"покращення!"
Новостройка на Алексеевке(ЖС1) пр. Победы 66Д
- Автор теми Anya22
- Дата створення
"покращення!"
Судя по тому, что недавно по всему метро висели плакаты, убеждающие людей создавать ОСМД и еще и деньги (кажется 50000 на дом) за это обещались. Создается впечатление, что это что-то не очень благоприятное для людей. Когда у нас правительство что-либо хорошее предлагало? Ну может, конечно с новостроями дела обстоят иначе.
новостроям никто 50000 давать не будет, это для тех, кто в старых домах Жилкомсервиса захочет создать ОСМД.
И по первах для новостроя ОСМД - благо, а вот когда начнутся проблемы и надо будет делать кап.ремонты чего-то (крыша, фасад, коммуникации, лифты), то тогда попробуй с людей денег собрать... Вот тогда и начнутся проблемы...
А по отоплению - разница между квартирными счетчиками и домовым разделяется пропорционально на тех оставшихся, кто не поставил счетчики. А вот если все 100% поставят квартирные счетчики, то кто будет оплачивать эту разницу??? Я так предполагаю, что так же пропорционально раскидается между всеми как оплата за МОП...
Для справки: В Германии , к примеру, все дома входят в ОСМД (или как там уних называется - вообщем аналог). Хата в новострое (правда с ремонтом и мебелью) стоит в среднем 3000 евро за м2, в старом доме около 1000. Т.е. разница до 3-х раз. Но в старом доме есть попадалово , особенно если дому более 80 лет. Тебя могут заставить внести сумму тысяч этак 20 евро на кап.ремонт. Если это памятник архитектуры, то, в отличие от нашего, хаты там дешевле, а в некоторых землях можно приобрести целый зАмок за 1 евро. Прикол в том что на его кап. ремонт и содержание уйдут огромные деньги, и отказаться от своих обязанностей , перепродать не сможешь. Поэтому немцы если и покупают дома то предпочитают 10-20 лет, дешевле новых, но содержать не так дорого как старые. Нам реально повезло, что хаты в новострое стоят столько же, сколько в разваливающихся от времени домах советской постройки.
очень спорно .Смотря как переход организовать
А в старом фонде думаете єто на шару делать будут ?
Тут важно сразу в тариф на капиталку закладівать . А потом пользоваться по мере возникновения негораздов
у моих родственников в хрущевке на 5-м этаже течет крыша. Писали письма, чрез месяц получали ответ, что дело будет рассмотриваться, а в конце года приходит выясняется что в этом году денег нет и лучше делайте сами. и так несколько лет в начале года планирую на вторую половину, во второй половине посылают на... след.год(цена вопроса мин.5-6 тысяч гривен). так что если стена несущая не обвалиться, город заниматься не будет
Разве городского тарифа не хватает? Или всё как в обычном ЖЭКе, но + ещё для комфорта?
Он равен стоимости, за которую Вам ни...я не сделают в случае поломки чего-либо . в денежном экв. порядка 1.5 грн/м2, кажется (лифт, мусор, двор и тд). у нас грубо 15-20 тыс м2. Это полторы гривны уже порядка 20 -30 в месяц, 250-350 тыс в год. Сумма более чем солидная для поддержания нового дома , нового двора и нового асфальта.
. в денежном экв. порядка 1.5 грн/м2, кажется (лифт, мусор, двор и тд). у нас грубо 15-20 тыс м2. Это полторы гривны уже порядка 20 -30 в месяц, 250-350 тыс в год. Сумма более чем солидная для поддержания нового дома , нового двора и нового асфальта.Не будут делать, но так же как и в старом новом
Но в старом можно пытаться давить на гродские власти, а в новом только на себя и своих соседей...Так дело в том, что большинство хочет, чтоб при ОСМД тариф стал меньше, чем городские, и зачем накапливать суммы на доп. расходы, если дом новый. Это будет мнение большинства, в теме по-моему про "молодежный" на целиноградской так было - там собрали собрание, большинство проголосовало за тариф меньше того, что был у них до ОСМД, и в этот тариф заложены только текущие расходы, никаких фондов на форс-мажор и будущие кап.ремонты...
Многим ведь надо чтоб было хорошо (т.е. дешево) здесь и сейчас, а потом "может вообще в этом доме тогда уже и жить не будем, когда кап.ремонт понадобится"... и очень тяжело таких переубедить, когда их большинство...
продолжая предыдущий пост (с логикой высказываний в котором абсолютно согласен) добавлю: накапливать какойто амортизационный фонд в нашей стране смысла НОЛЬ. Инфляция может съесть деньги не завтра так послезавтра. Тариф нужен такой -который будет покрывать только текущие расходы+сверху чуть-чуть для страховки.
А вот этого большинство не захочет... К примеру, потекла крыша - а нижние этажи это не колышет, им не капает и они сдавать не будут...
Ну это уже частности . Я до этого жил в кооперативном доме . Так там председатель составляя смету на ремонт сразу туда включала " В этом году ремонтируем крышу она течет и меняем задвижки в подвале они тоже текут " И впрочем проходило ... и крышу ремонтировали и задвижки меняли Все от таланта управляющего зависит
vania , Вы что-то 2-е сутки мне оппонируете Интересно , а как Вы сами видите работу ОСМД ?
Все от таланта управляющего зависитvania , Вы что-то 2-е сутки мне оппонируете
Интересно , а как Вы сами видите работу ОСМД ?А х.з.
В теории всё должно быть логично и хорошо, но очень зависит от контингента жильцов и, как вы сами отметили, от таланта управляющего И на будущее не угадаешь, как оно будет... А за месяц сумму ремонта к примеру, на крышу, не соберешь (сразу крупные суммы), а ждать год - весь этот год на последнем этаже будет потоп во время дождей? возможно пока дом новый, платежи минимальные, а вот лет через 5 надо повышать, чтоб формировать резервный фонд, т.к. после 5 лет уже что-то начнет ломаться... Это если народ сразу не согласится больше платить, со временем может удастся убедить Я ж так понимаю каждый год собирается собрание членов ОСМД, обсуждается что было и решается какой "бюджет" заложить на след.год и соответственно какую квартплату назначить далее...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 17.06.2010
Повідом.: 505
Реєстрація: 17.06.2010
Повідом.: 505
Тариф должен быть такой, чтобы хватало на обслуживание дома. Нужна ревизия, анализ и предупреждение проблем. Предупредить проблему дешевле чем решать проблему. Делать каждый год по-немногу. В первые года можно вкладывать в облагораживания двора, а в последующие в подошедшие ремонты.
Вы же своему автомобилю делаете ТО периодически, устраняя мелкие неисправности? Или тратите только на бензин и страховку и ждете, когда она перестанет ехать и тогда отдаете в ремонт?