Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Кинжальный прострел]

ну конечно, это не у нас гривна с 2 до 32 за 1 $ прыгнула за годы независимости и сейчас задержалась на 25 - 26. И вообще, гривна самая стабильная валюта и она больше не будет обесцениваться, а значит всем надо сбросить доллары и уйти в грн. Интересно, в это кто-то верит? А скакнуть квартиры могут, например авантаж может вообще уйти в заоблачные дали по ценовой политике, но как он их будет продавать - большой вопрос

Вы смотрите в прошлое, которого больше нет. В нынещних новых экономических условиях гривня укрепилась с 32 до 25.

 

[Pumba007]

Ситуация 2015-16 годов не может повториться по одной простой причине. Безвиз. Тогда, после скачка курса, на многие вещи, в том числе и на строительные работы, цены в гривнах не изменились, потому что рабы на галерах были прикованы. Потому что поток переселенцев сдерживал рост расценок. россия под санкциями и ЗП в валюте там тоже упали. Европа была закрыта.
Сейчас условный плиточник будет держать цену в евро, а не будет заказов по таким ценам, уедет в Польшу.

Есть выход , и он не нами придуман. Пустить на свой рынок узбекских строителей. Они сейчас как раз мечутся по России, не выгодно им стало. Цены почти с домашними сравнялись, а дома работы нет. И каждый третий из них , не плохой спец...... А работают как турки, с утра до ночи. Это если под присмотром. Кстати ещё лет семь назад , их у нас было много. Я нанимал. Выходило раза в полтора дешевле и раза в три быстрее наших.....

 

[mik12345]

То же самое, да и к нормальным строителям очередь.

Более того. Последнее время прошел какой-то бум на вторичке. Многие достали заначки и купили. Постоянно просят поделиться контактами хороших мастеров.
И это в Харькове, где почти ничего не строится. В Киеве, после сдачи комплекса, если бригада зашла туда на ремонт, то могут переезжать и снимать рядом квартиру. Год-два-три будут загружены заказами. Новые соседи, вайбер-группы. Можно посмотреть вживую качество. Ремонтники с руками будут через сарафанное радио передаваться из рук в руки.

 

[mik12345]

так работяга выводил себя в среднем на з/пл около 1000грн в день, качество его работ не супер, но приемлемо

Это дешевый работяга. Подсобник без навыков получает 400-500. Квалифицированные работники 1500 с лишним. Встречал и 3000.

 

[vit_kh]

Это дешевый работяга. Подсобник без навыков получает 400-500. Квалифицированные работники 1500 с лишним. Встречал и 3000.

В этом деле, все пытаются продать себя подороже, при этом качество бывает разное. Знакомый жил в ОАЭ, там индусы на стройке за 200-300 баксов в месяц работают, но компания им обеспечивает проживание и доставку на работу.
В 2013 в Харькове, на пике цен на недвижимость, двое работяг по ремонту квартир, работая 3 месяца на одной квартире "вытягивали" себя на з/пл в сумме около 2500-3000 $ в месяц, делали за 3 месяца полный ремонт в двушке новострое. При этом один был за старшего, второй в помощниках, как они делили на двоих - не знаю. Так что цены еще не достигли "того" уровня. А в прошлом году наблюдал то ли таджиков то ли казахов, делающих ремонт у соседей.
Недавно, один работяга жаловался, что раньше он мог нанимать программистов, а теперь они его нанимают

 

[vit_kh]

Вы смотрите в прошлое, которого больше нет. В нынещних новых экономических условиях гривня укрепилась с 32 до 25.

Поверил бы, если бы у Украины не было таких долгов и экономика процветала, а к нам из Польши ехали работать. А так, это вопрос времени, когда перейдем на новый уровень соотношения доллар - грн. И если Вы так верите в грн, свои сбережения все в грн перевели или что-то осталось в $?

 

[Кинжальный прострел]

И если Вы так верите в грн, свои сбережения все в грн перевели или что-то осталось в $?

В злотых всё.

 

[vit_kh]

В злотых всё.

Чем планируете в Польше заниматься?

