Слышала мнение соседних домов, у ник ЖК и их тоже склоняют перейти в ОСМД. Так там председатель против и объяснила почему, тогда весь ремонт крыш, лифтов и т.п. ложится полностью на ОСМД, т.е. на жильцов.
И я не пойму как при ОСМД мы можем что-то выбирать и как это может повлиять на оплату, если только в сторону увеличения, ведь сейчас квартплата у всех по Харькову одинаковая?
Квартплата у всех разная. У нас вывешивали как она рассчитывается. Львиная доля - уборка прилегающей территории. (зимой, осенью и весной все равно все площадь по ставке за м2)
Так же там есть электрик и сантехник к примеру. Но они только сопровождают коммуникации дома. И вы их вызвать не можете. Только просить коменданта, и они зайдут. Пробка выключающая лампочки на площадке - до 2х дней(в пятницу выбило, до обеда понедельника - на ощупь)
Ремонт крыш, сейчас дом новый, никто на него ничего не амортизирует (99% уверенности, в платежках нет такой статьи), а через 5 лет - не думаю, что наша система ЖКХ будет действовать в принципе, судя по началу реформ. Так что это за наш счет будет, вопрос только в том, запланируем ли мы под это часть отчислений/фонд или будем бегать по пришествию. И управляющая компания сделает тоже самое. Она определит текущий объем и сроки износа, и введет какой-то вариант накопления средств на ремонт. Вот только это решит дядя, и деньги будут на счетах с доступом дяди, и не подотчетных нам(если будет управляющая компания). А в момент необходимости ремонта дядя может и пропасть. (реалии)
По поводу как можно влиять на оплату. Правильно наверное рассмотреть не только сколько, но и за что мы платим.
Для примера были расчеты затрат на освещение подъезда. Сейчас жеку все равно. Он ставит плохие не экономные лампочки, не ставит автоматические выключатели, лампочки и перерасход электроэнергии просто идет в платежки нам всем. Заменить это все на экономки - за 3 месяца они окупятся и будут экономить по до 1 500 грн. (это грубо) в месяц каждому дому.
Это на минуточку ставка садовника на всех. Сменим лампочки и можем завести себе человека, высаживающего цветы, насаждения и т.д. без изменения квартплаты. Ну или немного сэкономить. Или накопить эти деньги и обустроить площадку для взрослых (Мангал, заборчик, беседка, лавочки), можем уменьшить квартплату...
Сами услуги не станут дешевле (разве что оптимизация и смена провайдера услуг). Пропадет не эффективная наценка, оплата не предоставляемых услуг. Экономия будет приносить улучшения нам, а не дяде.
Ну и главное - появляется право голоса и возможность юридических действий. Поставщик услуг, понимающий что его могут сменить - всегда мотивирован на работу с клиентом. Если мы не можем их сменить - то качество услуг и стоимость - только вопрос их совести/жадности/лени.
Вместо жалобы на действия упрвляющей компании меру/депутату/дяде на село мы сможем просто позвонить(председатель) и расторгнуть контракт. Не когда - то, через левого дядю, может быть. А за 10 минут и ребром.
Пример проще - фонд на уборку прилегающей территории у нас огромный, но подъезды и лестничные клетки не убираются, даже тогда, когда неделю дождь, и дворник сидит пинает - он не занимается альтернативной работой. (убираются только первые этажи)
если заведем уборщицу - это будут дополнительные деньги и проблемы их сбора, если поправить условия работы дворника, и пере рассчитать ЗП или ввести правило непогоды, это будет дешевле, проще.
Банально из недавнего, в батарее вода 70+, это очень много. Температуру никто не поправляет. В нормальном варианте жильцы опытным путем замеряют кака для всех +- комфортна, и в случае выхода за рамки звонят на котельную, а не открывают всем домом окна. (да, я знаю за терморегуляторы, вот только с высокой температурой носителя они должны стоять закрытые большую часть времени, а при слабой проточности носитель отдаст максимум разницы и все равно нагреет помещение, потратит энергию/деньги не эффективно.) + коммуникации все равно греют и дом. У нас на этаже жарче, чем в квартире, и там нет батарей.
), остальное мы будем иметь право решать потом, можно вообще ничего не менять, если нас все будет устраивать. Но если не устроит, мы должны иметь право все изменить. А пока что такого права у нас нет.
