Новостройка на Алексеевке(ЖС1) пр. Победы 66Д

[Иван Иванович]

Т. е. квартплату жеку Жилстроя уже можно не платить?

 

[gecha]

получается так. Меня другое больше волнует . ... ухекают они дом нам

 

[Иван Иванович]

В каком смысле? ЖС или Жилкомсервис?
Поднимаем вопрос ОСМД?

 

[gecha]

В каком смысле? ЖС или Жилкомсервис?
Поднимаем вопрос ОСМД?

жилкомсервис . Да ОСМД уже актуально . Ну пусть цифру за квартплату віставят , тогда и посмотрим

 

[urban4ik]

согласен, надо уже про ОСМД думать

 

[alviso]

получается так. Меня другое больше волнует . ... ухекают они дом нам

ухекают не больше, чем Жилстрой

в любом ОСМД квартплата выше, чем в Жилкомсервисе, качество услуг ничем не отличается, квартплата устанавливается на усмотрение председателя (вначале на собрании, а затем на подъезде объявления в связи с ростом доллара, цен на бензин, на вывоз мусора ... квартплата увеличивается на ... и так хоть каждый месяц) вопрос: зачем мне содержать председателя, паспортистку, бухгалтера и.т.д. и индексировать им зарплату за мой счет?
сугубо ИМХО

 

[Иван Иванович]

Похоже на начало дебатов. Выскажу и свое ИМХО.
В квартплату Жилкомсервису помимо зарплаты на бухгалтера, паспортиста, дворника и т. д. входит оплата бюрократически-коррупционной системы, которая съедает львиную долю денежных средств. При правильной организации ОСМД, этого можно избежать.
Спросить с ОСМД, за невыполнение взятых на себя обязательств, проще, чем с жека.
На баланс ОСМД получит практически новый дом, не требующий капремонта. Однако тариф квартплаты должен включать в себя планируемые ремонты через пять-шесть лет.
В любом случае, в ОСМД есть свои плюсы и минусы. Если плюсов будет больше, то почему бы и не ОСМД.

 

[alviso]

в ОСМД вроде бы нет бюрократически- коррупционной системы, там есть только председатель, но тарифы изначально выше, и вначале даже можно будет как-то виртуально контролировать средства от квартплаты, но через 5-6 лет, когда прийдет время планируемых ремонтов, прозрачности средств уже не добьешься ни какими методами (или все съест та же инфляция) и председатель будет очень высоко и далеко от народа и возникнет та же бюрократически-коррупционная система, только в лице одного человека

 

[Alexey1979]

также БОЛЬШИМ минусом ОСМД есть "солідарна відповідальність його учасників". То есть, если кто-то не будет платить квартплату и у ОСМД накопятся долги, например за электричество или тому подобное, то за эти долги будут отвечать все участники ОСМД, а не только те, кто не платит.

 

[Lela]

При правильной организации ОСМД, этого можно избежать.

вот это правильно...

качество услуг ничем не отличается

квартплата устанавливается на усмотрение председателя

прозрачности средств уже не добьешься ни какими методами

а вот это полный БРЕД! похоже на то, что где-то что-то слышал, но сам с ОСМД не сталкивался.

качество услуг на порядок выше. сами жильцы контролируют работников ОСМД и в случае некачественного исполнения своих обязательств могут "попросить" их выполнять или досвидания.
квартплата никогда не должна/не может меняться без собрания... иначе - это прямое нарушение закона/устава и т.п.
ну а на счет прозрачность - вы как **** ОСМД можете хоть каждый день контролировать расходы/доходы ОСМД... а само ОСМД каждый год отчитывается перед жильцами.

ну а тарифы... может и чуть выше, но зато качество, оперативность и т.д.

п.с. ну конечно же, как было написано выше, это все при правильной организации.

также БОЛЬШИМ минусом ОСМД есть "солідарна відповідальність його учасників". То есть, если кто-то не будет платить квартплату и у ОСМД накопятся долги, например за электричество или тому подобное, то за эти долги будут отвечать все участники ОСМД, а не только те, кто не платит.

опять же - ПРАВИЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ! если вы подпишете договора на поставку электричества, воды, тепла от ОСМД, тогда будете отвечать коллективно. а если немного напряжетесь и оформите на индивидуальные лицевые счета, то тогда каждый сам за себя

 

[shurio]

опять же - ПРАВИЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ! если вы подпишете договора на поставку электричества, воды, тепла от ОСМД, тогда будете отвечать коллективно. а если немного напряжетесь и оформите на индивидуальные лицевые счета, то тогда каждый сам за себя

опять возникают какието непонятки. какие поставки электричества, воды и тепла на ОСМД? у всех жильцов уже есть индивидуальные договора на получение этих услуг. при чем тут ОСМД? ладно, могу еще согласиться с электроэнергией, есть расходы на работу лифтов, освещение подьездов и двора, не исключаю что эти расходы оплачивает ОСМД. Но при чем тут вода и тепло?
Да и вообще хотелось бы от кого-то знающего услышать какие оплаты осуществляет ОСМД.

