Статус: Офлайн
Реєстрація: 06.06.2010
Повідом.: 1157
Реєстрація: 06.06.2010
Повідом.: 1157
Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ
- Автор теми mik12345
- Дата створення
Какая локация? Рядом много студентов?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Левая - для пары или одного, правая - для двух однополых (но таких не много). По мне - так левая лучше, больше шансов сдать. А два студента/студентки - так хорошо если "вместе", а то будет как в коммуналке - то одна комната свободна, то вторая пересдается...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 16.08.2020
Повідом.: 109
Реєстрація: 16.08.2020
Повідом.: 109
Студентові нет , есть курсанты танкового . Локация ЖК Столичний Хгора
Статус: Офлайн
Реєстрація: 16.08.2020
Повідом.: 109
Реєстрація: 16.08.2020
Повідом.: 109
Вячеслав спасибо огромное за ответ !Что со спросом на аренду , говорят студенты ещё не подъехали иностранные ?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
У меня уже 2 месяца без пересдач
, т.ч. "спрос" под вопросом - не знаю. А студенты-иностранцы - у меня их штук 5-6-ть не уезжали на лето, из-за карантина.Изменил свое мнение. Если аккуратно снять старые обои, то под ними будет старая хорошая шпатлевка, которая имеет только точечные дефекты. Затянуть акриловой шпатлевкой в доли миллиметра и можно красить. В сумме это будет дешевле обоев, но не выгодно отделочнику. Ему выгодней полноценно прошпатлевать, взять деньги за поклейку обоев и потом за их покраску, а заказчик попадает еще на стоимость обоев и риск, что при повторной перекраске они разойдутся на швах или начнут отходить в сырых углах.
В Америке-Европе покраска стен это стандарт, но у нас слишком много рукожопов, которые физически это не могут сделать, поэтому отговаривают от такого варианта. Еще у нас завышенные требования к качеству, что ведет к накрутке ценника и тому, что немного мастеров берутся за эту работу. За границей к этому относятся проще.
Стены, покрашенные в белый цвет, это самое практичное, что может быть. На белом менее заметны дефекты. В случае затопления краска намокает и высыхает, акриловая шпатлевка водонепронецаема. Обои же отпадают листами и не всегда их можно подклеить. В случае локального дефекта подшпатлевывается и подкрашивается одно место, а не переклеивается вся комната. Тут проявляется практичность белой краски - в случае цветной, особенно выгоревшей с годами, почти невозможно попасть в тон. Если нужно перенести розетку, сделать штробу под кондиционер, подвести к нему провод, все это можно сделать не трогая остальные стены.
Никто не пробовал на пол ковровое покрытие? В квартирах под аренду в Америке это считается тоже стандартом. Плюсы - недорогое, простота укладки, теплое, хорошая звукоизоляция, устойчиво к потопам. Минус - нужно комплектовать квартиру пылесосом.
У меня в квартире было это жуткий пыле сборник(с учетом того что супруга страшная аккуратистка и может пылесосить и делать влажную уборку два раза в день).
Лучше тогда ковер, который можно хоть Керхером постирать два раза в год.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 19.03.2010
Повідом.: 1288
Реєстрація: 19.03.2010
Повідом.: 1288
Вам надо в Израиль-тут во всех квартирах под аренду белые крашенные стены и плитка на полу...Правда,самая дешевая от 300 000$,но то такэ...
Крайние 4 ремонта штукатурил, шпаклевал и красил в белое только стены с балконными блоками , как самые проблематичные из всех в плане отклеивания обоев и тд.Вид и эксплуатационные качества на высоте и мне понравились.Стену в идеал под покраску не выводили.
Постепенно склоняюсь к тому что еще две стены надо красить в белый, какой нибудь латексной краской.
Плюсы вы правильно назвали ,минусов особо не вижу .
Вкладення
В подавляющем большинстве отелей крашенные стены.
