Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[mik12345]

просто выровнять под покраску

Выровнять качественно под покраску это трудоемкий и дорогостоящий процесс. Краска стоит недешево. Уровень хруща за 4500 это содрать старые обои, зачистить-подмазать отвалившиеся места шпатлевки и наклеить самые дешевые новые.
Если старые обои держатся хорошо, нигде швы не расходятся, можете попробовать покрасить поверх.

 

[Ami]

хотела бы спросить, есть кто делал ремонт в хруще? Хочу покрасить комнату, там старые обои, т.е. шпаклевка итд необходимы. Стены хочу просто выровнять под покраску и покрасить в белый цвет. Сколько это может стоить и вдруг есть кого посоветовать.Сейчас сдаю за 4500 +свет, возле метро, хотелось бы больше после ремонта. Спасибо

Покраска - это дорого, и не для бюджетного жилья. Наклейте новые плотные обои, чтобы скрыть неровности, и достаточно.

 

[Gallina Bllanka]

спасибо за советы, обоев хотелось избежать. а содрать обои и поклеить новые, приблизительно по цене как?

 

[Маргарита79]

Уважаемы знатоки, внимание вопрос:
Сдадут ли этот объект в долгосрок за 14к/месяц?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Если однокомнатная 300 у.е., то возможно и сдадут. Она после свежего ремонта с новой техникой и мебелью. Вячеслав думаю знает ответ, сдадут ли двушку за 500 у.е. или нет. Это его локация. До этого Она длительное время продавалась .

 

[Vяcheslav]

Если однокомнатная 300 у.е., то возможно и сдадут. Она после свежего ремонта с новой техникой и мебелью. Вячеслав думаю знает ответ, сдадут ли двушку за 500 у.е. или нет. Это его локация. До этого Она длительное время продавалась .

Да я и не отвечаю на вопрос, т.к. затрудняюсь ответить. Санузел конечно в норме, но как по мне: диван+телевизор+шкаф-купе и кровать (будет, возможно, при въезде, может быть...) - мало это для 2-ки. Так что я "посижу в сторонке". Да и освещение на кухне уже обсудили...

Р.S. Компьютерный стол и кресло + журнальный столик на колесиках - в комнату с диваном; косметический столик или трюмо + комод для разной мелочи (в шкаф не бегать) - в спальню. Да и технику на кухню не помешает - арендаторы сейчас о-ч-е-н-ь требовательные... ИМХО

 

[7294]

Уважаемые, а что там с сезоном? у меня в августе заканчивается договор. Мои съезжают. Иностранцы есть вообще на рынке?

 

[Vяcheslav]

Уважаемые, а что там с сезоном? у меня в августе заканчивается договор. Мои съезжают. Иностранцы есть вообще на рынке?

За всех иностранцев говорить не буду, но те что есть - не уезжали (перекантовались как то), а новые уже вселяются.

 

[TatK@!!!]

За всех иностранцев говорить не буду, но те что есть - не уезжали (перекантовались как то), а новые уже вселяются.

не знаете, универы в этом году будут работать офф-ланйн?

 

[Vяcheslav]

не знаете, универы в этом году будут работать офф-ланйн?

Думаю, что всё образование будет "в реале", но конкретики пока нет. Так что ждем...

 

[Wibler]

А сколько стульев ставить на кухню в однокомнатной чешке? Кто как делает? Планирую сдавать либо паре либо одному. Вот дилемма - два стула вроде бы как и хватает, но, как то несерьезно. А четыре - места уже маловато становится.

 

[jenyj]

два хватит

 

[TatK@!!!]

А сколько стульев ставить на кухню в однокомнатной чешке? Кто как делает? Планирую сдавать либо паре либо одному. Вот дилемма - два стула вроде бы как и хватает, но, как то несерьезно. А четыре - места уже маловато становится.

купите 3 складных. или вообще купите после того как найдёте арендатора.

 

[Vяcheslav]

А сколько стульев ставить на кухню в однокомнатной чешке? Кто как делает? Планирую сдавать либо паре либо одному. Вот дилемма - два стула вроде бы как и хватает, но, как то несерьезно. А четыре - места уже маловато становится.

