Новострой по Пр.Тракторостроителей, 94б
- Автор теми xXmsvXx
- Дата створення
а че им падать? Будут расти скоро, сейчас хорошие условия (скидки), я б трешку в новострое 95м2 за 50куе никогда б не взял в нынешнее время. На новое точно не упадут, на вторичку возможно, но не на новое.
Тем более, что строят же, потихоньку, но строят, уже 13-й этаж в процессе + паркинг зашевелился. Пусть будут задержки (они везде есть). В общем в ЖС-2 я не сомневаюсь и считаю отличным капиталовложением в нынешнее время.
Если позволяют финансы, то бери и радуйся, за такие бабки можно взять на вторичке, но с бабушками на лавке и какими-то соседями, стоящими на учете в 15-ке
.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 02.11.2008
Повідом.: 56
Реєстрація: 02.11.2008
Повідом.: 56
Думать тебе осталось пару месяцев!К осени цены взлетят-прогнозы ****итиков рынка недвижимости.
Да и другие покупатели не сидят,как ты и не ждут дешевизны стульев для пролитариата!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 06.04.2009
Повідом.: 138
Реєстрація: 06.04.2009
Повідом.: 138
Вот интересно, а где вы по такой цене найдете новостройку, в которой уже все завершено?)) Да еще и с рассрочкой такой? Поверьте, после долгих месяцев поисков, обзвонов и осмотров всевозможных строек, ничего подобного найдено не было. А пока думать будете - ничего не останется.
Цены не упадут. И ЖС-2 точно достроит то, что начал. ИМХО
Статус: Офлайн
Реєстрація: 06.04.2009
Повідом.: 138
Реєстрація: 06.04.2009
Повідом.: 138
Как быстро меняются взгляды о покупке квартиры!?
А что Вас собственно удивляет? Если Вы о предыдущем споре, так разговор был об Аркаде скорее, чем о ЖС-2
Думать тебе осталось пару месяцев!К осени цены взлетят-прогнозы ****итиков рынка недвижимости.
жгите ещё ))) Ага, к осени вырастут, раз в 5, жди. Осенью упадут ещё процентов на 10.
Но доллар вырастет до 10 и потянет за собой удорожание стоимости строительных материалов и энергоресурсов. Новострой не подешевеет.
Я тоже не думаю что вот так все возьмет и подорожает сразу... ИМХО таких цен как были еще ой как долго не будет... а песок и цемент и вся остальная байда... да и газ и недвижимость и авто стоят ровно столько сколько за нее готовы заплатить... Вы думаете что например прошлогодние цены на арматуру или цемент или металл или авто или .... (можете добавить все что угодно) были адекватны? ИМХО нет так как производители стройматериалов, автомобилей, даже сфера услуг, ритейлеры короче все кто именует гордым словом бизнес.
можно сказать как губка пытались втянуть побольше от бума, обилия денег, доступности денег... вот и был драйвер роста цен... а сейчас наоборот... такой драйвер отсутствует... а долги присутствуют... так что ИМХО он быстро не появиться... надо ведь еще время на отдание долгов...а Вы зайдите на сайт Аркады и почитайте, только обратите внимание на коэффициент который указан в таблице с ценами, и не смотрите на % ставку 19, я писал ранее что это развод.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 29.09.2008
Повідом.: 725
Реєстрація: 29.09.2008
Повідом.: 725
Я тоже не думаю что вот так все возьмет и подорожает сразу... ИМХО таких цен как были еще ой как долго не будет... а песок и цемент и вся остальная байда... да и газ и недвижимость и авто стоят ровно столько сколько за нее готовы заплатить... Вы думаете что например прошлогодние цены на арматуру или цемент или металл или авто или .... (можете добавить все что угодно) были адекватны? ИМХО нет так как производители стройматериалов, автомобилей, даже сфера услуг, ритейлеры короче все кто именует гордым словом бизнес.