 

[Анри_Ле_Блан]

Застройщики начали подстраиваться под эти требования.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Из 15 квартир на этаже 14 однокомнатных. Начинают клепать доходные дома.

стыдно сказать, но на Рогатинском я недавно узнал что нет совсем 3-х комнатных квартир )))) а я верил что такое мало да но есть )

 

[Консильерри]

посмотрел средние зарплаты в долларах
2015 июнь - 200 $
2015 210
2017 283
2018 351
2019 414
если тенденция продолжится то средняя в июне
2020 460-480

 

[Анри_Ле_Блан]

Первоначальная идея: океан большой и места хватит всем

та не )), просто: первоначально - хорошо реализованная свежая идея! А потом все видят твой успех и давай копировать и подстраиваться )

 

[slavny]

Интересно, есть названия у этих застройщиков? Или, проще говоря: имя, сестра, имя!

Это рекламная статья.

 

[Консильерри]

Статистика цен за сентябрь по харькову. квадратов за 8000 уже нет)))

В эконом-классе повышение было достаточно существенным. В сентябре стоимость «квадрата» в этом сегменте составила 13 154 грн. или 4%.

В классе «комфорт» средняя цена составила 16 222 грн. за кв. м. И это один из самых больших скачков по сегментам. По сравнению с последним летним месяцем, стоимость «квадрата» повысилась на 9,2%.

Если говорить о бизнес-классе, то здесь изменений почти не было. Так, в сентябре цена в этом сегменте составила 18 679 грн. за метр квадратный. А по сравнению с августом повысилась на 0,6%.

А вот классе «премиум» произошло существенное падение. Цена опустилась вниз на 12% и в августе составили 28 911 грн. за кв. м. Как видим «премиум» побил рекорд «комфорта». Хотя, как правило, именно в последнем цены скачут довольно резко.

Де-люкс также немного упал в цене. Купить элитную квартиру в августе можно было в среднем за 39 946 грн. за кв. м, что на 1% ниже, чем в конце лета.

 

[mik12345]

В эконом-классе повышение было достаточно существенным. В сентябре стоимость «квадрата» в этом сегменте составила 13 154 грн. или 4%.

Это уже больше вторички в минимально жилом состоянии (в двушках-трешках), в которую можно въехать хоть завтра, а не жить год на нервах и не молиться за здоровье крышующего.

 

[mik12345]

Кто-то ставил двухкомфорочную плиту на кухню? Как реагируют арендаторы?
Еще возникла мысль отказаться от духовки. Поставить по требованию переносную. Место на кухне лишним не бывает.

 

[Кинжальный прострел]

Кто-то ставил двухкомфорочную плиту на кухню? Как реагируют арендаторы?
Еще возникла мысль отказаться от духовки. Поставить по требованию переносную. Место на кухне лишним не бывает.

Под посуточку все так делают.

 

[Vяcheslav]

Еще возникла мысль отказаться от духовки.

Последние годы квартиранты все чаще говорят, что очень любят выпекать/запекать, т.ч. духовки у меня стоят везде и в обязательном порядке. А двухкомфорочные - только в гостинках.

 

[timon3.08]

С этого момента вообще интересно.
Иными словами, нужно сразу чётко понимать под что квартира, под долгосрочную или посуточную сдачу. От этого зависит ремонт и наполнение.
Действительно, зачем посуточникам духовка, плита на 4 конфорки, посудомойка и тому подобное?
Но без этого невозможна долгосрочная сдача.
Короче, жилая квартира и номер в отеле (хоть бы и 5 звезд) - это не одно и то же.

Я думаю и долгосрочникам 4 конфорки тоже не нужны , если там не аул цыганей- ****** живёт
Дома лет пять , больше двух комфорок не используется

 

[mik12345]

На маленькой кухне полногабаритная варочная поверхность это минус к разделочному столику. В арендных квартирах редко готовят, как в старые времена, на одной горелке борщ, на другой заправка, на третей пюре, на четвертой белье вываривается.
При этом, по результатам опроса среди знакомых, все сказали, что нужно 4. "На всякий случай".

 

[TRUE]

Потом удивляемся: кто это сосиски в чайнике варит или вермишель