2 стула и 2 табурета - вариант 1
диванчик и 2 табурета - вариант 2

Р.S. Фотографии мои - в реальных квартирах "однушка-чешка". Пара или один арендатор - это норма, но друзья или родители - без этого никуда.

 

[hanna11]

Чешка и 14000 плюс агентские не укладываются в одном предложении. Даже если отснять ее телефоном с широкоугольной камерой.
Я бы оценил ее в 9000 и то, если очень постараться.

Если точечные светильники, то их должно быть несколько, хотя это решение сейчас не модное из-за засветов возле потолка. Если люстра, то вполне достаточно одной недорогой на две лампы типа такой

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

От подсветки вытяжки можно запитать линейный светильник над рабочей поверхностью.


Зачем? Это мода из 90-ых. Сейчас так не делают.
Хотя, может, я не понимаю о чем идет речь. Если бы ссылку на аналогичное из современных дизайнерских решений.

Встроенные точечные светильники используют в современном дизайне, главное чтобы сами светильники были подходящие (без стразов, цветочков). Ссылку прикрепляю (первое что нашла в интернете).

 

[mik12345]

Про точечные светильники. Может, конечно, это его личное мнение, а не тренд.
Плюс то, что время идет, и то, что было модно 20 лет назад, сейчас только подчеркивает возраст ремонта.

 

[Ami]

Про точечные светильники. Может, конечно, это его личное мнение, а не тренд.

После того, как Земсков рассказывал, что в современном ремонте надо делать только натяжные потолки, я не считаю, что его мнение по поводу дизайна имеет хоть какой-то вес.

 

[ZSCAM]

Зачем? Это мода из 90-ых. Сейчас так не делают.
Хотя, может, я не понимаю о чем идет речь. Если бы ссылку на аналогичное из современных дизайнерских решений.

Выше фотку скинули, примерно так же только площади поменьше и потолки пониже

Это обусловлено функциональностью: когда готовишь, у тебя свет и над головой и над рабочей зоной, света достаточно, можно "люстру" не включать. Даже плоские припотолочные люстры создают теневые зоны в углах помещения.
LED светильники стоят недорого (немного больше 100 грн, 4-5 Вт), на потолке незаметны - белый край, матовое стекло, очень приятно светят (тепло-белые 2,7-3к), работают долго, обслуживания не требуют
+ маловероятно что перегорят и светильники и "люстра" одновременно, значит арендатор не останется без света.

Насчет Земскова: насколько я знаю, он делает ремонты только в новостройках, и большей частью в Москве, а там другие площади и другие бюджеты. Он дает хорошие советы, но, наверное, не все его идеи применимы (нужны) в городе Х.

 

[leha2000]

Про точечные светильники. Может, конечно, это его личное мнение, а не тренд.
Плюс то, что время идет, и то, что было модно 20 лет назад, сейчас только подчеркивает возраст ремонта.

То про комнату и там 30 светильников, в которых горят лампочки.
А тут кухня и накладные не очень. Может надо встроенные, но лампочки другого типа или сами светильники немного другие.

Но дизайн потолка той кухни конечно типичен включая расположение светильников

 

[TatK@!!!]

Про точечные светильники. Может, конечно, это его личное мнение, а не тренд.
Плюс то, что время идет, и то, что было модно 20 лет назад, сейчас только подчеркивает возраст ремонта.

давно ли в харьковских бюджетных квартирах стали делать ремонты по последнему слову моды?

 

[Ami]

Что вы имеете против натяжных потолков во всей квартире?, если это новострой то это спасение от трещин и трещинок...

У натяжных потолков есть плюсы, безусловно, но смотрятся они отвратительно (да, я в курсе, что есть матовые), и ни один хороший дизайнер не нарисует проект с натяжными потолками. Как бюджетное решение - сколько угодно, но действительно стильный и дорогой ремонт с ними не делают.

Тот же самый Земсков говорил, что паркет при современном ремонте нельзя укладывать ни в коем случае, лучше ламинат (!!!!!), и советовал в качестве освещения светодиодную блямбу на потолок. Его советы отлично подходят для ремонта в квартирах под аренду, но приводить эти видео в качестве аргумента при обсуждении дизайнерских решений нельзя.