Новостройки

  • Автор теми Автор теми Blandger
  • Дата створення Дата створення
noy сказав(ла):
Все застройщики кредитуются в банках. Для того чтобы в доме начали продаваться квартиры его нужно построить хотя бы на 40%. А за какие шиши? Понятно за кредитные. Когда дом подходит к завершающей стадии строительства кредитная доля банка уменьшается и увеличивается доля инвесторов (покупателей квартир) .Далее основной кредит выплачивается и начинается приток покупателей квартир.- А куда строители девают прибыль - спросите вы? Покупают новые участки, технику, заказывают проекты, расширяют штат- все как в нормальном бизнесе. Да бабла навалом ,только в участках, технике, акциях, новостройках. И вот если сейчас застройшики захотят слить неликвиды одновременно (перекредитоваться под них)-тогда начнется ****. Все во что они вкладывали деньги обесценится, и за это нельзя привлечь денежные ресурсы. Мощные компании выстоят а мелкие обанкротятся.
Натисніть, щоб розгорнути...


так и есть! будем думать, что такого не будет!
 
У меня возник вполне резонный вопрос:
Какие то налоги/платежи/пошлины надо будет заплатить при оформлении права собственности или нет? В моем случае это ЖС2 ФФС. Интересут сумма/размер и когда?
 
В парламенте зарегистрирован законопроект о предотвращении влияния финансового кризиса на строительство жилья
Посилання видалено

Согласно документу, все средства, предусмотренные государственными жилищными программами, а также предназначенные для рефинансирования банков, которые принимают участие в кредитовании жилищного строительства, направляются в первую очередь на достройку жилья со степенью готовности более 70% в 2008 году, на достройку жилья со степенью готовности более 50% в 2009 году.
...
Законопроект также устанавливает на период действия документа ограничение размера сметной прибыли до 10% прямых и общепроизводственных расходов по строительству и предельный уровень рентабельности до 10% стоимости материалов, в частности, строительных конструкций, которые используются в строительстве объектов программы.
 
_DI_ сказав(ла):
У меня возник вполне резонный вопрос:
Какие то налоги/платежи/пошлины надо будет заплатить при оформлении права собственности или нет? В моем случае это ЖС2 ФФС. Интересут сумма/размер и когда?
Натисніть, щоб розгорнути...

почитай в договоре
 
crazzzy сказав(ла):
а каким местом под ипотеку новострой, т.е. я хочу сказать, что ипотека в большей степени вторички касалась, некоторые застройщики типа ЖС-1 в кредит вообще не продавали, а только расрочка ...

просто часто люди вкладывались в новострой продав вторичку, а она "прикрутилась" из-за "отмены" кредитов + психологический момент ...

как бы обязать застройщиков строить за счет своих кредитов и инвестиций, самим рисковать, а не за счет беззащитных пайщиков и пр. - проблема то на поверхности, а никому дела нет ... :(
Натисніть, щоб розгорнути...

НЕПРАВДА!!!!!Я именно у Жилстрой-1 покупала квартиру в кредит.Кредит брала в "Урсоце".2 года назад.Дом был построен на 30%.Хотя многие почему-то думают,что под новострой кредитов не дают.Дают ,но малая часть банков.Например,Жилстрой-2 дает на своих домах рекламу,что кредиты выдают Укрсоцбанк и Эрсте-банк...
 
На 33% объектов города остановлены работы, оказывается. Это 16 домов.
Наверное, с бизнес-центрами показатель будет еще больше.
взято отсюда Посилання видалено
 
Да,весело теперь тем людям,которые заключили договора со строительными организациями и деньги заплатили.Деньги отдали,а когда смогут переехать неизвестно...Бедные люди...
 
noy сказав(ла):
Харьковские застройщики готовы начать акции протеста, требуя отставки руководства областной инспекции ГАСК и филиала "Укргосстройэкспертизы"

Харьковский областной антикризисный комитет, в который вошли 15 ведущих строительных компаний региона, готов прибегнуть к акциям протеста, добиваясь отставки руководства областной инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) и филиала госпредприятия "Укргосстройэкспертиза".

"Представители комитета готовы идти на крайние меры, среди которых - акции протеста. Действие этих мер продлится до тех пор, пока чиновники Минрегионстроя (Министерства регионального развития и строительства – ИФ) не осознают беспрецедентный масштаб и характер проблемы и не удовлетворят обоснованные требования застройщиков, открыв путь для действительно непредубежденной работы независимой комиссии", – отмечается в пресс-релизе Харьковского отделения Украинской будивельной ассоциации (УБА).

В документе отмечено, что министр регионального развития и строительства Василий Куйбида отметил на совещании со строителями 13 ноября, что "обращения по поводу деструктивных действий ГАСКа и филиала госпредприятия "Укргосстройэкспертиза" в Харьковской области поступили также и от органов местного самоуправления и областной государственной администрации".

По словам министра, Минрегионстрой создаст специальную комиссию для проверки деятельности харьковского ГАСКа, отмечено в пресс-релизе.

В свою очередь, харьковские застройщики потребовали немедленного отстранения от занимаемых должностей руководства инспекции ГАСК и филиала "Укргосстройэкспертизы", отметив, что работа комиссии может быть объективной только при соблюдении этого условия.

Как сообщалось, ранее руководство строительных компаний Харьковской области обратилось к депутатам Харьковского горсовета с просьбой посодействовать в решении проблем, связанных с работой указанных учреждений.

