Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Анри_Ле_Блан]

Я вообще не о том писал, а о том - что основной "клиент" - "жилье под сдачу"

 

[Кинжальный прострел]

Я вообще не о том писал, а о том - что основной "клиент" - "жилье под сдачу"

Так во всем мире.

 

[Консильерри]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Анри_Ле_Блан]

в статье не согласен лишь с этим

В случае стабилизации курса доллара в пределах 24,5−25 гривень, инвесторы должны быть готовы к росту цен на жилье в пределах 5−7%. Чего точно ожидать не стоит, так это отката цен вниз вне зависимости от сценариев, прогнозирует Бронислав Чумак из DIM Group.

 

[Анри_Ле_Блан]

Так во всем мире.

с 2015г выгоднее было заниматься не сдачей жилья, а его перепродажей с котлована. Но сейчас уже все прошаренные, понимают что к чему )

 

[vit_kh]

с 2015г выгоднее было заниматься не сдачей жилья, а его перепродажей с котлована. Но сейчас уже все прошаренные, понимают что к чему )

Ага
1. Если стройка не остановилась или не сильно задержалась
2. Если это точечная застройка, от более менее надежного застройщика, а не строительство целого микрорайона.
3. Если своевременно спрыгивать с котлована (не попадая на налоги после получения прав собственности или очередные контроли и финмониторинг)
4. Ах да и при этом главное, чтобы гривна опять не прыгнула на (50-100)%, а то окажется, что квартира в $ в этом же доме на средней стадии строительства будет дешевле, чем котлован в этом же доме несколько лет назад.
и т.д.
Живя в 2019 году, понимаешь, что было выгодно в 2015 , но что будет через год, особенно с грн, пока не очень понятно

 

[Анри_Ле_Блан]

Ага
1. Если стройка не остановилась или не сильно задержалась
2. Если это точечная застройка, от более менее надежного застройщика, а не строительство целого микрорайона.
3. Если своевременно спрыгивать с котлована (не попадая на налоги после получения прав собственности или очередные контроли и финмониторинг)
4. Ах да и при этом главное, чтобы гривна опять не прыгнула на (50-100)%, а то окажется, что квартира в $ в этом же доме на средней стадии строительства будет дешевле, чем котлован в этом же доме несколько лет назад.
и т.д.
Живя в 2019 году, понимаешь, что было выгодно в 2015 , но что будет через год, особенно с грн, пока не очень понятно

есть такое как теория "голубого океана" и "алых рек крови", бизнес-стратегия. Любое начало нужного, полезного и социально значимого для общества проекта - это океан возможностей, ты это делаешь и идешь как лодка на гребне волны. Всё получается.

А когда все начинают делать то же что и ты - то идет конкуренция и начинают течь "реки крови". Угадай что будет в дальнейшем?! )

 

[vit_kh]

есть такое как теория "голубого океана" и "алых рек крови", бизнес-стратегия. Любое начало нужного, полезного и социально значимого для общества проекта - это океан возможностей, ты это делаешь и идешь как лодка на гребне волны. Всё получается.

А когда все начинают делать то же что и ты - то идет конкуренция и начинают течь "реки крови". Угадай что будет в дальнейшем?! )

в дальнейшем гривна в n раз скакнет и повторится ситуация 2015-2016 годов, когда кв.м. в новостройках в стадии строительства подешевели. Но опять же это сработает для тех, кто успеет рискнуть и если зайстройщик вообще позволит этим воспользоваться, он может просто остановить продажи и спокойно поднять цены, потом открыть продажи.

 

[Тихонович]

В харькове с 1991 до 2006 года фактически ничего не строили. Здесь 70% жилья морально и физически устарели....

1) Мой дом и дома рядом (5 домов) 1996-2000 года постройки.
2) В 2006 пришли Допа с Гепой и начался дерибан земли

 

[Анри_Ле_Блан]

в дальнейшем гривна в n раз скакнет и повторится ситуация 2015-2016 годов, когда кв.м. в новостройках в стадии строительства подешевели. Но опять же это сработает для тех, кто успеет рискнуть и если зайстройщик вообще позволит этим воспользоваться, он может просто остановить продажи и спокойно поднять цены, потом открыть продажи.

кризиса мирового локального не было с 2008 года. Обычно его делают каждые 10 лет, обнуляют массу денег в обороте (мировую). Скачут индексы на биржах ценных бумаг, котировки комм. недвижимости и прочее. Сейчас идеальная ситуация Трампа проводить на пенсию, сделав кризис и безработицу кратковременно в Америке в 2020 году (это год перевыборов президента в Америке). По-этому угадайте, почему сейчас кризиса в 2019 не произошло? ))) т.к. дяди ждут нужного временного события. Это не только мои мысли, а многих европейских и азиатских аналитиков.

У нас же в стране совпадают все временные точки напряжений (внутренние и внешние).

 

[Анри_Ле_Блан]

он может просто остановить продажи и спокойно поднять цены, потом открыть продажи.

