Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Pasto]

у меня есть квартира в другой стране, она в доверительном управлении, всеми вопросами занимается агентство, вплоть до уплаты моих налогов.

а вот если не секрет какова рентабельность? чистыми сколько центов со вложенного доллара выходит за год?

 

[TatK@!!!]

а вот если не секрет какова рентабельность? чистыми сколько центов со вложенного доллара выходит за год?

около 4-5%. после всех расходов и налогов. прям точно нельзя сказать. если меняется арендатор то нужно платить агентству за подбор нового, если что-то сломается это тоже расходы, предвидеть их невозможно. но в квартире нет ничего дорогого.

 

[White Raven]

около 4-5%. после всех расходов и налогов. прям точно нельзя сказать. если меняется арендатор то нужно платить агентству за подбор нового, если что-то сломается это тоже расходы, предвидеть их невозможно. но в квартире нет ничего дорогого.

а стоимость самого объекта повышается, понижается, стоит на месте?

 

[TatK@!!!]

а стоимость самого объекта повышается, понижается, стоит на месте?

агенты говорят что сейчас растёт. но это же агенты)))

чтоб это точно узнать нужно найти конкретного покупателя готового покупать. конечно этим я заниматься не буду.

да и что даст мне эта информация? сейчас меня интересует только цена аренды. хоть растёт стоимость объекта, хоть падает, продавать я не собираюсь.

 

[Vяcheslav]

да и что даст мне эта информация? сейчас меня интересует только цена аренды. хоть растёт стоимость объекта, хоть падает, продавать я не собираюсь.

Вот и я о том же! Меня то же постоянно стебают "нынешней стоимостью" моих объектов. И я так же заявляю: "По барабану! Продавать я не собираюсь!"

Пару квартир уже продал, по причине "далеко и неудобно" для квартирантов, так как задолбался объяснять "А какое там рядом метро?", которого там совсем нет - даже не рядом.

 

[Кинжальный прострел]

Непонятно, что с ней делать дальше, когда Прострел уедет в Польшу,

Будет другой человек работать.

 

[paganelle]

Что мелешь?
Каждый из этих городов только на туризме денег зарабатывает ,как вся Украина со всего

Ливерпуль на туризме? Вы там были?
И при чем Вегас к долгосрочной аренде, которую тут обсуждают? Вегас - это или отели, или премиум аппартаметы.

Из этих трех Л, только у Лондона есть потенциал по долгосрочной аренде, как и у любого города, который развивается за счет понаехавших.
Говорить что Ливерпуль имеет потенциал по долгосрочной аренде может только тот, кто там не был.

 

[TatK@!!!]

Ливерпуль на туризме? Вы там были?
И при чем Вегас к долгосрочной аренде, которую тут обсуждают? Вегас - это или отели, или премиум аппартаметы.

Из этих трех Л, только у Лондона есть потенциал по долгосрочной аренде, как и у любого города, который развивается за счет понаехавших.
Говорить что Ливерпуль имеет потенциал по долгосрочной аренде может только тот, кто там не был.

блин. так что за 3 Л были на самом деле?

 

[BLAGman]

location ,location and location

 

[Belkina Olga]

Не раз в этой теме да и вообще в других темах раздела "недвижимость" читала, что работающий квартиросъемщик, то есть который минимум времени находиться дома предпочтительнее, из-за изнашиваемости жилья. А вы не думали что наоборот такие жильцы лучше тех кто находиться дома редко? Почему? Вас если затопят он вовремя это заметит и что-то предпримет, если сам затопит квартиру тоже быстрее заметит, и пожар сможет предотвратить быстрее если проводка начнет гореть. Так же домушники вряд ли в такую квартиру полезут так как хозяин часто дома.

Марианна, ты?

 

[Tt77]

Марианна, ты?

И я о ней подумала

 

[TatK@!!!]

location ,location and location

ну тогда это три L

 

[7294]

А кто что думает про жк Сокольники под аренду? Сейчас есть квартиры до 30 к в этом комплексе. Но мне кажется без машины туда сложно будет добираться. ****ы не пойдут туда. А так мне место нравится, с претензией на элитность.

