Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Кинжальный прострел]

Наши заробитчане и раньше +- такие же суммы привозили - только из россии в основном, что отследить было практически невозможно.

Нет, конечно. До 14 года переводы (не привоз наличных) был в пределах 3 ярдов долларов. В 15-16 годах это было 9 ярдов, в прошлом - 11. Понятно, что народ у нас копит в долларах и деньги собирает, но так не могло продолжаться вечно - вот наступил момент, когда доллары уже не лезут и курс пошёл вниз. ОВГЗ тут скорее триггер, всё-таки 18 процентов в гривне - заманчиво.

 

[Кинжальный прострел]

Облигации это не депозит, облигации в любой момент можно продать другим игрокам (банкам или физ/юр лицам), купить $ и на выход.

Наоборот, это депозит можно забрать, а облигации - нет, если вы кому-то продали свои облигации, то для Украины ничего не изменилось, вы можете их продавать даже за пределами страны.

 

[Кинжальный прострел]

Смысл уезжать в Польшу, если в Украине сравнимые з/п?

Наоборот, с января откроется Германия и соблазн поехать вырастет.

 

[Кинжальный прострел]

конец января 2020. правительство год поработает уже

полгода

 

[Гість 291704]

Так что думаю к январю гривна таки просядет.

Поэтому я думаю, что гривня продолжит укрепляться и в этом году, и в следующем.

Вот два далеко не глупых человека, посты которых всегда интересно читать, твердят абсолютно противоположные вещи. А вопрос то не праздный , собственно от дальнейшего поведения зеленого зависит ситуация на рынке недвижимости, и в частности рынке аренды...

 

[Консильерри]

Германия не откроется массово. там и сейчас наших работают 100-200 тысяч. пару десятков тысяч ситуации не изменят.
Сегодня-завтра опубликуют среднюю зарплату за август. При долларе 24 - она уже будет стремиться к 500 долларам.

Если тенденция продолжиться (А я об этом говорил неоджнократно с 2015 года, что даже при слабом росте экономики зарплата будет расти - т.к эмиграция и демография страшные). То к весне лету 2020го года доходы в больших городах Украины и малых городах Польши где наши в основном работают ( если сравнивать одинаковое количество часов) будут похожи.

Так что поток уменьшается помаленьку.

 

[Консильерри]

Вот два далеко не глупых человека, посты которых всегда интересно читать, твердят абсолютно противоположные вещи. А вопрос то не праздный , собственно от дальнейшего поведения зеленого зависит ситуация на рынке недвижимости, и в частности рынке аренды...

Я не говорю что 100% гривна провалится. Я оцениваю вероятность снижения до 26-27 к январю. в 55%-60%

могу ошибаться.

 

[7294]

Был на тренинге по финансам на этой неделе у Михайло Колисника -авторитетный персонаж в этой сфере. Задавал ему вопрос по курсу - уверенно говорит о том, что по всем макропоказателям курс должен вернуться к нормальным значениям 28-30. Торговый баланс отрицательный (около 8 ярдов баксов если правильно его понял) и это основной фактор который неизбежно должен сыграть против гривни. Остальное временные факторы.

 

[Консильерри]

За шесть месяцев текущего года отрицательное сальдо торгового баланса составило $1,6 млрд. Это вдвое больше по сравнению с ****огичным периодом прошлого года.


не 8 млрд будет. меньше. и он пока перекрывается по финансовому счету - теми самыми керри трейд ОВГЗ и ДЕПО.

но в целом с усилившейся гривной - ситуация будет ухудшаться. и без растущей экономики - гривна в один прекрасный момент явно обвалиться...

 

[7294]

Блин-та по всем показателям гривна при Януковиче доожна была быть 9-10.в 2012 году.
Если у тебя нет инсайдера,тоткаким будет курс ты не узнаешь.
А отвсех тех показателях тебе скажет любой без тренинга.
И что тренинг,реально не развод,а дает что то большее чем если бы ты в нэте прочитал мнение какого нибудь задрыпанного эксперта?

Тренинг был не по этой теме, да и оплачивал его не я лично. Дядечка этот общается в финансовых кругах, преподает в ряде вузов, был ректором Киево-могилянской бизнес школы, думаю его мнение имеет некий вес, по этому и спросил у него в перерыве и написал тут, возможно кому-то по совокупности всей информации пригодится.
Кстати, вот еще что мне понравилось из его слов: у украинцев на генном уровне нет доверия к государственным институциям, в том числе к нацвалюте, так как последние 200 лет их постоянно эти институции обманывали.

Лично я все личные излишки гривни, моментально переворачиваю в USD в независимости от курса. Недвиж сдаю тоже только USD.

 

[7294]

Блин,причем здесь генный уровень недоверия к нацвалюте,если гривна всегда росла?
Была бы гривна всегда стабильна типа как евро доллар плюс минус туда сюда,то никто бы и не заморачивался теми колебаниями курса.
Что то тот профессор слишком умным захотел перед тобой показаться.