если ты понимаешь, как работает "машина" с количеством в пару тысяч человек (ЖС-1 например), какие у них есть риски потери персонала и прочее - то им проще продавать в кризис недвигу по "акциям", чем потом через пол-года ловить каменщиков и разных рабочих по Польшам и Чехиям. Понятно, что они сократят персонал, но закрываться нельзя.. нужно бросать дрова в топку, иначе - смерть! После остановки, могут не запуститься

 

[Кинжальный прострел]

в дальнейшем гривна в n раз скакнет и повторится ситуация 2015-2016 годов, когда кв.м. в новостройках в стадии строительства подешевели.

В дальнейшем скакнёт не гривня, а квартиры раза в два.

 

[mik12345]

в дальнейшем гривна в n раз скакнет и повторится ситуация 2015-2016 годов, когда кв.м. в новостройках в стадии строительства подешевели. Но опять же это сработает для тех, кто успеет рискнуть и если зайстройщик вообще позволит этим воспользоваться, он может просто остановить продажи и спокойно поднять цены, потом открыть продажи.

Ситуация 2015-16 годов не может повториться по одной простой причине. Безвиз. Тогда, после скачка курса, на многие вещи, в том числе и на строительные работы, цены в гривнах не изменились, потому что рабы на галерах были прикованы. Потому что поток переселенцев сдерживал рост расценок. россия под санкциями и ЗП в валюте там тоже упали. Европа была закрыта.
Сейчас условный плиточник будет держать цену в евро, а не будет заказов по таким ценам, уедет в Польшу.

 

[mik12345]

Рабочая аристократия. Из-за трудовой миграции на украинском рынке труда произошла революция

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[mik12345]

Я вообще не о том писал, а о том - что основной "клиент" - "жилье под сдачу"

Застройщики начали подстраиваться под эти требования.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Из 15 квартир на этаже 14 однокомнатных. Начинают клепать доходные дома.

 

[vit_kh]

В дальнейшем скакнёт не гривня, а квартиры раза в два.

ну конечно, это не у нас гривна с 2 до 32 за 1 $ прыгнула за годы независимости и сейчас задержалась на 25 - 26. И вообще, гривна самая стабильная валюта и она больше не будет обесцениваться, а значит всем надо сбросить доллары и уйти в грн. Интересно, в это кто-то верит? А скакнуть квартиры могут, например авантаж может вообще уйти в заоблачные дали по ценовой политике, но как он их будет продавать - большой вопрос

 

[vit_kh]

Ситуация 2015-16 годов не может повториться по одной простой причине. Безвиз. Тогда, после скачка курса, на многие вещи, в том числе и на строительные работы, цены в гривнах не изменились, потому что рабы на галерах были прикованы. Потому что поток переселенцев сдерживал рост расценок. россия под санкциями и ЗП в валюте там тоже упали. Европа была закрыта.
Сейчас условный плиточник будет держать цену в евро, а не будет заказов по таким ценам, уедет в Польшу.

вполне возможно, что и не повторится 2015-16, недавно сталкивался со стройкой (штукатурка, шпаклевка...) объем работ был на 6, 7 дней, так работяга выводил себя в среднем на з/пл около 1000грн в день, качество его работ не супер, но приемлемо. Да и цены у него все были в грн, как и у других по объявлениям. При резких скачках курса обычно есть период, пока застройщик пересмотрит цены, и кто в это время успевал поменять доллар на грн и добежать в отдел продаж, тот получал хороший вариант по цене. Так было в 2015 г

 

[TRUE]

есть такое как теория "голубого океана" и "алых рек крови", бизнес-стратегия. Любое начало нужного, полезного и социально значимого для общества проекта - это океан возможностей, ты это делаешь и идешь как лодка на гребне волны. Всё получается.



А когда все начинают делать то же что и ты - то идет конкуренция и начинают течь "реки крови". Угадай что будет в дальнейшем?! )

Первоначальная идея: океан большой и места хватит всем

 

[TRUE]

вполне возможно, что и не повторится 2015-16, недавно сталкивался со стройкой (штукатурка, шпаклевка...) объем работ был на 6, 7 дней, так работяга выводил себя в среднем на з/пл около 1000грн в день, качество его работ не супер, но приемлемо. Да и цены у него все были в грн, как и у других по объявлениям. При резких скачках курса обычно есть период, пока застройщик пересмотрит цены, и кто в это время успевал поменять доллар на грн и добежать в отдел продаж, тот получал хороший вариант по цене. Так было в 2015 г

Так и есть. Сезон 20-25 кгрн в месяц

 

[AlenaS3]

вполне возможно, что и не повторится 2015-16, недавно сталкивался со стройкой (штукатурка, шпаклевка...) объем работ был на 6, 7 дней, так работяга выводил себя в среднем на з/пл около 1000грн в день, качество его работ не супер, но приемлемо.

То же самое, да и к нормальным строителям очередь.
Давала объявление на форуме, до этого была более чем довольна услугами форумчан по натяжным потолкам, паркету,утеплению стен и пр., но здесь начался сущий ад - нарвалась на одного брехуна, уматную переписку в вайбере удалила, жаль показать нечего и наркомана, это вообще - за гранью. В итоге нашла хлопцев, которые зарабатывали свои % чисто на поиске работы, имея несколько бригад строителей и контролировали их, приезжая на объект несколько раз в день. Да дороже, но без головной боли. Один не вышел на работу, через час присылали другого.
А это сейчас повсеместно - хватают заказы и перебегают на более объемные, не доделав.