Новострой от ЖС-2, пр. 50-летия ВЛКСМ, 61.

[vania]

Так я ж и говорю - у нас делают что хотят, но большая часть этого незаконна... Это касается и увеличения кухни за счет лоджии... Сами потом после сдачи сделаете...

Это ещё не брались всерьез за все эти переделки, если петух жареный их клюнет - достанут всех, и тех кто незаконные перепланировки делает, и кто незаконно гаражи-стоянки лепит, и тех кто налог с авто не платит а тупо техосмотр покупает, и т.п. Я конечно надеюсь такого не случится
У нас на тракторах на 1-ом этаже большие балконы-терассы, захотели жильцы их застеклить - ЖС-2 сначала ни в какую, нельзя, запрещено, а потом сказали - нам эскизы покажите и делайте, мы так и быть глаза на это закроем, но если какие проблемы будут - сами потом разбираться будете...

 

[neformal]

Сегодня ходил в ЖС, почти решился покупать квартиру в этом доме как там стройка? продвигается?

 

[Capello]

Сегодня ходил в ЖС, почти решился покупать квартиру в этом доме как там стройка? продвигается?

строят только одну секцию из четырёх, вторую (ту что рядом) собираются начать в следующем году, о 3-й и 4-й (тех что напротив) пока ничего не слышно...
сейчас пока строят медленно, хотя как говорил сам Кроленко обычно дом они строят за 3 года (это до момента сдачи и если без задержек), вот и считай: твою секцию сдадут через 3 года, соседнюю через 4, а те, что напротив... короче готовься, что стройка и **** в этом дворе будут ещё минимум лет 5

 

[vania]

Вообще-то Короленко имел ввиду целиком дом, а не одну секцию, они за 3 года строят... точнее строили до кризиса, а щаз получается 3-4 года... А строят они стандартно - 1 этаж в месяц, что тут медленного??? Если очень захотят - могут 2 этажа в месяц гнать, но это если средства позволят... а про **** можете глянуть-спросить на дома на гагарина, как там было, ходил мимо этого дома, особого срача не замечал... А вообще с такими настроениями вам прямая дорога на вторичку, готовое покупать, т.к. при строительстве это всё обычная ситуация, у ЖС-2 даже лучше, чем у некоторых других...

Можете так-же наблюдать за сдачей дома через дорогу на тракторах - что да как там будет, а стройка там началась летом 2007 года, в этом году должны сдать там всё...

 

[Capello]

Вообще-то Короленко имел ввиду целиком дом, а не одну секцию, они за 3 года строят... точнее строили до кризиса, а щаз получается 3-4 года... А строят они стандартно - 1 этаж в месяц, что тут медленного??? Если очень захотят - могут 2 этажа в месяц гнать, но это если средства позволят...

коробку выгнать - это не дом построить, есть ещё лифты, масса коммуникаций, внутр. и внешняя отделка! если б они начали обе секции одновременно, то тогда обе они (а значит и весь дом) были бы готовы через 3 года, а так как 2-ю уже в этом году не начнут, то добавляй ещё год...
что с домом напротив вообще неясно, денег им явно не хватает, но если квартиры будут покупать, то стройка по идее должна двигаться активнее, так что, товарищ neformal, всё в твоих руках (деньгах), могу лишь сказать одно: жильё в новострое даже рядом нельзя поставить со старьём типа хрущей и панелек, если есть время где 3-4 года пожить - бери и не задумывайся

 

[vania]

Вы ещё забываете про паркинг под двором , пока часть его не сделают перед готовой секцией, её не сдадут...

 

[Capello]

Вы ещё забываете про паркинг под двором , пока часть его не сделают перед готовой секцией, её не сдадут...

vania, не пугай человека, а то сбежит в хрущёвку

 

[vania]

А может они со след. года начнут его строить как "Гранд" - круглосуточно в 2 смены по 2 этажа в месяц на каждой секции
Гранд начали строить летом 2008 - сейчас там 1 секция готова, стеклится, идут внутр. работы, обещают сдать в этом году, 2 секция - 14 этажей, 3 - 12 этажей уже... т.е. коробки они закончат в этом году, останутся отделка и коммуникации - в след. году сдадут... На тракторах в конце 2008 были готовы коробки, а там кризис, проблемы с ГАСКом, смена правил сдачи, а вот в этом сдают...
Здесь можно глянуть этапы стройки с лета 2008:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[neformal]

спасибо за комментарии. Тогда еще пару вопросов.
В договоре не обговорено, какую чаcть денег компания возвращает в случае отказа от программы инвестирования

И второе - фиксирована ли цена за квадрат на время действия договора?

 

[Capello]

А может они со след. года начнут его строить как "Гранд" - круглосуточно в 2 смены по 2 этажа в месяц на каждой секции
Гранд начали строить летом 2008 - сецчас там 1 секция готова, стеклится, идут внутр. работы, обещают сдать в этом году, 2 секция - 14 этажей, 3 - 12 этажей уже... т.е. коробки они закончат в этом году, останутся отделка и коммуникации - в след. году сдадут... На тракторах в конце 2008 были готовы коробки, а там кризис, проблемы с ГАСКом, смена правил сдачи, а вот в этом сдают...

проблемы с ГАСКом не мешали им доделывать, достраивать, кризис - да,
вообще я думаю, если б не этот *****ский плохо продаваемый паркинг, уже б сдали

 

[vania]

Ну у нас в договоре было - возвращают только 50%, а по цене здесь писали в начале темы - рассрочка по 18% годовых, т.е. при каждом след. ежемесячном платеже цена 1м2 поднимается на 1.4%, но чем раньше больше заплатишь - тем в итоге меньше получится...