По информации строителей, областная инспекция ГАСКа безосновательно отказывает в принятии в эксплуатацию построенных объектов, выдаче разрешений, а также осуществляет множественные попытки незаконных проверок стройплощадок, благодаря чему на сегодняшний день остановлены работы на 90% строительных площадок города.

По мнению строителей, причиной проблем с инспекцией ГАСКа является переподчинение контрольных полномочий в сфере строительства и архитектуры от органов местного самоуправления к государственным администрациям. Строители отмечают, что начальниками отделов и управлений инспекции ГАСКа назначены лица, не имеющие специального образования и не являющиеся профессионалами в сфере строительства.

По словам руководителей стройкомпаний области, действия местной инспекции ГАСК и филиала "Укргосстройэкспертизы" "фактически контролирует предприниматель Александр Протас – владелец торговой группы "Таргет", который в конце октября возглавил отдел ГАСК, а в ноябре был назначен заместителем начальника инспекции.

Ранее, в начале июля, исполком Харьковского горсовета обвинил областной ГАСК в вымогательстве денег у застройщиков и обратился с соответствующим обращением к первому заместителю главы Харьковской облгосадминистрации и областному прокурору. Как следовало из обращения, территориальным органом ГАСК в Харьковской области создавались "искусственные преграды для приема объектов в эксплуатацию". В документе утверждается, что представители ГАСК без каких-либо пояснений не подписывали акты государственных комиссий по приему объектов в эксплуатацию и предлагали застройщикам перечислить до 200 тыс. грн на расчетный счет всеукраинского благотворительного фонда "СВАРОГ".
Натисніть, щоб розгорнути...

я ж говорил, всё дело в Протасе, новую кормушку нашёл...
 
Ты ещё скажи, что он со зла их третирует. Ведь есть за что, скорее всего.
 
Огонек сказав(ла):
НЕПРАВДА!!!!!Я именно у Жилстрой-1 покупала квартиру в кредит.Кредит брала в "Урсоце".2 года назад.Дом был построен на 30%.Хотя многие почему-то думают,что под новострой кредитов не дают.Дают ,но малая часть банков.Например,Жилстрой-2 дает на своих домах рекламу,что кредиты выдают Укрсоцбанк и Эрсте-банк...
Натисніть, щоб розгорнути...
Не забудь только поинтересоваться под какие проценты, и на каких условиях. :) А так да, дают.
 
Огонек сказав(ла):
НЕПРАВДА!!!!!Я именно у Жилстрой-1 покупала квартиру в кредит.Кредит брала в "Урсоце".2 года назад.Дом был построен на 30%.Хотя многие почему-то думают,что под новострой кредитов не дают.Дают ,но малая часть банков.Например,Жилстрой-2 дает на своих домах рекламу,что кредиты выдают Укрсоцбанк и Эрсте-банк...
Натисніть, щоб розгорнути...
ну почему сразу неправда, а когда я брал квартиру, то в кредит не давали, а только в рассрочку, не было кредита!!!
 
2 года назад были разрешены ФФС(фонды финансирования строительства) - которые затачивались под конкретные банки. И именно банки, которые являлись поручителями фондов и выдавали кредиты. Я Думал брать тогда квартиру с кредитом - под новострой подписывались только Укрсоц-евцы со своими специальными процентами, остальные только на общих основаниях под залог чего-нибудь осязаемого, а не котлована.
Сейчас ФФС в Украине вроде бы запрещены. после элитацентра кажется... Давно не интересовался вопросом, может что-то и изменилось с тех пор
 
dimab сказав(ла):
2 года назад были разрешены ФФС(фонды финансирования строительства) - которые затачивались под конкретные банки. И именно банки, которые являлись поручителями фондов и выдавали кредиты. Я Думал брать тогда квартиру с кредитом - под новострой подписывались только Укрсоц-евцы со своими специальными процентами, остальные только на общих основаниях под залог чего-нибудь осязаемого, а не котлована.
Сейчас ФФС в Украине вроде бы запрещены. после элитацентра кажется... Давно не интересовался вопросом, может что-то и изменилось с тех пор
Натисніть, щоб розгорнути...

запрещена схема с долевым участием, ФФС и создавались как раз как замена, ещё есть схема с облигациями
 
ФФс как раз разреше, а ЖС-1 как раз и продавал через паевое участие, я брал задним числом, дата в договоре январь 2006г, а фактически 2007, т.к. они не меняли схему продажи ... поэтому и рекламы может не было, я писал в соответствующей теме

а во втором доме уже продавали через облигации ...

т.е. у ЖС-1 ФФС не было, может поэтому и с кредитами так ... а сотрудничали они с Укрсоцем и кажется Меркурием (меркурий ссука, даже за оплату счета в его банке берет 5грн, а обычно это если в чужой переводить)
 
crazzzy сказав(ла):
Законопроект также устанавливает на период действия документа ограничение размера сметной прибыли до 10% прямых и общепроизводственных расходов по строительству и предельный уровень рентабельности до 10% стоимости материалов, в частности, строительных конструкций, которые используются в строительстве объектов программы.
Натисніть, щоб розгорнути...

посмеялсо.
зная как делают эти сметы - тупо закупку умножают на 2. а то и 3.
а потом как в анекдоте про официанта - ну не прокатило. хотя в 90% случаев прокатывает.
 
ну так посмотрим как посмееются, когда прийдут с проверкой и тогда будут строители доказывать, что они не верблюды, скирдовать мзду ... снова ГАСК или антимонопольный комитет будут виноваты, хотя сам говоришь кто виноват с таким подходом, умножением цен закупки на 2 или 3 ;)
 
ДА................ трудно всем!!!
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу