Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

  • Автор теми Автор теми mik12345
  • Дата створення Дата створення
астильба197 сказав(ла):
Так что новострой от 80 метров с паркингом где-то в районе Научной с новым современным ремонтом должен стоить больше 1000....
Натисніть, щоб розгорнути...
Кстати паркинг...Паркинг отдельно квартирант снимает или должен идти бонусом к квартире? Если отдельно, то может просто паркинги в домах бизнес-класса или центальной части города сдавать? Они не затратны в содержании...кто в теме?
 
Tt77 сказав(ла):
Кстати паркинг...Паркинг отдельно квартирант снимает или должен идти бонусом к квартире?
Натисніть, щоб розгорнути...
Вот это не знаю, нужно спрашивать у тех кто сдает подобные квартиры. По логике, если аренда 1000+ у.е паркинг должен идти бонусом...
 
Tt77 сказав(ла):
Кстати паркинг...Паркинг отдельно квартирант снимает или должен идти бонусом к квартире? Если отдельно, то может просто паркинги в домах бизнес-класса или центальной части города сдавать? Они не затратны в содержании...кто в теме?
Натисніть, щоб розгорнути...

Паркинг на Полях от 2,5 до 5 тыс.в аренду.
При стоимости от 400 тыс. до 550.
Вот и считайте.
 
астильба197 сказав(ла):
Вот это не знаю, нужно спрашивать у тех кто сдает подобные квартиры. По логике, если аренда 1000+ у.е паркинг должен идти бонусом...
Натисніть, щоб розгорнути...
По логике, если за квартиру дают 1000+ без паркинга, то дарить аренду в паркинге неразумно.
 
астильба197 сказав(ла):
Прошлой весной здесь на форуме было объявление о сдаче двушки в доме со шпилем с новым приятным ремонтом за 900 дол., объявление висело не долго недели три, вероятно за это время ее сдали.
Натисніть, щоб розгорнути...

Помню ее. Этих денег она не стоила, явно уступили.
 
Aegis сказав(ла):
Интересно, актуально ли сейчас аренда элитной недвижимости от $800 ? Есть кто сдает или арендует? И интересно, какова стоимость такой квартиры.
Натисніть, щоб розгорнути...
Нет. Сдача элитной квартиры (или под элитную) имела хоть какой-то смысл в жирные годы, когда было много понтов. Сейчас квартиры в полтора раза лучше сдаются всего на 10-20% дороже. Весь спрос в нижнем и нижней части среднего сегмента.
В цене продажи элитной квартиры есть наценка за элитность "вы достойны самого лучшего". При аренде люди более практичны, поэтому рентабельность ниже. Иногда может быть даже отрицательной, потому что в ремонт и мебель вложены немалые деньги, его нужно поддерживать в идеальном состоянии, а через 10 лет под снос, потому что морально устарел.
 
StreletsA сказав(ла):
Как на таких кв, аренда происходит? Например берут первый и последний мес, но это на дешевом сегмента и там мало что утащишь из "ценного", а в таких квартирах телик или пара смесителей уже выйдет 1,5-2к$. Как перестраховываются владельцы?
Натисніть, щоб розгорнути...
Никак. Только то, что эти смесители новые стоят немалые деньги, а на олхе их и в треть цены не купят.

StreletsA сказав(ла):
Хорошо, давайте прямо задам вопрос, ЖК Журавли (вродь как дом "бизнес",200м до метро Героев труда), двушка 64кв.м.(на данный момент это 62к$) + ремонт 25-28к$ (с хорошими смесителями)))) = +-80k$
Насколько это рентабельно?
Натисніть, щоб розгорнути...
Не рентабельно, даже при том, что Журавли никак не элитка и, даже, не бизнес. Максимум комфорт.
Три уставшие однушки по ГТ, общей стоимостью в 80 куе, быстро сдадутся по 5500 с нулевой амортизацией. Эта двушка будет долго висеть за 500 уе, пока не найдет своего ценителя. Вот для понимания в соседних, во всех отношениях лучших домах ГТ 32 с буквами.
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
 
Немного истории Харькова.

Доходные дома Харькова.
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
 
mik12345 сказав(ла):
Эта двушка будет долго висеть за 500 уе, пока не найдет своего ценителя. Вот для понимания в соседних, во всех отношениях лучших домах ГТ 32 с буквами.
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Натисніть, щоб розгорнути...
А где там двушка ? Там однокомнатная квартира-студио.
 
mik12345 сказав(ла):
Нет. Сдача элитной квартиры (или под элитную) имела хоть какой-то смысл в жирные годы, когда было много понтов. Сейчас квартиры в полтора раза лучше сдаются всего на 10-20% дороже. Весь спрос в нижнем и нижней части среднего сегмента.
В цене продажи элитной квартиры есть наценка за элитность "вы достойны самого лучшего". При аренде люди более практичны, поэтому рентабельность ниже. Иногда может быть даже отрицательной, потому что в ремонт и мебель вложены немалые деньги, его нужно поддерживать в идеальном состоянии, а через 10 лет под снос, потому что морально устарел.
Натисніть, щоб розгорнути...

Я сделала вывод что дорогие квартиры и дома сдавать вобще не выгодно. Если их продать и купить 5 недорогих квартир с аренды получишь в 2 раза больше. Это расчёт для анталии, но примерно так и в других станах.
 
Юрий_С сказав(ла):
А где там двушка ? Там однокомнатная квартира-студио.
Натисніть, щоб розгорнути...
Там 55 метров, против 65 в Журавлях. Такая планировка очень востребована, особенно в сегменте выше среднего. Если человек платит за понты, то маленькая кухня не комильфо.

К вопросу аренды дорогих двушек вспомнил Да-Да с его позицией, что выгодней арендовать дорогую квартиру, подубить ее и переехать в следующую, самому при этом сдавая несколько объектов эконома.
 
mik12345 сказав(ла):
Там 55 метров, против 65 в Журавлях. Такая планировка очень востребована, особенно в сегменте выше среднего. Если человек платит за понты, то маленькая кухня не комильфо.

К вопросу аренды дорогих двушек вспомнил Да-Да с его позицией, что выгодней арендовать дорогую квартиру, подубить ее и переехать в следующую, самому при этом сдавая несколько объектов эконома.
Натисніть, щоб розгорнути...
Mik, понты здесь не при чем.
Мы все разные, с разным мироощущением и своей зоной комфорта.
Ну плохо визуалисту там, где по его меркам не красиво, не уютно ит.д
 
TatK@!!! сказав(ла):
Я сделала вывод что дорогие квартиры и дома сдавать вобще не выгодно. Если их продать и купить 5 недорогих квартир с аренды получишь в 2 раза больше. Это расчёт для анталии, но примерно так и в других станах.
Натисніть, щоб розгорнути...

оно конечно так. но и головняка больше.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу