Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Vяcheslav]

А теперь немного по теме, если не возражаете:

1) Однушка-чешка, перекресток пр. Юбилейный и Трактора (ТРК Украина) за 7500+свет (свежее состояние) - две недели...

2) Однушка-чешка, перекресток Героев и Трактора, за 6500+свет (подуставшее состояние) - с первого просмотра, два десятка звонков за пару часов с утра, в 11.30 сняли и звонки прекращались, пока не выключил телефон...

Выводы:
1) ТРК Украина - "Барабан загибается" (собственное мнение).
2) Героев Труда - "прямая дорога к Дафи и Каравану" (мнение иностранца с женой-украинкой).

 

[Tt77]

А теперь немного по теме, если не возражаете:

1) Однушка-чешка, перекресток пр. Юбилейный и Трактора (ТРК Украина) за 7500+свет (свежее состояние) - две недели...

2) Однушка-чешка, перекресток Героев и Трактора, за 6500+свет (подуставшее состояние) - с первого просмотра, два десятка звонков за пару часов с утра, в 11.30 сняли и звонки прекращались, пока не выключил телефон...

Выводы:
1) ТРК Украина - "Барабан загибается" (собственное мнение).
2) Героев Труда - "прямая дорога к Дафи и Каравану" (мнение иностранца с женой-украинкой).

Спасибо. Очень полезные данные.
Для полноты "картины" скажите пожалуйста и цену аренды однушки-чешки возле метро ГТ.

 

[LuckуMe]

может разница в цене продиктовала разницу спроса?

 

[Vяcheslav]

Спасибо. Очень полезные данные.
Для полноты "картины" скажите пожалуйста и цену аренды однушки-чешки возле метро ГТ.

Возле метро - зависит от ремонта, цены от 6000-убитая, до 9000-нулевая или свежая.

 

[МашаМыша]

Народ, такой вопрос. Решили купить квартиру-однушку. Даже нашли. Вот теперь мучают сомнения. Покупать или нет? В связи с положением дел в мире и в Украине
. Может потом она намного дешевле будет? Чё сейчас деньги выкидывать?

 

[Irpenskiy]

Я б взял паузу...

 

[Консильерри]

Народ, такой вопрос. Решили купить квартиру-однушку. Даже нашли. Вот теперь мучают сомнения. Покупать или нет? В связи с положением дел в мире и в Украине
. Может потом она намного дешевле будет? Чё сейчас деньги выкидывать?

если для себя то берите. ну упадет цена. потом может вырастет. те кто живут в своих квартирах они ж не вырывают на себе волосы что трешки могли продать за 100+ тысяч в 2008 а купить сейчас за 30....


Если же под инвестиции то кризис начался и я бы подождал бы до сентября-октября.

Не видно ни одного положительного момента, которые были весь 2019 год. На горизонте только рецессия, эпидемия, усиление политической нестабильности, падение гривны итд...

 

[Anton_Samsung]

если для себя то берите. ну упадет цена. потом может вырастет. те кто живут в своих квартирах они ж не вырывают на себе волосы что трешки могли продать за 100+ тысяч в 2008 а купить сейчас за 30....


Если же под инвестиции то кризис начался и я бы подождал бы до сентября-октября.

Не видно ни одного положительного момента, которые были весь 2019 год. На горизонте только рецессия, эпидемия, усиление политической нестабильности, падение гривны итд...

Ключевое слово "могли продать". Значит они у них уже были в тот момент, а у человека деньги на руках. Зачем сейчас покупать однушку, если возможно через пол года получится за ту же сумму двушку купить?

 

[Консильерри]

Ключевое слово "могли продать". Значит они у них уже были в тот момент, а у человека деньги на руках. Зачем сейчас покупать однушку, если возможно через пол года получится за ту же сумму двушку купить?

ну это уже личное дело каждого. может кто то живет н а съемном жилье и платит 10 000 грн в мес. или попался норм вариант с ремонтом или ребенок рождается и гадать на кофейной гуще что будет через полгода - не хотят люди.

Тем кому терпит - я так и говорил начиная с поздней осени - когда стало понятно что у нас экономика начинает падать и конца этому не видно - что стоит подождать до сентября, что кризис всё ближе и ближе, что скорее всего пик цен проходим и дальше коррекция.

ну и вот сразу 2 черных лебедя намедни прилетели и теперь понятно что пик цен 2015-2020 пройден и теперь вниз. как долго никто не знает. обычно это год - полтора - два длится. коррекция - стабилизация- начало роста медленное.

 

[igorsi]

Народ, такой вопрос. Решили купить квартиру-однушку.
. Может потом она намного дешевле будет?

В старых домах могут действительно подешеветь.
В сданных новостройках цены значительно не упадут.
Если для себя и все устраивает - покупайте

 

[Консильерри]

В старых домах могут действительно подешеветь.
В сданных новостройках цены значительно не упадут.
Если для себя и все устраивает - покупайте

Старые дома - это вообще отдельная песня.. с каждым годом все мрачнее и мрачнее они выглядят по сравнению и с новыми районами а когда в европу пусть даже восточную поедешь - вообще такое ощущение что попадаешь в какое то гетто времен 2й мировой.

на прошлой неделе был на ХТЗ - так там же только от вида кварталов этих бараков, с сохнущем бельем на балконах и за окнами, с грязью с кучками бутылок и фантиков - депресняк.