 

[vit_kh]

А кто что думает про жк Сокольники под аренду? Сейчас есть квартиры до 30 к в этом комплексе. Но мне кажется без машины туда сложно будет добираться. ****ы не пойдут туда. А так мне место нравится, с претензией на элитность.

В час пик заехать, выехать - полная опа. И комплекс еще не заселен. Все ломятся через заправку Окко и пробище на ул деревянко на весь мост. А дорогу сделать на Белгородское шоссе трудно, там мост строить надо через детскую железную дорогу.

 

[астильба197]

А кто что думает про жк Сокольники под аренду?

Читаю и смешно, жк Победы, жк Сокольники под аренду, сами там чего не поселитесь? Вы ж такие опытные арендодатели, а все никак не поймете, что для арендаторов главное место. Я например когда в Киеве снимала мне нужен был центр, и до задницы было новый дом, старый, хрущевка и т.д. Я знала что жить там буду полтора-два года, мне нужно было место и ремонт в квартире, все остальное вторично двор, подъезд... Как по мне лучше вторичка на Алексеевской или Победе, чем какие-то ЖК у окружной и в лесу, там мне кажется не то что сдать, а и продать потом еще большая проблема найти желающего купить. Что касается панелек на Алексеевке, можете не переживать они еще вас переживут.

 

[Belkina Olga]

Блин,а ты кто?

Та тут все свои

 

[FESTIVAL N]

белый слон, школа бойко и дорогой частный сектор по соседству это конечно плюс.
но там же вечером даже из дома выйти стремно будет

люди которые там живут, на машине и в туалет поедут пешком только те кому нет еще 18

 

[mik12345]

Стало интересно, если гостинки сдаются не намного дешевле полногабаритной однушки, то по чем сдаются комнаты. По-олхил и обнаружил странную вещь. Средняя цена без хозяев 3000. При этом у меня сложилось впечатление, что люди покомнатно сдают дешевле, чем могли бы сдать квартиру целиком.
Например 3000 возле Студенческой. Там убитые однушки сдаются за 6000. Неужели нельзя было сдать эту двушку в неплохом состоянии за 8-9?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Или другой вариант 3750 прямо возле выхода из метро. В трешке сдается две комнаты, гостиная общая. Итого 7500, что для такого местоположения явно мало.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Целая квартира 11000.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Как это можно объяснить?

 

[Olbred]

Стало интересно, если гостинки сдаются не намного дешевле полногабаритной однушки, то по чем сдаются комнаты. По-олхил и обнаружил странную вещь. Средняя цена без хозяев 3000. При этом у меня сложилось впечатление, что люди покомнатно сдают дешевле, чем могли бы сдать квартиру целиком.
Например 3000 возле Студенческой. Там убитые однушки сдаются за 6000. Неужели нельзя было сдать эту двушку в неплохом состоянии за 8-9?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Или другой вариант 3750 прямо возле выхода из метро. В трешке сдается две комнаты, гостиная общая. Итого 7500, что для такого местоположения явно мало.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Целая квартира 11000.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Как это можно объяснить?

Допустим трешка.Куча собственников.Кто-то живет сам,кто-то сдает.Куча вариантов.Все от безденежья,неумения договариваться,жадности итд.

 

[mik12345]

Я выбрал как раз варианты "без хозяев" и не из под бабушки, когда нужно посдавать, пока в наследство не вступили. Такое состояние явно не от бедности и жадности "8 минут пешком от м. студенческая, ул. Валентиновская 24г. В комнате свежий ремонт, все что надо есть - металлоплст. окна, широкая удобная кровать, зеркальный шкаф-купе, стол, wi-fi, 40 дюймовый ЖК телевизор + кабельное ТВ, кондиционер, стиральная машина, бойлер, микроволновка, 2-а холодильника, чайник и т.д."
Особенно понравилось, что арендодатель забивает себе голову такими вещами.

Чтобы уже проживающая девушка в квартире приблизительно понимала с кем она будет жить - ссылка на страницу (профиль) в контактах или инстаграм обязательна.

Пока писал, первый вариант уже сдали.