 

[Lela]

у всех жильцов уже есть индивидуальные договора на получение этих услуг

ну так тогда все классно ни какой коллективной ответственности... хотя может есть какие-то нюансы при переходе от Жилстроя/Жилкомсервиса к ОСМД.

 

[Alexey1979]

хотя может есть какие-то нюансы при переходе от Жилстроя/Жилкомсервиса к ОСМД.

А освещение придомовой территории/МОП и т.д.? И это только на вскидку....

Ньюансов очень много... Да и у Вас тут есть знающие люди, которые, при желании, всё Вам расскажут.

 

[gecha]

у всех жильцов уже есть индивидуальные договора на получение этих услуг. при чем тут ОСМД?

да ни при чем . Зависимость только от лифтов и поъездного освещения ,общих труб итд
Прелесть ОСМД это в системе налогообложения . Реальная экономия порядка 16 % от обычного ЖЕКа . Ну и виртуальных услуг можно избежать . И на стандартных экономить. . Насчет кап ремонтов , тоже можно решить . Самый простой способ открыть в банке депозитный спецсчет на который ежемесячно будет зачисляться какая-то часть квартплаты . А на собрании уже определять первостепенные кап.вложения .
Тут больше вопрос в организации процесса...

У нас не все гарантийные письма ЖС закрыты . Может сходим к новому начальнику ЖЕКа , познакомимся ? Поинтересуемся , как он с такими боками дом принимает ?

 

[Иван Иванович]

Самый простой способ открыть в банке депозитный спецсчет на который ежемесячно будет зачисляться какая-то часть квартплаты .

Нынче этот способ похож русскую рулетку Плюс Жилкомсервиса в том, что за деньги всех делается ремонт конкретному дому и так по-кругу. А при ОСМД, в котором один дом, так не выйдет.

У нас не все гарантийные письма ЖС закрыты . Может сходим к новому начальнику ЖЕКа , познакомимся ? Поинтересуемся , как он с такими боками дом принимает ?

Вопрос интересный. Насколько я помню, ЖС (в лице Сиухина) на последнем собрании с жильцами нашего дома, так и недобился подписей о выполнении всех недоработок. Как они обошли сей факт?

 

[gecha]

Нынче этот способ похож русскую рулетку Плюс Жилкомсервиса в том, что за деньги всех делается ремонт конкретному дому и так по-кругу. А при ОСМД, в котором один дом, так не выйдет.

К моменту кап затрат и Жилкомсервис может банкротом оказаться . Тоже ******* И где шанс ,что наш дом на очереди первый ?

 

[Ruslan!]

Мне кажется что ОСМД лучше. Все у кого есть - довольны. Экономия только за счет НДС 20%. Посчитайте сколько мы сегодня платим за дворника. Да за эти деньги мне западная рок-звезда должна дворы убирать с песней. Что касается спецсчета на капремонт - думаю лучше решать вопросы по мере поступления. Например, решиили в марте чинить крышу , нужно 25 000 - все скинулись по сотке. А платить на то что будет через пять лет, так действительно и инфляция съест и кто-то с...дит, банк закроется и все такое. Тут не знаешь что через месяц будет. В целом - я больше скланяюсь к ОСМД

 

[alviso]

получается на всем экономия, только тарифы чуть выше (в 1.5-3 раза), а почему..? снова бюрократически-коррупционная система?

нужно 25 000 - все скинулись по сотке.

интерсно как ты себе это представляешь? мы уже 5 лет пытаемся на что-то скидываться и ты прекрасно знаешь что из этого выходит: из 250 квартир - 70 сдали, 50 - сдали по 50%, 70 - не живут, 60 - тупо отморозились и так было всегда

 

[gecha]

интерсно как ты себе это представляешь? мы уже 5 лет пытаемся на что-то скидываться и ты прекрасно знаешь что из этого выходит: из 250 квартир - 70 сдали, 50 - сдали по 50%, 70 - не живут, 60 - тупо отморозились и так было всегда

в составе ОСМД отморозиться будет сложнее

 

[Lela]

получается на всем экономия, только тарифы чуть выше (в 1.5-3 раза), а почему..? снова бюрократически-коррупционная система?

какой же у вас тариф в жилкомсервисе? если не секрет конечно...