а если там жить то понятно что спить скуриться или сколоться можно )

Одно дело 80е годы - когда мы все были маленькие и везде было так. но другое дело 2020е годы - когда люди на марс скоро полетят.

люди не могут на годик выехать на заработки и переселится в нормальное жилье не вонючее рядом в том же ЖК Мира хотя бы.... и совсем же другая жизнь и настрой будет..

 

[Pasto]

новостройка дешеветь не может в принципе, в гривне, потомушто просто за такую цену ее недостроят

 

[LuckуMe]

имхо ниже конца 2014 - 2015 не упадем по вторичке. А если посмотреть на те цены, ну не сильно там, 15%-20% примерно от сейчас - могу ошибаться, поправьте.

Но к вопросу выше - я бы ждал или цену пытался на месте срубить вниз. Даже 10% того стоят

 

[Tt77]

ну это уже личное дело каждого. может кто то живет н а съемном жилье и платит 10 000 грн в мес. или попался норм вариант с ремонтом или ребенок рождается и гадать на кофейной гуще что будет через полгода - не хотят люди.

Тем кому терпит - я так и говорил начиная с поздней осени - когда стало понятно что у нас экономика начинает падать и конца этому не видно - что стоит подождать до сентября, что кризис всё ближе и ближе, что скорее всего пик цен проходим и дальше коррекция.

ну и вот сразу 2 черных лебедя намедни прилетели и теперь понятно что пик цен 2015-2020 пройден и теперь вниз. как долго никто не знает. обычно это год - полтора - два длится. коррекция - стабилизация- начало роста медленное.

Ок. Ваш прогноз по рынку аренды жилой недвижимости на год? Чего ожидать?

 

[Консильерри]

имхо ниже конца 2014 - 2015 не упадем по вторичке. А если посмотреть на те цены, ну не сильно там, 15%-20% примерно от сейчас - могу ошибаться, поправьте.

Но к вопросу выше - я бы ждал или цену пытался на месте срубить вниз. Даже 10% того стоят

дно было в конце 15го - начале 16го и тогда цены были на 20% - 40% пониже чем сейчас. в зависимости от вида жилья.

В целом с 2013 до начала 2016го года цены упали в 1.5-2.5 раза. нелеквиды больше и большие квартиры, ликвиды меньше.

но тогда и доллар вырос в 3 - 3.5 раза...

Сейчас же если доллар и вырастет то похоже на 20-30%... Что если проводить параллели даст падение на 10-15-20%....

 

[Консильерри]

Ок. Ваш прогноз по рынку аренды жилой недвижимости на год? Чего ожидать?

я не эксперт ни в продажах недвижимости ни тем более в аренде. так... хобби чуть чуть

+ надо хотя бы неделю -две подождать еще понять что будет с экономикой и эпидемией в мире и украине.

прогноз давать рано.

1) 1го апреля заканчивается ОПЕК+ соглашение - это щас главнейшая вещь по экономике вместе с эпидемией, которая к 1му апрелю тоже станет понятно - смогли ли страны стабилизировать ситуацию как китай и корея или же вся Европа и США - 50% от всей мировой экономики полностью остановятся

2) для Украины тоже до 1го апреля прояснится с МВФ - если зекоманда не сдаст коломойского то будет если не дефолт то гривна может и за 30 улететь. а если разразится кризис как в 2008м году то и за 40....

3) полтическая нестабильность - если зекоманда - даст воду крыму, признает ордло еще какие то чудеса - то может вполне напороться на майдан -3

4) эпидемия - сейчас вернутся сотни тысяч наших заробитчан из европы и может начатся веселуха с вирусом + падение переводов из европы

+ по разной инфрмации в ордло вирус уже во всю идет - и оттуда к нам его тоже могут завезти

ну итд...

ну вот например несколько заголовков

Большинство авиакомпаний могут обанкротиться до конца мая из-за коронавируса — консалтинговая компания

то же самое с турфирмами, кафе, индустрия развлечений и отели


*************
при чем рынки падают так сильно и быстро - хуже 2008 года. что в целом обвал гривны в несколько раз - тоже вполне реален. к этому тоже нужно быть готовым.

 

[mik12345]

Народ, такой вопрос. Решили купить квартиру-однушку. Даже нашли. Вот теперь мучают сомнения. Покупать или нет? В связи с положением дел в мире и в Украине
. Может потом она намного дешевле будет? Чё сейчас деньги выкидывать?

Ждать до стабилизации курса. Тогда будут ориентиры. Никто в такой ситуации ваш вариант не перехватит. Через месяц-два и все лето начинайте торговаться и мониторить срочные продажи. До сентября нужно купить.

 

[mik12345]

новостройка дешеветь не может в принципе, в гривне, потомушто просто за такую цену ее недостроят

Ее не достроят и по не подешевевшей цене.

 

[Pasto]

Ее не достроят и по не подешевевшей цене.

нуну, не буду показывать пальцем застройщиков переживших и 2008 и майдан

 

[Консильерри]

нуну, не буду показывать пальцем застройщиков переживших и 2008 и майдан

1998й - 2004 майдан - 2008 - 2014й- 2015й они пережили.

у них 90% материалов украинские.

для них девальвация и следующий сумасшедший спрос -спасение и рекордные прибыли.

для них ревальвация - был беда.

сейчас люди те что не купили раньтше и подкопили денег - начнут выходить на рынок...