 

[Capello]

спасибо за комментарии. Тогда еще пару вопросов.
В договоре не обговорено, какую чаcть денег компания возвращает в случае отказа от программы инвестирования

И второе - фиксирована ли цена за квадрат на время действия договора?

если платишь сразу 100%, то фиксирована, доплачивать не прийдётся,
если платишь частями, то стоимость метра растёт приблизительно на 1,4% в месяц

 

[vania]

проблемы с ГАСКом не мешали им доделывать, достраивать, кризис - да,
вообще я думаю, если б не этот *****ский плохо продаваемый паркинг, уже б сдали

Так а зачем им было доделывать его, стоял бы он готовый со всеми внутр. работами и без отопления - а сдавать некому было, там ГАСК менялся в полном составе и правила сдачи кардинально менялись, ЖС-2 первым сдал новому ГАСКу по новым правилам... а в паркинге и так мест много свободных осталось...

 

[Capello]

А может они со след. года начнут его строить как "Гранд" - круглосуточно в 2 смены по 2 этажа в месяц на каждой секции
.....

ты не забывай, что в следующем году они начнут дома по Карбышева и на Сухумской

Так а зачем им было доделывать его, стоял бы он готовый со всеми внутр. работами и без отопления - а сдавать некому было, там ГАСК менялся в полном составе и правила сдачи кардинально менялись, ЖС-2 первым сдал новому ГАСКу по новым правилам... а в паркинге и так мест много свободных осталось...

там не только доделывать, там достраивать ещё надо было, я о секции Г, да и паркинг можно было делать тогда, а не сейчас авральными темпами, основная причина была не ГАСК, а отсутствие денег и покупателей - кризис.

 

[neformal]

Ну у нас в договоре было - возвращают только 50%, а по цене здесь писали в начале темы - рассрочка по 18% годовых, т.е. при каждом след. ежемесячном платеже цена 1м2 поднимается на 1.4%, но чем раньше больше заплатишь - тем в итоге меньше получится...

ну а кроме этих 18 процентов? вот у меня прописана цена 4935 за квадрат, тут началось подорожание, и цена за квадрат тоже начинает расти + все те же 18 процентов. не будет такого?

 

[vania]

Секцию Г они как раз хорошо строили - посмотрите фотки на сайте, начали в августе, на зиму застряли конечно, а потом в 2009 догнали хорошо...

А разные дома разные СМУ строят, на гранде другое, СМУ-25 вроде, а у вас СМУ-21, и на тракторах оно же, вот освободятся силы с тракторов, перейдут к вам на стройку может поживее станет, и как раз в след. году

 

[Capello]

ну а кроме этих 18 процентов? вот у меня прописана цена 4935 за квадрат, тут началось подорожание, и цена за квадрат тоже начинает расти + все те же 18 процентов. не будет такого?

как оно будет расти неизвестно, пока ЖС-2 декларирует рост стоимости метра только 1,4% в месяц, поэтому есть смысл быстрее выплатить полную стоимость квартиры и не думать о плохом

 

[slaz_ko]

Были вчера на стройке, уже 2-й этаж возводят. Строят быстро, так что к концу 2011 года как и обещали сдадут. Мы перед тем как брать квартиру, общались со знающими людьми, не из их конторы. Вопрос стоял, брать ли квартиру на Алексеевке, в Молодежном городке, сейчас их вовсю рекламируют, строит Жилстрой 1, обещают сдать к концу года. так вот, сказали, что Жилстрой 1 обычно задерживают сроки сдачи, а Жилстрой 2 строят всегда вовремя. Только дом на Тракторах задержали на год, на кризиз попал. Так что не надо писать всякую чушь, что за 3 года эту секцию достроят

 

[Capello]

Были вчера на стройке, уже 2-й этаж возводят. Строят быстро, так что к концу 2011 года как и обещали сдадут. Мы перед тем как брать квартиру, общались со знающими людьми, не из их конторы. Вопрос стоял, брать ли квартиру на Алексеевке, в Молодежном городке, сейчас их вовсю рекламируют, строит Жилстрой 1, обещают сдать к концу года. так вот, сказали, что Жилстрой 1 обычно задерживают сроки сдачи, а Жилстрой 2 строят всегда вовремя. Только дом на Тракторах задержали на год, на кризиз попал. Так что не надо писать всякую чушь, что за 3 года эту секцию достроят

Чушь пишете вы о каких-то "знающих людях", я лично пишу исходя из собственного опыта.
К концу 2011-го года достроят в лучшем случае только коробку, а есть ещё остекление, лифты, насосная, двери, разводка коммуникаций (вода, отопление, электричество, канализация), внутренняя отделка (штукатурка и покраска лестничных площадок, стяжка полов в квартирах), внешняя (отделка фасада), сдача-приёмка и подписание необходимых актов с соответствующими коммунальными службами, и только потом сдача ГАСКу.
ЖС-2 всегда и до кризиса задерживал сдачу на 1-2 квартала (это как норма), а во время кризиса - год и более, как например в Гвардейском, там 3-я секция до сих пор не сдана, или те же Трактора.

Поэтому цифра в 3 года более чем реальна, а скорее будет и дольше, и не нужно здесь обманывать ни себя, ни других.

Сравнивать с Жилстроем-1 вообще неуместно, там всё настолько запущено, что на этом форуме уже обсуждалось и обсасывалось во многих темах.

 

[slaz_ko]

Речь идет о сдаче дома а не о подключении коммуникаций. Это разные вещи. Ес-но весна и лето доделки всего, подключение отопления в осенний сезон 2012, никто этого и не скрывает у них, а за это время люди делают ремонты.