Он имел ввиду, что долго укрепляться не будет, так как народ не верит никому и все олени на низком старте. И все эти разговоры про доллар по 20-это ересь, противоречащая не только экономическим законам, но и психологическим штампам в головах украинцев. Самый маленький информационный повод может обрушить это неустойчивое равновесие. Вот мол, сейчас похолодает, станет раньше темнеть, депресуха начнется, а за ней и нервозность усилится. Чем жестче сжимается пружина тем больнее отскочит.
Обратным примером может быть та же Польша, где злотый болтается в от 4,0 до 4.5 за евро и никто из поляков не бежит в кантор срочно его менять.

 

[Консильерри]

За последние 5 лет украинцы вообще поняли - что вообще пестец может в любой момент прилететь с любой стороны. и кризисы это вообще цветочки еще были.

Таких консервативных инвесторов как Вячеслав, которые игнорируют события 2014 года - и они продолжают вкладываться в недвигу харькова- думаю по сравнению с 2005-2013 годом поубавилось раза в 3.....

Сейчас деньгами обладают немного другие люди чем в 90е или 2000е или 10е.

и думаю эти люди( например ИТшники) они мало кто захотят вкладывать доллары в кирпич....

 

[7294]

и думаю эти люди( например ИТшники) они мало кто захотят вкладывать доллары в кирпич....

Ок. А какие альтернативы? Ценные бумаги, депозиты, ОВГЗ и прочая хрень, связанная с государственными институциями не вариант. Что остается? Земля вот сейчас откроется- может туда есть смысл вкладываться? Из той инфы, что я нашел, гектар будут продавать около 1 килобакса. То есть вместо однушки на элитной Алексеевке можно купить поле 30га в @бенях и сдавать его колхозникам. Вот по арендным ставкам там не все прозрачно.

 

[igorsi]

и думаю эти люди( например ИТшники) они мало кто захотят вкладывать доллары в кирпич....

Смотря какого уровня полёта.
Скажу по своему окружению, в т.ч. и ИТшников.
Малая часть ИТшников собирается "заводить трактор" и уезжать забугор.
НЕхарьковчане слабо привязаны к городу и могут смотреть на Киев, как город бОльших возможностей. Зачем им якорится недвигой в чужом им городе?
Харьковчан в значительной мере устраивает нынешнее положение и они обзаводятся своим жильем. Т.е. одной квартирой для себя, а не несколькими.
Другое дело, что я очень слабо себе представляю ИТшника - лендлорда. Сдача в аренду им нафиг не нужна.

 

[serb_fantom]

Смотря какого уровня полёта.
Скажу по своему окружению, в т.ч. и ИТшников.
Малая часть ИТшников собирается "заводить трактор" и уезжать забугор.
НЕхарьковчане слабо привязаны к городу и могут смотреть на Киев, как город бОльших возможностей. Зачем им якорится недвигой в чужом им городе?
Харьковчан в значительной мере устраивает нынешнее положение и они обзаводятся своим жильем. Т.е. одной квартирой для себя, а не несколькими.
Другое дело, что я очень слабо себе представляю ИТшника - лендлорда. Сдача в аренду им нафиг не нужна.

**** его представлять тут на форуме ник кузнечик

 

[igorsi]

имхо, многие переоценивают влияние ИТшников на рынок недвиги.
Да, они много зарабатывают, да, они много тратят.
Но высокооплачиваемый наёмный рабочий не равно предприниматель или инвестор, который будет думать об ОВГЗ, инвестициях в бетонометры, землю или ещё о чем-то.
Положить деньги на депо, проесть, путешествовать - это более реально для обывателя.

 

[7294]

Другое дело, что я очень слабо себе представляю ИТшника - лендлорда. Сдача в аренду им нафиг не нужна.

1. Основная часть айтишников это не сеньоры, а всякие мидлы и ниже с зп около 2к- с такой зарплатой можно только на свою квартиру наскирдовать и то, надо от сыра по 500 отказываться. А про лендлордство то вообще нечего думать.
2. Они по большей части ********и- про пенсию не думают, им сейчас и сегодня достаточно на праздную жизнь, путешествия и прочие удовольствия мидлкласса.

 

[Кинжальный прострел]

Торговый баланс отрицательный (около 8 ярдов баксов если правильно его понял) и это основной фактор который неизбежно должен сыграть против гривни.

А на гривню влияет не торговый баланс, а платёжный, а он положительный, причём уже несколько лет.

 

[Кинжальный прострел]

Германия не откроется массово.

Откроется.

То к весне лету 2020го года доходы в больших городах Украины и малых городах Польши где наши в основном работают ( если сравнивать одинаковое количество часов) будут похожи.

Средняя зарплата в Польше выше тысячи евро. ВВП Польши больше нашего впятеро и растёт быстрее. Поэтому зарплат, как в Польше, у нас не будет никогда. Другое дело, что 800 евро здесь и 1000 в Польше делают её неинтересной для заработков, но будет Германия с 3000.

 

[Консильерри]

зашел посмотрел цены на новострои от ЖС-1ю От 10 000. Т.е можно если повезет взять квартиру 34 м2 за 340 000 грн = 14 000 долларов

Если повезет то через год - будет сданный новострой у человека.

Если человек получает 30 -40 тысяч гривен. почему он не может инвестировать в такое???

Тем более что там есть рассрочки итд....