Новострой от ЖС-2, пр. 50-летия ВЛКСМ, 61.

[B B C]

... а так сейчас строят 3 дома одновременно...

А за "гвардейцев" забыли?

 

[Capello]

А за "гвардейцев" забыли?

не забыл, его скорее не строят, а доделывают

 

[sashasmik]

кто брал квартиру в рассрочку ?
какие условия и вообще есть ли смысл брать в рассрочку ?
на двушку не хватает а однокомнатной маловато

 

[vania]

Свежие фото со стройки - дан старт третьему этажу :

 

[slaz_ko]

Приятная новость

 

[nsv_v]

Если лоджии не будут стеклиться, то со стороны квартиры, примыкающей к лоджии на полу зимой будет иней или лед. Очень интересно, как ЖС-2 в этом месте уходит от мостика холода?

 

[Alizzza]

vania меня опередил на денек)) выставляю фотографии немного с другого ракурса. была в воскресенье около 18-00, уже рабочие разошлись

 

[nsv_v]

А с крыши 9-ти этажки на фото, не пробовали проводить фотосъемку залитого перекрытия?

 

[Alizzza]

если бы кто-то попробовал, то давно бы выложил сюда)

 

[Гість 226998]

Интересный домик... Вот только одно смущает, ЖС-2 слишком много домов начинает как для кризиса. Построят ли?

 

[vania]

Так они не начинают, они пока только обещают... Но могут вполне перенести начало 2-х новых строек в центре и на след. год, я вообще не вижу особого смысла начинать стройки осенью... Разве что поставить забор и вырыть котлован... а так это наверно больше для пиара, чтоб клиенты поактивнее покупали в начатых уже домах и были уверены, что эти достроят, раз ещё и новое хотят начать

 

[nsv_v]

ЖС-2 обзванивает всех зарезервировавших квартиры во 2-й секции и зондирует насчет оплаты, хотя обещали начать ее строительство после завершения 1-й.
Как-то настораживает, на Тракторах сорвали все сроки сдачи, здесь строят только третий этаж, а деньги хотят собрать уже со второй? Никого эти оборотки с деньгами не удивляют? И на Гранде продают квартиры со скидками!

 

[Гість 144285]

А я что писал ранее? ФИНАНСОВАЯ ********!!!

 

[vania]

Дык правильно, деньги с первой секции ушли на достройку других объектов, теперь нужны деньги со второй секции, чтобы строить первую, все так строят, никто свои деньги вкладывать не будет, а если брать кредиты - так цены ещё выше тогда будут...

Анекдот в тему:

Встречаются двое. Один говорит:
- У меня слон живет. Просто фантастика! Умный, работящий — за огородом следит, траву полет, с детьми занимается, машину моет, тещу развлекает… В общем у нас с женой куча свободного времени появилась, экономия сплошная! Красота!
- О вот это да! А как бы купить такого слона?
- Ну я за него в свое время 200тыс. отдал, и слон прям мегаофигенный…
- А за 300 отдашь?
- Эх! Жалко конечно, ну ладно, тебе как хорошему человеку отдам!
Встречаются через месяц.
- Ну как там слон у тебя поживает?
- Блииин, эта ******* разрушила всю мою жизнь! Огород вытоптал, все обосрал вокруг, вонь, грязь, соседи жалуются, жена ушла вместе с детьми, теща просто задолбала! На той неделе баню сломал, а вчера, сел на мою новую машину… я не знаю че уже делать…
- Ээээ, брат, не ругай слона, ты с таким настроем никогда его не продашь!

Так что не ругайте ЖС-2, наоборот, надо клиентов привлекать

 

[Capello]

Дык правильно, деньги с первой секции ушли на достройку других объектов, теперь нужны деньги со второй секции, чтобы строить первую, все так строят, никто свои деньги вкладывать не будет, а если брать кредиты - так цены ещё выше тогда будут...

Так что не ругайте ЖС-2, наоборот, надо клиентов привлекать

так а что правильно?

 

[Sekzia_G]

Дык правильно, деньги с первой секции ушли на достройку других объектов, теперь нужны деньги со второй секции, чтобы строить первую,

Это так на первый взгляд обывателя.
А в действительности, по закону, на каждого инвестора в банке должен быть открыт счет 2601, куда поступают его денежки и списываются по мере поступления смет выполненных работ, с учетом 10% резервирования.
Т.е. выполнено 20% работ, со счета инвестора 2601 должно быть списано не более 10% от общей суммы, - остальные остаются там ...
Но мы же только говорим, никто расход своих денежек не контролирует!
Поэтому все может быть!
Необходимо просто одним выполнять, а другим контролировать выполнения ЗУ о ФФС.
Имущество фонда -- не есть имущество Застройщика
Финансируется не Застройщик, а работы. Финансирование работ проводится только по факту выполненных работ. Те по строительным нормам К1 К2
Финансирование работ проводится методом безакцептного списания. Те деньги со счета 2601 перечисляются на счет 2620 Застройщика и автоматически списываются со счета Застройщика на счет подрядчика, который значится в акте выполненных работ.
При этом обязательно удерживается норма обязательного резервирования. 10%.
Управитель отчитывается по каждому доверителю отдельно в рамках ЗУ "О банках и банковской деятельности" - отражается движение по счетам 9871.
Таким образом, у Управителя всегда в балансе отражена стоимость выполненных работ и остаток денег на счете доверителя. И все это отражается в балансе банка, формируемом каждый день!!

А я что писал ранее? ФИНАНСОВАЯ ********!!!

А ТОВАРищ - опять чушь порит, как и раньше!
Вместо того, что бы контролировать свои же денежки!

 

[nsv_v]

Это можно контролировать у Аркады, а их карманный ФФС кто даст контролировать?

 

[Sekzia_G]

Счет 2601 открывается не в карманном ФФС, а в банке на имя инвестора (доверителя)
Это его счет и инвестор вправе контролировать движении средств по счету путем получения банковских выписок.

 

[vania]

В договоре нет обязательств у управителя сообщать и права у доверителя узнать остаток средств, есть узнать готовность объекта, счет, на который деньги перечисляются, тоже вроде один, и в договоре указано, что есть счет, на котором аккумулируются средства всех доверителей...

Процент готовности могут выдать, какой им заблагорассудится, к примеру ЖС-1 на свою стройку на победы53 для программы помощи застройщикам выдало процент готовности 71%, при том что там из 9 секций начато строительство 2(или 3) и из 9-ти этажей построено 4-5 , и никто их не проверял...

Вы то сами пробовали узнавать о движениях по вашему счету?
У вас секция Г на тракторах, там управитель - Банк и ФФС типа Б наверно, а здесь и на остальных секциях на тракторах ФФС типа А с управителем - финансовой конторой (не банком) ТОВ ХРФФБ, "подчиненной" ЖС-2...

 

[GARANT.]

Если рабочие разошлись- это не значит что стройка заморожена.

А с крыши 9-ти этажки на фото, не пробовали проводить фотосъемку залитого перекрытия?

Че там интересного. Птиты перекрытия а между ними монолитные пояса.