Обои это пережиток времен, когда не было современных материалов и квалификации отделочников хватало только на обои.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.06.2019
Повідом.: 5922
Реєстрація: 10.06.2019
Повідом.: 5922
считается что перекрасить дешевле и проще чем клеить
По поводу белых стен соглашусь, очень практично, особенно если один раз всё таки вложиться и стены выровнять. Потом только подкрасил/перекрасил и вуаля, как новенькое. Про акриловую и латексную краску: пробовал, оно того не стоит, ничем не лучше водоэмульсионки, но дороже, и смывается потом плохо, а на старую краску новая может плохо лечь. Лично моё мнение под аренду оптимальнее всего: натяжные потолки с светодиодной подсветкой; не обязательно белые, но крашенные стены; пол плитка или полу коммерческий линолеум.
Отели часто реализуют недешевые решения чтобы человек чувствовал что там уровень не хуже, а то и лучше, чем дома. Там большая проходимость, поэтому оправданы дорогие профессиональные решения. В долгосрочной аренде это не выгодно. Например такой уровень сантехники не нужен, электронные замки и т. п.
Еще в отеле есть люди, которые занимаются обслуживанием, тогда как арендодателю нужно сдать и забыть.
Прибыли отеля достаточно, чтобы не экономить, тогда как арендодатель часто сдает почти в ноль, если учесть амортизацию дома, ремонта и падение цен на недвижимость. Арендодателю постоянно приходится балансировать чтобы получить максимум не вложив лишней копейки.
Еще в отеле есть люди, которые занимаются обслуживанием, тогда как арендодателю нужно сдать и забыть.
Прибыли отеля достаточно, чтобы не экономить, тогда как арендодатель часто сдает почти в ноль, если учесть амортизацию дома, ремонта и падение цен на недвижимость. Арендодателю постоянно приходится балансировать чтобы получить максимум не вложив лишней копейки.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 28.07.2010
Повідом.: 15093
Реєстрація: 28.07.2010
Повідом.: 15093
Салтовка. Проспект Юбилейны, что ведёт к рынку Барабашова.
Данные от соседки. Сдавала трёшку вьетнамцами в нашей панельной 9 этажке. Советский ремонт. Сумму аренды не знаю. Говорит, что вьетнамцы съехали. "Не потянули аренду".
Жалеет что не снизила цену вьетнамцам вовремя. Теперь не может никого найти.
Данные от соседки. Сдавала трёшку вьетнамцами в нашей панельной 9 этажке. Советский ремонт. Сумму аренды не знаю. Говорит, что вьетнамцы съехали. "Не потянули аренду".
Жалеет что не снизила цену вьетнамцам вовремя. Теперь не может никого найти.
И таких очень много. Жадность это порок. Я снижал на 1000грн получилось на 4ре месяца, сейчас все вернулось как было.
Квартиранта не потерял, квартирант доволен у меня -4000грн. Знакомый по жадничал не снизил, квартирант с ехал Пять месяцев не может сдать(хочет до карантинную цену) у него на сегодняшний день -27500грн.
Добрый вечер. Нужен совет, встал вопрос о покупке 1 к. к. под аренду.
Хотели Салтовке (чешку) м. Г. Труда, Студенческая.
А на днях увидела интересный вариант м. Масельского ЖК Мира 1.
Вопрос, как будет сдаваться квартира в таком месте?
Смутило, что много объявлений о сдаче в этом ЖК, это ж какая конкуренция! А может плохо сдаётся или цены завышенные, или просто болванки?
Хотелось бы услышать мнение более опытных, рассматривать Мира 1 или Салтовка наше все
А может подскажите в какую сторону ещё посмотреть? Бюджет до 29 000. Спасибо
Хотели Салтовке (чешку) м. Г. Труда, Студенческая.
А на днях увидела интересный вариант м. Масельского ЖК Мира 1.
Вопрос, как будет сдаваться квартира в таком месте?
Смутило, что много объявлений о сдаче в этом ЖК, это ж какая конкуренция! А может плохо сдаётся или цены завышенные, или просто болванки?
Хотелось бы услышать мнение более опытных, рассматривать Мира 1 или Салтовка наше все
А может подскажите в какую сторону ещё посмотреть? Бюджет до 29 000. Спасибо
Может потому и много объявлений, что на Мира 1 избыток свободных квартир, которые не могут сдать в аренду?