутировать нет желания... да и жарко

Спекулянты, я бы их назвал все же инвесторы, ушли с первички, поэтому строительство и остановился. Человек, которому нужно для жилья, не будет платить деньги и ждать семь лет. На вторичке спекулянтов не было. Что им там ловить? Покупали под аренду. Так и сейчас покупают. Кстати, думаю, что на рынок аренды больше поступает не купленных квартир, а освободившихся и не проданных.

Вы хотите сказать, что первичку покупают только спекулянты(инвесторы)? У нас в Янтарном в секции Г инвесторов наверно единицы, большиство покупали для себя, 7 лет конечно не ждали, но года 2-3 подождать - почему бы и нет, чем покупать хрущи... а тот кому надо именно своё жильё и завтра и за небольшую сумму - будут покупать старую вторичку, но имхо для этого не много причин (типа срочных разъездов, разводов, выселить стариков или кого ещё отдельно)...А как раз на вторичке ранее спекулянтов было валом, это было выгоднее, т.к. цены росли иногда каждую неделю, вот тут вот спекулянты и зарабатывали, успев вырвать подешевле, а немного погодя продать подороже...

 

[mik12345]

А как раз на вторичке ранее спекулянтов было валом, это было выгоднее, т.к. цены росли иногда каждую неделю, вот тут вот спекулянты и зарабатывали, успев вырвать подешевле, а немного погодя продать подороже...

... а потом купить еще дороже
Спекулянты есть там, где есть колебания. Где все стабильно или постоянный рост им ловить нечего. Купил за рубль, продал за два, купил за три продал за четыре?

 

[vania]

... а потом купить еще дороже
Спекулянты есть там, где есть колебания. Где все стабильно или постоянный рост им ловить нечего. Купил за рубль, продал за два, купил за три продал за четыре?

Там где есть колебания - это уже скорее инвестиции, а ближе как игра на бирже, а спекулянты же побыстрей выхватывали срочные варианты подешевле, а потом продавали подороже кому реально нужно при появившемся очередном срочном варианте... А инвестиции - это купить на котловане и ждать пока сдадут и оно подорожает, чтоб потом продать, но не в нынешнее время, бо продать потом проблематично... да и в варианте "Купил за рубль, продал за два, купил за три продал за четыре" всё равно ж два рубля в плюсе имеется...

 

[Meps]

... Купил за рубль, продал за два, купил за три продал за четыре?

ну так для сосны это и есть самый настоящий "гешефт"

 

[Виля]

Суровая диета и затворничество?

Ага, у землянке и со своим огородиком Хожу, соответственно, голяком, пока лето.

 

[B B C]

И зачем банку оптовый курс для кого-то делать? Рисковать лишиться лицензии.

Вообще-то это можно завуалировать различными привилегиями для ВИП-клиентов...
Ну, да ладно.
Давайте возьмем сегодняшний курс $ в ПБ : 8,09 - 8,135
10000$*8,09=80900/8,135=9945$=0,55% - не критично.

 

[Виля]

Придумают что-нибудь, приспособятся.

Например, дарение

 

[B B C]

Например, дарение

Или генеральная доверенность

 

[mik12345]

Вот еще информация

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Украина выплатит МВФ 1 млрд долл. по долгам в сентябре

а спекулянты же побыстрей выхватывали срочные варианты подешевле, а потом продавали подороже кому реально нужно при появившемся очередном срочном варианте...

Так когда был рост, люди для себя толпами бегали и сметали, не то что подешевле, а лишь бы не первый не последний и окна не в поля. Куда тут спекулянтам успеть было.

"Купил за рубль, продал за два, купил за три продал за четыре" всё равно ж два рубля в плюсе имеется...

Два минус затраты на беготню и оформление. При этом вариант - купил за рубль, сдал, подождал, продал за четыре, принесет четыре рубля в плюс. Не выгодно спекулировать.

Давайте возьмем сегодняшний курс $ в ПБ : 8,09 - 8,135
10000$*8,09=80900/8,135=9945$=0,55% - не критично.

А сколько, по вашему, при нашем уровне коррупции будет стоить купить справку, что деньги зашли на счет через кассу, перевелись на другой счет и через пять минут были получены в этой же самой кассе при том, что физически денег, ни долларов, ни гривен никто в кассу не давал?
Думаю, что еще не критичней.

 

[B B C]

Думаю, что еще не критичней.

Тогда о чем разговор вообще? какое торможение на РН из-за контроля движения ДС?

 

[walkerwalker]

какое торможение на РН из-за контроля движения ДС?

Если инвесторы оперировали черным налом, то теперь им будет стремно заморачиваться с недвигой. Проще ту же недвигу ради инвестиций купить зарубежом. Покупать липовые справки и рисковать всей суммой? Шо им так горит? Им проще уйти будет на другой рынок.
По сравнению с сейчас особого замедления продаж не будет, т.к. инвестиции уже заглохли, но и ожидаемого роста и восстановления объема продаж тоже уже не будет очень долго.

 

[Оценщик]

Или генеральная доверенность

Им проще уйти будет на другой рынок.

А на какой интересно рынок будут уходить инвесторы? Все уже поделено. (ц) "Все уже украдено до Вас"

 

[Арагорн]

С доверенностью повеселили :lol:
Представил себе темы в "юридическом" - купил у бабули "трёшку" по "доверке", бабуля умерла, наследники выселяют. Что делать?

 

[B B C]

- купил у бабули "трёшку" по "доверке", бабуля умерла, наследники выселяют. Что делать?

Нужно было самому себе продать по дешевке

 

[Виля]

Нужно было самому себе продать по дешевке

Продажа не ниже оценочной. А оценку таки сгонят в Киев

 

[Арагорн]

Виля, по оценке информация точная или предположения?

 

[walkerwalker]

А на какой интересно рынок будут уходить инвесторы?

В рынок недвижимости Мюнхена.
Или в рынок золота. Кто вложился в золото по цене 650 $ за унцию в 2007 г. продал по 1800 $ в 2011 г. Потом вложился по 1600 $ в 2012 продал по 2500 $ в 2013.