Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Vяcheslav]

Начинайте с шести.

..., а съехать на 5+ всегда успеете. И не забывайте - сейчас еще не сезон, с середины августа пойдет раскачка.

 

[dimasovic]

Господа, подскажите, пожалуйста, нотариусов, которые не просят при договоре купле-продажи платить 1% в ПФ, если это первая покупка в жизни. Желательно район Научной. Как-то читал где-то в разделе недвижимости, что подобный вопрос уже подымался.

 

[*Ashera*]

Ищу ответы на вопросы по аренде. Подскажите, пожалуйста.

1) Сколько примерно должна стоить аренда 2к квартиры, 5 мин от м.Ботанический сад. Кирпичная хрущевка 1/5. Без ремонта, но и не совок. Мебель частично новая. Холодильник, стиралка, тв, газовая колонка.
2) Кто должен платить отопление? 50 на 50?
3) Как правильно заселить жильцов, чтобы у любопытных пенсионерок из подъезда с комплексом управдома не было вопросов? Договор?

 

[igorsi]

1) Сколько примерно должна стоить аренда 2к квартиры, 5 мин от м.Ботанический сад. Кирпичная хрущевка 1/5. Без ремонта, но и не совок. Мебель частично новая. Холодильник, стиралка, тв, газовая колонка.
2) Кто должен платить отопление? 50 на 50?
3) Как правильно заселить жильцов, чтобы у любопытных пенсионерок из подъезда с комплексом управдома не было вопросов? Договор?

1) квартира на первом этаже без ремонта? там жить то хоть можно?
2) счетчиков в квартире нет? лучше платите всё сами, просто с жильцов на период отоп. сезона договоритесь брать больше на 1-1,5-2к.грн/мес. Согласуйте фиксированную сумму доплаты ещё до вселения
3) дались Вам пенсионерки? поселите мальчиков, чтобы они не боялись управдомов-фрекенбок и других, кто захочет сесть на голову. Если будут сильно возмущаться - предупредите, что в следующий раз заселите ****ов. Ну, или заселите их сразу, всё равно ремонта нету. В целях закалки-прививания соседей-**********ов.

 

[*Ashera*]

1) квартира на первом этаже без ремонта? там жить то хоть можно?

1) Без ремонта - это значит, что обои, пол, сантехнику и электрику делали не недавно, а 10 лет назад. Просто и экономично. Пол плитка+линолеум. Везде стеклопакеты, бронированная дверь. Встроенная кухня. В объявлениях на олх под чем-то похожим пишут "косметический ремонт".

Первый этаж "высокий", выходит во двор + большая лоджия

2) Спасибо, пожалуй так и сделаю. По коммунальным так поняла, жильцы платят за то, что реально потребляют: электричество, газ, вода.

3) Даже если жильцы будут тихими и образцово-показательными, "управдомам" может стать интересно, на каком основании они там находятся. Не хотелось бы лишних проблем ни себе, ни квартирантам.

 

[Vladislove88]

Интересно

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Vladislove88]

1) Без ремонта - это значит, что обои, пол, сантехнику и электрику делали не недавно, а 10 лет назад. Просто и экономично. Пол плитка+линолеум. Везде стеклопакеты, бронированная дверь. Встроенная кухня. В объявлениях на олх под чем-то похожим пишут "косметический ремонт".

Первый этаж "высокий", выходит во двор + большая лоджия

2) Спасибо, пожалуй так и сделаю. По коммунальным так поняла, жильцы платят за то, что реально потребляют: электричество, газ, вода.

3) Даже если жильцы будут тихими и образцово-показательными, "управдомам" может стать интересно, на каком основании они там находятся. Не хотелось бы лишних проблем ни себе, ни квартирантам.

Касательно п.3:
Заключиие договор с жильцами, это спокойнее и вам, и им.
У вас же не общежитие, чтобы перед комендантом отчитываться. Заселяйте, кого считаете нужным.

 

[*Ashera*]

Заключиие договор с жильцами, это спокойнее и вам, и им.

Договор в произвольной форме или у нотариуса?

 

[igorsi]

Заключиие договор с жильцами

Только экземпляр договора жильцам не оставляйте, иначе потом будете выселять их через суд и спустя год-другой после последнего платежа. Если отнесете нотариусу, то и налоговую тогда тоже надо бы уведомить.
Сарказм, если что

 

[Vladislove88]

Договор в произвольной форме или у нотариуса?

В произвольной.
Шаблонов в интернете уйма.

 

[igorsi]

3) Даже если жильцы будут тихими и образцово-показательными, "управдомам" может стать интересно, на каком основании они там находятся. Не хотелось бы лишних проблем ни себе, ни квартирантам.

"Приехал четвероюродный племяш из Туниса, попросил пожить, а Вы - добрая душа, решила помочь страждующему"

 

[Dама с авоськой]

Только экземпляр договора жильцам не оставляйте, иначе потом будете выселять их через суд и спустя год-другой после последнего платежа

почему?

 

[Pasto]

почему?

Жилищный кодекс времен ссср действует до сих пор, на нем не срубишь избирателей

Розділ I
ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

Стаття 1. Право громадян Української РСР на житло

Відповідно до Конституції СРСР і Конституції Української РСР громадяни Української РСР мають право на житло. Це право забезпечується розвитком і охороною державного і громадського житлового фонду, сприянням кооперативному та індивідуальному житловому будівництву, справедливим розподілом під громадським контролем жилої площі, яка надається в міру здійснення програми будівництва благоустроєних жител, наданням громадянам за їх бажанням грошової компенсації за належне їм для отримання жиле приміщення для категорій громадян, визначених законом, а також невисокою платою за квартиру і комунальні послуги.

{Стаття 1 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1510-VI від 11.06.2009}

 

[Dама с авоськой]

Жилищный кодекс времен ссср действует до сих пор, на нем не срубишь избирателей

так получается, договор только в 1 экземпляре и остается он у хозяина квартиры, а если съемщик упрется и захочет себе копию договора?

 

[*Ashera*]

Только экземпляр договора жильцам не оставляйте, иначе потом будете выселять их через суд и спустя год-другой после последнего платежа.

А если урегулировать это условиями договора? Например:
1) Заключение на небольшой срок (3-6 месяцев) в возможностью автоматического продления при взаимном согласии.
2) Возможность досрочного расторжения при уведомлении за 30 дней (в электронной форме, заказным письмом).
3) Автоматическое расторжение по истечении 30 дней при отсутствии своевременной оплаты.

Я не юрист, но можно предположить, что если хозяин уведомил квартиросъемщика о досрочном расторжении договора, эта возможность оговорена условиями, то нахождение жильца в квартире по истечении срока незаконно.

 

[*Ashera*]

так получается, договор только в 1 экземпляре и остается он у хозяина квартиры, а если съемщик упрется и захочет себе копию договора?

Вполне вероятно, что захочет.

 

[igorsi]

А если урегулировать это условиями договора? .

Зачем вам этот геморрой, если можно сдать другому квартиранту, который не будет требовать свой образец. Ваша квартира - Ваши правила.

 

[Dама с авоськой]

Зачем вам этот геморрой, если можно сдать другому квартиранту, который не будет требовать свой образец. Ваша квартира - Ваши правила.

поэтому так популярны сдачи иностранцам?) Они явно не будут ничего требовать))

 

[Dама с авоськой]

Вполне вероятно, что захочет.

вы тоже первый раз сдаете?

 

[*Ashera*]

вы тоже первый раз сдаете?

Да, первый