Кстати,хлеб из нашей муки уже подорожал.Не думаю,что затраты газа и электроэнергии при производсте хлеба существенно выше,чем при производстве стройматериалов.А ежели для строительства использовать только песок...это напомнило мне крутой берег реки,где вырыли норки ласточки-береговушки.Думаю современная стройка - не только песок
Статус: Офлайн
Реєстрація: 02.11.2008
Повідом.: 56
Реєстрація: 02.11.2008
Повідом.: 56
В точку!Из одного песка только Добкин на площади строить умеет.Да и бобла это занятие тянет немерено!
А вы,простаки,ждете,когда квартиры бесплатно будут раздавать!НУ НУ!Кстати,не забыли,что выборы на носу?Как сказала Юля-"Вы у меня землю жрать будете!"Всем удачной охоты!ButchLis
Привіт!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 24.11.2008
Повідом.: 5
Реєстрація: 24.11.2008
Повідом.: 5
Был я сегодня в Аркаде, взял всё почитал и впринципе 19% годовых, вполне реальная ставка, конечно же при выдаче кредита ты платиш банку комиссию но это мелочь + нотариус. Еще там есть коф. этажности, чем выше этаж тем дешевле квартира =) Короче надо будет разобраться с этим всем. Просто не могу я пока понять в чем тут развод в обычном банковском кредите? И кстати ребята, всётаки интерестно, кто то брал у них уже кредит?
Ты посмотри внимательно на коф.. и пообщайся с менеджером по продажам!
Пример с сайта аркады однокомнатная квартира общей площадью 44,8 кв.м стоимость 4782 грн., за метр, % ставка 19, комисия банка, нотариус все дела. А общая стоимость указана 249153,00 грн.. Но в чем подвох!?)) А то что 249153,00/44,8 кв.м.=5561 грн., за кв.м а не 4782 грн. Соответственно где здесь 19% в гривне? если разница без коф. и с коф. составляет 34899,2 грн. И если прямо уже говорить какая может быть % ставка по кредиту 19, если все банки предлагаю депозиты не менее 19%.. Вот и ответ!)
ButchLis
Привіт!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 24.11.2008
Повідом.: 5
Реєстрація: 24.11.2008
Повідом.: 5
Могу сказать что все цены за квадратный мерт формируются из себестоимости за этот метр + куча кофициентов (это так что б на будущее знали). Аркаде респект что она хоть написала этот кофициент и мы теперь понимаем где брутто а где нетто !!! Зайдя на сат Жилстроя мы видем цену за квадрат уже зафаршированную кофициентами, и эта цена 5561 за однокомнатную. Так чего же удевлятся? Банк не может продавать квартиры ниже цены застройщика, потому как застройщик диктует цены по которым нужно продавать ту или иную квартиру, банк выступает в роли посредника, причё у которого можно еще и оформить кредит, конечно же заплатив 0,75% комиссию. И почему вас удивляет ставка в 19% годовых. Аркада привязывается к учётной ставке НБУ которая сейчас если не путаю 11%, а депозиты аркады не такие уж и высокие. Тем более ставка по кердиту включает в себя и долю риска, чем больше риск тем больше процент. А тут риск не такой огробный, потому как это первичка и цены на первичку лет через пять явно остануться на таком же уровне как продавали или чуть выростут, а соответственно если вы кредит не платите то значит квартирка забирается и перепродаётся по той же или даже большей цене. (Была б вторичка, были б и другие стави %). А по кофициентам знаю то что бывают коф. этажности, комфортности + еще целая куча, которые на прямую влияют на стоимость метра и их устанавливает застройщик потому как дом его, а не банка. А как обьяснить без процентные кредиты в магазинах техники ? Сколько моих знакомых там и брали технику и довольны, уже заканчивают выплачивать и переплата с 7000 грн составила 150 грн !!!! И никакого развода. Так что искать в 19% годовых разводняк не целесообразно. А прочитать договор ФФБ + кредитный стоит, можно даже с нотариусом.